【正文】 環(huán)境保護(hù)方案內(nèi)容 類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 廢氣 食堂 飲食油煙 安裝油煙凈化裝置進(jìn)行處理 滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 162971996)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 生產(chǎn)車間 焊煙 設(shè)置集中焊接作業(yè)區(qū) ,安裝抽風(fēng)設(shè)施排煙 滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 162971996)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 廢水 辦公生活區(qū) 生活污水 生 活污水經(jīng)化糞池初步處理后再進(jìn)入一套地埋式污水處理裝置 ,處理達(dá)標(biāo)后排入園區(qū)污水處理廠 滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 89781996)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 生產(chǎn)車間 危廢液體 專門容器集中收集 ,交由危險(xiǎn)廢棄物專業(yè)處理機(jī)構(gòu)處置 不影響區(qū)域環(huán)境 固體廢棄物 生產(chǎn)車間 廢鋼材 回收外賣 不影響區(qū)域環(huán)境 包裝廢料 統(tǒng)一收集 ,市政環(huán)衛(wèi)部門處理 不影響區(qū)域環(huán)境 辦公生活區(qū) 生活垃圾 統(tǒng)一收集 ,市政環(huán)衛(wèi)部門處理 不影響區(qū)域環(huán)境 噪聲 生產(chǎn)車間加工設(shè)備 噪聲 采用低噪設(shè)備、合理布局以及采取隔聲、吸聲、消聲、不開(kāi)窗等措施。生產(chǎn)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生少量危廢液體滴漏 ,該類液體由專用容器收集 ,交由危險(xiǎn)廢棄物處置專業(yè)機(jī) 構(gòu)處理。其它的固體廢棄物送往溧水縣垃圾處置場(chǎng)進(jìn)行處理。因此 ,可以將施工期對(duì)環(huán)境大氣的影響減至最小。 (4)GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 III 類標(biāo)準(zhǔn) 。項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 : xxxx 注冊(cè)咨詢工程師 (投資 ) 編寫人員 : xxx 高級(jí)工程師 xxx 注冊(cè)咨詢工程師 (投資 ) xxx 注冊(cè)咨詢工程師 (投資 ) xxx 注冊(cè)咨詢工程師 (投資 ) xxx 高級(jí)工程師 審 核 : xxx 高級(jí)工程師 注 冊(cè)咨詢工程師 (投資 ) 二 ?一二年七月 目錄 1 總論 1 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目名稱 1 承辦單位概況 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1 項(xiàng)目提出背景 1 項(xiàng)目概況 1 擬建地點(diǎn) 1 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 1 主要建設(shè)條件 1 項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 結(jié)論和建議 1 2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 1 項(xiàng)目符合國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)政策 1 1 項(xiàng)目符合國(guó)家及地方行業(yè)規(guī)劃 1 1 項(xiàng)目符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要 1 有利于 1 有利于 1 1 3 市場(chǎng)分析 1 1 1 1 1 4 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 1 項(xiàng)目選址 1 1 建設(shè)條件 1 自然條件 1 技術(shù)支持條件 1 基礎(chǔ)設(shè)施條件 1 1 5 項(xiàng)目建設(shè)方案 1 建設(shè)規(guī)模 1 產(chǎn)品方案 1 工藝方案 1 設(shè)備方案 1 工程方案 1 主要原材料、燃料供應(yīng) 1 總平面布置和運(yùn)輸 1 1 6 節(jié)能、節(jié)水與安全生產(chǎn) 1 節(jié)能 1 節(jié)能措施 1 能源指標(biāo)分析 1 節(jié)水 1 節(jié)水措施 1 水耗指標(biāo)分析 1 安全生產(chǎn) 1 7 生態(tài)與環(huán)境保護(hù) 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1 建設(shè)期影響分析 1 運(yùn)營(yíng)期影響分析 1 環(huán)境保護(hù)方案 1 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 1 8 項(xiàng)目組織、招標(biāo)及計(jì)劃進(jìn)度 1 項(xiàng)目單位 1 項(xiàng)目組織 1 工程招標(biāo) 1 實(shí)施進(jìn)度安排 1 1 9 投資估算與資金籌措 1 項(xiàng)目投資估算 1 資金籌措及使用方案 1 1 10 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 1 相關(guān)依據(jù)與說(shuō)明 1 11 經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益 1 12 風(fēng)險(xiǎn)分析 1 1 1 13 結(jié)論與建議 1 主要結(jié)論 1 建議 1 附表目錄 附表 1 項(xiàng)目總投資估算表 1 附表 2 流動(dòng)資金估算表 1 附表 3 投資計(jì)劃與資金籌措表 1 附表 4 總成本費(fèi)用估算表 1 附表 5 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 1 附表 6 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 1 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱 :xxxx 項(xiàng)目 承辦單位概況 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 