【正文】 單擊此處輸入文字。在 對項目進行詳細的分析核算后 ,認為該項目具有 較大的投資價值 ,市場風險 發(fā)生的可能性應屬“低” 。本項目自籌資金 13145 萬元，由長興縣政府自籌解決，由于長興縣政府近幾年財政收入增長較快，財政收入較好，具有較強的資金籌措能力。對個別不顧大局、無理取鬧、惡意抵制征地、拆遷的現(xiàn)象，采取果斷措施，保護最大多數(shù)群眾的根本利益和長遠利益。因此長興縣的技術文化條件完全能夠應該能夠滿足本項目的順利建設。因此影響是正面的。 （二）項目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質量的影響 本項目的建設實施，將提高和改善居住水平和生活環(huán)境質量，促進生活配套等各方面設施的完善。 土地出讓金 本 項目 周邊有 50 畝土地為該公司所有， 根據(jù)該土地 所處位置、周圍環(huán)境條件、長興縣 土地 市場的趨勢 及類似土塊土地價格 ，該塊 土地出讓 價格約 為 150 萬元 /畝 ， 出讓該塊土地可獲 收入 7500 萬元 。 銀行貸款資金 20210 萬元。 （二）投資估算 說明 《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》 （第三版）國家發(fā)展與改革委員會、建設部， 2021 年 7 月 建安工程投資估算采用類似工程估算指標 。 站前廣場建 設 同步 實 施。 工程預決算部：負責項目 的投資管理，審核工程進度款及工程聯(lián)系單、處理項目的有關變更、工程決算等工作。總經理由執(zhí)行董事聘任，負責公司的全面工作并對執(zhí)行董事負責。施工人員日常生活垃圾應收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 施工期盡可能選用機械噪聲較低的設備 ， 各機械設備的動力噪聲源聲級一般在 85dB以上，白天與夜間的噪聲級均 應達到 《建筑施工場界噪聲限值》(GB1252390)的標準 。 （一）施工揚塵 施工中的揚塵來自露天堆場和裸露場地的風力揚塵以及車輛行駛中的動力揚塵。 廢水及固廢污染：施工隊伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、 建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。 施工過程中施工單位還應保證文明、安全、協(xié)調施工，采取嚴格的安全防護措施，并符合市政、市容、交通等要求。 九 、施工組織與工程管理 （一）工程材料供應與質量控制 本工程所需建設材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。 (三 )植物 分區(qū)設計 植物景觀形成外密內疏、南北圍合，東西通透 的整體景觀風貌。滿足周圍邊商住區(qū)居民一定戶外休閑源游 憩及集會的要求； (五 )對多角度、多視點的觀賞性的滿足。展示長興人民多姿多彩的市民生活，體現(xiàn) 新城建設的蓬勃生機。 (三 )文化性 作為城市門戶和窗口的站前廣場，展示在游人面前的應是最富有地域特征的文化內涵本質。 出租車和社會車：停車場設于廣場兩 側。因此我們放棄了傳統(tǒng)火車站大量人流常時間滯留的場所設施，轉而以更加宜 人的尺度和設施進行空間組織。 長興縣大力開展生態(tài)環(huán)境建設，進一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了齊山植物公園、臺基山遺址公園、和睦塘公園等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標均有提高。 城市建設突飛猛進。歷史最高洪水位（ 1999 年） （吳淞），長興港最高洪水位為 。本項目范圍內地形總體平坦。 第五章 項目選址及建設條件 一、 項目選址 本項目位于 長興縣太湖新區(qū)，為杭寧高速鐵路長興站的建設用地。 長興城市建設有限公司投入產出流程表 縣財政重點工程撥款 縣建 設局城市配套費收入 城建公司項目周轉金 銀行貸款 投 入 道路基礎設施建設 區(qū)域地塊征地拆遷補償 產 出 道路區(qū)域地價升值帶來土地的出讓金 拆遷地塊拍賣后形成土地出讓金收入 第四章 建設規(guī)模 一、建設規(guī)模依據(jù)與原則 （一） 建設規(guī)模依據(jù) 根據(jù)長興縣政府 依托高鐵車站，推動太湖環(huán)線的 開發(fā)建設要求。公司的經營范圍是：城市基礎設施、城市公用設施建設。我們有理由相信，借鑒近幾年的城市新區(qū)的成功開發(fā)經驗，同時吸取規(guī)劃建設中的教訓，我們一定能將長興 太湖 新區(qū)打造成長興的一個高品質生態(tài)型居住新區(qū)。 