【正文】 第二十八條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。根據第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款；(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。，與購房人達成定金合同的，應按定金合同的網上備案程序辦理（詳見作業(yè)指導書《商品房定金合同的網上備案》）。房地產開發(fā)企業(yè)需要使用自制的商品房銷售合同格式條款（包括補充的格式條款）的，應向市工商行政管理局備案后，提交給市房地產交易中心即時變更網上的合同文本。 市房地產交易中心將即時完成網上傳送的商品房銷售合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產登記申請受理書。2004年4月20日上海市人民政府關于預售商品房轉讓問題的決定（滬府發(fā)[2004]16號）：組織和檢查主辦崗位的作業(yè)過程。在過度階段，不允許手簽定合同，必須待系統(tǒng)開通后在網上簽定定金合同。因此，合同網上備案后，簽約雙方應及時到房屋所在地交易中心辦理登記。至此，可以確認網上備案已經完成，并且已進入登記申請程序。九、網上備案的銷售人員應具備哪些條件？房地產開發(fā)企業(yè)的銷售人員應具備以下條件才能登錄網上備案系統(tǒng)進行操作： 持有房地產銷售員資格證書或房地產經紀人資格證書； 通過市房地產教育培訓中心關于“上海市商品房銷售合同網上備案系統(tǒng)”的考試，成績合格； 經所在房地產開發(fā)企業(yè)授權，有明確的銷售樓盤和權限； 經市房地產交易中心授予合同網上備案系統(tǒng)用戶名和初始密碼。六、商品房合同網上備案操作流程是怎樣進行的？、資格認證； 登錄合同備案系統(tǒng)； 確定銷售房屋； 選擇合同類別； 輸入合同內容； 打印合同初始文本； 合同校核并確認； 設置密碼； 打印合同及登記申請書； 雙方簽名（蓋章）。納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。1開發(fā)企業(yè)：填寫全稱并加蓋公章。建筑面積：按《房產測繪報告》上的面積填寫各套房屋的建筑面積。所有修改完成后可點擊返回按鈕回到待修改許可證一覽表，勾選已修改完畢的房產數(shù)據許可證號，然后點擊右上角的提交修改按鈕，此辦件由原來的待修改轉為了修改待審核。當辦件狀態(tài)從修改待開通恢復為未申請狀態(tài)，這說明修改審批已通過此時又可以售房了。此時需修改的數(shù)據已轉至房管局進行停售初審。在修改類型中選擇房產數(shù)據或非房產數(shù)據，房產數(shù)據：當銷售數(shù)據發(fā)生變化需要修改房產數(shù)據時，選擇此功能，例如：地址縮寫，樓號，樓門等等。返回樓盤一覽表，此房屋已經不存在了。返回樓盤一覽表，此房屋已經變?yōu)樗{色。點擊重新登陸返回登陸頁面，進行其它的功能操作。導入房產數(shù)據：房產數(shù)據先由‘天津市商品房銷售審批管理系統(tǒng)’導入，在返回給開發(fā)商由開發(fā)商補齊平米價格后方可進行新件審批。填寫工程項目：點擊新生成的辦件號進入工程項目頁面，填寫相應內容，填寫完后點擊保存，出現(xiàn)數(shù)據保存成功的提示，即完成工程項目內容的輸入。（1）首先重新以系統(tǒng)管理員身份登錄系統(tǒng)提供給開發(fā)商的權限分為固定權限和可維護權限兩類a、固定權限只能維護操作人員的基本信息不能增加權限不能刪除等（包括：1的是系統(tǒng)維護，為2的是項目申請，為4的是數(shù)據修改，5是退房管理 6是主管統(tǒng)計）第一次進入操作系統(tǒng)需要對所固定權限做維護以后只需修改密碼和操作人員姓名等工作才會用到系統(tǒng)維護。第一篇：商品房網上銷售步驟在商品房銷售管理系統(tǒng)中為開發(fā)商銷售商品房涉及的功能共有6個：系統(tǒng)維護 ：維護固定權限和維護售房員的，用戶名最后三位為001項目申請 ：為本公司新建項目申請銷售許可證，用戶名最后三位為002數(shù)據修改 ：分為房產數(shù)據修改和非房產數(shù)據修改，用戶名最后三位為004退房管理 ：辦理已售房產的退房，恢復到未售狀態(tài)，用戶名最后三位為005主管統(tǒng)計 ：主要對售房員進行銷售許可證的分配，用戶名最后三位為006售房管理 ：是售房員銷售房產，完成預定，取消預定，交易協(xié)議，網上簽約，打印文本。操作：選擇你要維護的權限點擊登錄號直接進入，在這里除了登錄名與權限描述不可改，其它的都是可修改的。在這里面需要注意建筑面積必須等于銷售面積，銷售面積是可填寫的，而建筑面積是系統(tǒng)自動合算的。點擊房產數(shù)據按鈕，進入房產數(shù)據頁面，點擊地址縮寫，房產數(shù)據表則詳細顯示該房產信息，補齊平米價格后進行保存。四、當許可證開通后，則開發(fā)商就可以在網上進行售房了，在售房之前開發(fā)商需用“主管統(tǒng)計”模塊來為售房員進行銷售許可證的分配，這樣售房員才有資格對此銷售許可證下的房產進行銷售。點擊返回可在預定信息里看到此房屋已被預定一次。這樣可防止一房多賣。非房產數(shù)據：是指除非房產數(shù)據以外的文字需要修改時選擇此功能。當辦件狀態(tài)轉為停售待修改時，可以開始進行數(shù)據修改了。數(shù)據修改中的已停售許可證的申請狀態(tài)中會有退回（審核未通過），這說明該件修改中有可能和提交的申請不一致，或因其它某些原因未批準，需要檢查修改內容重新作提交申請。辦件狀態(tài)從待修改許可證一覽表中沒有了，這說明修改審批已通過此時又可以售房了。套內面積：按《房產測繪報告》上的面積填寫各套房屋的套內面積。1商品房銷售樓盤表應由當事人用鋼筆正楷書寫，字跡清晰，不能涂改，不能使用修正液，蓋章處印章應清晰。房地產開發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應向市工商行政管理局備案后，提交市房地產交易中心，經變更后在網上公布。七、商品房合同網上備案操作過程中購房人要注意哪些要點？、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權屬情況。十、網上備案和登記系統(tǒng)是否提供電子示范合同文本，提供的電子示范合同文本有幾種？網上備案和登記系統(tǒng)提供由市房地資源局制定、市工商局監(jiān)制的電子示范合同文本。十四、網上備案合同確認后，是否可以對合同的條款再進行修改？網上備案合同已經雙方確認后，不能再對合同進行修改。十七、已取得預售許可證或大產證范圍的商品房(如：商場、商鋪、辦公用房、住宅等)，開發(fā)企業(yè)提出要保留一部分出租，如何處理?已取得預售許可證或“大產證”的商品房，開發(fā)企業(yè)可以預租或出租，但必須全部在網上備案，注明其已預租或出租，其中預租的商品房必須在竣工取得房地產權證后方可出售。同時，市房地產交易中心也應加快工作速度，盡量縮短系統(tǒng)開通時間，避免影響開發(fā)企業(yè)