【正文】 100%≈ % 總投資收益率 247。 相關(guān)的供水、供電、通訊等設(shè)施須配套完善，建議一次性做好地下管線的綜合設(shè)計(jì)、預(yù)留及預(yù)埋工作，避免重復(fù)開挖、重復(fù)建設(shè)，節(jié)約建設(shè)投資。 可為地方財(cái)政增加稅收。 遵循可比的原則，按目標(biāo)的重要程度進(jìn)行排序的原則，以人為本的原則，“有無”對(duì)比的原則，力求使分析評(píng)價(jià)反映客觀實(shí)際。 ㈣、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目損益分析 本項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算期（ 10 年）內(nèi)產(chǎn)品銷售總收入為 萬元，總成本為 萬元， 正常 年銷售收入 萬元，總成本 萬元。項(xiàng)目成本費(fèi)用估算結(jié)果見附表“ 項(xiàng)目 年成本估算表”和“ 項(xiàng)目 總成本費(fèi)用估算表”。 無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷： 土地 按 50 年分?jǐn)偅?遞延資產(chǎn)按 10年分?jǐn)偂? 五、特殊環(huán)境影響 ：無 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 29 第 八 章 經(jīng)濟(jì)影響分析 一 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 投資額 項(xiàng)目投資 萬元，其中主樓及別墅 區(qū)建設(shè)投資 萬元， 設(shè)備投資 萬元， 土地投資 萬元，遞延資產(chǎn)萬元， 流動(dòng)資金 萬元。 四 、土質(zhì)災(zāi)害影響分析 地質(zhì)： 土壤類型以山地紅壤和山地黃壤為 主，成土母質(zhì)有石英巖、混質(zhì)巖、第四紀(jì)紅色粘土及河流沖積物等，多數(shù)土層深達(dá) 1 米以上， PH 值 5— ，呈微酸性。在施工過程中發(fā)生的切割、攪拌噪聲，主要噪聲源有挖土機(jī)、推土機(jī)、裝卸機(jī)、打樁機(jī)、水泥攪拌機(jī)、吊車、沙輪機(jī)、電鉆、電梯、切割機(jī)及各種一輛輛。 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)，主要建設(shè)普通住宅用房和少量商業(yè)用房，施工建設(shè)過程中，主要產(chǎn)生對(duì)環(huán)境和生態(tài)有影響的廢棄物包括：廢水、固體廢棄物、噪聲、粉塵等，不產(chǎn)生廢氣。廁所污水經(jīng)化糞池處 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 25 理，廚房含油廢水經(jīng)隔油處理后，可合并納入城區(qū)排汗管道，對(duì)周邊水體環(huán)境無直接影響。東南部崇山峻嶺密布 ， 海拔在 500— 1000 米之間 .境內(nèi)沉積巖、火成巖、變質(zhì)巖類都很發(fā)育 ， 構(gòu)造活動(dòng)頻繁 ， 礦產(chǎn)豐富 。主樓規(guī)劃在用地北段，座北朝南，主樓北側(cè)臨路，南側(cè)設(shè)一約 ㎡ 的花園廣場(chǎng)。 四 、征地拆遷 及移民安置 項(xiàng)目宗地是通過政府拍賣形式取得，所有征地拆遷 及移民安置 全部由政府負(fù)責(zé)完成，本項(xiàng)目投資者不負(fù)責(zé)土地征收和原有房產(chǎn)等資產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償。冷暖變化顯著，年均氣溫 度，極端最高氣溫度，極端最低氣溫零下 度。航空：機(jī)場(chǎng)距縣城僅 公里，即使按規(guī)劃遷建為 4C 級(jí)機(jī)場(chǎng)，也僅 距縣城 公里。項(xiàng)目選址和土地利用應(yīng)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，切實(shí)做到依法、科學(xué)、合理、節(jié)約用地。 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，降低施工現(xiàn)場(chǎng)能耗和材耗。 （ 2）氣體放電燈內(nèi)應(yīng)配以補(bǔ)償電容，補(bǔ)償后的功率因數(shù)COS。 三、 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 節(jié)能是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。在各種能耗當(dāng)中，建筑能耗比例最大、增長(zhǎng)最快，已占到全國(guó)總能耗的 %。 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì) （一）規(guī)劃依據(jù)及參考資料 《中華人民共和國(guó)城 鄉(xiāng) 規(guī)劃法》（ 20xx） xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 11 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（ 20xx） 《城市規(guī)劃區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180— 93） 《旅館建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ6290 《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》（ GB/T1430820xx） 《汽車庫、修車庫、停車 場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5006797) 《投資項(xiàng)目可行研究指南》（ 20xx 年） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 國(guó)家、 市其他相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 縣 國(guó)土資源局 出具的 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 建筑方的設(shè)計(jì)任務(wù)要求 （二） 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 根據(jù)城市規(guī)劃要求，充分體現(xiàn)本項(xiàng)目在 的獨(dú)特地理優(yōu) 勢(shì) ， 并 結(jié)合 酒店 調(diào)查， 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 定 位 為 依托優(yōu)越的地理位置，創(chuàng)造環(huán)境華美、設(shè)施配套齊全、安全、人性化的高檔 酒 店 。 四、是擴(kuò)大就業(yè)、 提升當(dāng)?shù)厝嗣裆钏?的需要 國(guó)際酒店建設(shè)項(xiàng) 目在建設(shè)期間 需要大量的 建筑材料和 勞動(dòng)力 均可由當(dāng)?shù)?提供， 從而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，提升人民生活水平 和質(zhì)量 ；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間 可為社會(huì)提供 150 個(gè)新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)勞動(dòng)力和 各類 畢業(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有 良好的 促進(jìn)作用。以“行、游、住 、吃、購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的加快發(fā)展有著巨大的帶動(dòng)和促進(jìn)作用。主入口設(shè)計(jì)兩個(gè)，均布置在銀河大道，分別為主樓入口，別墅酒店入口，次入口布置在用地北側(cè)臨時(shí)規(guī)劃道路。 公 司 法 定 代 表 人 ： 。 全部投資現(xiàn)金流量表 .....................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目總投資 ....................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 業(yè)務(wù) 流程方式 .................