【正文】 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項(xiàng)目 山東省工程咨詢 院 11 三、主要建（構(gòu) ）筑物表： 溫泉會(huì)所酒店區(qū) 序號(hào) 建筑物名稱 建筑面積 （平方米） 數(shù)量 層數(shù) 結(jié)構(gòu)型式 總價(jià) 一 溫泉度假大酒店 15000 ㎡ 1 座 四 層 （ 局部五層 ） 框架 二 溫泉酒店 4200 ㎡ 1 座 三 層 框架 三 度假屋 5880 ㎡ 14 棟 三層 框架 合計(jì) 25080 ㎡ 泉眼地景廣場(chǎng) 序號(hào) 建筑物名稱 數(shù)量 總建筑面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 型式 總價(jià) 一 呼雷地景公園廣場(chǎng) 二 公共湯屋 （一） 1 2500 ㎡ 三層 三 公共湯屋（二） 1 20xx ㎡ 二層 合計(jì) / 4500 ㎡ / / 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項(xiàng)目 山東省工程咨詢 院 12 商業(yè)街區(qū)廣場(chǎng) 序號(hào) 建筑物名稱 數(shù)量 建筑面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 型式 總價(jià) 一 溫泉特色商業(yè)街 10445 ㎡ 1 商業(yè)街（一） 1 4945 ㎡ 三層 框架 2 商業(yè)街（二） 1 3750 二層（局部三層） 框架 3 商業(yè)街（三） 1 3750 二層（局部三層） 框架 二 餐廳 1 座 1500 ㎡ 二 層 框架 合計(jì) / 11945 ㎡ / / 溫泉度假主題樂園 序號(hào) 建筑物名稱 數(shù)量 建筑面積 層數(shù) 結(jié)構(gòu) 型式 總價(jià) 一 綜合性室內(nèi) 活動(dòng)館 1 座 7000 ㎡ 二層 框架 二 主題餐廳 2 座 3475 ㎡ 三層 框架 合計(jì) / 10475 ㎡ / / 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項(xiàng)目 13 匯總表 序號(hào) 片區(qū)名稱 數(shù)量 建筑面積 總價(jià) 一 溫泉會(huì)所酒店區(qū) 25080 ㎡ 二 泉眼地景廣場(chǎng) 4500 ㎡ 三 商業(yè)街區(qū)廣場(chǎng) 11945 ㎡ 四 溫泉度假主題樂園 10475 ㎡ 五 合計(jì) / 520xx ㎡ 四、總平面指標(biāo)表 ： 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 項(xiàng)目占地面積 平方米 合： 158 畝 2 總建筑面積 平方米 520xx 3 建筑物占地面積 平方米 17300 5 容積率 % 6 建筑密度 % 第 三 節(jié) 公用工程 一、給排水 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項(xiàng)目 14 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 》 GB574920xx 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018920xx 供水概述 人均綜合用水指標(biāo)按 100L/人布置力求線路順暢，布局緊湊合理，符合用地、防洪和生態(tài)要求。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)步伐進(jìn)一步加快，西洋參種植面積 212 公頃，果園面積 459 公頃，產(chǎn)量18566 噸，生豬存養(yǎng)量 11679 頭，奶牛存養(yǎng)量 910 頭，奶山羊存養(yǎng)量 1325 只，貂、狐、貉特種皮毛動(dòng)物 26萬只，各類種養(yǎng)大戶3894 戶。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到 180 億元，增長 18%。 