【正文】 第二十六條 對(duì)違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，由房地產(chǎn)管理部門會(huì)同相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定處理。第二十一條 買受人與開發(fā)企業(yè)達(dá)成退房協(xié)議并已辦理相關(guān)退房手續(xù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在二個(gè)工作日內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除退房房款部分的監(jiān)管。第十六條預(yù)售人憑購(gòu)房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購(gòu)房人開具售房收款收據(jù)。開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)將監(jiān)管賬戶在商品房銷售場(chǎng)所予以公示。房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售資金的收存和使用。甲方（簽章）：住所地：法定代表人（簽章）：委托代理人（簽章）：開戶銀行：聯(lián)系電話： 帳號(hào)：郵政編碼：乙方（簽章）：住所地： 負(fù) 責(zé) 人（簽章）：聯(lián)系電話：丙方（簽章）：住所地：法定代表人（簽章）：委托代理人（簽章）： 開戶銀行：聯(lián)系電話： 帳號(hào)：郵政編碼：201 年 月 日項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用支出表序號(hào)：（單位：萬元）開發(fā)企業(yè)名稱預(yù)售項(xiàng)目名稱預(yù)售管理部門預(yù)售資金監(jiān)管銀行工程概預(yù)算總金額完成工作量 支付金額 本月完成本月支付開發(fā)企業(yè)簽章經(jīng)辦人：表人：法定代年預(yù)售證號(hào)預(yù)售資金帳戶至本月底累計(jì)完成至本月底累計(jì)支付月 日預(yù)售 管理 人意見及 簽章經(jīng)辦人： 負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)管銀行意見簽章經(jīng)辦人：法定代表人：年 月 日項(xiàng)目工程建設(shè)投資費(fèi)用總計(jì)劃表開發(fā)企業(yè)名稱預(yù)售項(xiàng)目名稱預(yù)售管理部門預(yù)售資金監(jiān)管銀行工程概預(yù)算總金額工程概預(yù)算明細(xì)表（單位：萬元）基礎(chǔ)主體裝飾其他開發(fā)企業(yè)簽章預(yù)售證號(hào)預(yù)售資金帳戶概預(yù)算依據(jù)經(jīng)辦人：法定代表人：年 預(yù)售管理人意 見及簽章監(jiān)管 銀行 意見 簽章月 日經(jīng)辦人：年 月經(jīng)辦人：年 月法定代表人：法定代表人：日日第五篇：商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則第一章 總則第一條 為加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金?？顚Ｓ?，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房[2010]53號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人三方協(xié)商或項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，或當(dāng)事人不愿協(xié)商或調(diào)解的，按下列第 處理：向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。甲方在丙方無貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，丙方依據(jù)乙方簽署的《項(xiàng)目工程費(fèi)用支出表》所載明的用款時(shí)間、金額，及時(shí)、足額向甲方劃款。甲方在丙方有貸款項(xiàng)目（含按揭合作項(xiàng)目）的，預(yù)售資金按貸款合同及按揭項(xiàng)目合作協(xié)議的約定由丙方監(jiān)管。濟(jì)南施行升級(jí)版限購(gòu)新政以來，要求規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可。為加強(qiáng)監(jiān)管預(yù)售資金的使用，該辦法規(guī)定，房地產(chǎn)主管部門在核發(fā)預(yù)售許可證時(shí)，按照批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積與商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的乘積，確定預(yù)售資金監(jiān)管額度。購(gòu)房人憑通知單將預(yù)售資金存入專戶后，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同備案。關(guān)鍵詞1?？顚舴科蟛婚_專用賬戶拿不到預(yù)售證據(jù)了解，商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房?jī)r(jià)款。第十九條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)和工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊以及泄露企業(yè)秘密的，由有關(guān)部門依法追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行安慶市中心支行、銀監(jiān)會(huì)安慶監(jiān)管分局、市國(guó)土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。（四）本辦法規(guī)定的其它職責(zé)。第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售方案中明確以下事項(xiàng)：（一）預(yù)售項(xiàng)目名稱、坐落位置、樓號(hào)、建筑面積等。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售資金的存入、支出及監(jiān)督管理，適用本辦法。房地產(chǎn)主管部門對(duì)撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、解除預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件和本地相關(guān)規(guī)定的，準(zhǔn)予撤銷商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》。預(yù)售人按照本辦法第二十二條規(guī)定提供付款證明的，明確將相應(yīng)額度的資金撥付至預(yù)售人指定的銀行賬戶；提供擬付款證明的，明確將相應(yīng)額度的資金撥付至施工、材料設(shè)備供應(yīng)或者專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位指定的銀行賬戶。第二十條 房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)預(yù)售人信用狀況、資質(zhì)等級(jí)等情況，適當(dāng)降低商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例，但最多不得超過5個(gè)百分點(diǎn)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測(cè)定，并定期調(diào)整公布。第十二條 預(yù)售人需變更監(jiān)管銀行、企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號(hào)、開戶范圍、項(xiàng)目名稱等相關(guān)信息的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門、監(jiān)管銀行辦理相關(guān)變更手續(xù)。第六條 房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全以樓盤表為索引的商品房預(yù)售管理信息系統(tǒng)（含商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同網(wǎng)簽備案、預(yù)售資金監(jiān)管等模塊），實(shí)現(xiàn)預(yù)售資金監(jiān)管信息化、自動(dòng)化。第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)、房產(chǎn)管理部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)主管部門）按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。第十五條 監(jiān)管銀行收到預(yù)購(gòu)人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房?jī)r(jià)款后，向預(yù)購(gòu)人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至房地產(chǎn)主管部門。監(jiān)管資金留存比例，是指監(jiān)管賬戶中的資金余額占商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度的百分比。第二十四條 預(yù)售人申請(qǐng)?zhí)崛∩唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管額度以內(nèi)的資金，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)查勘。第二十八條 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止通知單》終止監(jiān)管，與預(yù)售管理信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息互通共享的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)核對(duì)電子信息。第七章 附則第三十四條 各設(shè)區(qū)的市可依據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則。第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)選擇本市市區(qū)商業(yè)銀行作為預(yù)售資金監(jiān)管銀行，設(shè)立商品房預(yù)售資金專用賬戶，并與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、預(yù)售資金監(jiān)管銀行三方簽訂安慶市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管協(xié)議）。貸款預(yù)購(gòu)商品房的，貸款銀行