【正文】 建材中心占地面積150 畝，主要包括：停車場、庫區(qū)、交易區(qū)、區(qū)內(nèi)道路、綠化用地、生活服務、維修等建筑用地。項目選址符合有關規(guī)劃要求，地理位置優(yōu)越，無地質(zhì)災害，水、電、交通、通訊等方面均能滿足建庫要求。工程區(qū)地下水類型以潛水為主，主要為第四紀松散層孔隙潛水，含水層為沖擊相砂層， 厚度 30－ 60 米，富水性好，下伏基巖為隔水底板，由于場區(qū)地勢低平，表層分布有松散砂層，有利于接受大氣降水 44 的補給，形成比較富水的地段，含水層巖性主要為粉細砂、細砂，平均滲透系數(shù) 5 一 10 米／日，水化學類型以 HCO3Ca 型為主，礦化度 一 克／升。 (2)上更新統(tǒng)：場區(qū)內(nèi)上更新統(tǒng)地層比較發(fā)育，主要為河湖相的薩拉烏素組地層，具水平層理，下部褐黃、灰黃色粉細砂夾亞砂土透鏡體，結構致密，透水性差，厚度 15－ 40 米，上部為桔黃色中細砂、粉細砂不等厚互層，結構松散，夾少量薄層鈣極，厚度 6－ 20 米。擬建 岐山家居建材物流中心 的整個區(qū)域均為波狀沙丘地，地表是各種固定和半固定綿延沙丘，新月形沙丘、新月形沙丘鏈、長條形沙壟、沙灘、平緩沙地交錯分布．沙丘、沙壟長約幾十米至百米，底寬幾十米，高度 1－ 5 米地表風積沙松散，流水重力不顯著，溝壑不發(fā)育流動沙丘受西北風和西風影響，不斷向東南和東部移動．整個地勢西高東低，坡降約 1% ；北高南低，坡降約 3%，區(qū)域標高在 1150－ 1200 米之間。能源礦產(chǎn)資源富集一地，被譽為中國的“科威特”有世界七大煤田之一的神府煤田，有我國陸上探明的最大整裝氣田煤炭、天然氣、石油、巖鹽組合配置良好，開發(fā)潛力巨大，是 21 世紀中國的能源接續(xù)地，是正在建設的國家能源化工墓地，是西氣東輸、西電東送、西煤東運的重要源頭。地貌大體以長城為界，北部為風沙草灘 區(qū)，占總面積的 42% ，南部為黃土丘陵溝壑區(qū)，占總面積的 58%，平均海拔 1300 米，氣候?qū)倥瘻貛Ш蜏貛О敫珊荡箨懶约撅L氣候，年平均氣溫 10℃，年平均降水量 400 毫米左右。 綠化面積 萬 m2，道路 萬 m2。 34 設計年度各貨區(qū)到發(fā)運量表（表 4－ 1） 單位：萬噸 /年 到達 發(fā)送 鋼材 裝飾材料 沙石 水泥 集裝 箱 其它 合計 玻璃 合計 建材市場 包裝貸區(qū) 中期 40 20 60 遠期 60 50 110 笨重貸區(qū) 中期 70 70 遠期 160 160 集裝貸區(qū) 中期 10 10 遠期 50 50 堆裝貸區(qū) 中期 60 60 遠期 80 80 裝卸線 近期 30 30 60 50 50 遠期 80 40 120 70 70 總計 中期 100 40 30 60 10 20 260 50 50 遠期 240 60 40 80 50 50 520 70 70 35 20xx 年建材物流量預測表（表 4－ 2） 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 一 鋼材 1 鋼板、鋼帶 萬噸 10 2 鋼管 萬噸 15 3 鋼筋、圓鋼 萬噸 20 4 型鋼 萬噸 10 5 線材 萬噸 10 6 鋼錠 萬噸 5 合計 萬噸 70 均為到達 二 建筑材料 1 裝飾材料 萬噸 20 2 石材 萬噸 20 3 沙石 萬噸 30 4 水泥 萬噸 60 合計 萬噸 130 均為到達 三 集裝箱 萬噸 10 四 設備及配件 1 設備 萬噸 10 2 工具 萬噸 10 合計 萬噸 20 均為到達 五 雜品 萬噸 10 36 總計 萬噸 240 20xx 年裝卸線物流量預測表 (表 43) 序號 名稱 單位 數(shù)量 10 備注 1 鋼管 萬噸 10 2 型鋼 萬噸 10 3 線材 萬噸 10 4 玻璃 萬噸 50 發(fā)送 5 設備 萬噸 10 6 配件 萬噸 