【正文】 項(xiàng)目所在地的水、電、氣、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，且容量足夠，可直接為本項(xiàng)目提供服務(wù)。城市建設(shè)日新月異，按照加快建設(shè)現(xiàn)代化中等城市的要求，修訂完善了《廣德縣城市總體規(guī)劃》，近期規(guī)劃廣德縣城 20xx 年目標(biāo)為建成區(qū) 12 平方公里、 15 萬人口。開發(fā)區(qū)對(duì)國(guó)家鼓勵(lì)類項(xiàng)目用地給予再優(yōu)惠和扶持。目前開發(fā)區(qū)已成為吸引長(zhǎng)三角投資者創(chuàng)業(yè)的腹地。年均降水量 毫米。 表 41 營(yíng)業(yè)方案 表 序號(hào) 產(chǎn)品 租賃 單價(jià) 規(guī)模 （ m2） 總 價(jià) 1 建材市場(chǎng) 4000 元 /m2 90000 36000 萬元 2 建機(jī)倉(cāng)庫(kù) 1500 元 /m2 5000 750 3 合計(jì) 36750 萬元 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 35 第 五 章 廠址選擇 與建設(shè)條件 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 選址 于 安徽省 宣城 市 廣德縣 ，占地 200 畝 。通過市場(chǎng)推廣，有力配合招商工作 ，使本項(xiàng)目盡可能短的時(shí)間內(nèi)打開局面，迅速實(shí)現(xiàn)回籠資金。 項(xiàng)目定位方案 SWOT分析 項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì) Opportunity 建機(jī) 建材經(jīng)營(yíng)戶和消費(fèi)者、市民均看好并支持 具有服務(wù)配套的建機(jī) 建材 城 項(xiàng)目的出現(xiàn) ； 目前 廣德縣建機(jī) 建材行業(yè) 正在逐步發(fā)展 ，為項(xiàng)目發(fā)展提供了市場(chǎng)資源的支持 ； 宣城 市、 廣德縣 兩級(jí)政府均看好并支持項(xiàng)目發(fā)展，并能提供相關(guān)政策性的優(yōu)惠、鼓勵(lì)措施 ； 經(jīng)營(yíng)戶和市民對(duì)商鋪投資仍保持著一定的熱情，存在引導(dǎo)空安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 30 間 ； 大型 建材超市的連鎖發(fā)展趨 勢(shì)，為本項(xiàng)目的主力店招商提供了契機(jī) ； 未來商品房市場(chǎng)的發(fā)展，將有利于本項(xiàng)目的銷售、招商和后期經(jīng)營(yíng) ； 目前 建機(jī) 建材經(jīng)營(yíng)戶的分布凌亂、商鋪配套設(shè)施落后，均期待有 具有服務(wù)配套的建機(jī)建材城 填補(bǔ)市場(chǎng)空白 。 由于傳統(tǒng)的攤位制建材市場(chǎng)已經(jīng)不能滿足目前市場(chǎng)需求，新興 建機(jī)建材城 在近期也將成為搶灘 宣城 市民投資的主流市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，且正逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力物業(yè)類型之一。 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析 建機(jī)建材市場(chǎng)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀 如今，中國(guó)已成長(zhǎng)為全球最大建材生產(chǎn)和銷售市場(chǎng)，截止到 20xx年 1－ 6 月份，國(guó)內(nèi)建材行業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 億元，比上年同期增長(zhǎng) 億元。建材市場(chǎng)營(yíng)銷人員的培訓(xùn)學(xué)習(xí)、持證上崗是不可或缺的重要一環(huán)，也是提升行業(yè)整體素質(zhì)的重中之重。 第三，團(tuán)隊(duì)要精明強(qiáng)干。為此，提出了幾點(diǎn)建議。目前，世界前幾大建材商已紛紛落戶北京、上海、深圳等地，隨著我國(guó)履行加入 WTO 的承諾，必然還有更多的國(guó)際知名建材品牌要進(jìn)入我國(guó)市場(chǎng)，還有更多的建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商要到我國(guó)開店。 目前，我國(guó)傳統(tǒng)建材市場(chǎng)大多采取攤位制的銷售方式，由于價(jià)格不穩(wěn)定、質(zhì)量檔次懸殊、售后服務(wù)不利等因素，影響了消費(fèi)者對(duì)商家的信任，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)處于較低水平。 20xx 年，建材工業(yè)能源消耗總量占全國(guó)能源消耗總量的 7%， 20xx年，建材工業(yè)能耗總量約占全國(guó)能耗總量和工業(yè)部門能耗總量的 7%和 10%，因而備受國(guó)家 重視，被列為國(guó)家重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴(yán)重。 建材 市場(chǎng)分析 建材 工業(yè)發(fā)展 20xx 年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。 在全球工程機(jī)械市場(chǎng)火熱的發(fā)展態(tài)勢(shì)下，預(yù)計(jì)其會(huì)以每年 6％的速度持續(xù)增長(zhǎng)，到 20xx 年銷售額將達(dá) 1310 億美元。 12 月份生鐵產(chǎn)量已降至 萬噸，屬于年內(nèi)月產(chǎn)量中低水平，但高于上年單月最高產(chǎn)量（ 萬噸）。 20xx 年 11 月底進(jìn)口累計(jì) 億美元，同比下降 %；出口 美元 。將已有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品，配用國(guó)際最好的配套件，打造我們 自己的品牌，并以我們的低價(jià)優(yōu)勢(shì)，保住我們自己的市場(chǎng)，實(shí)踐證明，是完全可行的。在二次開發(fā)上， 中國(guó) 有中國(guó)的特點(diǎn)，有自己的國(guó)情，因此，要針對(duì)國(guó)情搞開發(fā)。企業(yè)要想突破，必須靠技術(shù)創(chuàng)新。在發(fā)達(dá)國(guó)家，塔式起重機(jī)產(chǎn)品型號(hào)非常多，小到 1 噸米、大到 5000 噸米，市場(chǎng)需要什么就搞什么。我國(guó)雖然剛剛起步，但起點(diǎn)很高，發(fā)展勢(shì)頭猛，已達(dá)到了國(guó)際同類產(chǎn)品的先進(jìn)水平，而關(guān)鍵機(jī)、電、氣動(dòng)元件仍需從國(guó)外進(jìn)口。國(guó)際上砌塊成型機(jī)的生產(chǎn)以美國(guó)、德國(guó)、日本為代表，他們的砌塊成型機(jī)可生產(chǎn)填充砌體、裝飾砌體、劈裂砌體、地面磚等多種砌體，而且這些砌體與實(shí)心黏土磚相比，強(qiáng)度更高（可達(dá)到 25Mpa 以上）由國(guó)家計(jì)委支持，專門立項(xiàng)攻關(guān)，完成了 QM412 模振高強(qiáng)砌塊成型機(jī)的研發(fā)和生產(chǎn)。 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 第 三 章 市場(chǎng)分析 建機(jī)建 材市場(chǎng) 概況 建機(jī) 建材市場(chǎng) 發(fā)展 我國(guó)的住宅建設(shè)雖然歷史悠久，但建筑材料制品的生產(chǎn)與供應(yīng)卻仍保留在原材料生產(chǎn)供應(yīng)的概念上，品種少、不配套，而且施工機(jī)械裝備率也較低，這就直接導(dǎo)致建設(shè)投入高，建設(shè)周期長(zhǎng)而施工效率低的不利后果。同時(shí)，與周邊省份的城市相比較，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚待加強(qiáng)。 項(xiàng)目的建設(shè)是 提高廣德縣建機(jī)建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì) 的需要 廣德縣以宣城 市 為 區(qū)域中心，建設(shè) 本項(xiàng)目 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城 ，對(duì)于廣德縣 商貿(mào)物流業(yè) ，是積極促進(jìn) 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 的主要 作用 。