20xx年青白江項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 Weakness 劣勢(shì) W1：該地塊有一邊緊鄰公路，而且該路面車輛流量較大，給本項(xiàng)目品質(zhì)上造成 一定的下降； W2：該地塊背面是一個(gè)大型化工廠，雖然排出的廢氣是經(jīng)過(guò)處理過(guò)的，但還是對(duì)周邊空氣有一定的污染； W3：本地塊總面積為 畝，而且其中還包含了一個(gè) 14 畝的市政廣場(chǎng)，市政廣場(chǎng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修建，成本較高； W4：開(kāi)發(fā)商之前沒(méi)有在青白江從事過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，區(qū)域內(nèi)對(duì)其認(rèn)同度不夠，不具備一定的品牌影響力； W5：該項(xiàng)目為老城區(qū)區(qū)域，環(huán)境較為混亂； W6：該地塊政府規(guī)定其商業(yè)開(kāi)發(fā)面積不少于 30%，在青白江商業(yè)的走勢(shì)一直不是很好，過(guò)多的商業(yè)面積，會(huì)延長(zhǎng)整個(gè)項(xiàng)目的銷售周期。頂躍 :1780 元 /平方米 ) 二期 :均價(jià) 1900 元 /平方米 (三樓 ) 20xx 年 3 月 28 日漲價(jià) 40 元 /平方米 銷售情況 一期于 20xx 年開(kāi)始 ,已售完開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán) 。星河灣 項(xiàng)目地址 青白江石家碾中路（新城區(qū)） 開(kāi)發(fā)商 好日子幸福家園房產(chǎn)公司 投資商 四川樂(lè)斯集團(tuán) 總用地面積 330 畝 總建筑面積 約 40萬(wàn)平方米 （一期： 10萬(wàn)㎡； 三期： ㎡ 其中高層面積： ㎡ 。月左右，目前該項(xiàng)目的商業(yè)部分當(dāng)時(shí)賣價(jià)在 8000120xx 元 /平方米的物業(yè) ，已經(jīng)抵押給銀行。 青白江地區(qū)目前已亮相項(xiàng)目建筑類型分布情況80%15%5%多層電梯公寓花園洋房青白江地區(qū)在售項(xiàng)目不同建筑類型價(jià)格情況 單位：元/平方米2040206020802100212021402160218022002220多層 高層 花園洋房 青白江地區(qū)購(gòu)房者區(qū)域情況 在青白江購(gòu)房者中多為本地人占到了總量的 50%。 青白江地區(qū)歷年商品房交易價(jià)格情況 從上圖可以看出，在青白江地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅上還算較為平穩(wěn)，每年大概以 10%的速度上漲。 二、青白江地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 20xx 年青白江房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況 從上圖可以看出，青白江在 20xx 年中商品房供應(yīng)和交易量在成都各郊縣中處 于底下水平。有成綿、成南高速、川陜大件路、唐巴路等 4 條國(guó)省道路；有成環(huán)路（龍趙路、城太路、唐軍路）、唐巴繞城路、三西路、廣大路、桂紅路、大石路、青解路、云石路等 10 條縣道。 29’ 31。區(qū)域置于通往大北川和小北川的要沖，水路以毗河通向川東，故開(kāi)發(fā)甚早，可追溯到殷商時(shí)期。其 中：攀成鋼完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng)為 %；川化由于受能源供應(yīng)不足及設(shè)備檢修的緣故，僅完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比下降 %。 全市城鎮(zhèn)單位在崗職工年平均工資為 19962 元，比上年增長(zhǎng) %。古蜀鱉靈開(kāi)鑿金堂曾在此留下足跡。全區(qū)幅員面積 平方公里。有成環(huán)路、唐巴路兩條收費(fèi)公路。其中供應(yīng)量為 30 萬(wàn)平方米，而成交量卻是 萬(wàn)平方米。截止 20xx 年 3 月份，整個(gè)城區(qū)平均房?jī)r(jià)大概為： 2100— 2300 元 /平方米左右。其次是攀成鋼的工作人員，占到了總量的 35%，這兩塊構(gòu)成了在青白江購(gòu)房的主要力量?，F(xiàn)在該物業(yè)的入駐情況不太理想，只有臨街部分的商鋪有商家在經(jīng)營(yíng)，部分二樓和以上樓層的物業(yè)均為空置狀況，另外該物業(yè)的住房部分有轉(zhuǎn)讓情況： 80 平方米的戶型現(xiàn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)約為 19 萬(wàn)，物業(yè)狀況為精裝修，含稅，經(jīng)過(guò)折算，房?jī)r(jià)約為 1900 元 /平方米。多層 :㎡ 二期待定） 容積率 2． 09 項(xiàng)目業(yè)態(tài) 多層 、 28+1 電梯公寓 公攤率 多層 10% 、電梯 20% 戶數(shù) 一期： 786 戶 三期： 1242 戶 (高層 :504 戶 多層 :783 戶 ) 二期待定
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