【正文】 單擊此處輸入文字。在 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的分析核算后 ,認(rèn)為該項(xiàng)目具有 較大的投資價(jià)值 ,市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 發(fā)生的可能性應(yīng)屬“低” 。本項(xiàng)目自籌資金 13145 萬(wàn)元，由長(zhǎng)興縣政府自籌解決，由于長(zhǎng)興縣政府近幾年財(cái)政收入增長(zhǎng)較快，財(cái)政收入較好，具有較強(qiáng)的資金籌措能力。對(duì)個(gè)別不顧大局、無(wú)理取鬧、惡意抵制征地、拆遷的現(xiàn)象，采取果斷措施，保護(hù)最大多數(shù)群眾的根本利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。因此長(zhǎng)興縣的技術(shù)文化條件完全能夠應(yīng)該能夠滿足本項(xiàng)目的順利建設(shè)。因此影響是正面的。 （二）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，將提高和改善居住水平和生活環(huán)境質(zhì)量，促進(jìn)生活配套等各方面設(shè)施的完善。 土地出讓金 本 項(xiàng)目 周邊有 50 畝土地為該公司所有， 根據(jù)該土地 所處位置、周圍環(huán)境條件、長(zhǎng)興縣 土地 市場(chǎng)的趨勢(shì) 及類似土塊土地價(jià)格 ，該塊 土地出讓 價(jià)格約 為 150 萬(wàn)元 /畝 ， 出讓該塊土地可獲 收入 7500 萬(wàn)元 。 銀行貸款資金 20210 萬(wàn)元。 （二）投資估算 說(shuō)明 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版）國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)、建設(shè)部， 2021 年 7 月 建安工程投資估算采用類似工程估算指標(biāo) 。 站前廣場(chǎng)建 設(shè) 同步 實(shí) 施。 工程預(yù)決算部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目 的投資管理，審核工程進(jìn)度款及工程聯(lián)系單、處理項(xiàng)目的有關(guān)變更、工程決算等工作?？偨?jīng)理由執(zhí)行董事聘任，負(fù)責(zé)公司的全面工作并對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 施工期盡可能選用機(jī)械噪聲較低的設(shè)備 ， 各機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲源聲級(jí)一般在 85dB以上，白天與夜間的噪聲級(jí)均 應(yīng)達(dá)到 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB1252390)的標(biāo)準(zhǔn) 。 （一）施工揚(yáng)塵 施工中的揚(yáng)塵來(lái)自露天堆場(chǎng)和裸露場(chǎng)地的風(fēng)力揚(yáng)塵以及車輛行駛中的動(dòng)力揚(yáng)塵。 廢水及固廢污染：施工隊(duì)伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、 建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。 施工過(guò)程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交通等要求。 九 、施工組織與工程管理 （一）工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制 本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。 (三 )植物 分區(qū)設(shè)計(jì) 植物景觀形成外密內(nèi)疏、南北圍合，東西通透 的整體景觀風(fēng)貌。滿足周圍邊商住區(qū)居民一定戶外休閑源游 憩及集會(huì)的要求； (五 )對(duì)多角度、多視點(diǎn)的觀賞性的滿足。展示長(zhǎng)興人民多姿多彩的市民生活，體現(xiàn) 新城建設(shè)的蓬勃生機(jī)。 (三 )文化性 作為城市門戶和窗口的站前廣場(chǎng)，展示在游人面前的應(yīng)是最富有地域特征的文化內(nèi)涵本質(zhì)。 出租車和社會(huì)車：停車場(chǎng)設(shè)于廣場(chǎng)兩 側(cè)。因此我們放棄了傳統(tǒng)火車站大量人流常時(shí)間滯留的場(chǎng)所設(shè)施，轉(zhuǎn)而以更加宜 人的尺度和設(shè)施進(jìn)行空間組織。 長(zhǎng)興縣大力開(kāi)展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了齊山植物公園、臺(tái)基山遺址公園、和睦塘公園等，城市綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。 城市建設(shè)突飛猛進(jìn)。歷史最高洪水位（ 1999 年） （吳淞），長(zhǎng)興港最高洪水位為 。本項(xiàng)目范圍內(nèi)地形總體平坦。 