【正文】 本項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為 12%。 項(xiàng)目建設(shè)作為一個(gè)服務(wù)平臺(tái)可以更好地利用資金、吸引高端人才、增強(qiáng)自主創(chuàng)新和自我發(fā)展能力。 資金使用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)投資分二次投入，第一年投入 萬元，第二年投入 萬元，含流動(dòng)資金 515萬元。 資金籌措方式與來源 項(xiàng)目估算總投資 ，資金來源通過招商引資和項(xiàng)目單位自籌解決，其中招商引資 萬元，占總投資的 70%；項(xiàng)目單位自籌 ，占總投資 的 30%。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位代表和有關(guān)環(huán)境、工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，最低不少于 5 人。對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行分開招標(biāo)時(shí)，在全省范圍內(nèi)公開挑選勘察設(shè)計(jì)單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求為乙級(jí)以上。 開標(biāo)時(shí)由委托招標(biāo)代理單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托的公正機(jī) 構(gòu)進(jìn)行檢查并公正。本項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)采取委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理進(jìn)行。 機(jī)構(gòu)設(shè)置 渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司實(shí)行董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，下設(shè)資金財(cái)政部、工程技術(shù)部、合同預(yù)算部、辦公室和土地儲(chǔ)備部。本項(xiàng)目建成后，將嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定和批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用。 施工過程中，工程開挖較多，應(yīng)加強(qiáng)安全管理，及時(shí)采取防護(hù)措施，防止跨塌陷落滑坡事故。除在硬件設(shè)施建設(shè)上加強(qiáng)火災(zāi)防范外，必須定期對(duì)人員進(jìn)行消防知識(shí)技能培訓(xùn)，組織消防演練，經(jīng)常檢查消 防器材。消防給水管道采用給水鑄鐵管，膠圈接口，消防豎管在屋面各自連接成環(huán)狀管網(wǎng)。建設(shè)單位應(yīng)合理布置噪聲設(shè)備及排風(fēng)口的位置，使其噪聲值應(yīng)滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096— 93）晝間 70dB（ A），夜間 55dB（ A）。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 噪聲 運(yùn)營(yíng)期噪聲主要為交通噪聲，商業(yè)活動(dòng)噪聲等。根據(jù)實(shí)際環(huán)境調(diào)查和環(huán)境保護(hù)部門公布的環(huán)境質(zhì)量報(bào)告，項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量良好，空氣環(huán)境質(zhì)量滿足區(qū)劃的大氣環(huán)境質(zhì)量二類功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境達(dá)到《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)內(nèi)無工業(yè)廢水、煙塵、有毒物等污染源及污染物排放企業(yè)。事實(shí)證明，建筑物南北朝向比東西朝向建筑耗能要少。 在墻體建筑方面，應(yīng)逐步禁止使用其他黏土制品墻體材料 ，應(yīng)用目前新型墻體材料，如普通混凝土小型空心磚塊、輕集料混凝土小型砌塊、石膏砌塊和條板、非黏土類燒結(jié)磚、輕質(zhì)墻板復(fù)合保溫墻板、整體式墻板、高摻量的利廢制品、其他不含黏土成分的新型墻體材料。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》，本項(xiàng)目工程節(jié)能原則 應(yīng)從輔助設(shè)施及建筑材料兩方面考慮。 在安排各種管線的空間位置時(shí)盡量在豎向上錯(cuò)開，污水管道應(yīng)在其他管道之下。 供熱 熱水鍋爐一次網(wǎng)熱水溫度為 130℃ 80℃，二次網(wǎng)為 95℃ 70℃，一級(jí)管網(wǎng)接至各單位或居住小區(qū)的熱力站或換熱站，然后由二級(jí)管網(wǎng)送至不同熱用戶。 給水 凈水：項(xiàng)目區(qū)用水由鹵陽湖凈水廠提供，引入管沿鹵陽湖大道兩側(cè)敷設(shè)，主干管設(shè)計(jì)管徑為 2*DN350。 （ 6）建材批發(fā)市場(chǎng)： 擬建建材批發(fā)市場(chǎng)是集家裝、家具、建筑材料、裝飾為一體的大型建材批發(fā)市場(chǎng)。 （ 4）大型服裝城： 擬建的大型服裝城將是渭南地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善的中高檔時(shí)裝批發(fā)中心，渭南市大型綜合商業(yè)中心。 圖 42 商貿(mào)中心 （ 3）客運(yùn)站： 客運(yùn)站的主要任務(wù)是安全、迅速、有秩序地組織旅客乘車、下車，便利旅客辦理一切旅行手續(xù)，為旅客提供舒適的候車條件。在項(xiàng)目區(qū)四周設(shè)立綠化隔離帶，以便降低噪聲和汽車尾氣對(duì)環(huán)境污染。 結(jié)合當(dāng)?shù)貧庀髼l件，使建筑物具有良好的朝向、采光和自然知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 通風(fēng)條件。 在盡可能的情況下，能讓潛在投資的人只通過風(fēng)格便能辨認(rèn)這就是金融中心、商貿(mào)中心、或是商品交易市場(chǎng)，從而提高建筑的有效性和實(shí)用性?？紤]開發(fā)區(qū)建設(shè)用地發(fā)展的彈性，注重各發(fā)展階段的銜接，增加規(guī)劃彈性，使之具有較強(qiáng)的適應(yīng)性和可操作性。 交通、通訊條件 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)西區(qū)北 距蒲城 8km，西距閻良20km，西北距富平 30km，南距渭南中心城市 35km，距西安 78km，距咸陽國際機(jī)場(chǎng) 92km，外圍交通便捷發(fā)達(dá)。渭北380水系人飲水直供開發(fā)區(qū)，東雷抽黃可保障工業(yè)用水，完全可滿足工程用水需求。場(chǎng)地 l— 2層為鹽漬土。洼地南緣與渭河三級(jí)階地相接，洼地內(nèi)開闊平緩，地面比降 1/5001/1000 不等，項(xiàng)目區(qū)位于東灘，東灘又稱“內(nèi)府灘”，海拔高程在 ，高差 。 