【正文】 首付比例不低于30%；職工購(gòu)房為第二套的首付為60%，利率上浮10%。繳存單位和繳存人有權(quán)查詢本單位、本人的住房公積金繳存和提取情況，管理中心、受委托銀行不得拒絕，不得收取費(fèi)用。單位降低繳存比例或者緩繳的期限不得超過(guò)一年，超過(guò)一年的，應(yīng)當(dāng)重新辦理審批手續(xù)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和自由職業(yè)人員繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)持身份證件、居住證明和合法收入等證明材料，到當(dāng)?shù)毓芾碇行霓k理繳存登記、賬戶設(shè)立等手續(xù)。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。其他代領(lǐng)人提取住房公積金需公證后辦理提取業(yè)務(wù)。配偶提取住房公積金需提交：①借款合同；②償還貸款本息的明細(xì)；③結(jié)婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。溫馨提示：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房，準(zhǔn)許一次性提取購(gòu)房人及其配偶的住房公積金。（二）職工申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額所提交的資料購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房所提交的資料：購(gòu)買(mǎi)自住房包括：舊公房、二手房、商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房。二、辦理轉(zhuǎn)移的流程：（一）職工在設(shè)區(qū)市內(nèi)調(diào)動(dòng)工作，管理部應(yīng)辦理賬戶的內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)職工提交證明材料：職工調(diào)入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》，職工本人的住房公積卡及身份證。住房公積金的繳存一、繳存日期：?jiǎn)挝辉诿吭掳l(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳到屬地管理部開(kāi)戶銀行的住房公積金專戶。舉例說(shuō)：“如果購(gòu)房者商貸有30萬(wàn)元還沒(méi)有還清，這個(gè)30萬(wàn)元他必須結(jié)清掉，這里才能轉(zhuǎn)成公積金貸款。職工本人、配偶及房屋產(chǎn)權(quán)共有人尚未結(jié)清住房公積金貸款的，提取的住房公積金應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款本息，在住房公積金貸款償清前不再受理其他住房類型的提取。提前償還部分貸款本金應(yīng)不少于1萬(wàn)元。其特點(diǎn)是：貸款期間還貸壓力比較均衡，貸款前期月還款壓力相對(duì)較小，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。住房公積金貸款年限有哪些規(guī)定？答：住房公積金貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年, 且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款；購(gòu)買(mǎi)房齡不超過(guò)20年的（房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)）二手房、自（翻）建住房，貸款期限不超過(guò)20年，且與房齡之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備哪些基本條件？答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)基本條件：（1）具有完全民事行為能力；（2）借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上；（3）借款人必須是購(gòu)房合同（協(xié)議）約定的主要產(chǎn)權(quán)人；所購(gòu)住房為合肥地區(qū)范圍內(nèi)的商品房（其開(kāi)發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務(wù)簽約協(xié)議的）、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)房產(chǎn)爭(zhēng)議的二手房；（4）具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（5）具有合法的購(gòu)買(mǎi)住房合同或其他有效證明文件；（6）提供管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；（7）購(gòu)買(mǎi)新建普通商品房首付比例應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的30%；購(gòu)買(mǎi)房齡10年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房?jī)r(jià)的30%,購(gòu)買(mǎi)房齡10年以上20年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房?jī)r(jià)的60%；（8）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按時(shí)償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過(guò)其家庭收入的50%。、按月住房補(bǔ)貼的，提取額度與住房公積金合并計(jì)算。，職工應(yīng)憑有關(guān)資料當(dāng)日到受托銀行辦理提取手續(xù)。