四、經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件 威海市位于山東半島東端，北、東、南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對(duì)，東及東南與朝鮮半島和日本列島隔海相望，西與煙臺(tái)市接壤，總面積 5436 平方公里，海岸線長 公里，下轄 文登市 、文登市、 乳山市和環(huán)翠區(qū)。林下灌木為小葉合歡、胡枝子、娃娃拳、錦 帶花、野薔薇等，草本植物以黃草、白草、蒿類、野菊花、百里香為主， 林木多集中分布在陽坡。 呼雷湯溫泉屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，兼具海洋性氣候特征，全年具有春遲、夏涼、秋爽、冬暖的特征。煙臺(tái)至石島的201 省道穿過呼雷湯溫泉北面，路面等級(jí)達(dá)到一級(jí)，威青高速公路業(yè)已開通，陸地對(duì)外交通便利。 呼雷湯溫泉綜合 開發(fā) 項(xiàng)目 山東省工程咨詢 院 1 第五章 建設(shè)條件與選址 第一節(jié) 承辦企業(yè)的基本情況 一、 甲方企業(yè)基本情況 公司名稱： 威海 新東陽 旅游開發(fā) 有限公司 法定地址： 文登市高村鎮(zhèn)湯西村 法定代表人：陳慶山（中國臺(tái)灣）身份證號(hào)： M120xx2918 法定代表職務(wù)：董事長 該項(xiàng)目被核準(zhǔn)后，投資方將根據(jù)《中華人民共和國外資企業(yè)法》組建公司，從事“ 從事 溫泉綜合開發(fā)利用，餐飲、住宿，游樂設(shè)施開發(fā)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)營，果木、花卉、觀賞樹木的種植 ” 等。推出“中國 呼雷湯溫泉 加強(qiáng)對(duì)外招商引資力度，增強(qiáng)日本客商到 呼雷湯溫泉旅游 的可能性。針對(duì)商務(wù)市場(chǎng)：重點(diǎn)推出商務(wù)考察之旅，推出短期商務(wù)考察、商務(wù)會(huì)議與 養(yǎng)生、休閑 度假復(fù)合型產(chǎn)品。韓國”主題推介活動(dòng)。 來華旅游在韓國屬大眾消費(fèi)，小康之家均可輕松支付， 總體結(jié)構(gòu)是散客多，團(tuán)隊(duì)少。開發(fā)獨(dú)具特色的旅游產(chǎn)品和節(jié)事活動(dòng)。 08 情 報(bào) 整 合 市場(chǎng)監(jiān)測(cè) 對(duì)所有的營銷活動(dòng)和銷售進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)測(cè)，并對(duì)監(jiān)測(cè)信息總結(jié)，趨利避害，完善下階段的工作。 05 廣 告 策 略 廣告創(chuàng)意 根據(jù)不同廣告媒體的特點(diǎn)，不同客源市場(chǎng)潛在游客的媒體習(xí)慣，以及市場(chǎng)營銷的不同階段，制訂相應(yīng)的廣告策略。 電信營銷 包括短信營銷與彩信營銷，這里涉及到與電信運(yùn)營商的合作。 節(jié)事營銷 全國各景區(qū)都在進(jìn)行節(jié)事營銷并以此為法寶，在此不再多言。國內(nèi)外消費(fèi)者個(gè)性化旅游需求增長，旅游消費(fèi)呈現(xiàn)日益多樣化特征； 越來越多的專業(yè)化市場(chǎng)營銷機(jī)構(gòu)出現(xiàn)，可資使用的市場(chǎng)與營銷信息渠道拓寬，其專業(yè)化與可信度也逐漸增強(qiáng)； 當(dāng)前旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)良好，總體呈高速增長勢(shì)頭； 尚缺乏統(tǒng)一明確的目的地品牌形象與宣傳口號(hào)； 空氣濕潤，富含陽離子，是休閑度假的首選 ； 定位于基礎(chǔ)市場(chǎng)和重點(diǎn)市場(chǎng)以外的其他地區(qū)的主要城市居民； 山上則林木茂盛，多以黑松、赤松、刺槐、麻櫟為主，兼有小合歡、胡枝子、錦帶花、野薔薇等，郁郁蔥蔥，連山接麓，即有蒼山玉樹之秀，又有花草藤籮之美，其間徑路交 叉，芳草蓬勃，植被充分，氣溫與空氣極其適合避暑、休閑、觀賞。 1． 溫泉資源 優(yōu)越 溫泉水的形成是大氣降水滲入地殼斷層深處，與地下熱巖漿接觸后經(jīng)過幾十年的演變、滲透，最終轉(zhuǎn)移到地表形成。