【正文】 具體架構(gòu)見下圖： 恐龍城建設(shè)指揮部作為景區(qū)所有者的實(shí)質(zhì)性代表，是縣委縣政府派出機(jī)構(gòu)，建設(shè)指揮部主任由縣長(zhǎng)擔(dān)任。 與當(dāng)?shù)卣_(dá)成協(xié)議，承諾今后在祿豐恐龍城度假開發(fā)區(qū)外的一定范圍內(nèi)不新建立工業(yè)污染物排放量大的工廠。無論采用哪種方法，最終都應(yīng)以無污染、有效資源充分回收利用的綜合處理方為標(biāo)準(zhǔn)。 保護(hù)措施：城區(qū)及周圍水資源保護(hù)，防止污染；植樹造林，防沙固土；城區(qū)及周圍地區(qū)禁止挖泥采石、挖煤開礦，防止沙塵顆粒物污染空氣；保護(hù)生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，杜絕城區(qū)及周邊地區(qū)濫建設(shè) ；退耕還林，協(xié)調(diào)城區(qū)周邊地區(qū)農(nóng)田墾殖。一旦發(fā)生突發(fā)事件，遺址公園、侏羅紀(jì)王國(guó)和侏羅紀(jì)廣場(chǎng)的救援車輛由服務(wù)通道進(jìn)入，會(huì)議酒店區(qū)、景觀地產(chǎn)區(qū)和恐龍部落的救援車輛由景區(qū)行車道及步行街進(jìn)入。 四維影院 交通規(guī)劃 對(duì)外交通 修建連接高速公路的出入口，以增加景區(qū)的可進(jìn)出性。這些產(chǎn)品給游客帶來了極佳的享受。以怪石堆砌一座奇異夸張的城堡，在城堡頂端昂首挺立著一尊巨大的 祿豐恐龍雕像，以此作為整個(gè)城區(qū)的標(biāo)志性建筑。 □ 花園：在本區(qū)域西側(cè)谷地，環(huán)繞三匹橋水庫(kù)建設(shè)花園，種植各種觀賞植物，尤其是四季花卉，同時(shí)提供露天茶座和書吧等休閑設(shè)施；此外，在山脊上建設(shè)生態(tài)觀景長(zhǎng)廊，提供必要休閑設(shè)施，可供游客一覽恐龍城的獨(dú)特風(fēng)貌。 □ 娛樂：設(shè)置體量適度的棋牌室、乒乓球室、桌球室、沙狐球室、卡拉 OK室、桑拿、旋水池、蒸氣浴、室外泳池等。 十一、會(huì)議酒店區(qū) 本區(qū)主要滿足住宿、餐飲、會(huì)議和娛樂等項(xiàng)功能。考慮到該區(qū)域離市區(qū)較遠(yuǎn)，因此附屬設(shè)施 一定要齊全。 ■ 集鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格可略傾向于古樸，以給各種民俗歷史的展示與活動(dòng)提供一個(gè)適當(dāng)?shù)沫h(huán)境，但不宜一味仿古，以免與整個(gè)區(qū)域的風(fēng)格不相符。 通過上節(jié)的分析比較，我們認(rèn)為無論是從市場(chǎng)情況還是資源狀況以及建設(shè)條件，祿豐川街鄉(xiāng)阿納村都是理想的建設(shè)場(chǎng)址。 （ 4）排水 :排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理 ,通過自然溝渠流入星宿江；景區(qū)建 設(shè)過程中要建設(shè)污水處理廠和排污渠。 氣候條件：氣候條件較優(yōu)，適合建設(shè)室內(nèi)、室外綜合性主題公園。 綜合各方面的因素，建議祿豐恐龍城相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目定價(jià)如下： 恐龍城主要收費(fèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)目表 項(xiàng) 目 規(guī) 模 價(jià) 格 侏羅紀(jì)王國(guó) 480 畝 80 元 /人 遺址公園 345 畝 50 元 /人 會(huì)議酒店 300 間房 500 元 /間房 汽車營(yíng)地 100 個(gè)車位 200 元 /車位 農(nóng)家樂 100 間房 100 元 /間房 青年旅館 200 床位 40 元 /床位 注：汽車營(yíng)地價(jià)格含 4 人住宿費(fèi) 建設(shè)條件與園址選擇 建設(shè)條件 資源稟賦狀況 本項(xiàng)目恐龍文化遺址具有一定獨(dú)特性、稀缺性和壟斷性。還有一個(gè)重要的因素是應(yīng)考慮到顧客可能的退換貨物所產(chǎn)生的附加費(fèi)用。 ■ 對(duì)等定價(jià) 這種方法是設(shè)定一個(gè)在該同類產(chǎn)品中，與競(jìng)爭(zhēng)者品牌大致相當(dāng)?shù)膬r(jià)格。純搭，即僅將兩種或兩種以上商品或服務(wù)搭配銷售，不分拆單賣；混搭，即既可分拆單賣，又可捆綁銷售（即純搭）；單賣，即組合中的各商品或服務(wù)分拆開來單獨(dú)售賣。否則，買者都會(huì)去價(jià)格低的市場(chǎng)購(gòu)買。 ■ 價(jià)格歧視原則 所謂價(jià)格歧視，是指對(duì)同一產(chǎn)品或服務(wù)索取不同的價(jià)格，而且價(jià)格的差異并不反映成本的差異。相反，若經(jīng)濟(jì)處于衰退期，也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整價(jià)格。就主題公園類產(chǎn)品而言，本地區(qū)的供給處于一個(gè)不成熟的階段，打造真正意義上的主題公園是市場(chǎng)的迫切需要。 （ 2）人們可自由支配時(shí)間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在昆明市域的人們的閑暇時(shí)間 在逐年增多。 恐龍化石的遺址在全世界旅游業(yè)中都有很好的開發(fā)，在美國(guó)的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似“侏羅紀(jì)公園”的恐龍遺址公園，在知名度不斷擴(kuò)大的同時(shí)也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒有擁有恐龍化石遺址的世界級(jí)的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是不適應(yīng)的。 