(包括集中封存戶職工)可到全市各區(qū)縣管理部辦理提取手續(xù)；非集中封存戶職工可到全市各區(qū)縣管理部辦理個(gè)人信息變更手續(xù)，集中封存戶職工應(yīng)到集中封存的管理部辦理個(gè)人信息變更手續(xù)；分中心職工應(yīng)到本分中心辦理個(gè)人信息變更及提取手續(xù)。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金龍卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶或職工在建設(shè)銀行開(kāi)立的其他儲(chǔ)蓄賬戶。，支付首付款后可提取父母公積金。用法三：租房職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額合計(jì)不超過(guò)減除政府補(bǔ)貼后已支付的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房合同或協(xié)議簽訂當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的住房公積金金額，且不超過(guò)購(gòu)房首付款(購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，提取金額不超過(guò)首付款扣除房屋補(bǔ)償款后的金額)。第一篇：公積金政策（二）職工償還自住住房貸款本息的，在償還三個(gè)月后，可每年提取一次職工本人及配偶賬戶內(nèi)的住房公積金用于償還貸款本息，提取額度不得超過(guò)當(dāng)年償還貸款本息額；也可提取本人及配偶住房公積金賬戶余額用于一次性清償住房公積金貸款本金，累計(jì)提取額度不得超過(guò)貸款總額”。職工與配偶、未成年子女之外的其他人共同購(gòu)房，使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公積金，其他購(gòu)房人不能提取住房公積金。職工在本市租賃住房用于自住、已支付房租，且符合以下條件之一的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：a、本人及配偶名下無(wú)房，且沒(méi)有住房貸款記錄；b、經(jīng)國(guó)土房管部門(mén)認(rèn)定具備享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼或經(jīng)濟(jì)租賃住房租房補(bǔ)貼資格。職工于2012年5月1日(以合同簽定日為準(zhǔn))以后購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或首套住房(即本人及配偶名下無(wú)房，且沒(méi)有住房貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)商品住房或私產(chǎn)房)，且使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。注意事項(xiàng)：，公積金貸款結(jié)清前，雙方父母不能辦理該提取業(yè)務(wù)。、按月住房補(bǔ)貼的，提取額度與住房公積金合并計(jì)算。提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工住房公積金龍卡銀行儲(chǔ)蓄賬戶或職工在建設(shè)銀行開(kāi)立的其他儲(chǔ)蓄賬戶。第三篇：公積金政策公積金政策解答什么是住房公積金？答：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金貸款有哪幾種擔(dān)保方式？答：住房公積金貸款有三種擔(dān)保方式，借款人可選擇其一：（1)以所購(gòu)房屋為抵押提供擔(dān)保；目前，以該種方式為主。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款？答:不可以。公式如下：1什么是等額本金還款？它有什么特點(diǎn)？答：等額本金還款又稱利隨本清法，是指借款人應(yīng)償還的貸款本金每月相等，隨之應(yīng)償付的利息隨著貸款余額的減少而減少，每月償還的貸款本金和支付的利息之和逐月遞減。1以前辦理過(guò)住房公積金貸款的職工，還能再次申請(qǐng)貸款嗎？答：對(duì)繳存住房公積金職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房，在還清首次住房公積金貸款后，允許辦理第二次住房公積金貸款。2提取住房公積金的時(shí)效和次數(shù)有什么規(guī)定？答：（1）職工購(gòu)買(mǎi)自住住房提取住房公積金的，自商品房、經(jīng)濟(jì)適用房網(wǎng)上備案時(shí)間之日起一年內(nèi)，建造、翻建、大修自住住房自有效材料簽發(fā)之日起一年內(nèi)，其它類型住房自最后一次開(kāi)具購(gòu)房有效憑證之日起一年內(nèi)，辦理一次性提取手續(xù)，逾期不予辦理；（2）在償還住房貸款期間的，憑有效證明材料每年可提取一次，提取日期需在貸款發(fā)放后的次年（以后每年）對(duì)應(yīng)月份或之后辦理提取手續(xù)，累計(jì)提取總額不超過(guò)已償還的貸款本息（不含罰息）；3）因退（離）休銷戶提取的，不受時(shí)效限制。公積金貸款這邊全部都批下來(lái)以后，公積金這邊會(huì)把這30萬(wàn)元打給市民。二、住房公積金的繳存流程：（一）單位提交資料單位首次繳存單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。調(diào)入單位設(shè)立職工個(gè)人賬戶，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)》交到轉(zhuǎn)入管理部，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。（1）取得《房屋所有權(quán)證》的：職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。職工在唐山市行政區(qū)域外購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建住房的（含異地貸款），不予提取住房公積金。溫馨提示：償還購(gòu)房貸款本息后提取住房公積金，需在扣款超過(guò)一年后方可