【正文】 (3)如果雙方形成一致結(jié)算結(jié)論后，承包人有權(quán)要求對方按約定付清除質(zhì)量保證金以外的所有工程款。而且建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限僅有6個月，自工程竣工之日或約定的竣工之日起計算。經(jīng)與開發(fā)公司結(jié)算，下欠420萬元工程款。防范對策：施工企業(yè)應與掛靠項目經(jīng)理簽訂正式規(guī)范的勞動合同，并依法為其辦理養(yǎng)老保險手續(xù)，使企業(yè)與該項目經(jīng)理之間建立名副其實的勞動關(guān)系。其后，由于臺商停建該項目，遂產(chǎn)生兩個糾紛，江蘇公司起訴臺方，贏了官司但執(zhí)行不到款。并標明三大材在簽約時的價格基數(shù)。中國是高速發(fā)展的國家，基本建設(shè)規(guī)模一直很大，因而三大建材的價格受供求關(guān)系的影響很不穩(wěn)定。在合同履行中，工程設(shè)計變更是常事。四、約定逾期竣工違約金的風險。其中“發(fā)包人未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行”，工期應順延。開發(fā)公司卻稱：當初的設(shè)計與現(xiàn)在的竣工圖是一致的，而且我方?jīng)]有提交施工圖的義務(wù)。在《建設(shè)工程施工合同》履行過程中，承包人一定要派專員負責收集、保管發(fā)包人、監(jiān)理工程師發(fā)來的有關(guān)工程洽商、變更的文件、協(xié)議、通知等書面資料和施工圖紙，因為，這些都視為備案合同的組成部分和補充。一、發(fā)包人派駐施工場地履行合同的代表或監(jiān)理工程師頻繁變動的風險。b)按工時計算勞務(wù)報酬方式。⑦只要驗收合格，竣工日期為分包人提交竣工驗收報告之日。收到分包人的報告后，承包人應首先對照分包合同工程量清單中的工作項目、單價或價格復核取費的合理性和計算的正確性，以核準該階段應付給分包人的金額。三、建設(shè)工程總承包合同管理1)業(yè)主在立項后即開始招標。②工程量清單內(nèi)所列工程量為估計工程量，而非準確工程量。第四篇：建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理一、建設(shè)工程合同計價模式及其選擇1)總價合同：工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同。不具備安全生產(chǎn)條件的，不得從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。原告陳火全受傷后住院治療15天，、交通費400元，被告林金順已支付醫(yī)療費8100元。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當事人。但僅憑會議記錄，在沒有其他任何證據(jù)予以佐證的情況下，無法認定被上訴人與劉彬、張成建系合伙關(guān)系。法院認為，房德銀主張，被上訴人與案外人張成建、劉彬系合伙關(guān)系，并實際進行施工，其本人只是名義上的項目經(jīng)理，在本案中不應承擔任何責任。第一、華東公司主張其應在欠付房德銀工程款范圍內(nèi)承擔連帶責任是否有事實及法律依據(jù)。該款被告房德銀應予支付。杜建友所雇傭的工人工資除了孫井山施工的外墻粉刷人工費81000元由原告向房德龍借款予以支付外，其它人工費未予支付，房德銀也一直未與杜建友結(jié)算。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團隊處理過大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗，歡迎委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路38號北京國際中心；電話：18601900636，郵箱：lawyernew）。本案爭議焦點：華東公司主張其應在欠付房德銀工程款范圍內(nèi)承擔連帶責任是否有事實及法律依據(jù)。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得。對于房德銀主張的合伙關(guān)系，其只提交了施工期間的會議記錄作為證據(jù)。第二、房德銀在本案中是否應承擔給付被上訴人工程款的責任。房德銀在本案中是否應承擔給付被上訴人工程款的責任。其中已支付孫守專的15000元工程款應予扣除。后來，該112號樓泥瓦工（包括油漆）清包工由杜建友接著施工一直到工程結(jié)束。華東公司將工程分包給房德銀違反了法律規(guī)定，該合同系無效合同。該112號樓瓦工清包工先是由孫守專承包施工，房德銀與孫守專簽訂了《城北花苑112號樓土建施工承包協(xié)議書》，在施工過程中，孫守專因該工程需要墊資等問題退出并結(jié)算領(lǐng)取了15000元工程款。