在開發(fā)時(shí)間上，自貢恐龍園開發(fā)最早，常州中華恐龍園也比較早，其它項(xiàng)目都處于立項(xiàng)和規(guī)劃階段，而其中自貢恐龍知名度也是最大的，而祿豐恐龍?jiān)缭谏鲜兰o(jì) 30 年代就轟動(dòng)世界，在沒有開發(fā)的情況下就具有了很大的 知名度，得到世人廣泛的期待。 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動(dòng)祿豐縣相關(guān) 產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查 目前擬建地區(qū)環(huán)境保護(hù)良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣 、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時(shí)間要比省內(nèi)游客長(zhǎng) 12小時(shí)?，F(xiàn)場(chǎng)有兩條高壓輸電工程，對(duì)旅游區(qū)影響很大?，F(xiàn)場(chǎng)也沒有發(fā)現(xiàn)有可利用價(jià)值的動(dòng)物。 10 平方公里的生態(tài)控制區(qū)， 4 平方公里的規(guī)劃范圍和 1 平方公里的核心區(qū)。具體情況如下： 基礎(chǔ)條件優(yōu)越 祿豐縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在人文資源豐富、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個(gè)方面。國(guó)家確定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)，而云南作為一個(gè)旅游大省，豐富的旅游資源已備受關(guān)注。亦契合祿豐縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。 全方位開拓客源市場(chǎng) ７１ 167。 生態(tài)環(huán)境效益 ６８ 167。 總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ６５ 167。 總損益估算 ６１ 167。 融資方式 ５４ 167。 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ４８ 167。 噪聲污染 ４３ 167。 主要設(shè)備的來源 ３７ 167。 項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃 ２６ 167。 祿豐恐龍城定價(jià)原則 １８ 167。 供給市場(chǎng) １５ 167。 項(xiàng)目發(fā)展概況 ８ 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 ６ 167。 項(xiàng)目名稱 ６ 167。 項(xiàng)目提出的背景 ８ 167。 分析 １３ 167。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) １７ 167。 能源供應(yīng)條件 ２４ 167。 項(xiàng)目選擇原則 ３０ 167。 大氣環(huán)境保護(hù) ４２ 167。 項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃 ４７ 167。 侏羅紀(jì) 王國(guó)投資估算 ５１ 167。 損益估算 ５９ 167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ６５ 167。 總體盈虧平衡分析 ６６ 167。 建議 ７０ 167。 根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。在模擬和仿真的過程中，需要了解一些恐龍知識(shí)，這可與董枝明教授、德國(guó)虎氏游樂設(shè)備公司合作，以解決問題。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：祿豐縣人民政府 發(fā)起緣由： 祿豐恐龍甲天下：作為“恐龍之鄉(xiāng)”、“化石之倉(cāng)”，祿豐在中國(guó)乃至世界恐龍研究史上占有重要的地位。 恐龍化石主要集中在祿豐縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個(gè)地方 ,同時(shí)還有大量恐龍化石零散分布在祿豐縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 生物資源相對(duì)缺乏 現(xiàn)場(chǎng)植被基礎(chǔ)較差。 現(xiàn)場(chǎng)的限制因素較多 可利用的自然資源太少，生態(tài)修復(fù)困難。 無論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點(diǎn)還是自然山水類，而像恐龍遺址這樣的自然遺址類景點(diǎn)對(duì)于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客卻不太關(guān)注。 恐龍?jiān)掝}已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)認(rèn)知度，但人們對(duì)于 恐龍的好奇以及相關(guān)娛樂產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。 