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于 長(zhǎng)興縣太湖新區(qū)，為杭寧高速鐵路長(zhǎng)興站的建設(shè)用地。 長(zhǎng)興城市建設(shè)有限公司投入產(chǎn)出流程表 縣財(cái)政重點(diǎn)工程撥款 縣建 設(shè)局城市配套費(fèi)收入 城建公司項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金 銀行貸款 投 入 道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 區(qū)域地塊征地拆遷補(bǔ)償 產(chǎn) 出 道路區(qū)域地價(jià)升值帶來(lái)土地的出讓金 拆遷地塊拍賣后形成土地出讓金收入 第四章 建設(shè)規(guī)模 一、建設(shè)規(guī)模依據(jù)與原則 （一） 建設(shè)規(guī)模依據(jù) 根據(jù)長(zhǎng)興縣政府 依托高鐵車站，推動(dòng)太湖環(huán)線的 開(kāi)發(fā)建設(shè)要求。公司的經(jīng)營(yíng)范圍是：城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用設(shè)施建設(shè)。我們有理由相信，借鑒近幾年的城市新區(qū)的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)吸取規(guī)劃建設(shè)中的教訓(xùn)，我們一定能將長(zhǎng)興 太湖 新區(qū)打造成長(zhǎng)興的一個(gè)高品質(zhì)生態(tài)型居住新區(qū)。 2021 年我縣成功取得“ 國(guó)際花園城市 ”稱號(hào)。 城市化水平達(dá)到76%。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)穩(wěn)步 有序 發(fā)展。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效，運(yùn)行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改造和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)為抓手，建材、輕紡等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改造，機(jī)械 電子、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；長(zhǎng)興實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略，著力調(diào)整糧經(jīng)比例，大力推進(jìn)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大了糧油、蔬菜、瓜果、禽獸、特種水產(chǎn)和花卉苗木等六大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成規(guī)模化的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，同時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)初具成效；長(zhǎng)興縣還以 區(qū)位和交通條件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，金融保險(xiǎn)、郵電通訊、信息咨詢、交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以五大市場(chǎng)為重點(diǎn)的商貿(mào)物流中心初具規(guī)模 。因此，項(xiàng)目建設(shè)的綜合效益顯著。 （四）建設(shè)規(guī)模 該工程 用地總面積為 公頃，其中車站站房占地面積約為7250 平方米（不含高架軌道下設(shè)備用房 ）。 （二 ）建設(shè)范圍 長(zhǎng)興高速鐵路站站前廣場(chǎng)工程 位于 長(zhǎng)興縣太湖新區(qū)，為杭寧高速鐵路長(zhǎng)興站的建設(shè)用地。車站站房將用地分成東西兩部分：西部為面積約３萬(wàn)平方米的車站廣場(chǎng)用地，承擔(dān)著與城市聯(lián)系的功能；東部為軌道交通設(shè)施及配套停車位。 資金使用計(jì)劃 投入計(jì)劃如下，自有資金 億 全部用于投資；商請(qǐng)銀行 五年期貸款 2 億元。 處于 長(zhǎng)江三角洲的地理中心 ， 全縣面積 1430 平方公里， 轄 10 鎮(zhèn) 6 鄉(xiāng) 和 1 個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) ，現(xiàn)有人 口 62 萬(wàn)，長(zhǎng)興山清水秀，氣候濕潤(rùn)，有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”、“文化之邦”、“絲綢之府”美稱。特別是改革開(kāi)放二十 多 年來(lái)，城市建設(shè)步入快車道。以上數(shù)據(jù)客觀顯示長(zhǎng)興城市的建設(shè)速度是相當(dāng)快速的，城市化水平不斷提高。 目前，龍山新區(qū)為行政 中心所在地，規(guī)劃建設(shè)用地已經(jīng)飽和，向南城市空間被宣杭鐵路分割阻斷，且鐵路南面是雉城工業(yè)園區(qū)的工業(yè)用地。 規(guī)劃 城市 太湖 新區(qū) 位于長(zhǎng)興縣城 東 ，以 太湖 為中心。 