項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)居民就業(yè)，構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 根據(jù)鹵陽湖總體規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)?huì)帶動(dòng)附近居民城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，農(nóng)民的就業(yè)問題在城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中較為突出；知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 另一方面大量大中專畢業(yè)生需要就業(yè)，下崗職工需要再就業(yè)。整合資源，聚集發(fā)展，打造品牌，做大規(guī)知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 模，提高產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 隨著鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的完善，和東部片區(qū)作為開發(fā)一期發(fā)展區(qū)的規(guī)劃的完成，為了保證開發(fā)區(qū)整體開發(fā)的品質(zhì)及樹立高標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)起點(diǎn)，特選取本項(xiàng)目區(qū)域作為東區(qū)建設(shè)先期工程，為東片區(qū)甚至整個(gè)開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供先期資金、技術(shù)、人 才、交通條件和科技力量支撐，構(gòu)筑一個(gè)最有利于整個(gè)開發(fā)區(qū)逐漸成熟發(fā)展的金融、貿(mào)易平臺(tái)。 【一心】 — 即沿開發(fā)區(qū)中部“一河兩岸”位置設(shè)立的“綜合管理服務(wù)中心”。 鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)橫跨蒲城、富平兩縣，共涉及 6 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 51個(gè)村及 2個(gè)省級(jí)單位，分別是蒲城縣的黨睦鎮(zhèn)、荊姚鎮(zhèn)、陳莊鎮(zhèn)、原仁鄉(xiāng)，富平縣的張橋鎮(zhèn)、劉集鎮(zhèn)，以及陜西省航空體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校蒲城訓(xùn)練基地和陜西省鹵陽勞改場(chǎng)。 渭南市交通便利，縣縣通鐵路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，西渭、渭潼、西禹 3條高速公路，隴海、西南、西延、西韓 、南同蒲等 6條鐵路與108 國道， 10 106 等 7 條省道縱橫貫通，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 項(xiàng)目背景 渭南概況 渭南市位于黃河中游，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 108176。項(xiàng)目建設(shè)可以滿足項(xiàng)目區(qū)居民生產(chǎn) 和生活的需求，同時(shí)為廣大居民提供大量可以安置就業(yè)的勞動(dòng)崗位，更好地為穩(wěn)定社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展做出貢獻(xiàn)。其中鹵陽大道南側(cè) 畝，北側(cè) 畝。知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 目 錄 第一章 總論 ..................................... 1 項(xiàng)目名稱 ..................................... 1 建設(shè)單位 ..................................... 1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ................................... 1 項(xiàng)目編制依據(jù) ................................. 1 可行性研究范圍 ............................... 2 項(xiàng)目 概況 ..................................... 2 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 ............................... 3 項(xiàng)目投入總資金及來源 ......................... 3 建設(shè)工期 ..................................... 4 社會(huì)效益 .................................... 4 可行性結(jié)論與建議 ............................ 4 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 .......................... 6 項(xiàng)目背景 ..................................... 6 發(fā)展機(jī)遇及面臨挑戰(zhàn) ............ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項(xiàng)目總占地 畝，總建筑面積約 。 （ 2）經(jīng)濟(jì)效益 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析，本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，預(yù)測(cè)項(xiàng)目年均實(shí)現(xiàn)收入 為 萬元，年均總成本為 萬元，年均上繳稅金 1275萬元。 58′ 110176。 鹵陽湖開發(fā)區(qū)基本情況 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)地處陜西關(guān)中東部渭河平原，位于蒲城縣西南與富平縣東北片區(qū)，東經(jīng) 109176。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀人口約 萬。 【兩廊】 — 即以“鹵陽湖大道”為軸線的“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊”和以“鹵陽湖湖面”為軸線的“特色旅游景觀走廊”。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)為開發(fā)區(qū)建設(shè)提供服務(wù)平臺(tái) 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)建設(shè)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為基調(diào)，集現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代化工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、通用航空、特色旅游于一體，在建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、投資、布局上都是渭南知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 地區(qū)領(lǐng)銜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大項(xiàng)目，著力建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)城鎮(zhèn)，打造渭北明珠為目的。