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帝和江北名苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目房地產(chǎn)環(huán)評(píng)報(bào)告-免費(fèi)閱讀

2025-08-07 18:40 上一頁面

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【正文】 生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果: 施工時(shí)挖掘的土方應(yīng)作到及時(shí)回填,產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)作到及時(shí)清運(yùn),加強(qiáng)施工期的管理,以減少水土流失對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境帶來的危害。 ④清潔生產(chǎn)管理措施 根據(jù)《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》要求,建議建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)環(huán)境質(zhì)量體系認(rèn)證的規(guī)定,向國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理部門 授權(quán)的機(jī)構(gòu)提出認(rèn)證申請(qǐng),進(jìn)行環(huán)境管理體系認(rèn)證,以提高清潔生產(chǎn)及管理水平。 ※消防 水池、水箱節(jié)水設(shè)施: 消防水池、水箱 設(shè)水箱自潔消毒器,定時(shí)對(duì)水池除藻消毒,避免整池?fù)Q水造成水資源的浪費(fèi),并可將排放的消防水收集經(jīng)過濾、消毒后用于沖洗道路、澆花等??梢姡C合利用建筑垃圾是節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)的有效途徑。 施工承包商在采購(gòu)建材時(shí)(如花崗巖、磚沙、水泥及石膏等),要注意其放射性,開發(fā)商應(yīng)監(jiān)督項(xiàng)目建筑方采用低放射性材料,減少建材對(duì)室內(nèi)空氣的污染。 ( 1) 清潔生產(chǎn)應(yīng)遵循的原則 ①減量化原則 推行節(jié)約用水和節(jié)約用電;裝修簡(jiǎn)樸化,以減少包裝材料的過度使用和包裝性廢物的產(chǎn)生,采用對(duì)環(huán)境友好的裝修材料,盡可能對(duì)物料進(jìn)行充分利用,減少建筑垃圾的產(chǎn)生量,以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的最大化。 光遮擋和光污染問題 光遮擋:本項(xiàng)目由 五 座高層建筑組成。 ③房間內(nèi)合理布置。 ( 2)外環(huán)境對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為 商丘市長(zhǎng)江路路北、九州路路東 , 道路交通噪聲將對(duì)小區(qū)內(nèi)的臨路住宅樓的居住環(huán)境產(chǎn)生影響,評(píng)價(jià)建議 如下措施來減輕外環(huán)境對(duì)小區(qū)聲環(huán)境的不利影響: ①利用綠化控制噪聲 。人計(jì)算,則本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期生活垃圾產(chǎn)生量為 ( ) 。生活用水量參照《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》中的用水參數(shù),城鎮(zhèn)居民人均生活用水量采用 150L/d地下車庫從出入口到泊位的 平均距離按 50m 計(jì)算。汽車廢氣的排放量與車型、車況和車輛數(shù)等有關(guān),參照《環(huán)境保護(hù)實(shí)用數(shù)據(jù)手冊(cè)》,有代表性的汽車排出物的測(cè)定結(jié)果和大氣污染物排放系數(shù)見表 16。 ( 2) 天然氣燃燒廢氣 本項(xiàng)目居住區(qū)住戶使用天然氣。 本項(xiàng)目在建設(shè)期對(duì)原有景觀有一定影響,應(yīng)采取一定的補(bǔ)救措施。 項(xiàng)目區(qū)外生態(tài)影響:施工 期區(qū)外土方運(yùn)輸和施工二次揚(yáng)塵對(duì)沿途及周邊植被會(huì)造成一定污染影響,該影響為暫時(shí)性的,項(xiàng)目建成后即可消除。 ( 3)由于本項(xiàng)目土石方移動(dòng)量較大,應(yīng)按照施工規(guī)劃,確定挖填順序,不可全盤動(dòng)工,無序挖填,對(duì)開挖的土石方不可隨挖隨棄,亂堆亂放,應(yīng)選定合適地帶集中堆積,要放在不容易受到地面徑流沖刷 的地方,就近回填至項(xiàng)目規(guī)劃填方處,填方區(qū)應(yīng)及時(shí)層層夯壓。 