尋 求新的城市居住空間，分流老城區(qū)人口和車流才是必然的選擇。可以通過(guò)溝通 、配合各政府部門，統(tǒng)籌推進(jìn)和解決具體項(xiàng)目的拆遷和安置問(wèn)題；四是市場(chǎng)運(yùn)作優(yōu)勢(shì)。充分體現(xiàn)多元化服務(wù)及多種形式的建筑規(guī)模的合理配比，達(dá)到社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。項(xiàng)目規(guī)劃總 用地總面積為 公頃。北部干流水系有合溪新港、長(zhǎng)興港、 泗安塘等 31 條澗港，全長(zhǎng) 公里，流域面積約 1735 平方公里；南部水系有西苕溪等 5 條港，全長(zhǎng) 59 公里，流域面積約 2275 平方公里。 交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。 茶圣陸羽撰寫了曠世巨作《茶經(jīng)》，長(zhǎng)興因此成為茶文化發(fā)祥地；長(zhǎng)興也是陳朝開(kāi)國(guó)皇帝陳霸先的故鄉(xiāng)，仙山顯圣寺、水口壽圣寺聞名海內(nèi)外，史稱“帝鄉(xiāng)佛國(guó)”。 二 、 站房 設(shè)計(jì) 理念 (一 )“人性化、零換乘” 本方案著重在零換乘模式上。西南側(cè)設(shè)置旅客活動(dòng)平臺(tái)。 出站人流：出站旅客經(jīng)出站地道至出站廳，與社會(huì)車輛和公交車毗鄰。在廣場(chǎng)中步行彷佛徜徉在一片綠色海洋之中。 六、 設(shè)計(jì) 立意 (一 ) “ 展現(xiàn)長(zhǎng)興形象 ” 設(shè)計(jì)元素吸取長(zhǎng)興地方的特色，主要有長(zhǎng)興四大特產(chǎn)“栝樓、銀杏、青梅、板栗”及茶葉、百葉龍等概念； (二 ) “ 體現(xiàn)高鐵特色 ” 作為高鐵的站前廣場(chǎng)，本次設(shè)計(jì)中吸取其快速、簡(jiǎn)潔、秩序化的高鐵特點(diǎn)。以桂花、櫻花、垂絲海棠、紅楓為主導(dǎo)，配置其他開(kāi)花植物如紫薇、臘梅、山茶、紅葉李等延長(zhǎng)觀花期，豐富四季景觀。 另外還有一個(gè)同樣重要的方面就是節(jié)能問(wèn)題。 （二）工程施工與管理 本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績(jī)好的單位。 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來(lái)自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。 噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備噪聲。 避免大風(fēng)天氣作業(yè) ， 應(yīng)避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對(duì)水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減 少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。為防止在施工過(guò)程中的水土流失造成對(duì)周圍水體的影響在工地周圍要開(kāi)挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆土；地基工程應(yīng)盡可能避開(kāi)雨季；及時(shí)平整場(chǎng)地，減少工地坡度。各類公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。 財(cái)務(wù)部：公司計(jì)劃財(cái)務(wù)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)編制資金籌措、使用計(jì)劃、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、費(fèi)用管理、會(huì)計(jì)核算、統(tǒng)計(jì)等工作。 本 項(xiàng) 目分 項(xiàng) 目建 議書 、可行性 研 究及 審 批 階 段 ； 規(guī)劃設(shè)計(jì)編制及 審 批 階 段、施工及竣工 驗(yàn) 收 階 段。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 表 101 序 號(hào) 工作階段 2021 年 2021 年 2021 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 前期工作 項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告的報(bào)批、投資批復(fù)、初步設(shè)計(jì)的報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)。 （四）建設(shè)投資估算結(jié)果 本項(xiàng)目投入總資金 33145 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 21137 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 9060 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 2947 萬(wàn)元 。 