10 7 管路附件 萬噸 10 萬噸 110 2020 年裝卸線物流量預測表 (表 45) 序號 名稱 單位 數(shù)量 10 備注 1 鋼管 萬噸 30 37 2 型鋼 萬噸 30 3 線材 萬噸 20 4 玻璃 萬噸 70 發(fā)送 5 設備 萬噸 10 6 配件 萬噸 10 7 管路附件 萬噸 10 萬噸 180 2020 年建材物流量預測表（表 4－ 4） 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 一 鋼材 1 鋼板、鋼帶 萬噸 85 2 鋼筋、圓鋼 萬噸 90 3 鋼錠 萬噸 10 合計 萬噸 185 均為到達 38 二 建筑材料 1 裝飾材料 萬噸 30 2 石材 萬噸 30 3 沙石 萬噸 40 4 水泥 萬噸 70 合計 萬噸 170 均為到達 三 集裝箱 萬噸 50 四 設備及配件 1 設備 萬噸 15 2 工具 萬噸 15 合計 萬噸 30 均為到達 五 雜品 萬噸 35 總計 萬噸 470 三、建設規(guī)模估算 39 l、估算依據(jù)及參數(shù)。 建材物流需求種類日趨復雜。隨著 岐山縣 能源重化工基地建設步伐的加決，經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷提高，與周邊地區(qū)和發(fā)達地區(qū)間的經(jīng)濟交往將愈發(fā)頻繁，對周邊地區(qū)經(jīng)濟輻射作用也在不斷增強，經(jīng)濟交流與經(jīng)濟發(fā)展所引發(fā)的對于現(xiàn)代綜合物流服務的需要越來越強烈。目前， 我縣 相當部分生產(chǎn)企業(yè)開始介入自主性物流服務，因此，在公共性物流服務需求中，商業(yè)物流服務需求擁有較大的市場空間?！靶《弊赞k物流的追求與認可，逐步向?qū)で蠛细竦牡谌轿锪鞴贪l(fā)展，并由此帶動了非流通部門的儲運企業(yè)與非國有儲運企業(yè)的發(fā)展；原來的國有儲運企業(yè)由依托批發(fā)企業(yè)開展儲運業(yè)務發(fā)展到直接依托生產(chǎn)、零售企業(yè)開展儲運業(yè)務，企業(yè)由過去對單純倉儲、運輸?shù)男枨箝_始逐步發(fā)展到對倉儲運輸在內(nèi)的綜合物流的需求。 岐山家居建材物流中心 的建設與運營正是 我縣 發(fā)揮上述經(jīng)濟中心城市功能的最佳窗口和有效途徑．項目的建設將有效地提高 我縣 經(jīng)濟發(fā)展的對外交流環(huán)境和內(nèi)部協(xié)調(diào)條件，支持 我縣 保持經(jīng)濟發(fā)展的強勁后勁和健康良好的市場競爭環(huán)境秩序，為 我縣 工商企業(yè)通過現(xiàn)代物流運作實現(xiàn)綜合競爭能力的有效增強和企業(yè)經(jīng)濟效益的實際提高創(chuàng)造良好、可靠 的流通運作保障，從而實現(xiàn)支持 全縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的最終目標。 岐山家居建材物流中心 的建設，將有利于 我 縣 建材流轉(zhuǎn)企業(yè)在倉儲周轉(zhuǎn)、產(chǎn)品的配送和誠信體系、電子商務平臺等的建設，提高貨物流轉(zhuǎn)效率，改變目前絕大部分企業(yè)各自為陣、自成體系、物無巨細、自行采購、貯存、使用，相互間缺少流通、交往，造成庫存多、使用少、采購成本高，管理負擔重等缺陷，為企業(yè)提供及時、系統(tǒng)、低成本的服務，以使物品轉(zhuǎn)運儲存周期和利用率大幅度提高，減輕 27 企業(yè)負擔，將損失降低到最低限度。隨著 我縣 能源重化工墓地建設步伐的加決，經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，這種初步意義上的物流需求將必然向現(xiàn)代高水平的物流需求轉(zhuǎn)化，在這一轉(zhuǎn)化的進程中，提高 我縣 在物流服務供給能力方面的水平是至關重要的。 