【正文】 ................... 47 招標(biāo)范圍 ................................... 47 招標(biāo)程序 ................................... 47 評(píng)標(biāo)人員組成 ............................... 49 投標(biāo)單位條件 ............................... 50 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ........................... 51 建設(shè)工期 ................................... 51 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................... 51 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ............................. 51 第十二章 投資估算與資金籌措 ...................... 52 投資估算 ................................... 52 資金籌措方式與來源 ......................... 54 第十三章 效益分析 ............................... 56 社會(huì)效益 ................................... 56 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................... 57 第十四章 結(jié)論與建議 ............................. 66 結(jié)論 ....................................... 66 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 建議 ....................................... 67 附圖： 附圖 1— 項(xiàng)目總體規(guī)劃圖 附圖 2— 輔助工程及配套設(shè)施圖 附表： 項(xiàng)目建設(shè)投 資估算總表 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第一章 總論 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū) 鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位：渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 陳虎成（渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司總經(jīng)理） 項(xiàng)目編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 (2021)； 《城市規(guī)劃編制辦法》 (2021)； 《關(guān)于印發(fā)〈近期建設(shè)規(guī)劃工作暫行辦法〉、〈城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定〉的通知》建設(shè)部【建規(guī)（ 2021） 218 號(hào)】文； 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》（ GBJ137－ 90）； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ50180－ 93）（ 2021年版）； 《城市道路交通設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ50220－ 95）； 渭南市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃 (20212021)； 《渭南市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 (2021— 2020)》； 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 《渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 2021－ 2025）》； 1《渭南市鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》； 1其他相關(guān)的法律、文件、標(biāo)準(zhǔn)等。 主要建設(shè)內(nèi)容見下表： 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積（畝） 建筑面積（萬 m2） 金融 中心 商貿(mào)中心 客運(yùn)站 大型服裝城 小商品交易中心 “一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 建材批發(fā)市場 以及停車場、道路、廣場、綠地等輔助工程并完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等配套工程及相關(guān)設(shè)備購置與安裝等。年均凈利潤 。 35′，北緯 34176。 26′～ 109176?，F(xiàn)狀農(nóng)業(yè)以種植小麥、玉米、油菜、棉花、豆類等作物為主，受土壤鹽堿化影響，糧食產(chǎn)量一直不高。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 【三區(qū)】 — 即以“現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)”為核心的鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東區(qū)，以“航空產(chǎn)業(yè)園”和“管理服務(wù)中 心”為核心的鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中區(qū)，以“現(xiàn)代物流園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)主導(dǎo)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)配套園區(qū)”為核心的鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西區(qū)。