商鋪、 旅店 銷售收入與銷售計(jì)劃 商鋪、 旅店 按照市場(chǎng)價(jià)銷售，根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件、長(zhǎng)興縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)以及長(zhǎng)興縣拆遷安置房有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)測(cè)，42021 ㎡ 旅店 按 5000 元 /㎡銷售， 8000 ㎡ 商鋪按 20210 元 /㎡銷售 ,可獲銷售收入 37000 萬(wàn)元。 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 （一）項(xiàng)目對(duì)所在區(qū)域居民就業(yè)和收入的影響 本項(xiàng)目 一進(jìn)入啟動(dòng)階段，將拉動(dòng)投資和消費(fèi)，將增加商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，有利于進(jìn)一步吸引投資，推動(dòng) 長(zhǎng)興 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，新增眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而解決部分市民的就業(yè)問(wèn)題。由于 長(zhǎng)興 舊區(qū)擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，隨著投資環(huán)境的逐步改善，會(huì)吸引人們前來(lái)購(gòu)物和從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，將推動(dòng)飲食業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并將進(jìn)一步地提高 長(zhǎng)興 城市的人口集聚力和承載力，有利于 長(zhǎng)興 成長(zhǎng)為 新興現(xiàn)代化城市 。首先長(zhǎng)興縣委、縣政府機(jī)關(guān)各部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目是擁護(hù)和支持的，并且盡了最大努力；對(duì)于為本項(xiàng)目建設(shè)提供支持的組織，如提供交通、電力、通信、供水等基礎(chǔ)設(shè)施的部門，也持積極的態(tài)度，并能盡最大可能支持項(xiàng)目的建設(shè)。 （一）、征地、拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn) 征地、拆遷過(guò)程中，可能由于各種不可預(yù)見(jiàn)的因素造成拆遷進(jìn)度受阻，以致影響整個(gè)工程進(jìn)度及土地出讓計(jì)劃。 （ 二 ）、項(xiàng)目管理組織實(shí)施當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于項(xiàng)目管理及組織實(shí)施當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)，將采取措施對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管，成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。從風(fēng)險(xiǎn)影響的程度考慮，應(yīng)屬“嚴(yán)重”。 長(zhǎng)興縣近三年預(yù)算外資金情況 長(zhǎng)興縣近三年預(yù)算外資金情況表 單位：億元 項(xiàng) 目 2021年 2021年 2021年 合計(jì) 預(yù)算外收入 經(jīng)營(yíng)性土地出讓金收入 14 說(shuō)明： 2021 年土地出讓金繳入金庫(kù)，該資金仍屬地方政府可支配財(cái)力，為保持 統(tǒng)計(jì)口徑統(tǒng)一，仍列入預(yù)算外資金。公司 單 擊此處輸入文字。 在主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的發(fā)展速度上，更表現(xiàn)出了強(qiáng)勁勢(shì)頭。 （ 四 ）、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ，即土地出讓的風(fēng)險(xiǎn)。因此，征地、拆遷過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)是可以化解和避免的。因此，社會(huì)評(píng)價(jià)是可行的。 （六）項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 本項(xiàng)目的實(shí)施將對(duì)長(zhǎng)興縣城市總體規(guī)劃起到示范作用，通過(guò)項(xiàng)目 的實(shí)施，完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，不僅擴(kuò)展了城市的發(fā)展空間，改善了城市環(huán)境和市容景觀，同時(shí)對(duì)提高城市的綜合功能，推動(dòng)長(zhǎng)興縣的城市化進(jìn)程產(chǎn)生積極的作用。 （三）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響 本項(xiàng)目的建設(shè)， 增加城市積聚力。 還款分析表 表 122 還款年份