采取 上述措施后,噪聲可降低到可接受的水平。 表 15 結(jié)構(gòu)施工階段主要噪聲源及特征 設(shè)備 聲級(jí) /距離 [dB(A)/m] 聲級(jí)功率 LWA dB(A) 指向特征 汽車吊 混凝土攪拌車 83/攪拌機(jī) 72/振搗機(jī) 87/2 101 無 電鋸 103/1 110 無 這一階段主要噪聲源為振搗棒和混凝土攪拌機(jī),其聲壓級(jí)分別 101dB(A)、86111dB(A),這兩種設(shè)備工作時(shí)間較長(zhǎng),影響面較大,應(yīng)是主要噪聲源,需加以控制。打樁機(jī)為典型的脈沖噪聲,聲壓級(jí)起伏范圍一般為 1020dB(A)。這幾個(gè)階段所占施工時(shí)間比例較長(zhǎng),采用的施工機(jī)械、設(shè)備較多,噪聲污染亦較重,不同階段又具有其獨(dú)特的噪聲特性。 在施工過程中,土方開挖、回填以及建筑材料、建筑垃圾的運(yùn)輸都將產(chǎn)生揚(yáng)塵污染,對(duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生一定影響。通過采取動(dòng)土前在項(xiàng)目周邊建臨時(shí) 圍墻、及時(shí)清運(yùn)棄土、及時(shí)夯實(shí)回填土,施工道路采用硬化路面,在施工場(chǎng)地建排水溝,防止雨水沖刷場(chǎng)地,并在排水溝出口設(shè)沉淀池,時(shí)雨水經(jīng)沉淀池沉清后再排入市政雨水管網(wǎng)等設(shè)施,盡量減少施工期水土流失。 ( 2) 施工廢水 建設(shè)期廢水主要來自施工人員產(chǎn)生的生活污水 。聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)結(jié)果見表 11。 表 8 商丘市大氣自動(dòng)檢測(cè)站數(shù)據(jù) 采樣點(diǎn) 采樣時(shí)間 PM10 SO2 NO2 睢 陽環(huán)保分局監(jiān)測(cè)點(diǎn)位 日均值 由上表可看出,評(píng)價(jià)區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀可滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996) 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。地表水質(zhì)量達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn),聲環(huán)境要求城市區(qū)域環(huán)境噪聲小于 55dB。 3)城市用地規(guī)模為 20xx- 20xx 年, 平方公里,人均 105 平方米; 20xx- 20xx 年, 平方公里,人均 101 平方米; 20xx- 2020 年, 138 平方公里,人均 92 平方米。位于豫魯蘇皖四省結(jié)合部,是商丘市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)中心。此外歷代設(shè)郡、州、府,曾名為宋州、睢陽、應(yīng)天、歸德。 20xx年底,商丘被中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)授予 “ 華商之都 ” 城市品牌。總面積 10704 平方公里,總?cè)丝?820 萬,市區(qū)建成區(qū)面積 85 平方公里,人口 81 萬。地表水資源總量 億 m3,年引黃補(bǔ)源 億 m3。 工程地質(zhì)條件較好。43′34176。水和電由建設(shè)單位向商丘市供水、供電部門申請(qǐng)報(bào)批,滿足項(xiàng)目建設(shè)使用要求,所有材料按比質(zhì)比價(jià)的原則進(jìn)行擇優(yōu)采購(gòu)。最高負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)負(fù)荷,由變電所采用電纜直埋引入各單體, 當(dāng)穿越道路、基礎(chǔ)或其它有可能損壞電纜的地方均穿鋼管保護(hù),以 380/220V 電壓向樓內(nèi)各點(diǎn)(配電箱)供電。人的用水標(biāo)準(zhǔn),排水系數(shù)為 ,用水總量與排水總量分別為 ( m3/a)、( ) ;綠化用水量以 1L/ m 2 配套工程 項(xiàng)目擬建 地上 停車庫,共有 23 個(gè)停車位。 項(xiàng)目功能分區(qū)和布局力求結(jié)構(gòu)合理,各功能體系既相對(duì)獨(dú)立,又能相互保持密切聯(lián)系;規(guī)劃布局注重與環(huán)境品質(zhì)的提升相呼應(yīng),通過陽光、自然綠地、休閑等環(huán)境的營(yíng)造,為居民提供一個(gè)可以健康生活的人居場(chǎng)所。根據(jù)交通設(shè)置,小區(qū)設(shè)有 一個(gè)主入口, 位于小區(qū) 南 側(cè)中部 。 