本項(xiàng)目就是為了作為一個(gè)充分、完整的支持和支撐平臺(tái)而規(guī)劃與建設(shè)的，將伴隨著鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)建設(shè)的每一步發(fā)展，提 供信息、物流、技術(shù)、金融等服務(wù)，為更好地利用資金、吸引高端人才、增強(qiáng)自主創(chuàng)新和自我發(fā)展能力提供有利條件。 二是堅(jiān)持優(yōu)化結(jié)構(gòu)。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第三章 場址選擇及建設(shè)條件 場址選擇 項(xiàng)目建設(shè)地址 項(xiàng)目擬建地址位于鹵陽湖開發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽大道與天陽大道什字以東鹵陽大道兩側(cè)，東側(cè)有渭清公路南北向通過，西側(cè)為朝陽大街，中部有新城路南北貫通。全年多東北風(fēng)，次為西北風(fēng)。其主要化學(xué)成分為硫酸鹽與氯鹽化合物。同時(shí)，開發(fā)區(qū) 鄰近蒲城發(fā)電站，電力資源充裕。西延、西韓鐵路橫穿灘區(qū)，區(qū)內(nèi)有張橋、鐘家、陳莊三個(gè)火車站，為工程的順利實(shí)施提供了良好的運(yùn)輸條件。 5）建立商貿(mào)綜合服務(wù)中心與開發(fā)區(qū)其他功能分區(qū)通暢便捷的交通聯(lián) 系，內(nèi)外有機(jī)結(jié)合規(guī)劃開發(fā)區(qū)的道路交通體系。 項(xiàng)目力求造型優(yōu)美及尊重人文環(huán)境的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格。 防止有害氣體、煙、霧、粉塵、強(qiáng)烈振動(dòng)和高噪聲對(duì)周圍環(huán)境的危害。 功能要求 （ 1）金融中心： 金融中心主要租戶包括國內(nèi)外銀行、保險(xiǎn)公司、證券機(jī)構(gòu)、金融集團(tuán)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、金融時(shí)報(bào)社、中心商場、星級(jí)酒店等機(jī)構(gòu)。旅客一般都是經(jīng)過廣場、售票廳、托運(yùn)廳、候車廳、檢票口、站臺(tái)等，這條流線應(yīng)力求短捷，避免各區(qū)旅客相互干擾。它既是中、高檔服裝的現(xiàn)貨批發(fā)、零售中心，也是服裝品牌連鎖加盟中心。本著適應(yīng)渭南地區(qū)居民的需求，服務(wù)百姓生活白水蘋果 韓城花椒 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 的需要為宗旨，構(gòu)建渭南地區(qū)最具規(guī)模的融家裝、家具、建材為一體的綜合批發(fā)市場，開啟一站式購物的新紀(jì)元！ 建材批發(fā)市場 —— 家具展區(qū) 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 項(xiàng)目總占 地 畝，總建筑面積約 。 排水 據(jù)《鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 20212025》，規(guī)劃采知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 用雨、污分流的排水體制。 供氣 根據(jù)《鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 20212025》，項(xiàng)目區(qū)燃?xì)鈿庠礊殛儽碧烊粴猓?guī)劃區(qū)燃 氣管網(wǎng)以環(huán)狀與枝狀結(jié)合的形知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 式布置，燃?xì)夤艿缆竦胤笤O(shè)，管道埋深在最大凍土深度以下；管道應(yīng)盡量布置在人行道下，并應(yīng)符合安全防護(hù)距離要求；燃?xì)夤艿赖脑O(shè)計(jì)、施工應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，并應(yīng)由相關(guān)專業(yè)部門組織設(shè)計(jì)施工。 控規(guī)對(duì)各種地下工程管線的敷設(shè)位置和占地寬度進(jìn)行了規(guī)劃控制，如果有控規(guī)未涉及的工程管線需埋地敷設(shè)，其敷設(shè)位置和占地寬度，應(yīng)嚴(yán)格按照國家、行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的有關(guān)要求執(zhí)行，并應(yīng)征得當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門的同意。 能力預(yù)留 物流園區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)綜合考慮，在供電、供熱、空調(diào)等設(shè)施等方面可適當(dāng)考慮園區(qū)下一步發(fā)展，進(jìn)行能力預(yù)留，但一定要科學(xué)、合理、適中，以減少無為的能耗。 改善外圍護(hù)構(gòu)件的保溫性能，盡量避免熱橋，同時(shí)采用新技術(shù)，加強(qiáng)外墻保溫。以減少因降溫需知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 要空調(diào)的能耗，達(dá)到節(jié)能目的。 《工廠企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 CB11234690 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 施工期的環(huán)境影響 大氣 施工期的大氣污染物主要是地面揚(yáng)塵污染，主要來自三個(gè)方面：①土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；②建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬運(yùn) 和攪拌揚(yáng)塵；③來往運(yùn)輸車輛引起的二次揚(yáng)塵。 大氣污染控制 施工中應(yīng)加強(qiáng)管理，對(duì)運(yùn)送散體物質(zhì)的車輛應(yīng)用篷布蓋嚴(yán)，盡量減少運(yùn)輸過程中產(chǎn)生粉塵污 染；正在施工的工地應(yīng)經(jīng)常灑水，以達(dá)到降塵、抑塵的目的；沿線附近有少量居民區(qū)，混凝土的攪拌應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)敏感點(diǎn)，并設(shè)于廣場中間位置。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第八章 消防與勞動(dòng)安全 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)范》（中華人民共和國公安部第 30號(hào)）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ11688）。