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 結(jié)論 ..............................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 綜合保安閉路監(jiān)視系統(tǒng) .................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 3 建筑設(shè)計(jì)方案 ..................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 本項(xiàng)目的物流規(guī)模 ..........................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 概述 ................................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 當(dāng)?shù)匚锪魇袌?chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 總圖與運(yùn)輸 ......................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 電氣設(shè)計(jì)方案 ..................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 環(huán)境保護(hù)措施 ...............................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 發(fā)展目標(biāo) .........................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 收入?yún)R 總表 ...................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 敏感性分析 ...................................................錯(cuò)誤 !未定義書簽。 酒店規(guī)劃為兩個(gè)區(qū)，主樓區(qū)和別墅區(qū)。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、 是提高公共服務(wù)接待能力、完善城市功能的需要 隨著 社會(huì) 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 ， 客商前來投資興業(yè)的興起 及旅游業(yè)逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì) ， 公眾 對(duì)當(dāng)?shù)赝顿Y軟環(huán) 境的需求越來越高，特別是住宿、餐飲、娛樂等方面，而目前 縣 上規(guī)模、上檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的 三 星級(jí) 以上 酒店 只有梅苑賓館 ，接待能力有限 ，使得客商在 預(yù)定酒店 洽談業(yè)務(wù)時(shí)費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，對(duì) 當(dāng)?shù)?的投資環(huán)境留下不好的印象，阻礙了各種業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而影響了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。當(dāng)前，縣 能滿足此類要求的星級(jí)酒店較少。節(jié)約成本提高利潤(rùn)是所有經(jīng)營(yíng)性企業(yè)的根本目的，節(jié)約材料是 酒店建設(shè)項(xiàng)目 的一個(gè)成本節(jié)約的重要內(nèi)容，但是 房屋 建設(shè)是百年大計(jì)， 房屋 質(zhì)量不可忽視，必須下大力氣抓好。別墅立面處理上采用地中海設(shè)計(jì)手法，歐式的裝飾柱、線條、豪華的鐵藝欄桿。 目前，我 每年有 萬余平方米的建筑興建，如何結(jié)合本地實(shí)際情況發(fā)展建筑節(jié)能技 術(shù)，成為了我市建筑行業(yè)以及許多有識(shí)之士熱切關(guān)心的問題。同時(shí)，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，在符合間距、密度等基本條件的同時(shí)，還根據(jù)實(shí)際情況，建筑物選擇南北向布置，采用遮陽技術(shù)，對(duì)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻采用新型保溫隔熱墻材，外窗（包括陽臺(tái)門的透明部分）的面積適中，設(shè)平開窗，少設(shè)凸窗，利用窗戶本體遮陽。 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 16 制定施工 節(jié)能 和節(jié)約方案。推廣計(jì)算機(jī)輔助管理，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料和 能源 消耗情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和動(dòng)態(tài)分析，及時(shí)修訂施工節(jié)約方案?！笆晃濉币?guī)劃面積 平方公里，人口 萬。所以項(xiàng)目地的永久性房屋等設(shè)施 可以按較低 抗震設(shè)防。 二、土地利用合理性分析 本項(xiàng)目投資人通過公開拍賣競(jìng)得該地的產(chǎn)權(quán)，并經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)集中開發(fā)。 三、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 總 用地面積： 畝， ㎡， 總建筑面積：㎡ 。 項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 費(fèi)用名稱 單位 工程規(guī)模 綜合單價(jià)或費(fèi)率 金額（萬元） 一 工程費(fèi)用 1 四星級(jí)酒店 土建工程 平方米 900 室內(nèi)裝飾工程 平方米 1100 室內(nèi)給排水工程 平方米 90 電氣照明工程 平方米 70 消防工程 平方米 50 電梯工程 部 2 46 暖通工程 套 30 167000 有線電視工程 平方米 10 綜合布線工程 平方米 15 44 安防監(jiān)控系統(tǒng) 套 5 20xx00 室內(nèi)服務(wù)設(shè)備購置 項(xiàng) 1 720xx00 2 室外配套工程 場(chǎng)地平整 平方米 15 室外游泳池 平方米 300 道路 平方米 120 地面硬化 平方米 40 綠化 平方米 50 室外給排水 平 方米 30 xxx 國(guó)際 酒店 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào) 告 22 鍋爐 臺(tái) 1 370000 變壓器 臺(tái) 2 150000 二 工程其他費(fèi)用 1 土地取得費(fèi)用 畝 40 3400 2 前期工作費(fèi) % 3 工程設(shè)計(jì)費(fèi) % 4 建設(shè)單位管理費(fèi) % 5 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) % 6 竣工圖編制費(fèi) 按設(shè)計(jì)費(fèi)的 % 7 施工圖審查費(fèi) 按設(shè)計(jì)費(fèi)的 % 8 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 9 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) % 10 工程保險(xiǎn)費(fèi) % 11 辦公生活家具購置費(fèi) 人 80 20xx 12 職工培訓(xùn)費(fèi) 人 150 1200 一 +二合計(jì) 三 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 5% 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 四 鋪底流動(dòng)資金 392