場(chǎng)地中心建設(shè)綠化景觀廣場(chǎng),布置綠化、廣場(chǎng)、噴泉、水系等,并在空曠區(qū)域配置有健身器材,以滿足小區(qū)內(nèi)居民的健身和娛樂需要。 本項(xiàng)目 地理位置圖詳見附圖一, 商丘市城市總體規(guī)劃 詳見附圖 二 。戶型設(shè)計(jì)為: 60~ 70 m2 147 套, 70~ 90 m2 48 套, 90~ 125 m2 57 套。江北名苑” 住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 環(huán)境影響評(píng)價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 的 函 》( 商 睢 環(huán) 文 [20xx]59 號(hào)) ( 2) 《 “帝和在房地產(chǎn)建設(shè)方面,自房改政策實(shí)施以來,商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展,住宅類型的豐富化成為商丘房地產(chǎn)業(yè)的顯著特征。 一般情況下,房地產(chǎn)投入每增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn),就將拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。江北名苑 ” 住宅小區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目 建設(shè)單位 商丘帝和置業(yè)有限公司 法人代表 聯(lián)系人 林遵文 通訊地址 商丘市神火大道 88 號(hào) 聯(lián)系電話 傳真 / 郵政編碼 476000 建設(shè)地點(diǎn) 商丘市長(zhǎng)江路路北、九州路路東 建設(shè)性質(zhì) 新建 √ 未批先建 技改 行業(yè)類別及代碼 K72 房地產(chǎn)業(yè) 占地面積 (平方米) 綠化 面積 (平方米) 2845 總投資 (萬元) 7000 環(huán)保投資 (萬元) 85 環(huán)保投資占總投資比例 % 評(píng)價(jià)經(jīng)費(fèi) (萬元) / 建成 投產(chǎn) 日期 20xx年 12 月 建設(shè)項(xiàng)目基本情況 2 遵照國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī),貫徹執(zhí)行清潔生產(chǎn)、達(dá)標(biāo)排放、總量控制、增產(chǎn)減污的原則,本著客觀、公正科學(xué)、規(guī)范的要求,編制完成了 商丘帝和置業(yè)有限公司 《 “ 帝和規(guī)劃建設(shè)用地面積 ,總建筑面積 m2,住宅建筑面積 m2,商業(yè)用房面積 m2,公建用房 m2。 北側(cè) 為 居民小區(qū) , 東側(cè) 為規(guī)劃的 蓮花路 。 居住區(qū)周邊設(shè)消防環(huán)路,內(nèi)部設(shè)消防道路,以滿足消防安全的要求。并與小區(qū)的步行道系統(tǒng)交織共同形成層次分明的道路骨架。庭院綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪裝活動(dòng)場(chǎng)所,成為居民的“室外起居室”。 配套建設(shè)綠地 2845 m2,道路廣場(chǎng)面積 2220 m2。室內(nèi)給水管道采用下行上給的方式。 室外排水包括室外污水和室外雨水,排水體制采用分流制排水體制。 施工期主要建筑材料消耗 項(xiàng)目總建筑面積 ,經(jīng)查《河南省建筑工程定額》,其消耗混凝土、玻璃、磚等原輔材料情況 , 施工期 主要建筑材料消耗見表 3。 由于該項(xiàng)目所在地屬淮河流域水污染控制區(qū),水污染為當(dāng)?shù)厮媾R的主要環(huán)境問題。 地形地貌 商丘市 地處豫東平原的中部偏北,屬黃河沖積平原區(qū),地勢(shì)平坦,整個(gè)地形以1/5000 的坡降自西北向東南傾斜,海拔高度在 30~ 米之間。 商丘市 歷史上發(fā)生過的自然災(zāi)害現(xiàn)象有旱、澇、暴雨、干熱風(fēng)、大風(fēng)和龍卷風(fēng)、寒潮和霜凍、雨凇、冰雹及一些農(nóng)作物病蟲害等。 評(píng)價(jià)區(qū)域?qū)儆谂瘻貛淙~區(qū) , 現(xiàn)有植被主要為人工植被和農(nóng)作物。鐵路交通有隴海橫貫東西,京九連接南北。上古時(shí)期,燧人氏、高辛氏、 “ 五帝 ” 中的顓頊、帝嚳都在這里生息。商丘古城外圓內(nèi)方,建筑獨(dú)特,是全國(guó)保存較為完好的四大古城之一。具有厚重的歷史文化底蘊(yùn)和現(xiàn)代文化資源 .是中華民族的發(fā)祥地之一,也是先商的發(fā)祥地。 8)在城區(qū)西、北、南三個(gè)方向沿城市快速路的外緣建設(shè) 200- 300 米寬的環(huán)城生態(tài)防護(hù)綠地。商丘市垃圾 處理廠位于商丘市古城西側(cè) 5km,商寧公路南 ,處理規(guī)模為 800 噸 /天,已經(jīng)于 20xx年建成投入使用。 