【正文】 離白塘灣項(xiàng)目一個(gè)小時(shí)車程的廈門機(jī)場(chǎng)的通達(dá)航班（目前通航的城市有86個(gè)，其中我國(guó)大陸65個(gè)、國(guó)際及地區(qū)21個(gè)，）也比三亞機(jī)場(chǎng)多（目前與 63 個(gè)城市通航，其中國(guó)內(nèi)城市 38 個(gè)、地區(qū)城市 2 個(gè)、國(guó)際城市 23 個(gè)。此項(xiàng)目雖不盈利，但作為提升酒店服務(wù)水平，滿足客戶需求方面，為酒店增值和增色。到了冬季或臺(tái)風(fēng)暴雨季節(jié)，將推拉式的活動(dòng)門拉起即可。廚房設(shè)備及鍋爐經(jīng)與當(dāng)?shù)鼐频晖袦贤私獾?，近三、四年亞龍灣及三亞市區(qū)的星級(jí)酒店內(nèi)的廚房設(shè)備如爐灶、蒸柜、鍋爐等設(shè)備均采用燃?xì)馐?，就算是市政供氣管道無法到達(dá)的清水灣、香水灣內(nèi)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，各家開發(fā)商都自建供氣站。其次，對(duì)旅游資源的開發(fā)有提升作用，產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假酒店等業(yè)態(tài)都是具體表現(xiàn)。當(dāng)?shù)卣プ》鹕叫姓{(diào)整、城市更新升級(jí)的機(jī)遇，通過出讓這塊特定土地的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，引入實(shí)力強(qiáng)大、經(jīng)驗(yàn)豐富、管理成熟的開發(fā)商——廣東房地產(chǎn)名牌碧桂園集團(tuán)來整體開發(fā)運(yùn)作該項(xiàng)目。但在急切的發(fā)展愿望導(dǎo)向下，西岸度假區(qū)發(fā)展的思路過于倉(cāng)促。從發(fā)展的角度來看，這種“借橋過河”的策略是難以持續(xù)的。 旅游房地產(chǎn)發(fā)展模式廣東是中國(guó)旅游房地產(chǎn)的策源地之一，其旅游房地產(chǎn)發(fā)展歷程較長(zhǎng)，開發(fā)模式可資借鑒。1977年市場(chǎng)上95%以上的度假物業(yè)是由其他項(xiàng)目改造過來的。旅游房地產(chǎn)屬于泛地產(chǎn)概念，其發(fā)展有兩個(gè)方向，即旅游地的房地產(chǎn)化與房地產(chǎn)的旅游化。所以說，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃是保障項(xiàng)目成功開發(fā)的關(guān)鍵。經(jīng)常有一些策劃方案規(guī)定了非常理想的策略，但完全脫離了市場(chǎng)的客觀需求或超出了開發(fā)商的負(fù)擔(dān)能力和實(shí)施能力，因而也只能是空洞的紙上談兵。因?yàn)橹黝}概念是項(xiàng)目的靈魂，是項(xiàng)目發(fā)展的指導(dǎo)原則，只有概念主題有了新意，才能使項(xiàng)目有個(gè)性，才能使產(chǎn)品具有與眾不同的內(nèi)容、形式和氣質(zhì)。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)從開始到完成經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研、投資研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、營(yíng)銷推廣、物業(yè)服務(wù)等幾個(gè)階段，每個(gè)階段構(gòu)成策劃的子系統(tǒng)，各個(gè)子系統(tǒng)又由更小的子系統(tǒng)組成。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)更需要充分了解、適應(yīng)、創(chuàng)造市場(chǎng)。換句話說，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃包括硬件的建筑和軟件的服務(wù)兩大方面，兩者相輔相成，缺一不可。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃包括養(yǎng)老項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、整合推廣、營(yíng)銷策略、投資分析、損益預(yù)測(cè)、經(jīng)營(yíng)管理等關(guān)鍵步驟的策劃。二期項(xiàng)目建筑面積1900平方米。負(fù)責(zé)和參與的活動(dòng)及演出策劃有：歡樂谷瑪雅狂歡節(jié)、首屆華僑城狂歡節(jié)開幕式、魔術(shù)歌舞劇《夢(mèng)幻神曲》、歡樂谷國(guó)際魔術(shù)節(jié)、互動(dòng)影視表演《地道戰(zhàn)》等等。旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型之作：華僑城正在打造的最新產(chǎn)品——?dú)g樂海岸?！九嘤?xùn)對(duì)象】房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總等房地產(chǎn)企業(yè)中高層及有意進(jìn)行旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)高管。但是，資本和旅游業(yè)怎樣進(jìn)行深度結(jié)合以充分體現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值？旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)需求挖掘、片區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品配比、持續(xù)性盈利運(yùn)營(yíng)等到底該怎么做？中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)特邀國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)權(quán)威派代表許老師和實(shí)戰(zhàn)派代表原華僑城高管秦老師通過為期三天的流動(dòng)性教學(xué)，大量案例分享，全方位考察旅游地產(chǎn)業(yè)的超級(jí)航母——新老華僑城。住宅與旅游的完美結(jié)合：華僑城依托旅游自然資源開發(fā)的高端住宅區(qū)波托菲諾——深圳最大、最成功的第一居所豪區(qū)。秦老師：前華僑城高管，中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)特約培訓(xùn)師，中國(guó)旅游界資深管理大師，中國(guó)最成功主題公園的規(guī)劃者、策劃者、管理者，旅游策劃專家、景區(qū)管理營(yíng)銷專家。透過深圳灣浩渺的海面，可以將香港新界的“衛(wèi)星城”元朗和氣勢(shì)雄偉的深港跨海大橋——深圳灣公路大橋盡收眼底波托菲諾純水岸中國(guó)旅游主題地產(chǎn)的典范之作潮濕的空氣滲透過厚厚的石墻，帶來怒放的花草清香，湖水平靜如鏡，木棧道延伸至天際、鐘樓敲打的鐘聲在暮色里回響、滑翔的水鳥驚起湖水的漣漪??走進(jìn)波托菲諾純水岸，尋訪生命里最美的時(shí)光??體驗(yàn)波托菲諾1:1比率原貌移植的意大利小鎮(zhèn)風(fēng)情。東部華僑城集兩個(gè)主題公園、三座旅游小鎮(zhèn)、四家度假酒店、兩座36洞山地球場(chǎng)、大華興寺和天麓地產(chǎn)等項(xiàng)目于一體。即使設(shè)施的建筑和設(shè)備水平非常高，如果管理不到位、工作人員不專業(yè)，無法為入住者提供滿意的服務(wù)，那這所設(shè)施也是不合格的。如項(xiàng)目所在地的功能區(qū)位、地理區(qū)位、街區(qū)區(qū)位，區(qū)位的交通情況、自然資源、發(fā)展規(guī)劃等等。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案也不是一成不變的，應(yīng)在保持一定穩(wěn)定性的同時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化，不斷對(duì)策劃方案進(jìn)行調(diào)整和變動(dòng)，以保證策劃方案對(duì)現(xiàn)實(shí)的最佳適應(yīng)狀態(tài)。6．創(chuàng)新性。養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策劃在國(guó)內(nèi)尚屬起步階段，新的概念和主題需要一系列可操作的方法和手段貫穿項(xiàng)目開發(fā)過程。我國(guó)現(xiàn)行的建設(shè)工程項(xiàng)目程序可分為項(xiàng)目建議書、可行性研究、建筑策劃、建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工安裝、竣工驗(yàn)收以及試運(yùn)行交付使用八個(gè)階段。 旅游房地產(chǎn)概念旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷模式，其開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)旅游功能。20世紀(jì)60年代，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的別墅度假村首先開發(fā)了以分時(shí)銷售的方式招攬客戶的形式，標(biāo)志著旅游物業(yè)市場(chǎng)的形成。我國(guó)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展目前，我國(guó)旅游房地產(chǎn)業(yè)已初現(xiàn)端倪，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百個(gè)，以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動(dòng)為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過80家。外來資本購(gòu)買這些土地以后，獨(dú)立開發(fā)度假酒店、度假別墅和公寓。從結(jié)果來看，華僑城城區(qū)旅游房地產(chǎn)采取的是一種混合功能的概念，實(shí)際上是將旅游功能和居住功能融為一體、混合布局，把住宅、旅游及相關(guān)的設(shè)施與服務(wù)整合在同一空間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與旅游景觀開發(fā)高度融合，房地產(chǎn)成為景觀的有機(jī)部分，景區(qū)環(huán)境又深化了房地產(chǎn)的旅游內(nèi)涵，建成集旅游、度假、文化教育相關(guān)的特色商業(yè)與高檔居住為一體的花園城市綜合社區(qū)。模式四：大開發(fā)商整體操盤模式精心收集精心編輯精致閱讀如需請(qǐng)下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報(bào)告 講話稿 事跡材料 心得體會(huì) 策劃方案以廣東省順德市碧桂花城為代表。精心收集