個人網(wǎng)店轉讓申請過戶流程共5篇-免費閱讀
【正文】 過戶房產(chǎn)的評估價的確定一、什么時最低限價及計算方法：〔用地級別所屬基準地價＋房屋結構所屬建筑工程造價（1－使用年限）2％〕建筑面積二、如何給房產(chǎn)做價格的評定：例：都市華彩，㎡原購房價5900元/㎡2005年5月下放產(chǎn)權證，現(xiàn)該房主以80萬的價格出售給乙方，該客戶是一次性付款。（三）公證費用：繼承權公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2％收取，最低收取200 元。1997年10月1日(以贈與公證材料確定的日期為準)前受贈房屋的，按6％計征契稅；自1997年1 O月1日起受贈房屋的，按3％計征契稅。三、辦理費用：契稅：面積為120平米以上的，契稅均為房價總款的3％。（三）公證費用：繼承權公證費一般按受益額（即所繼承房屋評估后的評估價值）的2％收取，最低收取200 元。(4)贈與房屋為住宅的，由受贈人按80元／套交納產(chǎn)權登汜費；贈與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈方交納。房地產(chǎn)轉讓分為有償轉讓和無償轉讓，有償轉讓包括房地產(chǎn)買賣、低債、入股等行為，無償轉讓包括房地產(chǎn)贈與、繼承等行為。國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。房管局審理通過后授予銀行他權證書（需5個工作日）。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長30年。同時淘寶店鋪賣家也有義務協(xié)助買家更改店鋪的相關資料，比如淘寶登陸密碼，密碼保護問題，淘寶登陸郵箱等，充分保障購買店鋪的安全性。網(wǎng)店轉讓平臺受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、網(wǎng)店的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于法律規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該網(wǎng)店；五、買賣的網(wǎng)店是否已設定抵押權；六、買賣共有的網(wǎng)店，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；七、網(wǎng)店轉讓平臺認為應該審核的其他內容。最高貸款成數(shù)為實際購房價值（二手房以房屋評估價值、實際購房價值或契稅完稅價格中低者為準）的80%。(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。第三篇：過戶流程繼承過戶一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。繼承房產(chǎn)交易過戶繼承房產(chǎn)的費用有 40元/平米*產(chǎn)權證面積 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所
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