商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則-免費(fèi)閱讀
【正文】 資金監(jiān)管監(jiān)管專(zhuān)用賬戶開(kāi)立、監(jiān)管、撤消監(jiān)管等功能，實(shí)現(xiàn)專(zhuān)用賬戶和預(yù)售房屋關(guān)系的登記、賬戶的監(jiān)管控制和撤消；對(duì)入敗資金的確認(rèn)及對(duì)出賬的嚴(yán)格監(jiān)管控制，以及客戶相關(guān)憑證與監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息一致性查詢。 查詢交易可用于出賬明細(xì)查詢及入賬補(bǔ)錄查詢。 開(kāi)戶開(kāi)發(fā)商通過(guò)監(jiān)管部門(mén)審批后到監(jiān)管銀行申請(qǐng)開(kāi)立監(jiān)管賬戶，銀行對(duì)賬戶進(jìn)行只進(jìn)不出監(jiān)管，待監(jiān)管部門(mén)激活后客戶存入房款。商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)就是在這樣的背景下產(chǎn)生的。乙方解除對(duì)專(zhuān)用賬戶的限制后，甲乙丙三方對(duì)本協(xié)議履行完畢。三、預(yù)售資金監(jiān)管范圍丙方對(duì)第一條載明的商品房進(jìn)行預(yù)售取得的資金收入均應(yīng)當(dāng)接受甲方的監(jiān)管，包括承購(gòu)人自行支付的購(gòu)房資金和通過(guò)購(gòu)房貸款支付的資金。甲方應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)情況屬實(shí)的，出具《解除預(yù)售資金監(jiān)管通知書(shū)》。丙方選擇多家預(yù)售資金監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶的，預(yù)售資金監(jiān)管金額為各監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管總金額。九、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方應(yīng)將入帳后的依據(jù)及時(shí)報(bào)乙方備案。甲方在丙方設(shè)立的商品房預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶名稱。銀行，丙方按照本協(xié)議的約定監(jiān)督甲方使用資金。違反本辦法規(guī)定直接收存商品房預(yù)售資金的；未依照本辦法規(guī)定及時(shí)將貸款轉(zhuǎn)入專(zhuān)用賬戶的；未依照本辦法規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的。第十九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照該商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度，分期申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金：（一）達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；（二）達(dá)到工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的，可使用存入商品房預(yù)售資金總額的百分之XXX；（三）預(yù)售商品房完成初始登記后，可使用剩余的商品房預(yù)售資金和商品房預(yù)售資金的全部利息。第十三條建設(shè)過(guò)程中發(fā)生工程設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更或設(shè)備更型等情形，涉及建設(shè)資金變動(dòng)的，預(yù)售人可提交設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門(mén)的變更核定單、建設(shè)費(fèi)用調(diào)整預(yù)算書(shū)及設(shè)備訂購(gòu)單，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)變更監(jiān)管資金總額和商品預(yù)售方案。第八條 項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。本細(xì)則所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。第三條 本市商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理遵循政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專(zhuān)款專(zhuān)用的原則。第七條 預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶應(yīng)以棟為基本單位設(shè)立，一個(gè)企業(yè)有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，專(zhuān)用賬戶應(yīng)分別設(shè)立。房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)結(jié)合投標(biāo)、中標(biāo)通知書(shū)以及各類(lèi)設(shè)備定購(gòu)合同等資料，確定監(jiān)管項(xiàng)目所需監(jiān)管資金的總額。第五章 預(yù)售款使用第十七條 在監(jiān)管項(xiàng)目竣工備案、辦理房地產(chǎn)初始登記前，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的商品房預(yù)售款只能用于支付本項(xiàng)目的工程、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項(xiàng)和有關(guān)工程建設(shè)費(fèi)用。第二十二條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專(zhuān)用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動(dòng)應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)監(jiān)督專(zhuān)用賬戶內(nèi)資金的使用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的；房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。第八章 附則第二十八條 自201X年X月X日起申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，依照本辦法執(zhí)行。超出建設(shè)項(xiàng)目總投資15%的售房款，甲方可自由支配。甲方在丙方貸款項(xiàng)目的，丙方依據(jù)貸款合同及相關(guān)合同或協(xié)議的約定執(zhí)行。向永州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。二、預(yù)售商品房概況開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱：，項(xiàng)目坐落：，本批擬預(yù)售樓棟范圍：，擬預(yù)售面積：平方米，擬預(yù)售房地產(chǎn)工程建設(shè)資金總額： 人民幣 萬(wàn)元。八、丙方和承購(gòu)人雙方自愿取消交易的，申請(qǐng)注銷(xiāo)網(wǎng)簽備案合同時(shí)，提交預(yù)售資金退款申請(qǐng)書(shū)，甲方向乙方出具預(yù)售資金退款通知書(shū)，乙方在2個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)預(yù)售資金撥付到承購(gòu)人名下賬戶。十二、違約責(zé)任如丙方存在《遂寧市市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》第十七條規(guī)定情形，情節(jié)輕微的，甲方可責(zé)令丙方限期改正，并可暫停撥付監(jiān)管資金；情節(jié)嚴(yán)重或逾期不改的，甲方有權(quán)關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。十一、資金監(jiān)管解除丙方對(duì)本協(xié)議約定房屋取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)首次登記后，可以向甲方提出解除預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)。如丙方未按規(guī)定和本協(xié)議約定交存和使用預(yù)售資金，給承購(gòu)人造成損失的，其法律責(zé)任由丙方自行承擔(dān)。系統(tǒng)特點(diǎn)月終發(fā)送當(dāng)月所有交易流水供起對(duì)賬。 系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)能對(duì)進(jìn)程、線程、服務(wù)執(zhí)行情況、異常情況等進(jìn)行監(jiān)控。 系統(tǒng)的業(yè)務(wù)擴(kuò)展性提供多種方式從而可以通過(guò)不同渠道構(gòu)建服務(wù)，能很好地把現(xiàn)有系統(tǒng)的IT資源利用起來(lái)。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)客戶，必須在銀行開(kāi)立銀行結(jié)算賬戶，當(dāng)資金進(jìn)入資金賬戶時(shí)
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