2021 年我縣成功取得“ 國際花園城市 ”稱號。 城市化水平達到76%。在加快城市基礎設施建設的同時，房地產開發(fā)建設穩(wěn)步 有序 發(fā)展。 工業(yè)經濟提速增效，運行質量得到改善，以技術改造和新產品開發(fā)為抓手，建材、輕紡等傳統(tǒng)產業(yè)得到改造，機械 電子、生物醫(yī)藥等新興產業(yè)快速崛起，技術含量高、附加值大的高新技術產品發(fā)展較快；長興實施了大力發(fā)展高效農業(yè)，走農業(yè)產業(yè)化經營的農業(yè)經濟振興戰(zhàn)略，著力調整糧經比例，大力推進效益農業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽獸、特種水產和花卉苗木等六大農業(yè)主導產業(yè)規(guī)模，形成規(guī)模化的農產品生產基地，同時農業(yè)產業(yè)化經營初具成效；長興縣還以 區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產業(yè)發(fā)展領域，第三產業(yè)發(fā)展加快，旅游、房地產、社區(qū)服務業(yè)發(fā)展勢頭良好，金融保險、郵電通訊、信息咨詢、交通運輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以五大市場為重點的商貿物流中心初具規(guī)模 。因此，項目建設的綜合效益顯著。 （四）建設規(guī)模 該工程 用地總面積為 公頃，其中車站站房占地面積約為7250 平方米（不含高架軌道下設備用房 ）。 （二 ）建設范圍 長興高速鐵路站站前廣場工程 位于 長興縣太湖新區(qū)，為杭寧高速鐵路長興站的建設用地。車站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約３萬平方米的車站廣場用地，承擔著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設施及配套停車位。 資金使用計劃 投入計劃如下，自有資金 億 全部用于投資；商請銀行 五年期貸款 2 億元。 處于 長江三角洲的地理中心 ， 全縣面積 1430 平方公里， 轄 10 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng) 和 1 個省級經濟技術開發(fā)區(qū) ，現(xiàn)有人 口 62 萬，長興山清水秀，氣候濕潤，有“魚米之鄉(xiāng)”、“文化之邦”、“絲綢之府”美稱。特別是改革開放二十 多 年來，城市建設步入快車道。以上數(shù)據(jù)客觀顯示長興城市的建設速度是相當快速的，城市化水平不斷提高。 目前，龍山新區(qū)為行政 中心所在地，規(guī)劃建設用地已經飽和，向南城市空間被宣杭鐵路分割阻斷，且鐵路南面是雉城工業(yè)園區(qū)的工業(yè)用地。 規(guī)劃 城市 太湖 新區(qū) 位于長興縣城 東 ，以 太湖 為中心。 尋 求新的城市居住空間，分流老城區(qū)人口和車流才是必然的選擇。可以通過溝通 、配合各政府部門，統(tǒng)籌推進和解決具體項目的拆遷和安置問題；四是市場運作優(yōu)勢。充分體現(xiàn)多元化服務及多種形式的建筑規(guī)模的合理配比，達到社會效益和經濟效益的統(tǒng)一。項目規(guī)劃總 用地總面積為 公頃。北部干流水系有合溪新港、長興港、 泗安塘等 31 條澗港，全長 公里，流域面積約 1735 平方公里；南部水系有西苕溪等 5 條港，全長 59 公里，流域面積約 2275 平方公里。 交通優(yōu)勢得天獨厚。 茶圣陸羽撰寫了曠世巨作《茶經》，長興因此成為茶文化發(fā)祥地；長興也是陳朝開國皇帝陳霸先的故鄉(xiāng)，仙山顯圣寺、水口壽圣寺聞名海內外，史稱“帝鄉(xiāng)佛國”。 二 、 站房 設計 理念 (一 )“人性化、零換乘” 本方案著重在零換乘模式上。西南側設置旅客活動平臺。 出站人流：出站旅客經出站地道至出站廳，與社會車輛和公交車毗鄰。在廣場中步行彷佛徜徉在一片綠色海洋之中。 六、 設計 立意 (一 ) “ 展現(xiàn)長興形象 ” 設計元素吸取長興地方的特色，主要有長興四大特產“栝樓、銀杏、青梅、板栗”及茶葉、百葉龍等概念； (二 ) “ 體現(xiàn)高鐵特色 ” 作為高鐵的站前廣場，本次設計中吸取其快速、簡潔、秩序化的高鐵特點。以桂花、櫻花、垂絲海棠、紅楓為主導，配置其他開花植物如紫薇、臘梅、山茶、紅葉李等延長觀花期，豐富四季景觀。 另外還有一個同樣重要的方面就是節(jié)能問題。 （二）工程施工與管理 本項目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公開招標的方式選擇報價合理，能夠滿足建設工期及質量，安全有保證，技術力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績好的單位。 第八章 環(huán)境保護、衛(wèi)生、消防 本項目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對其加以治理。 噪聲：主要為設備噪聲，包括水泵、發(fā)電機、排風機等設備噪聲。 避免大風天氣作業(yè) ， 應避免在風天氣進行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減 少大風造成的施工揚塵。為防止在施工過程中的水土流失造成對周圍水體的影響在工地周圍要開挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應盡可能避開雨季；及時平整場地，減少工地坡度。各類公共設施應規(guī)劃建設相應消防設施。 財務部：公司計劃財務管理機構，負責編制資金籌措、使用計劃、財務收支計劃、固定資產投資計劃、財務報表、費用管理、會計核算、統(tǒng)計等工作。 本 項 目分 項 目建 議書 、可行性 研 究及 審 批 階 段 ； 規(guī)劃設計編制及 審 批 階 段、施工及竣工 驗 收 階 段。 項目實施進度表 表 101 序 號 工作階段 2021 年 2021 年 2021 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 前期工作 項目建議書及可研報告的報批、投資批復、初步設計的報批、施工圖設計、工程招投標。 （四）建設投資估算結果 本項目投入總資金 33145 萬元，其中工程費用 21137 萬元，工程建設其他費用 9060 萬元，建設期利息 2947 萬元 。 商鋪、 旅店 銷售收入與銷售計劃 商鋪、 旅店 按照市場價銷售，根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件、長興縣房地產市場的趨勢以及長興縣拆遷安置房有關建設標準預測，42021 ㎡ 旅店 按 5000 元 /㎡銷售， 8000 ㎡ 商鋪按 20210 元 /㎡銷售 ,可獲銷售收入 37000 萬元。 一、項目對社會的影響分析 （一）項目對所在區(qū)域居民就業(yè)和收入的影響 本項目 一進入啟動階段，將拉動投資和消費，將增加商業(yè)網(wǎng)點，有利于進一步吸引投資，推動 長興 經濟增長，新增眾多的就業(yè)機會，從而解決部分市民的就業(yè)問題。由于 長興 舊區(qū)擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢，隨著投資環(huán)境的逐步改善，會吸引人們前來購物和從事商業(yè)經營活動，將推動飲食業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)等相關行業(yè)的發(fā)展，并將進一步地提高 長興 城市的人口集聚力和承載力，有利于 長興 成長為 新興現(xiàn)代化城市 。首先長興縣委、縣政府機關各部門對建設項目是擁護和支持的，并且盡了最大努力；對于為本項目建設提供支持的組織，如提供交通、電力、通信、供水等基礎設施的部門，也持積極的態(tài)度，并能盡最大可能支持項目的建設。 （一）、征地、拆遷過程中的風險 征地、拆遷過程中，可能由于各種不可預見的因素造成拆遷進度受阻，以致影響整個工程進度及土地出讓計劃。 （ 二 ）、項目管理組織實施當中的風險 對于項目管理及組織實施當中的風險，將采取措施對項目進行監(jiān)管，成立項目領導小組。從風險影響的程度考慮，應屬“嚴重”。 長興縣近三年預算外資金情況 長興縣近三年預算外資金情況表 單位：億元 項 目 2021年 2021年 2021年 合計 預算外收入 經營性土地出讓金收入 14 說明： 2021 年土地出讓金繳入金庫，該資金仍屬地方政府可支配財力，為保持 統(tǒng)計口徑統(tǒng)一，仍列入預算外資金。公司 單 擊此處輸入文字。 在主要經濟指標的發(fā)展速度上，更表現(xiàn)出了強勁勢頭。 （ 四 ）、市場風險 市場風險 ，即土地出讓的風險。因此，征地、拆遷過程中的風險是可以化解和避免的。因此，社會評價是可行的。 （六）項目對當?shù)鼗A設施、社會服務容量和城市化進程的影響 本項目的實施將對長興縣城市總體規(guī)劃起到示范作用，通過項目 的實施，完善了城市基礎設施的建設，不僅擴展了城市的發(fā)展空間，改善了城市環(huán)境和市容景觀，同時對提高城市的綜合功能，推動長興縣的城市化進程產生積極的作用。 （三）項目對所在地區(qū)不同利益群體的影響 本項目的建設， 增加城市積聚力。 還款分析表 表 122 還款年份