20xx年 岐山縣 區(qū)商品房均價 2500元 /㎡ 。隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場不可或缺地成為城市名片和亮點工程。 一、 岐山家居建材物流中心 建設的社會意義 （一）關于城市發(fā)展的意義。 建材 物流信息技術能力差，信息化水平低 。受現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)社會化程度較低的影響，物流市場的發(fā)育程度也較低。 (2)建材 物流基地功能單一 。但各個網(wǎng)站獨立存在，不便百姓查詢對比。 三是真正的獨立運營的現(xiàn)代化物流企業(yè)尚未形成。陜西通匯汽車物流有限公司成立于 20xx 年 l 0 月，總部位于西安市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)涇渭產(chǎn)業(yè)園，是陜汽集團“精益一體化物流”的總承包商，同時也是陜汽集團的一個子公司。 二、 岐山縣 物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 近年來，隨著岐山經(jīng)濟的發(fā)展，特別是以陜汽為龍頭的汽車工業(yè)的高速發(fā)展及岐山建材工業(yè)園的快速發(fā)展給岐山的物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了難得的發(fā)展機遇和廣闊的發(fā)展空間，同時也為其創(chuàng)造了良好條件，打下了良好基礎，提供了發(fā)展動力。力爭 “ 十二五 ” 末，第三產(chǎn)業(yè)增加值達到 91 億元，年均增速 30%。建材工業(yè)園大力發(fā)展建材和新材料產(chǎn)業(yè)，打造縣域循環(huán)經(jīng)濟的示范區(qū)，依托眾喜水泥等龍頭企業(yè)，布局水泥、新型建材、新材料生產(chǎn)項目，推進建材工業(yè)等產(chǎn)業(yè)向園區(qū)轉(zhuǎn)移。安裝電信交換設備的局所 94 處，總交換容量、用戶分別達到 12 萬 戶和 10 萬戶，光纖用戶逐步擴增，寬帶、聯(lián)通、鐵通、網(wǎng)通、小靈通等多種通信方式廣泛使用，以三網(wǎng)融合為方向的數(shù)字通信業(yè)務實施步伐加快。主要分布在渭北塬區(qū)，埋深一般在 1080 米，單井出水量 40 噸/小時，易于開發(fā)利用。鐵路貨運發(fā)送量 22 萬噸 /年，公路貨運量達到 萬噸，貨物周轉(zhuǎn)量年達 2057 萬噸 /公里。民間工藝光彩奪目，剪紙、版畫、編織、刺繡源遠流長，社火、鑼鼓、曲藝等民間藝術經(jīng)久不衰。全縣工業(yè)形成了機械制造、建材、食品、醫(yī)藥化工、紡織服裝、造紙及紙制品六大支柱產(chǎn)業(yè)，成為全國食品工業(yè)大縣和全省水泥生產(chǎn)大縣。 三、主要技術經(jīng)濟指標。 （六）項目財務和經(jīng)濟評論 項目達產(chǎn)后，年總成本為 748 萬元，經(jīng)營成本為 萬元，年可實現(xiàn)營業(yè)收入 1728 萬元（含稅）。 8 （三）工廠組織及勞動定員 該項目上馬后，企業(yè)的組織原則是總經(jīng)理領導下的部門經(jīng)理負責制，實行三級管理，內(nèi)設機構為行政和生產(chǎn)兩大塊 七 個部門組成 ， 分工協(xié)作。 當?shù)亟ú匿N售商大多采用批零兼營方式，經(jīng)營規(guī)模小而分散，基本上是攤位制經(jīng)營，內(nèi)部的管理機制比較簡單，能與國際 接軌的大型建筑材料專業(yè)批發(fā)市場還未出現(xiàn)，在服務意識、服務手段、交易 方 式、設施條件、規(guī)模經(jīng)營的能力等方面，與形成現(xiàn)化化大流通體系還存在極大差距。 