【正文】 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 39 詳見 附表“表 新建 公共租賃 住房建設(shè)項目投資估算表”。 二、 投資估算 編制依據(jù) １、 廉租 /公共租賃房 住房 和公共租賃住房項目初步設(shè)計方案 ； ２、《 建筑工程 、建筑裝飾裝修工程 消耗量定額》 （ 20xx）； 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 38 《 安裝 工程消耗量定額》 （ 20xx） ； 《 市政工程、園林綠化工程消耗量 》 （ 20xx） ； 其它費用按現(xiàn)行市場價格及《 工程建設(shè)材料設(shè)備價格信息》進行計算或調(diào)整 ； 土地使用費按 征地成本計算； 可行性研究、地勘、設(shè)計、招標代理、監(jiān)理等根據(jù)國家有關(guān)計算標準，并結(jié)合本工程實際估算 ； 投資估算基期： 20xx年 2月。 項目法人委托有資質(zhì)的 造價咨詢機構(gòu) 編制 控制價，委托有資質(zhì)的招標代理機構(gòu) 發(fā)布招標公告、組織開標、評標，并在推薦中標候選人旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 37 中確定中標人。 （ 12） 規(guī)范項目管理。 （ 11） 強化監(jiān)督檢查。 （ 9） 健全工作機制。嚴禁將已供應(yīng)的經(jīng) 濟適用住房、 公共租賃住房 用地改變用途用于商品住房等開發(fā)建設(shè)。采取爭取財政補助、政府銀行貸款等辦法多渠道籌集資金。 項目管理措施 （ 1） 以人為本，依法保障。 第三階段： 完成配套工程建設(shè)。 必須建立各級職能部門的文明安全生產(chǎn)辦事機構(gòu)和文明安全檢查制度，并制作項目經(jīng)理直至最基層操作工 人的安全職責。但建筑朝向等均要滿足規(guī)范要求，室內(nèi)環(huán)境通風、采光等本次設(shè)計已做考慮，均滿足相關(guān)規(guī)范要求。 水土保持實施保證措施 （ 1）組織領(lǐng)導(dǎo)措施 項目業(yè)主應(yīng)主動與當?shù)丨h(huán)境保護、水行政主管部門配合，在實施新址建設(shè)規(guī)劃的同時，負責環(huán)境保護、水土保持方案的實施，積極主動接受環(huán)保、水利行政主管部門監(jiān)督，并積極向當?shù)厝罕娦麄鳌吨腥A人民共和國環(huán)境保護法》，《中華人民共和國水土保持法》，激發(fā)群眾的熱情，使 群眾能夠旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 27 積極參與環(huán)境保護、水土保持方案建設(shè)。因此應(yīng)采取適當?shù)墓こ檀胧乐顾亮魇?，如設(shè)置棄渣場，旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 26 建護坡?lián)鯄芭潘疁系? (3)在 工程的設(shè)計中要優(yōu)化設(shè)計，盡量做到挖填方平衡，減少棄渣數(shù)量，同時處理好棄渣的堆放問題，工程建成后，應(yīng)對渣場進行種草、植樹，防止水土流失。施工場地內(nèi)運輸通道及時清掃、灑水、以減少汽車行駛揚塵；運輸車輛進入施工場地要低速或限速行駛，以減少產(chǎn)塵量；多塵物料采用帆布覆蓋，以免露天堆放，施工場界設(shè)立隔離或墻體。 施工期間的主要噪聲污染源為攪拌機、壓路機、挖掘機等施工機械以及現(xiàn)場的運輸車輛等。該工程低壓配電系統(tǒng)保護接地型式采用 TNS 制式，防高電位入侵，做法參見國標 頁。 ②排水：室內(nèi)污水由室內(nèi)污水管收集至室外檢查井，排出管徑旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 22 DN150，所有污水經(jīng)室外污水管網(wǎng)收集至化糞池 ，經(jīng)化糞池處理達標后方能排至市政污水管網(wǎng)，污水管管材為 PVC 塑料管。 ④內(nèi)墻采用承重墻為 MU10 240 頁巖磚磚砌體， 混合砂漿砌旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 21 筑。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1）結(jié)構(gòu)設(shè)計采用的規(guī)范及規(guī)程： 《建筑結(jié)構(gòu)制圖標準》（ GB5010820xx） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（ GB50068120xx） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx20xx 版 ） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx） 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 20 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9420xx） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000320xx） 《地下防水技術(shù)規(guī)范》（ GB5010820xx） （ 2）設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求： ★自然條件：本工程位于 境內(nèi)，基本風壓按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 ㎡ ，基本雪壓為 ㎡ 。該用地周邊各項配套設(shè)施齊全，基地地勢平坦，目前基地標高比現(xiàn)有臨通源街延長線標高低大約 米，是理想的居住用地。 (3)低保家庭拉網(wǎng)式調(diào)查摸底情況 ： 共有 1729戶低收入家庭，其中住房困難的共有 1200戶，無房戶 586 戶，家庭總?cè)藬?shù) 1758 人， 戶均 3 人；住房建筑面積低于 8 平方米的低保戶、特困戶 385 戶，家庭總?cè)丝?1155 人，戶均 3 人。 