在投資環(huán)境以及供水、供電、土地征用等方面， 宣城 市政府都給予了支持和幫助。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。 資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中 在家居行業(yè)市場(chǎng)火暴的時(shí)候，建材城星羅棋布；經(jīng)過近年市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，已經(jīng)形成品牌化趨勢(shì)。由此可見， 建機(jī) 建材市場(chǎng) 在宏觀上 充分競(jìng)爭(zhēng)格局早已形成。 （ 3）鑒于 項(xiàng)目是以 物流配套服務(wù)為主的建機(jī)建材市場(chǎng) ， 有利于改善民生， 建議政府加大扶持力度，推進(jìn) 物流、機(jī)械、建材 業(yè)在 廣德縣 的發(fā)展 。 （ 7） 20xx 年 10 月竣工正式投入 運(yùn)營(yíng) 。 表 11 項(xiàng)目主要建筑物一覽表 序號(hào) 建筑物名稱 建筑面積（ m2） 占地 面積（ m2） 備注 1 建筑面積 183000 91000 2 建機(jī)倉(cāng)庫(kù) 50000 50000 3 建材市場(chǎng) 90000 20xx0 4 物流配套服務(wù)用房 40000 20xx0 5 物業(yè)辦公及配套用房 3000 1000 6 容積率 7 建筑密度 % 8 綠地率 10% 項(xiàng)目投資與資金籌措 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資估算為 萬元，建設(shè)投資估算為 萬元：其中，工程費(fèi)用 萬元，占總投資的 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，占總投資的 %； 項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)用 萬元， 占總投資的 %；建流動(dòng)資金 萬元，占總投資的 %。安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 編寫單位：合肥賽福節(jié)能科技有限公司 二 〇 一 三 年 四 月 安徽省廣德縣富通國(guó)際建機(jī)建材城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 I 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................ 1 項(xiàng)目概況 ........................................................ 1 研究工作的依據(jù)與范圍 ............................................ 1 推薦方案 ........................................................ 3 結(jié)論與建議 ...................................................... 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 ................................................... 8 項(xiàng)目提出的背景 .................................................. 8 項(xiàng)目的意義和必要性 ............................................. 10 第三章 市場(chǎng)分析 ................................................................................... 14 建機(jī)建材市場(chǎng)概況 ............................................... 14 建機(jī)市場(chǎng)分析 ................................................... 18 建材市場(chǎng)分析 ................................................... 22 項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析 ............................................... 27 項(xiàng)目定位方案 SWOT 分析 ......................................... 29 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 ................................................... 32 第四章 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ....................................................................... 33 確定原則 ....................................................... 33 建設(shè)規(guī)模 ....................................................... 33 營(yíng)業(yè)方案 ....................................................... 34 第五章 廠址選擇與建設(shè)條件 ................................................................ 35 地理位置 ....................................................... 35 廠址建設(shè)條件 ................................................... 35 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ........................................................................... 40 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及原則 ......................................... 40 總平面布置和功能要求 ........................................... 41 建筑設(shè)計(jì)方案 ................................................... 44 給水工程 ....................................................... 51 排水工程 ....................................................... 52 供配電 ......................................................... 53 采暖通風(fēng)方案 ................................................... 54 弱電方案 ....................................................... 54 第七章 燃料動(dòng)力供應(yīng) ........................................................................... 55 燃料及動(dòng)力供應(yīng) ................................................. 55 第八章 節(jié)能 .......................................................................................... 56 節(jié)能原則 ....................................................... 56 用能標(biāo)準(zhǔn) ...............................................