為此， 岐山縣 委、 縣政府高度重 視發(fā)展現(xiàn)代家具建材物流產(chǎn)業(yè)，多次召開專門會議研究部署建材物流產(chǎn)業(yè) 的指導方針和發(fā)展戰(zhàn)略，并在《 岐山縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第 十二 個五年規(guī)劃綱要》中明確指出： 加快發(fā)展商貿(mào)、物流、策劃、咨詢等現(xiàn)代服務業(yè)，提升鳳鳴城區(qū)品位，使之成為全縣文化地域特色突出、環(huán)境舒心優(yōu)美的宜居之地。同時，設立非公有制經(jīng)濟發(fā)展專項資金，扶持科技型、外向型、就業(yè)型企業(yè)發(fā)展壯大，加快縣域經(jīng)濟向創(chuàng)新驅(qū)動 、內(nèi)生增長型轉(zhuǎn)變。 20xx 年全縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，全縣已創(chuàng)建為全國文化先進縣，全國科技工作先進縣，全國食品工業(yè)先進縣。屬大陸性季風半濕潤氣候，年降水量 毫米，年均氣溫℃。 (六 )可行性研究報告編制單位 陜西中精誠項目 數(shù)據(jù)分析師事務所有限責任公司 。 企業(yè)現(xiàn)有職工 80 人，其中門窗廠 39 人；擁有技術人員 26 人；其中，高級職稱 4 人，中級職稱 22 人。建設區(qū)域占地 約 60 畝，總建筑面積 39000 m2。 (五 )建設單位基本情況 寶雞市佳樂裝飾工程有限責任公司成立于一九九二年，系陜西省輕工業(yè)局審批的“室內(nèi)裝飾工程乙級資質(zhì)企業(yè)”，于 20xx 年在公司的基礎上組建佳樂塑鋼門窗廠，并 于 20xx年獲得門窗生產(chǎn)“全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證”，同時獲得“省節(jié)能門窗認證”和“市節(jié)能門窗準用證”。門窗工程達 3 萬平方米，工程質(zhì)量全部合格，其中縣醫(yī)院 3 住宅樓和縣公安綜合樓工程達到省優(yōu)和市優(yōu)。岐山是中華民族的發(fā)祥地之一，是炎帝生息、周室肇基之地，歷史悠久，文化燦爛，享有“青銅器之鄉(xiāng)”、“甲骨文之鄉(xiāng)”、“民間藝術之鄉(xiāng)”和“陜菜之鄉(xiāng)”“轉(zhuǎn)鼓之鄉(xiāng)”的美譽，文化旅游資源豐富。地處八百里秦川西部，屬寶雞市所轄，總面積 平方公里，總耕地 萬畝。工業(yè)化水平不斷提升， 20xx 年岐山縣規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，同比增長 %。 四年來，園區(qū)堅持項目建設與農(nóng)民增收并重，積極引導農(nóng)民圍繞園 區(qū)發(fā)展建立機械工程隊、基建施工隊、運輸車隊等農(nóng)民經(jīng)濟組織 15 個，創(chuàng)辦小企業(yè) 12 個，發(fā)展個體工商戶 68 個，由農(nóng)民轉(zhuǎn)移為產(chǎn)業(yè)工人 586 人，園區(qū)在發(fā)展的同時極大地帶動了農(nóng)民增收， 20xx 年，園區(qū)周圍農(nóng)民人均純收入達到 7418 元，高出全縣平均水平 170 元。住宅建設投資占固定資產(chǎn)投資比例一直保持在 3－ 4%左右 。 預計年收入可達到 1450 萬元。其中建設投資 萬元（含建設期利息 萬元），流動資金總額 150 萬元。 岐山家居建材物流中心 的建設，還將大大改善目前 岐山縣 交通阻塞、停車難、臟亂差的現(xiàn)象，有效減少給社會治安帶來的不安定因素，促進城市化進程，改善人居環(huán)境 。新農(nóng)村建設穩(wěn)步推進，建成了岐星、太子、北郭等一批