【正文】 住宅每戶按 1對(duì)電話線考慮，在起居廳、臥室、衛(wèi)生間等處各設(shè)一個(gè)電話插座。 b、地下天 然氣管道與建筑物、構(gòu)筑物或相鄰管道之間的水平距離有一定的要求。 ⑨ 潮濕等場(chǎng)所的安全防護(hù)應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1620xx 執(zhí)行?？偟入娢宦?lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。 ⑥ 凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。 ⑶ 消防動(dòng)力配電干線選用 ZRYJV1KV 聚氯乙烯絕 緣、聚氯乙烯護(hù)套銅芯阻燃電力電纜。另外，為確保 該住宅 樓 二級(jí)負(fù)荷用電的可靠性，需增設(shè)一臺(tái) 100KW 交流柴油發(fā)電機(jī)作為自備應(yīng)急電源。壁掛爐內(nèi)的膨脹水箱 可以 吸納密閉系統(tǒng)內(nèi)的水 ， 因溫度發(fā)生變化而產(chǎn)生的膨脹量，保持系統(tǒng)壓力穩(wěn)定 。 暖通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 30 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001920xx） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） **地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）》（ DBJ0421620xx） 《 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ JGJ2620xx） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ0424120xx） 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ3420xx） 《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》（ JGJ14220xx、 J36520xx） 設(shè)計(jì) 參數(shù) 室外采暖參數(shù) 指標(biāo) 單位 數(shù)值 （ t0） ℃ 5 采暖期 天數(shù) d 84 室外 平均溫度 ℃ 平均相對(duì)濕度 % 57 采暖度日數(shù) ℃ 排水系統(tǒng) 室外排水體制為 雨污分流 制。 給水系統(tǒng) 生活 給水 水源由 舜強(qiáng)貿(mào)易公司提供，由舜強(qiáng)貿(mào)易公司 市政自來(lái)水干管引入一根 DN150 給水管， 在建筑物外圍閉合成環(huán)狀 并連接 住宅 樓 ，滿足 居民 生活供水需要。 滅火器配置 ⑴ 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì) 規(guī)范》（ GB5014020xx）規(guī)定，本工程滅火器按中危險(xiǎn)等級(jí)進(jìn)行配置，滅火器采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依 據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093（ 20xx 年版） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 5035220xx 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 20xx 年版） 《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5014020xx） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5001520xx） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001320xx） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001420xx） 《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5033120xx） 給水水源 給水水源由 項(xiàng)目區(qū)北側(cè)的舜強(qiáng)貿(mào)易公司 供給 ，其水源可滿足用水要求，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn) 。大面積墻面不宜采用強(qiáng)烈的色彩，避免干擾、影響居民的日常生活和身心健康，在建筑屋頂和細(xì)部裝飾上加以變化，滿足人們對(duì)居住環(huán)境的歸屬感、認(rèn)同感。 ⑵ 衛(wèi)生間內(nèi)便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各項(xiàng)功能均有適當(dāng)分離，xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 25 以確?；ゲ桓蓴_；大套型衛(wèi)生間均設(shè)置雙衛(wèi)，以滿足使用要求。戶型設(shè)計(jì)更加注重人的生活需求，除了滿足朝向、采光、通風(fēng)等基本要求外，還要考慮戶型的空間功能和尺寸要求。 并可 利用樓前的道路做消防車道。 ⑵ 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)。 規(guī)劃 指導(dǎo)思想 在土地使用合理性、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前瞻性、建筑文化的綜合性、建筑環(huán)境的生態(tài)性、功能空間的適應(yīng)性、建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性等方面尋找符合本項(xiàng)目特點(diǎn)的平衡點(diǎn)。 ⑺ 基坑開(kāi)挖后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)槽，當(dāng)巖土條件與勘探資料不符或發(fā)現(xiàn)必須查明的異常情況時(shí)，應(yīng)采取措施或修改建議等，出入較大時(shí)，建議 進(jìn)行施工勘察。巖性主要為沖擊成因的漂石、卵礫石、砂土、粉質(zhì)粘土所組成， 第 ② 層 巖性較均勻，其厚度也相對(duì)穩(wěn)定，天然地基土承載力足以滿足上部荷載的要求，且地下水距基礎(chǔ)埋深較大，對(duì)建筑物影響不大，但考慮到由于卵礫石層透水性較強(qiáng)，連通性較好， 地下水徑流速度較大，在施工中應(yīng)截?cái)嗨难a(bǔ)給來(lái)源，以免由于水的補(bǔ)給造成地下水位上升導(dǎo)致對(duì)基礎(chǔ)的影響。巖性主要為沖積成因xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 20 的漂石、卵礫石、砂土、粉質(zhì)粘土所組成，該地基土自上而下劃分為 2層， 自上而下依次分述如下： 第 ① 層 雜填土 （ Qml） 以生活垃圾為主，夾有少量小礫石和粉質(zhì)粘土，層厚為 ~，平均層厚 ，層底高程介于 ~ 之間。 在項(xiàng)目區(qū)北側(cè)由原物資局道路與 **連接。 質(zhì)量問(wèn)題往往是不能控制某些活動(dòng)的結(jié)果，要解決質(zhì)量問(wèn)題，公司必須建立一套質(zhì)量管理的方法；一個(gè)優(yōu)良的質(zhì)量管理系統(tǒng)應(yīng)是一個(gè)適合機(jī)構(gòu)本身的系統(tǒng)，而發(fā)展及執(zhí)行此系統(tǒng)則需要時(shí)間及努力。 所以，房地產(chǎn)業(yè)具有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)三重屬性，主要執(zhí)行流通和服務(wù)的職能。 20xx年 3月 11日，國(guó)土資源部出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，又稱土地新政 “國(guó)十九條 ”，通知要求依法加強(qiáng)監(jiān)管，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)土地管理的各項(xiàng)規(guī)定， 增強(qiáng)土地政策參與房地產(chǎn)市場(chǎng)宏xx 縣 xx 小區(qū)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 觀調(diào)控的針對(duì)性和靈活性，增加保障性為重點(diǎn)的住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用效率，明確了 “開(kāi)發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成 ”、 “1 月內(nèi)付清地價(jià) 50%”等土地調(diào)控政策。 