表 10 地下水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)結(jié)果 單位: mg/L 項(xiàng)目 PH 總硬度 溶解性總固體 氯化物 氟化物 硫酸鹽 監(jiān)測(cè)結(jié)果 405 896 209 175 Ⅲ 類標(biāo)準(zhǔn)值 ~ 450 ≤1000 ≤250 ≤ ≤250 注 : PH 無量綱,總大腸菌群?jiǎn)挝粸椋▊€(gè) /L)。 圖 3 本項(xiàng)目施工期工藝流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)示意圖 營(yíng)運(yùn)期 營(yíng)運(yùn)期工藝流程圖如圖 4 所示。 生活污水 一體化污水處理池 污水管網(wǎng) 生活垃圾機(jī) 垃圾池 城市垃圾清運(yùn)系統(tǒng) 垃圾填埋場(chǎng) 水泵房、設(shè)備噪聲 局部環(huán)境 汽車尾氣 局部環(huán)境 餐飲油煙 油煙凈化器 經(jīng)專用煙道排入大氣 23 營(yíng)運(yùn)期主要污染工序: ( 1)廢氣: 廚房 油煙、 天然氣燃燒廢氣、 汽車尾氣 ( 2)廢水: 生活污水 ( 3)固廢: 生活垃圾 ( 4)噪聲: 水泵房、汽車噪聲 、 商業(yè)噪聲、 生活噪聲 24 名稱 排放源 (編號(hào)) 污染物 名稱 處理前產(chǎn)生濃度及 產(chǎn)生量( kg/h) 排放濃度 及排放量( mg/m3) 大 氣 污 染 物 1 場(chǎng)外運(yùn)輸 2 場(chǎng)內(nèi)施工 揚(yáng) 塵 揚(yáng) 塵 場(chǎng)外運(yùn)輸揚(yáng)塵:路況較好時(shí)揚(yáng)塵產(chǎn)生量較小,路況較差且晴天時(shí)產(chǎn)生量相對(duì)較大。本項(xiàng)目的裝修工程采用綠色裝飾,使本項(xiàng)目在施工期間對(duì)環(huán)境空氣的影響控制在國(guó)家允許的范圍內(nèi)。 水環(huán)境影響 建設(shè)期廢水主要來自施工人員產(chǎn) 生的生活污水, 施工周期為 12個(gè)月。各噪聲源功率級(jí)范圍為 92115dB(A),其中大部分為 100110dB(A)之間。平地機(jī)、風(fēng)鎬機(jī)、吊車等為次要噪聲源,其聲壓級(jí)一般為 100110dB(A)。從裝修工地邊界噪聲看,等效聲級(jí) Leq分布范圍為 6370dB(A)。該項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)對(duì)施工工地和開采土石方工地采取多種措施,有效控制水 土流失。 ( 5) 項(xiàng)目建成后 應(yīng)充分利用空閑地,運(yùn)用道路綠化、廣場(chǎng)綠化、園林綠化等相結(jié)合的方式, 盡可能 提高項(xiàng)目區(qū)綠化率。 施工中尚未竣 工部分和工地 內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)的建筑機(jī)械、無序堆放的建筑材料和建筑垃圾,也將造成雜亂現(xiàn)象,有些還會(huì)持續(xù)到營(yíng)運(yùn)初期。 d,油煙揮發(fā)系數(shù)按%計(jì)算,則食用油消耗量為 (),油煙產(chǎn)生量為 (73kg/a)。 ( 3) 汽車尾氣 建設(shè)項(xiàng)目汽車尾氣主要來自于設(shè)置地上停車場(chǎng)泊車排放,共 23 輛。根據(jù)類比調(diào)查,每天進(jìn)、出車庫的車輛數(shù),可按平均早、晚一日出入兩次,進(jìn)出時(shí)間按 2 小時(shí) /次計(jì)算。 采取上述措施后,項(xiàng)目停車場(chǎng)廢氣對(duì) 周圍環(huán)境空氣影響不大。 固體廢物影響分析 營(yíng)運(yùn)期的固體廢物主要 為生活垃圾。商業(yè)區(qū)不得引進(jìn)迪廳、卡拉 OK 設(shè)備等高噪聲娛樂 項(xiàng)目, 限制有噪聲影響的商鋪的夜間營(yíng)業(yè)時(shí)間 。 ②采用雙層窗。 另一方面,土石方堆放等臨時(shí)占地在施工活動(dòng)結(jié)束后,地表會(huì)得到恢復(fù)和保護(hù),土 壤的功能可逐步恢復(fù),恢復(fù)程度和周期與擾動(dòng)程度、恢復(fù)措施等有關(guān)。 夜景照明本身有利有弊,評(píng)價(jià)建議在建筑物周圍要多植樹、栽花、種草和增加 36 水面,以便改善光環(huán)境;注意減少大功率強(qiáng)光源等等,力求使城市風(fēng)貌和諧自然,讓人們能夠生活在一個(gè)寧靜、舒適、安全、無污染、無公害的優(yōu)美環(huán)境中。 ( 2) 施工期清潔生產(chǎn)措施 ①建筑設(shè)計(jì)及施工材料 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法 》第二十四條規(guī)定,建筑工程應(yīng)采用節(jié)能、
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