消防管道閥門均為常開，均采用有明顯啟閉標(biāo)志的蝶閥。 噪聲：在施工過程中產(chǎn)生噪聲，主要是機(jī)械性噪聲和空氣動(dòng)力性噪聲。 要求電工對(duì)電源、插頭定期檢查，消除一切安全隱患。 項(xiàng)目實(shí)施方式 組成精干、高效的實(shí)施班子，分工負(fù)責(zé)抓好項(xiàng)目建設(shè)的組織、計(jì)劃、招標(biāo)、施工、驗(yàn)收等工作，并同時(shí)做好協(xié)調(diào)工作，保證項(xiàng)目順利實(shí)施。根據(jù)公司發(fā)展進(jìn)展情況，人員逐步到位，保 證公司各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。 經(jīng)上級(jí)主管部門批復(fù)同意后，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在國內(nèi)媒體上公開發(fā)布招標(biāo)公告。 評(píng)標(biāo)時(shí)嚴(yán)格按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。在進(jìn)行施工招標(biāo)時(shí)，公開選擇有資質(zhì)的施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由市級(jí)以上的專家?guī)斐槿?，具有副高（高?jí)工程師）級(jí)以上職稱，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究和了解，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。 該項(xiàng)目屬高投入、高產(chǎn)出的建設(shè)項(xiàng)目。 融資風(fēng)險(xiǎn)分析 在融資方案的實(shí)施過程中，往往受到各種風(fēng)險(xiǎn)的影響。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 項(xiàng)目建設(shè)為廣大居民提供了大量可以安置就業(yè)的勞動(dòng)崗位，創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，吸納安置需要就業(yè)的人群，為地方政府減輕就業(yè)壓力，更好地為穩(wěn)定社會(huì)、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 營業(yè)稅金及附加 稅收按國家現(xiàn)行稅收政策和稅率計(jì)算。 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料 評(píng)價(jià)指標(biāo)的選取 本項(xiàng)目計(jì)算期定為 20 年。本項(xiàng)目著力打造開發(fā)區(qū)商貿(mào)綜合服務(wù)中心，項(xiàng)目的實(shí)施具有較大的社會(huì)效益： 項(xiàng)目建設(shè)通過完善基礎(chǔ)設(shè)施、市場物流、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的配套、鏈接、互補(bǔ)，強(qiáng)化商貿(mào)、交通、金融、創(chuàng)新等功能，能夠提升開發(fā)區(qū)綜合服務(wù)功能，提高區(qū)域內(nèi)外開放程度。 分解獨(dú)立項(xiàng)目，實(shí)行 BOT方式吸納資金。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 2021年 2021年 2021年 2021年 序號(hào) 項(xiàng)目 第四季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第一季度 第二季度 第三季度 1 項(xiàng)目前期工作 2 全部建設(shè)工程 3 竣工驗(yàn)收并交付使用 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第十二章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù) （ 1）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào)）； （ 2）國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（計(jì)價(jià)格〔 2021〕 1980 號(hào)） ； （ 3）國家發(fā)改委制定的《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)）； （ 4）國家發(fā)改委、建設(shè)部制定的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（發(fā)改價(jià)格 [2021]670 號(hào)）； （ 5）《陜西省建筑工程綜合概預(yù)算定額（ 1999）》； （ 6）陜西省發(fā)改委編制的《陜西省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額》（ 1999年）。 （ 4）主 要材料及設(shè)備 主要材料及設(shè)備的供應(yīng)要選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的供貨商，所有的材料和設(shè)備均要達(dá)到設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的公開范圍和選擇投標(biāo)人的資質(zhì)要求。 通過資格審查的投標(biāo)人少于 3個(gè)時(shí)應(yīng)重新進(jìn)行招標(biāo)。 人員薪酬實(shí)行崗位工資和年薪制相結(jié)合的工資 制度，實(shí)行每周知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 5 天，每天 8 小時(shí)的工作制度。 機(jī)構(gòu)定位和職責(zé) 渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司的職能定位是：作為渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)開發(fā)的融資主體、建設(shè)主體和引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投資主體。 知識(shí)水壩（網(wǎng) pologoogle）為您傾心整理（下載后雙擊刪除） 第九章 項(xiàng) 目管理與組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目管理