【正文】 所以抵押人和抵押權(quán)人在辦理土地使用權(quán)抵押這一法律事務時，應及早聘請律師介入，會使這一工作更加規(guī)范化。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。涉及到國有土地使用權(quán)抵押，首先應該注意以下幾個法律問題：1．無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。而此家外國銀行因為對中國的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無所知，便求助于中國的律師。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款，而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。由于律師及早地介入這一抵押貸款業(yè)務，及時地阻止了上述所謂的土地使用權(quán)抵押活動，并積極幫助和指導了國內(nèi)這家企業(yè)補交地價款并與當?shù)卣炗喠送恋爻鲎尯贤?，最終拿到了有償使用的土地使用證，才使這一土地使用權(quán)抵押活動得以按照法律規(guī)定的程序順利完成，并使該公司及時地得到了外國銀行的貸款，從而也保護了抵押權(quán)人——外國銀行的合法權(quán)益。 保密協(xié)議的主要條款_簽訂保密協(xié)議有哪些注意事項 加班工資的支付標準_加班單位不給加班費怎么辦 怎樣認定事實勞動關(guān)系_勞動者應保存哪些勞動關(guān)系證明 終止合同的條件 （2018）是怎樣的_非工傷死亡怎么賠償 勞動者享有什么基本權(quán)利 推行績效工資重在科學建立評估機制 勞務派遣員工的社保由誰繳納_如何辦理派遣員工的社保 試用期是否必須簽訂勞動合同 涉外勞務與境內(nèi)勞動派遣區(qū)別 復退軍人檔案的移交和接收 哪些情形屬于事實勞動關(guān)系_事實勞動關(guān)系應當怎樣認定 連續(xù)訂立二次固定期限合同到期，用人單位能否終止合同 10．土地使用權(quán)抵押時應辦理公證手續(xù)。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應到土地管理機構(gòu)進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應當根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。我們在接到北京這家企業(yè)的咨詢后，詳細地向他們解釋了我國有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定，使這家企業(yè)放棄了與臺商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題，程序比較復雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務和土地使用權(quán)抵押活動造成種種困難和障礙。 中介未如實告知二手房周邊情況購房人解約是否須支付中介費 奶奶賣房須經(jīng)孫子同意嗎 買二手房別被“免稅”忽悠了 未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效 房屋借給親戚暫住現(xiàn)要賣房卻拒不倒房屋該如何 簽訂規(guī)范合同是防止二手房買賣糾紛的關(guān)鍵 預售商品房按揭具有哪些法律特征 二手房買賣按揭貸款的風險提示 購買二手樓可以辦理按揭嗎 法院對房地產(chǎn)公司已經(jīng)預售的商品房可以進行財產(chǎn)保全嗎 市民購買二手房如何申請貸款 在建工程和房屋期權(quán)能否進行典當 12．抵押權(quán)的終結(jié)。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。5．保險問題。2．土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。根據(jù)我國的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負責。第一篇：土地使用權(quán)抵押貸款應注意哪些問題遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問土地使用權(quán)抵押貸款應注意哪些問題我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)出讓土地使用權(quán)。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協(xié)議的期限。9．應請律師出具法律意見書。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。 承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生竟合時哪個優(yōu)先 鄉(xiāng)政府有無權(quán)力處理土地糾紛 最新個人二手住房貸款 房屋借給親戚暫住現(xiàn)要賣房卻拒不倒房屋該如何 成都二手房按揭貸款流程 租賃期滿，租約能‘自動續(xù)約’嗎 貸款買房月供付不起可能出現(xiàn)的情況 如何可避免交房糾紛教你二手房交房實戰(zhàn)技巧 承租房屋要拆遷則承租人享有哪些權(quán)利 二手房交易流程和所需資料 城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進行補償安置 承租的公房能不能作為遺產(chǎn)分割在協(xié)助一家外國銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國家劃撥的一塊土地直接抵押給外國銀行，因為他們持有國家劃撥的建設用地許可證。導致上述土地使用權(quán)抵押過程中出現(xiàn)種種問題的原因，在于抵押人與抵押權(quán)人對我國目前關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚，對國家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。 申請勞動仲裁必須有請求嗎_如何確定勞動仲裁申訴請求 哪