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，文化生活多樣化的背景下，旅游市場(chǎng)逐漸成熟，旅游產(chǎn)品也將越來越豐富，游客的旅游消費(fèi)將不僅只是門票，休閑度假、文化娛樂等方面的消費(fèi)將逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。 入境旅游增長較快 隨著我國改革開放的不斷深入，入境旅游人數(shù)和外匯收入將快速增長。 第三章 承辦單位概況 一、 出資單位 基本情況 公司名稱：英屬維爾京群島捷揚(yáng)體育育樂有限公司 注冊(cè)國家：英國 注冊(cè)登記號(hào)： 102306 地 址：英屬維爾京群島托爾托拉島城鎮(zhèn)路 法定代表人：麥?zhǔn)瘉? 職務(wù)：董事長 國 籍：中國臺(tái)北 電話： 8602134318598 二、 擬成立外資企業(yè)概況及出資方式 公司名稱： 威海 新東陽 旅游開發(fā) 有限公司 法定地址： 文登市高村鎮(zhèn)湯西村 法定代表人：陳慶山（ 中國臺(tái)灣）身份證號(hào)： M120xx2918 法定代表職務(wù)：董事長 該項(xiàng)目被核準(zhǔn)后，投資方將根據(jù)《中華人民共和國外資企業(yè)法》組建公司，從事“ 從事 溫泉綜合開發(fā)利用，餐飲、住宿，游樂設(shè)施開發(fā)及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)營，果木、花卉、觀賞樹木的種植 ” 等。每年旅游新吸納就業(yè) 50 萬人，到 20xx 年旅游直接就業(yè)人數(shù)達(dá)到 1000 萬人。隨著全面建設(shè)小康社會(huì)的推進(jìn)，人們生活水平不斷提高，對(duì)旅游的需求將持續(xù)增長，這些都為旅游業(yè)加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。黃金周旅游市場(chǎng)持續(xù)興旺。交通基礎(chǔ)設(shè)施迅猛發(fā)展，使齊魯大地由此形成了“半日生活圈”，即 省內(nèi)任何兩個(gè)城市之間， 都可以在一天打個(gè)來回 ； 山東省旅游格局由此也發(fā)生了重大變化。 文登 是中國優(yōu)秀旅游城市，擁有 “ 山、海、泉、城 ” 等豐富的旅游資源，主要分布在中國道教全真派發(fā)祥地圣經(jīng)山風(fēng)景區(qū)、市中休閑游覽區(qū)、青龍旅游度假區(qū)、天福山革命起義觀光區(qū)（天福山省級(jí)森林公園）、文登金灘旅游度假區(qū)、溫泉療養(yǎng)區(qū)等 6 大旅游 區(qū)。 在省內(nèi) 17 個(gè)地級(jí)市中，按 20xx 年旅游接待人數(shù)多少依次為：青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧、泰安、威海、淄博、濰坊、日照、臨沂、棗莊、聊城、德州、濱州、萊蕪、東營、菏澤（見表 A）。從表 3— 2可以看出，除 20xx 年受“非典”影響外，全省接待入境旅游者人數(shù)及旅游外匯收入總數(shù)都在逐年增加，但人均旅游消費(fèi)沒有顯著增長， 20xx年入境旅游者人均旅游消費(fèi)為 美元，而 20xx 年入境旅游者人均旅游消費(fèi)也只有 美元。澳門同胞 萬人次 ,比上年下降 %。 20xx 年之前，日本一直是我國入境人數(shù)最大的客源國，而 20xx年，韓國后來居上占據(jù)首位， 20xx 年仍保持首位。黨中央、國務(wù)院明確把旅游作為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)旅游消費(fèi)、扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策措施，旅游發(fā)展的政策環(huán)境越來越好。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，未來 五 年，國際旅游消費(fèi)年均增長 %，大大高于世界經(jīng)濟(jì)的增長率 ， 全球旅游業(yè)繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長勢(shì)頭 ， 其中亞太地區(qū)將成為旅游熱點(diǎn)和全球旅游業(yè)發(fā)展最快的地區(qū)。 