20xx 年，政府發(fā)展目標： 生產(chǎn)總值增長 12％，地方財政一般預(yù)算收入增長 20％，固定資產(chǎn)投資增長 25％，社會消費品零售總額增長 15％，農(nóng)民人均純收入增長 10％，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 8％，萬元 GDP 能耗降低 3％，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4％以內(nèi)，人口自然增長率控制在 ?旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 16 以內(nèi)。城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面推進，投資 億元，完成通源大街北段、城市截污管網(wǎng)改造、 廣場等市政設(shè)施建設(shè)，啟動了文筆公園、通玄公園二期和榮海新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，被省政府命名為“省級園林 縣城”。 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 一、需求分析 社會經(jīng)濟發(fā)展狀況 20xx 年， 實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 13％?？h委政府高度重視此項工作，并專門成立領(lǐng)導(dǎo)小組，為項目建設(shè)提供最有力的保障。一是地方政府要將 廉租 /公共租賃房 住房保障資金納入年度預(yù)算；二是住房公積金增值收旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 13 益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于 廉租 /公共租賃房 住房建設(shè)；三是土地出讓凈收益用于 廉租 /公共 租賃房 住房保障資金的比例不得低于 10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 12 三 、項目建設(shè)必要性 項目建設(shè)是解決 城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難的需要 加快公共租賃住房建設(shè)，是有效破解居民住房難問題，維護社會穩(wěn)定，實現(xiàn)“居者有其屋”目標的重要物質(zhì)保障。 據(jù)統(tǒng)計 20xx年全縣生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 13%，全縣財政總收入 6 億元，比上年增長 %，其中地方一般預(yù)算收入 億元，比上年增長 %，城區(qū)面積 10 平方公里，城鎮(zhèn)化率達 30%，實現(xiàn)了經(jīng)濟社會的又一次跨越，經(jīng)過多年的努力， 已成為全國烤煙生產(chǎn)基地縣、重點產(chǎn)煤縣、生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點縣和 柑桔生產(chǎn)基地縣、速生杉木林基地縣。 且有 南盤江水運航線通達廣西，素有“滇東鎖喉”之稱。 自然、社會、經(jīng)濟狀況 旬邑縣 20xx 年公租房建設(shè)項目可行性研究報告 陜西軒誠項目管理公司 10 位于 東南部，隸屬 市 ，地處東經(jīng) 103176。廣義貨幣供應(yīng)量將同比增 17%左右。把住房問題列為重要的民生問題。 四、項目預(yù)期目標 通過 度公共租賃住房項目建設(shè) ,基本滿足最困難居民保障性住房建設(shè)標準要求，完善配套功能和基礎(chǔ)設(shè)施，改善最困難居民居住條件，為 實施國家保障性住房政策創(chuàng)造一個較好保障平臺，使之為全縣的經(jīng)濟社會發(fā)展發(fā)揮更大作用。 項目建設(shè)性質(zhì)：新建 。 二、經(jīng)濟評價 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、投資估算表 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、管理機構(gòu)設(shè)置 ................................................... 錯誤 !未定義書簽。 一、室內(nèi)采暖供熱系統(tǒng)分戶計量和分室調(diào)控改造 ... 錯誤 !未定義書簽。 一、項目概況 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、項目建設(shè)背景 ................................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、項目主要內(nèi)容 ................................................... 錯誤 !未定義書簽。 三、政策支持 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、招標情況表 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 2 、 項 目 法 人 單 位 ： ， 項目法定代表人：。公司經(jīng)營范圍為：城市市政工程開發(fā)建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)、市政科技開發(fā)、城市道路開發(fā)、房屋租賃。但城市公共租賃房 住房制度建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。 人民政府要求以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，把改善群眾居住條件作為公共租賃 住 房建設(shè)的根本目的，力爭用 3 年左右 時間，基本完成全省 從 20xx年到 20xx 年，采取新建、配建、收購等方式籌集公共租賃房住房房源 萬套，以實物方式，結(jié)合發(fā)放租賃補貼，解決好全省 38 萬戶左右城市低收入、國有大中型企業(yè)及相關(guān)行業(yè)、系統(tǒng)等城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房問題。要在 項目爭取上多做努力，并做到領(lǐng)導(dǎo)分工明確，有專人開展項目建設(shè)管理。全縣總面積 2783