20xx年 6月 3日，國(guó)稅總局再度出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》，要求充分發(fā)揮土地增值稅調(diào)控作用，科學(xué)合理制定預(yù)征率，加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征工作，同時(shí)規(guī)范核定征收，堵塞稅收征管漏洞。 12月 25日晚，央行年內(nèi)二度加息，自 26日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 。 20xx年 9 月 29 日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》， 90平米以下的首套自住房首付比例也調(diào)整至三成，明確要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。之所 以如此的原因：在 20xx 年以前樓市 “愈調(diào)愈漲 ”的參照下，及 20xx 年樓市大反彈的背景下，政府及其政策在購(gòu)房者心目中的公信力被大幅貶低，并且已形成一種強(qiáng)烈的預(yù)期。 產(chǎn)業(yè)政策分析 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)化比較成功的一個(gè)行業(yè)，但是受 “民生 ”問(wèn)題影響，又是受政府調(diào)控較多的行業(yè)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例 為 ： ： 。 **縣 城市 現(xiàn)狀 **縣交通較為方便，縣城有聞垣一級(jí)公路 和 大運(yùn)高速公路 **入口，90km 達(dá) **民航機(jī)場(chǎng)。 建設(shè)過(guò)程中，建議采用限額設(shè)計(jì)的方法，對(duì)造價(jià)實(shí)施嚴(yán)格的控制。 申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) ⑴ 本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書 ⑵ 《 **縣 土地利用總體規(guī)劃 》 （ 20xx~2020 年） ⑶ 《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)【 20xx】 37 號(hào)） ⑷ 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【 20xx】 24 號(hào)） ⑸ 《國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》（發(fā)改投資[20xx]1169 號(hào)） ⑹ 《建設(shè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版 20xx 年 7 月） ⑺ 《 **省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》（ 20xx 年 1 月） ⑻ 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及調(diào)查資料 結(jié)論及建議 結(jié)論 該項(xiàng)目建設(shè)屬普通商品房建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目選址合理，符合 **縣 總體規(guī)劃。溫總理在 20xx 年《政府工作報(bào)告》中又一次提出：要 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 項(xiàng)目估算總投資 萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .................................................................. I 項(xiàng)目概況 ......................................................................................... 6 建設(shè)單位概況 ................................................................................. 7 項(xiàng)目提出的理由 ............................................................................. 7 申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) .......................................................................... 8 結(jié)論及建議 ..................................................................................... 8 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ..................................... 11 發(fā)展規(guī)劃分析 ................................................................................ 11 產(chǎn)業(yè)政策分析 ................................................................................12 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................................................................16 第三章 工程建設(shè)方案 ........................................................................... 19 建設(shè)條件 ........................................................................................19 總體規(guī)劃方 案 ................................................................................21 單體建筑設(shè)計(jì) ................................................................................23 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................................................25 給排水設(shè)計(jì) ....................................................................................27 暖通設(shè)計(jì) ........................................................................................29 強(qiáng)電設(shè)計(jì) ........................................................................................31 燃?xì)庠O(shè)計(jì) ........................................................................................35 弱電設(shè)計(jì) ........................................................................................37 環(huán)衛(wèi) .............................................................................................38 第四章 節(jié)能方案 .................................................................................. 39 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................................