世界旅行與旅游理事組織公布， 20xx 年國際旅游者人數(shù)達(dá)到 8． 08億人次，超過了 20xx 年的 7． 63 億人次，增長率為 5． 5％。 通過對(duì)風(fēng)景區(qū)資源條件、開發(fā)現(xiàn)狀以及基礎(chǔ)設(shè)施的仔細(xì)分析和研究，認(rèn)為在 呼雷湯溫泉 進(jìn)行本項(xiàng)目是十分迫切的，也是十分必要的，能起到事半功倍的效果。 第三節(jié) 研究結(jié)論 隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展 、人民生活水平的穩(wěn)步提高和城市化進(jìn)程的明顯加快，我國必然將重現(xiàn) 歐美等發(fā)達(dá)國家社會(huì)發(fā)展進(jìn)程 中出現(xiàn)的 旅游消費(fèi)熱潮 。 威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 總占地面積 畝 158 2 總建設(shè)規(guī)模 平 方米 520xx 溫泉會(huì)所酒店區(qū) 平方米 25080 泉眼地景廣場(chǎng) 平方米 4500 溫泉度假主題樂園 11945 商業(yè)街區(qū)廣場(chǎng) 平方米 10475 2 項(xiàng)目總投資 萬 元 20556 折合 2937 萬美圓 其中：固定資產(chǎn)投資 萬 元 20406 鋪底流動(dòng)資金 萬 元 150 3 流動(dòng)資金 萬 元 500 4 項(xiàng)目定員 人 800 5 設(shè)備裝機(jī)容量 千瓦 1870 6 項(xiàng)目年用電量 萬度 960 7 項(xiàng)目年用水量 萬立方米 8 營業(yè)收入 萬 元 12332 20 年平均 9 總成本 萬 元 /年 6940 20 年平均 10 利 稅 萬 元 /年 1258 20 年平均 11 利 潤 萬 元 /年 4864 20 年平均 12 投資利潤率 % 20 年平均 13 3 投資利稅率 % 20 年平均 14 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 % 稅后 % 15 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬 元 稅前 萬 元 16071 稅后 萬 元 11935 16 投資回收期 年 含建設(shè)期 17 盈虧平衡點(diǎn) % 威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、旅游業(yè)已成為世界經(jīng)濟(jì)中最大和發(fā)展最快的行業(yè)之一 20 世紀(jì) 50 年代以來，旅游業(yè)得到了蓬勃的發(fā)展。非洲去年旅游人數(shù)增加了 10． 1％，達(dá)到 3670 萬人次。 從國內(nèi)看，當(dāng)前我國已經(jīng)進(jìn)入全在建設(shè)小康社會(huì)、加快社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的新的發(fā)展階段。 威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 表 3－ 1： 20xx～ 20xx 年全國 旅游總體情況統(tǒng)計(jì)表 總?cè)舜螖?shù)（億人次） 入 境 人 數(shù)（億人次） 外匯收入（億美元） 出游率（ %） 總花費(fèi)（億元） 人均花費(fèi)（元） 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 * 20xx年 20xx年 20xx年 106 備注 *： 20xx年由于“非典”的影響，導(dǎo)致旅游各項(xiàng)指標(biāo)有所下滑。 入境旅游人數(shù)達(dá) 萬人次，比上年增長 %。 威海新東陽呼雷湯溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 20xx 年，山東旅游高潮迭起，成績喜人。 表 3－ 3： 20xx年山東省國際旅游客源分布 分類標(biāo)準(zhǔn) 客源地 絕對(duì)量 （人次） 占外國游客 （ %