【正文】 ，保證泵能轉(zhuǎn)、水能上。候梯廳清潔衛(wèi)生，不許堆放雜物，有足夠的照明。牌上應(yīng)標明:運行時間，維修保養(yǎng)時間，值班室地點，管理單位名稱，監(jiān)督電話。(7)建立物業(yè)管理委員會制，定期召開代表大會。標準可上浮20%。服務(wù)標準:(1)植物配置基本合理，喬灌花草齊全，綠地較充分，基本無裸露土地。根據(jù)上述要求，個人感覺你們的服務(wù)不合格!保安費根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下: 收費標準:35元/戶月服務(wù)內(nèi)容:維持小區(qū)公共秩序，日常巡視。 仲裁協(xié)議的獨立性問題 證據(jù)保全是什么意思 （監(jiān)獄勞教生產(chǎn)企業(yè)規(guī)范管理辦法）的通知 執(zhí)行和解協(xié)議作為另訴的依據(jù)是什么 關(guān)于死刑緩期執(zhí)行的期間如何確定問題的批復(fù) 關(guān)于在“嚴打”整治斗爭中依法查辦涉嫌職務(wù)犯罪案件的通知 關(guān)于對海事局工作人員如何使用法律問題的答復(fù) 關(guān)于執(zhí)行職務(wù)侵占等犯罪案件追訴標準的批復(fù) 勞動爭議仲裁地域管轄 督促程序中較復(fù)雜的案件可以用合議制嗎 受監(jiān)護人委托照管未成年人的人需要承擔賠償責任嗎 關(guān)于海南美虹集團公司申請對仲裁裁決不予執(zhí)行案的復(fù)函 物業(yè)管理企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準：（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的；（二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；（三）挪用專項維修資金的；（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的；（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；（九）與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實的；（十一）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的；（十二）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的；（十三）發(fā)生重大責任事故的。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； ； 量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。中級職稱人數(shù)(主要是證件) 人,從業(yè)資格證是建設(shè)部發(fā)的, 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；；，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。買房一陣子，物業(yè)一輩子。按樓棟口收集垃圾，每天1次。四級收費標準：（已包含稅、費）一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡單的綠地、樹木、植物。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。1建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。定期對服務(wù)人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。（11）管理者酬金。（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標志。固定活動館所100平方米以上。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。體育活動場地不少于一項設(shè)施。1建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。二、公共秩序維護：門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。針對酬金制收費模式還可以制定相應(yīng)的獎懲制度，激勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開源節(jié)流，控制成本。張建給記者做了一個形象的比喻，酬金制好比自家請保姆。閔行某小區(qū)有11位業(yè)委會成員，其中有廠長、會計、律師，甚至還有電梯公司的負責人，技術(shù)力量相當全面，但需要確定物業(yè)服務(wù)標準內(nèi)容與相應(yīng)的成本時，由于對物業(yè)管理行業(yè)的不熟悉以及缺乏市場對各項服務(wù)成本的價格參考或指導(dǎo)，無法有針對性地與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商預(yù)算，要么業(yè)主提出的預(yù)算物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法實施，要么業(yè)主忽略了某些控制因素，而讓不規(guī)范的企業(yè)鉆了空子。物業(yè)服務(wù)費漲不上去，企業(yè)只好拋盤棄管。所謂小區(qū)“家當”分兩大類：一是小區(qū)建筑規(guī)劃概況，二是小區(qū)設(shè)施設(shè)備概況。第一篇：如何做好物業(yè)費收取標準定價非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)價格的放開，意味著小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)委會將有更大空間比價比質(zhì)，選擇“價廉物美”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。小區(qū)建筑規(guī)劃概況包括占地面積、總建筑面積、綠化面積、水景面積、道路面積以及停車位?！秉S立銘遇到過一個糾紛，由于歷史原因，某商品房小區(qū)部分業(yè)主同時擁有該小區(qū)和隔壁小區(qū)的住房各一套，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費十多年未獲調(diào)整，物業(yè)服務(wù)企業(yè)多次向業(yè)委會提出調(diào)價申請，均被駁回。上海市2005年實行的分等收費標準中的收費價格雖然廣為詬病，不過，資深物業(yè)服務(wù)評估專家張建表示，其中的服務(wù)標準、服務(wù)要求仍然適用，售后公房適用1至2級服務(wù)標準，商品房適用3至4級服務(wù)標準。請保姆前先得談好每月給多少酬勞，要是請這個保姆買菜，則要提出喜歡吃什么的要求，另外給保姆錢，要是遇到個“金牌保姆”會精打細算，菜錢的結(jié)余還能回到自家錢袋子。第二篇：2016最新物業(yè)費收取標準2016最新物業(yè)費收取標準一級收費標準：(已包含稅、費)一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉。對本區(qū)機動車出入驗證。看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。二、公共秩序維護門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。非機動車輛停放整齊。公共樓道每天清掃1次。進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。有簡單的體育活動器械、設(shè)施。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。四級收費標準：(已包含稅、費)一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)基本封閉。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。（4）購買或租賃必需的機械及器材的支出。（12）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標志。公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。在四級收費標準中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護、保潔服務(wù)必須達到相應(yīng)的標準外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費用。非機動車輛停放整齊。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。1建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工