項(xiàng)目提出背景 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 主要建設(shè)條件 項(xiàng) 目總投資及資金來(lái)源 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)簡(jiǎn)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 一 生產(chǎn)規(guī)模 1 xxxx(高端配置 ) 套 2 xxxxx(普通配置 ) 套 3 xxxx 套 二 主要原輔料年耗量 1 xxxx(高端配置 )外協(xié)生產(chǎn) 套 2 xxxx(普通配置 )外協(xié)生產(chǎn) 套 3 xxxx外協(xié)生產(chǎn) 套 三 公用工程消耗 1 水 立方米 /年 2 電 萬(wàn)千瓦時(shí) /年 四 定員 人 五 投資估算 1 工程總投資 萬(wàn)元 1) 建設(shè)投資 萬(wàn)元 2) 建設(shè) 期利息 萬(wàn)元 3) 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 2 銷售收入 萬(wàn)元 /年 3 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 /年 4 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 /年 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 /年 6 所得稅 萬(wàn)元 /年 7 凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 /年 六 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1 總投資收益率 %2 投資利稅率 %3 內(nèi)部收益率 (所得稅后 ) %4 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (i13%)(所得稅后 ) 萬(wàn)元 5 投資回收期 (所得稅后 ,含建設(shè)試產(chǎn)期 3 年 ) 年 結(jié)論和建議 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目符合國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)政策 項(xiàng)目符合國(guó)家及地方行業(yè)規(guī)劃 項(xiàng)目符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃需要 有利于 有利于 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 建設(shè)地點(diǎn)、土地性質(zhì)、土地使用權(quán)人 ,土地占用情況、項(xiàng)目地理位置圖 。內(nèi)含報(bào)酬率 %,動(dòng)態(tài)投資回收期 年。 土地出讓金 46,069 萬(wàn)元 征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi) 56,051 萬(wàn)元 建安成本按每平方米 2300 元造價(jià)計(jì) 借款利率為 7% 折現(xiàn)率為 10% 行政管理費(fèi)用按銷售額的 2%計(jì) 稅金按銷售收入的 %計(jì) 銷售價(jià)格 6000 元 /平方米 所得稅以 33%計(jì) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度珠江僑都開(kāi)發(fā)期控制在五年內(nèi)建成 ,共 60 個(gè)月時(shí)間 ,分期開(kāi)發(fā)實(shí)施。通過(guò)對(duì)環(huán)境設(shè)計(jì) ,建筑風(fēng)格及社區(qū)文化活動(dòng)的具體表現(xiàn) ,以實(shí)在又充滿想象的手法 ,為購(gòu)房者描繪出誘人的“享受健康生活的藍(lán)圖”?！按髽?shù)底下 ,健康人家”因其綠色 ,環(huán)保而使購(gòu)房者深受吸引。 珠江兩邊地段經(jīng)過(guò)近幾年的 ,開(kāi)發(fā)建設(shè) ,資源越來(lái)越少 ,越來(lái)越稀罕 ,而本項(xiàng)目作為臨江的大型項(xiàng)目在廣州市尚是第一個(gè)。 市場(chǎng)定位及形象設(shè)計(jì) 形象定位 :充分利用本項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置、得天獨(dú)厚的自然環(huán)境、完善的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及發(fā)展商的實(shí)力營(yíng)造一個(gè)健康的、有自己獨(dú)特品味及社區(qū)文化的高尚生活社區(qū) ,提倡“生活就是享受”的概念 ,充分體現(xiàn)投資商合生創(chuàng)展品牌“優(yōu)質(zhì)生活 ,完美體現(xiàn)”的經(jīng)營(yíng)理念。 隨著廣州在國(guó)際上地位進(jìn)一步提高 ,大批海外華僑返歸故里 ,投資置業(yè) ,需有大量適合其生活習(xí)慣、配套設(shè)施完善的大型住宅區(qū) ,以滿足海外人士的購(gòu)房需求。另外 ,日常消費(fèi)的支出也有所回升 ,8 月份城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 元 ,同比增長(zhǎng) 9 %,增長(zhǎng)幅度是近幾個(gè)月來(lái)最高的。 壟斷行業(yè)的收費(fèi)及工程建設(shè)問(wèn)題 ,長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有解決 ,特別是水、電、煤氣的指定承包公司、指定價(jià)格、指定材料設(shè)備 ,開(kāi)發(fā)商不能提出異議 ,沒(méi)法進(jìn)行招投標(biāo) ,增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。 綜觀 99年 ,市郊和市中心項(xiàng)目的高層售出情況均經(jīng)歷過(guò)大波動(dòng) ,升降 幅度超過(guò) 30%,而一般市區(qū)的高層發(fā)售情況 ,則保持平穩(wěn)趨勢(shì) ,售出率徘徊在 20%30%之間。以 9 月份為例 ,全月在售樓盤高達(dá) 190個(gè) ,廣告費(fèi)總額為 ,分別較 8月增長(zhǎng) 19%及 16%,且均達(dá) 99 年月統(tǒng)計(jì)額的最高值 ,樓市進(jìn)入 推盤高峰期。調(diào)查表明 ,8 月份廣東城市居民家庭人均提取儲(chǔ)蓄存款 元 ,同比增長(zhǎng) 35%,增幅居今年各月份之首 ,提款額比居第二位的 7 月份高 %,比最低的 4 月份高 %,比 1