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個人網(wǎng)店轉讓申請過戶流程共5篇-免費閱讀

2025-10-16 12:52 上一頁面

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【正文】 過戶房產(chǎn)的評估價的確定一、什么時最低限價及計算方法:〔用地級別所屬基準地價+房屋結構所屬建筑工程造價(1-使用年限)2%〕建筑面積二、如何給房產(chǎn)做價格的評定:例:都市華彩,㎡原購房價5900元/㎡2005年5月下放產(chǎn)權證,現(xiàn)該房主以80萬的價格出售給乙方,該客戶是一次性付款。(三)公證費用:繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取,最低收取200 元。1997年10月1日(以贈與公證材料確定的日期為準)前受贈房屋的,按6%計征契稅;自1997年1 O月1日起受贈房屋的,按3%計征契稅。三、辦理費用:契稅:面積為120平米以上的,契稅均為房價總款的3%。(三)公證費用:繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取,最低收取200 元。(4)贈與房屋為住宅的,由受贈人按80元/套交納產(chǎn)權登汜費;贈與房屋為非住宅的,100(含100)平方米以下的80元/宗,100500(含500)平方米的120元/宗,5001500(含1500)平方米的200元/宗,15003000(含3000)平方米的300元/宗,300010000(含10000)平方米的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗,由受贈方交納。房地產(chǎn)轉讓分為有償轉讓和無償轉讓,有償轉讓包括房地產(chǎn)買賣、低債、入股等行為,無償轉讓包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。房管局審理通過后授予銀行他權證書(需5個工作日)。注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。這里有兩個要點:一是購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投?;虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。以上數(shù)據(jù)兩者取其低,最長30年。同時淘寶店鋪賣家也有義務協(xié)助買家更改店鋪的相關資料,比如淘寶登陸密碼,密碼保護問題,淘寶登陸郵箱等,充分保障購買店鋪的安全性。網(wǎng)店轉讓平臺受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:一、當事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;三、網(wǎng)店的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象,是否屬于法律規(guī)定不得轉讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該網(wǎng)店;五、買賣的網(wǎng)店是否已設定抵押權;六、買賣共有的網(wǎng)店,共有人是否放棄優(yōu)先購買權;七、網(wǎng)店轉讓平臺認為應該審核的其他內容。最高貸款成數(shù)為實際購房價值(二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準)的80%。(3)審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。第三篇:過戶流程繼承過戶一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:一、當事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權;六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權;七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權;八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。在這里有兩個條件:一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。繼承房產(chǎn)交易過戶繼承房產(chǎn)的費用有 40元/平米*產(chǎn)權證面積 80元/單 放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所
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