其北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團隊處理過大量涉及工程建設(shè)、房地產(chǎn)的法律事務(wù)，在該領(lǐng)域有豐富經(jīng)驗，歡迎委托處理該領(lǐng)域的法律事務(wù)（地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路38號北京國際中心；電話：18601900636，郵箱：lawyernew）。被告華東公司將工程轉(zhuǎn)包給不具備建筑資質(zhì)的房德銀個人承建以及房德銀將瓦工清包工工程分包給不具備建筑資質(zhì)的杜建友個人，該轉(zhuǎn)包及分包合同均系無效合同，因此，被告華東公司應對被告房德銀承擔的支付原告瓦工清包工工程款責任負連帶責任。三、基本案情2009年4月16日，華東公司城北花苑項目經(jīng)理部代表華東公司與房德銀簽訂《建筑工程施工合同》一份，約定將華東公司承建的城北花苑112號樓土建、水電安裝工程以包工包料方式承包給房德銀，工程款由房德銀與華東公司進行結(jié)算，雙方之間工程款目前尚未結(jié)算完畢。因此，被告房德銀應當是城北花苑112號樓建設(shè)工程的承包人。據(jù)此判決：（一）、被告房德銀于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告杜建友支付新沂市城北花苑1，被告華東公司負連帶責任。由于華東公司是城北花苑項目的總承包人，而非工程發(fā)包人。關(guān)于房德銀主張的工程款已付清的問題，其對此負有舉證責任。原審法院判決認定事實清楚，適用法律正確，依法應予維持。建設(shè)工程因轉(zhuǎn)包、違法分包導致建設(shè)工程施工合同無效的，實際施工人要求轉(zhuǎn)包人、違法分包人和發(fā)包人對工程欠款承擔連帶責任的，人民法院應予支持，但發(fā)包人只在欠付的工程款范圍內(nèi)承擔連帶責任。因此，原審法院判決華東公司承擔連帶責任并無不當。房德銀系江蘇宇光建設(shè)工程有限公司注冊二級建造師，三級項目經(jīng)理。原告杜建友應系該工程泥瓦工（包括油漆）清包工分包人。（二）、駁回原告其它訴訟請求。根據(jù)上述規(guī)定，在實際施工人要求其對工程欠款承擔連帶責任的，人民法院應予支持。但在本案審理期間，房德銀只提供了張成建與劉彬向房德龍借款的借據(jù)以及（2011）新民調(diào)初字第253號民事調(diào)解書，而沒有其向被上訴人支付工程款的任何證據(jù)。五、與本案及類似案例相關(guān)的法規(guī)索引《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條 承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團我們努力做中國最專業(yè)的建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師聯(lián)系人：唐湘凌 律師電話：18601900636（北京）郵箱：lawyernew地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路38號北京國際中心第三篇：承擔連帶賠償責任后可否追償承擔連帶賠償責任后可否追償林振通【案情】2007年8月間，被告許福生(業(yè)主)將基建自家房屋工程發(fā)包給沒有相應建筑資質(zhì)的被告林金順承建。【分歧】在審理中，對發(fā)包人許福生基于選任不當對承包人林金順的雇員陳火全承擔連帶賠償責任后能否追償，存在二種不同的觀點：一種觀點認為發(fā)包人可以追償，理由是雇主對雇員承擔的是一種無過錯責任，而且雇主對雇員的損害賠償是終極責任承擔者。如果讓發(fā)包人、分包人承擔直接責任，那么發(fā)包人或者分包人與雇主的過錯責任范圍無法劃分，實務(wù)中難以操作?？珊侠碛鲆姼鞣N風險c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。3)專用條款4)附件①招標工程的合同價款依據(jù)中標通知書中的中標價格，非招標工程依據(jù)工程預算書在協(xié)議書內(nèi)約定。承包人接到請求后的48小時內(nèi)給于同意或否決的答復，否則視為同意分包人延期開工的要求。進行變更工程估價時，應參考分包合同中相同或類似工作的費率來核定，如沒有，應通過協(xié)商確定。全部工程驗收合格后，勞務(wù)分包人對其分包的勞務(wù)作業(yè)施工質(zhì)量不再承擔責任，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修責任由承包人承擔。第五篇：建設(shè)工程施工合同承包人的常見風險與防范建設(shè)工程施工合同承包人的常見風險與防范 來源：建筑房地產(chǎn)律師網(wǎng)作者：王登山日期：100530建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人，為了完成雙方商定的工程，明確相互權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。此節(jié)勢必增加了承包人的舉證難度，導致承包人的合法利益往往受損!據(jù)筆者所知，標的越大的建筑工程，特別是發(fā)包人系開發(fā)公司的