個(gè)人網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)過(guò)戶流程共5篇-免費(fèi)閱讀
【正文】 過(guò)戶房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的確定一、什么時(shí)最低限價(jià)及計(jì)算方法：〔用地級(jí)別所屬基準(zhǔn)地價(jià)＋房屋結(jié)構(gòu)所屬建筑工程造價(jià)（1－使用年限）2％〕建筑面積二、如何給房產(chǎn)做價(jià)格的評(píng)定：例：都市華彩，㎡原購(gòu)房?jī)r(jià)5900元/㎡2005年5月下放產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)該房主以80萬(wàn)的價(jià)格出售給乙方，該客戶是一次性付款。（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2％收取，最低收取200 元。1997年10月1日(以贈(zèng)與公證材料確定的日期為準(zhǔn))前受贈(zèng)房屋的，按6％計(jì)征契稅；自1997年1 O月1日起受贈(zèng)房屋的，按3％計(jì)征契稅。三、辦理費(fèi)用：契稅：面積為120平米以上的，契稅均為房?jī)r(jià)總款的3％。（三）公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額（即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值）的2％收取，最低收取200 元。(4)贈(zèng)與房屋為住宅的，由受贈(zèng)人按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登汜費(fèi)；贈(zèng)與房屋為非住宅的，100(含100)平方米以下的80元／宗，100500(含500)平方米的120元／宗，5001500(含1500)平方米的200元／宗，15003000(含3000)平方米的300元／宗，300010000(含10000)平方米的500元／宗，10000平方米以上的800元／宗，由受贈(zèng)方交納。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償轉(zhuǎn)讓和無(wú)償轉(zhuǎn)讓，有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)買賣、低債、入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承等行為。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房管局審理通過(guò)后授予銀行他權(quán)證書（需5個(gè)工作日）。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開(kāi)具的死亡證明原件。一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：一是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長(zhǎng)30年。同時(shí)淘寶店鋪賣家也有義務(wù)協(xié)助買家更改店鋪的相關(guān)資料，比如淘寶登陸密碼，密碼保護(hù)問(wèn)題，淘寶登陸郵箱等，充分保障購(gòu)買店鋪的安全性。網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓平臺(tái)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；三、網(wǎng)店的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該網(wǎng)店；五、買賣的網(wǎng)店是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣共有的網(wǎng)店，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；七、網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓平臺(tái)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。最高貸款成數(shù)為實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值（二手房以房屋評(píng)估價(jià)值、實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn)）的80%。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。第三篇：過(guò)戶流程繼承過(guò)戶一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所
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