雖然改革開放后的 20 幾年中， 祿豐旅游業(yè)與云南省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。資源上的三個(gè)層次決定了其發(fā)展方向的不同，具有資源優(yōu)勢(shì)的公園在長(zhǎng)期發(fā)展過程中具有巨大優(yōu)勢(shì)。而祿豐和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢(shì)，但其產(chǎn)品仍屬于初級(jí)開發(fā)狀態(tài)?！拔鞑看箝_發(fā)，旅游需 先行”，在中國(guó)西部大開發(fā)逐漸深入的背景下，云南省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大；中國(guó)積極參與東盟－湄公河區(qū)域的合作開發(fā)，作為湄公河次區(qū)域進(jìn)展最快的領(lǐng)域，旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面，云南省的旅游業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸落實(shí)，得到長(zhǎng)足的發(fā)展。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 滇中及大理地區(qū)旅游產(chǎn)品供給類型多樣，分布密集，品味較高，空間組合良好，為本地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了雄厚的資源基礎(chǔ)。 祿豐恐龍城定價(jià)原則 ■ 與目標(biāo)顧客群的消費(fèi)能力相適應(yīng)原則 在規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)是考慮了目標(biāo)顧客群的喜愛及接受能力的，相應(yīng)地，在定價(jià)時(shí)也應(yīng)考慮目標(biāo)顧客群的承受能力。為此，應(yīng)根據(jù)整個(gè)恐龍城及各項(xiàng)目的承載力，充分利用價(jià)格杠桿的作用予以平衡調(diào)節(jié)。消費(fèi)量越多越大，其價(jià)格等級(jí)越低，相反，消費(fèi)量越少越小，其價(jià)格費(fèi)用等級(jí)越高。在具體訂價(jià)中，可將這條原則與上述淡旺季原則同時(shí)考慮。 ■ 公平定價(jià) 這種方法是為產(chǎn)品制定一個(gè)在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，被客觀地認(rèn)定為較合理的價(jià)格。 另外，在設(shè)定產(chǎn)品價(jià)格的時(shí)候，應(yīng)該考慮到產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)者的可比價(jià)格，或者說有沒有可能會(huì)被他們替代。 搭售 對(duì)某類特定顧客，可實(shí)行搭售定價(jià)，如對(duì)需入酒店度假消費(fèi)的 VIP 客人可將酒店主宿和景區(qū)門票搭配銷售。 祿豐的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價(jià)值。 （ 1）供電、電源情況：近遠(yuǎn)期可能的供電量及電壓 600 千伏安，電壓可以根據(jù)需要配置；費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式由供電部門對(duì)公園用電項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際考察后，確定終合性電價(jià)；供電部門同意在公園建設(shè)中或 建成后，用電量可以根據(jù)設(shè)計(jì)要求，從腰站變電站重新架設(shè)線路。 人力資源條件 人力資源的可獲得性：目前，祿豐縣當(dāng)?shù)剡m合本項(xiàng)目的高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才較欠缺，但由于云南省是旅游大省 ，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。用餐秀 C B B B 水上芭蕾 C C B C 11 龍?bào)w探秘 C B B A 14 造龍館 D B B C 28 天山飛龍 A B A B 28 激流勇進(jìn) A B B C 21 水龍灣 C C C B 14 王者幽谷 樹屋果汁店 D B C B 幽谷穿越 C B B C 28 異形洞 A C B B 14 龍蛋谷 C B B B 11 漂流 B B B C 21 瀑布 D A B D 溜索速降 B C B C 12 噴水龍 B C B C 10 恐龍島 C B B B 21 尼斯湖 C A B B 25 火山 C B C B 水底隧道 C B B B 16 尼斯湖水怪 B A C A 表二恐龍遺址公園 項(xiàng)目 功能 吸引力 目標(biāo)游客 開發(fā)時(shí)序 游客容量 表演 觀光 娛樂 住宿 餐飲 購(gòu)物 服務(wù) 刺激性 觀賞性 體驗(yàn)性 新鮮度 兒童 青少年 青年 中年 老年 一期 祿豐恐龍骨架展示廳 D A C A 22 恐龍的黎明 D A C A 16 恐龍的擴(kuò)張 D A C A 16 恐龍的巔峰 D A C A 16 楚雄古人類學(xué)文化展 D C D C 5 其他古生物化石展區(qū) D C D C 5 恐龍書吧 D D C C 11 恐龍電影播放處 D D C C 11 恐龍水吧 D D D C 5 恐龍名人蠟像館 D C D B 16 恐龍發(fā)現(xiàn) 之旅 D C C B 22 恐龍墳場(chǎng) D A C A 27 滅絕假說介紹 D C C B 11 恐龍生活環(huán)境演示 B A A A 9 隕石撞擊地球效果演示