抓住體制和機(jī)制創(chuàng)新，發(fā)展商貿(mào)綜合服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，努力在金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)和消費(fèi)性服務(wù)業(yè)上實(shí)現(xiàn)新突破，實(shí)現(xiàn)開發(fā)區(qū)整體實(shí)力新的跨越。鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目的建設(shè)，引進(jìn)國內(nèi)外商業(yè)集團(tuán)和企業(yè)，加快了開發(fā)區(qū)的建設(shè)，為廣大居民提供了大量可以安置就業(yè)的勞動(dòng)崗位，創(chuàng)造了大量就業(yè) 崗位，吸納安置需要就業(yè)的人群，為地方政府減輕了就業(yè)壓力，更好地為穩(wěn)定社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。 氣候氣象 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候。坦深約 ，鹽漬土分布廣泛。 供電條件 在電力供應(yīng)方面，渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)為了配合先期入駐開發(fā)區(qū)的通用飛機(jī)項(xiàng)目建設(shè)并兼顧大工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，在開發(fā)區(qū)東側(cè)已完成 110kv 黨睦變電站的修建，已投入運(yùn)行。西禹高速、渭清公路擦邊而過，規(guī)劃中的渭 — 蒲高速公路在區(qū)內(nèi)穿過。 4）節(jié)約土地，節(jié)省投資，科學(xué)合理規(guī)劃各項(xiàng)功能用地。 建筑特征與結(jié)構(gòu) 金融中心和商貿(mào)中心位于項(xiàng)目區(qū) 的核心位置，定位于甲級(jí)寫字樓，將為對(duì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展建設(shè)具有關(guān)鍵作用的金融機(jī)構(gòu)、國外大型科技類公司、國內(nèi)高科技企業(yè)以及有實(shí)力的中介服務(wù)公司提供優(yōu)質(zhì)、舒適、方便和人性化的高品位辦公用房。高溫、熱加工、有特殊要求和人員較多的建筑物，應(yīng)避免西曬。 總平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)布局、建筑防火、安全衛(wèi)生、交通運(yùn)輸?shù)雀黝愒O(shè)計(jì)規(guī)范要求及節(jié)約建設(shè)用地、合理使用土地等原則。客運(yùn)站的布局應(yīng)有利于旅客 和車輛的流線。在時(shí)裝城內(nèi)經(jīng)營(yíng)時(shí)裝的業(yè)戶將有 500多戶，囊括全國各地的服裝企業(yè)和廠商。市場(chǎng)內(nèi)全部建筑采用鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)建，建筑主體采用象征著青春、活力、時(shí)尚的橙色，監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、煙桿報(bào)警、消防栓、噴淋等消防裝置一應(yīng)俱全，并對(duì)全部展廳進(jìn)行吊頂、隔斷等精裝修工作。區(qū)內(nèi)凈水主管以環(huán)狀布置為主，以確保供水安全，管道埋深均在凍土深度以下。供熱管網(wǎng)枝狀布置，主要采用有補(bǔ)償直埋敷設(shè)，在主要路口等重要地段，根據(jù)情況分別采用管溝，頂管及開槽直埋敷設(shè)方式。在管線發(fā)生交叉時(shí)，按照壓力管讓重力管，小知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 管徑讓大管徑，易彎曲讓不易彎 曲，臨時(shí)讓永久，工程量小讓工程量大的原則處理。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 設(shè)備選型 選用國家推廣的節(jié)能設(shè)備，各設(shè)備設(shè)施之間應(yīng)相互配套對(duì)應(yīng)，避免大馬拉小車等耗能現(xiàn)象。充分運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，發(fā)揮投資稅收、價(jià)格等經(jīng)濟(jì)政策的引導(dǎo)手段，鼓勵(lì)工業(yè)廢棄物的循環(huán)利用，限制黏土資源的過度消耗，推進(jìn)墻體革新工作和節(jié)能建筑的發(fā)展。 大力推廣遮陽與通風(fēng)設(shè)施應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品。 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3838— 2021； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB3095— 1996； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB3096— 1993； 《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB12525— 1990； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8978— 1996； 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB13271— 2021。 環(huán)境保護(hù)措施 施工期環(huán)境保護(hù)措施 水污染控制措施 施工期廢水產(chǎn)生量較少，主要污染物為 SS,對(duì)施工生產(chǎn)廢水應(yīng)進(jìn)行就地沉淀處理后循環(huán)利用，施工生活污水應(yīng)進(jìn)行小型二級(jí)生化處理系統(tǒng)處理后排放， 施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學(xué)品應(yīng)遠(yuǎn)離地面水，以防外溢污染地面水；工區(qū)所積雨水應(yīng)排至開發(fā)區(qū)雨水管道 。 環(huán)境影響結(jié)論 該項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體廢棄物、廢水及廢氣等污染物，按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行科學(xué)綜合治理后，均達(dá)到污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)環(huán)境不造成嚴(yán)重污染，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 室外消防系統(tǒng) 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 室外消火栓的布置應(yīng) 滿足：室外消火栓間距不超過 120 米；消火栓距路邊不超過 2 米，距房屋外墻不超過 5 米。 項(xiàng)