20xx年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題-免費閱讀
【正文】 因為根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不僅及于主債權(quán)，而且還及于利息、違約金和損害賠償金。五、論述題4我國基本農(nóng)田保護制度的主要內(nèi)容包括：（1）實行基本農(nóng)田保護區(qū)制度：①基本農(nóng)田保護區(qū)一經(jīng)依法劃定，任何單位和個人不得改變或者占用；②需要占用基本農(nóng)田應(yīng)報國務(wù)院批準；（2）實行基本農(nóng)田補充制度。（2）行政處理。4是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。張某入住后，發(fā)生如下事項：(1)張某要求租用地下車庫的停車位時，被告知車位已滿，張某由于沒有合適的位置停車，遂自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位；(2)由于很多業(yè)主對電梯運行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會決定動用專項維修基金對現(xiàn)有電梯進行改造。43．簡述商品房包銷的基本流程。1．從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征是A．基礎(chǔ)性C．風(fēng)險性B．支配性 D．排他性2．依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權(quán)的最高年限為A．30年C．50年B．40年 D．70年3．住房公積金的貸款對象僅為住房公積金的繳存主體，除信用等級高的個人可以上浮外，單筆最高額度為人民幣A．20萬元C．40萬元B．30萬元 D．50萬元4．房地產(chǎn)信托融資中，信托公司運用信托資金主要采取的信托方式中不包括 ．．．A．貸款信托C．財產(chǎn)權(quán)信托B．股權(quán)信托 D．人格權(quán)信托5．《房屋登記辦法》要求房屋登記機構(gòu)自受理國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記申請之日起一定時間內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時間是A．1O個工作日C．30個工作日B．15個工作日 D．60個工作日6．劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)申請A．初始登記B．轉(zhuǎn)移登記C．更正登記D．異議登記7．下列建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)屬于土地一級市場的是A．建設(shè)用地使用權(quán)入股C．建設(shè)用地使用權(quán)出租B．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D．建設(shè)用地使用權(quán)抵押8．根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，行使征收土地審批權(quán)的政府機關(guān)至少應(yīng)是A．鄉(xiāng)級人民政府C．市級人民政府B．縣級人民政府 D．省級人民政府9．按照國家規(guī)定，需要有關(guān)部門批準或核準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或核準前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)A．建設(shè)項目用地呈報說明書C．項目規(guī)劃書B．選址意見書 D．土地利用總體規(guī)劃書10．對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的方式是A．國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓C．國有土地使用權(quán)作價出資B．國有土地出租 D．建設(shè)用地使用權(quán)劃撥11．國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃的年限一般不超過 ．．．A．1年C．5年B．3年 D．1O年12．《國有土地上房屋征收與補償條例》明確了征收補償?shù)呢?zé)任主體是A．建設(shè)單位C．財政部門B．人民政府 D．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門13．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊資本，該金額最低為A．50萬元C．1000萬元B．100萬元 D．5000萬元14．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件的表述中，符合一級資質(zhì)的是A．注冊資本5000萬元以上B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間3年以上C．近3年房屋建筑面積累計竣工20萬平方米以上D．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達到100％15．《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程電氣管線的最低保修期限為A．1年C．3年B．2年 D．5年16．下列關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則的表述中，不正確的是 ．．．A．承包人的工程款清償不僅優(yōu)先于普通債權(quán)，而且優(yōu)先于以該工程設(shè)定的抵押權(quán)B．工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗已交付購買商品房全部或大部分款項的商品房買受人C．優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畈粌H包括工人工資、材料款等在工程建設(shè)中實際支出的款項，也包括發(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金D．優(yōu)先權(quán)行使的期限為6個月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算17．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括 ．．．A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C．房地產(chǎn)租賃B．房地產(chǎn)抵押 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀18．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品
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