【正文】 加強(qiáng)企業(yè)信息化建設(shè)，利用好市場信息和政府政策，借助好外界力量，牢牢把握市場機(jī)遇。 因此，本項(xiàng)目實(shí)施后，能確保市場招商成功，充分發(fā)揮本項(xiàng)目的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。只有這樣才能在的商業(yè)物業(yè)租賃市場中樹立自己的品牌?，F(xiàn)分別對這兩方面因素增減 5%來計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期，考察項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 維修費(fèi)： 1120 萬元 %= 萬元 （按房屋造價(jià)的 %估算） 固定資產(chǎn)折舊： 1120（ 14%） /30 年 = 萬元（按折舊年限 30 年，殘值率 4%估算） 經(jīng)營管理費(fèi)用： 420 萬元 3%= 萬元（按收入的 3%估算） 綜上所述，本項(xiàng)目年總成本為 萬元，經(jīng)營成本（不含折舊與攤銷）為 萬元。 （ 4）根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)方案，計(jì)算期定為 12 年 ,第一年出租率按 80%計(jì) ，以后年度按 100%。 前期工程費(fèi)估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 金額 估算說明 1 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi) 10 2 水文、地質(zhì)勘查費(fèi) 4 3 道路費(fèi) 0 4 供水費(fèi) 3 5 供電費(fèi) 4 6 土地平整費(fèi) 5 合計(jì) 26 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)合計(jì) 49 萬元。具體見下表： 序號 項(xiàng)目進(jìn)度 項(xiàng)目內(nèi)容 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 前期準(zhǔn)備工作 2 工程招標(biāo) 3 設(shè)備安裝工程 4 配套設(shè)施 5 其他 6 竣工驗(yàn)收 摩托車市場建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 內(nèi) 容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織 形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo) 方式 招標(biāo)估算金額（萬元） 備 注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建安工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ 重要材料 其他 情況說明： 建設(shè)單位蓋章 2020 年 9 月 第十二章 工程投資估算 一、工程投資概況 摩托車市場建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè) 60 棟商業(yè)門面和 1 棟綜合樓樓。 二、消防設(shè)施 設(shè)計(jì)依據(jù) :《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50016— 2020 消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)：該項(xiàng)目室外消防用水量 20 人／ S，室內(nèi)消防用水量為10 人／ S。嚴(yán)格按相關(guān)防治措施落實(shí)到位。 應(yīng)采取的防治污染措施 （ 1）噪音 施工過程的噪聲主要是推土機(jī)、挖掘機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、電鋸等，應(yīng)加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備的日常維護(hù)和 正常使用。 提高生活用水回收率和重復(fù)利用率。 建筑物 1— 4 層（和綜合樓）的外窗及陽臺門的氣密性等級， 不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB 7107 規(guī)定的Ⅲ級。 電力電訊方案 納入摩托車市場總體方案供電設(shè)施。所有管線應(yīng)預(yù)留洞口，避免事后打鑿，影響質(zhì)量，管線安裝完畢后邊縫應(yīng)封實(shí)。墻身防潮層設(shè)于室內(nèi)地面以下 60mm 處，做法為 20mm 厚 1： 2 水泥砂漿內(nèi)加 6%復(fù)合無機(jī)鹽防水劑。建筑物的防火等級為二級，各構(gòu)件的耐火極限均按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 執(zhí)行。因此，在本方案設(shè)計(jì)的過程中，有必要注入更多的歷史、文化、地理、社會等領(lǐng)域的內(nèi)涵，有必要為提升商業(yè)區(qū)的綜合品質(zhì)全面搭建起物質(zhì)性的基礎(chǔ)和平臺，以及在空間結(jié)構(gòu)、景觀組織等方面創(chuàng)造全方位的物質(zhì)條件。 2020 年，全市供電總量 3. 58 億度，是 1978 年的 倍。 年平均氣溫： ℃；極端最高氣溫 ℃、最低 14 .3℃； 平均 日照為 小時(shí)； 年平均降水量 ；最大降雨量 ； 無霜期 230 天。該處地勢平坦，地形開闊，地質(zhì)條件良好，適宜于該項(xiàng)目建設(shè)。隨著國家購車補(bǔ)貼政策的出臺，摩托車消費(fèi)環(huán)境的進(jìn)一步改善，漢川地區(qū)居民的摩托車、電動(dòng)車消費(fèi)潛力將進(jìn)一步得到釋放。 （ 3）規(guī)模優(yōu)勢 摩托車市場建成后將形成大型室內(nèi)場地作為市場用地，集中全市所有的摩托車、電動(dòng)車交易業(yè)務(wù)；還可以為國內(nèi)主要車型提供特約維修站。全年農(nóng)民人均純收入 5058 元。進(jìn)場交易好處多，一是信息得到充分披露；二是規(guī)范操作、陽光交易；三是交易手段新，促進(jìn)我市摩托車行業(yè)的發(fā)展。 市場交易現(xiàn)狀 漢川的摩托車、電動(dòng)車銷售分布在市內(nèi)的各個(gè)街道網(wǎng)點(diǎn)，零星分散，點(diǎn)多線長，苦著的是顧客，難著的是經(jīng)銷商，并直接影響經(jīng)濟(jì)效益。購買微型客車，按銷售價(jià)格 10%給予補(bǔ)貼；單價(jià) 5 萬元以上的每輛定額補(bǔ)貼 5000 元。各地有關(guān)部門要高度重視這項(xiàng)工作，加強(qiáng)協(xié)作，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際制訂具體操作辦法，并切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)督管理，建立健全監(jiān)督檢查制度，有序開展各項(xiàng)工作，把好事辦好、辦實(shí)。 工業(yè)和信息化部公布的《車輛生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品公告》列明的符合上述條件的輕型載貨車、微型客車以及摩托車，均可作為補(bǔ) 貼車型。從市場占有率看，前 10家企業(yè)市場占有率達(dá)到 %，比上年下降 個(gè)百分點(diǎn)；前 20 家企業(yè)市場占有率達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；前 30 家企業(yè)市場占有率達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 81 萬輛。 2020 年， 50ml 產(chǎn)銷 萬輛和 萬輛，同比增長 %和 %； 100ml 產(chǎn)銷 萬輛和 萬輛，同比下降 %和 %； 110ml 產(chǎn)銷 萬輛和 萬輛，同比增長 %和 %； 125ml 產(chǎn)銷 萬輛和 萬輛，其中產(chǎn)量增長 %，銷量下降 %； 150ml 產(chǎn)銷 萬輛和 萬輛。 開發(fā)公司應(yīng)組織一支高素質(zhì)、高水平的開發(fā)管理隊(duì)伍，從設(shè)計(jì)、施工、營銷到物業(yè)管理均能達(dá)到較好水平，以抓住機(jī)會，減少風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到項(xiàng)目的盈利目標(biāo)，并取得良好的社會效益。23 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)場辦事處全部開通程控電話。建設(shè)一個(gè)綜合性的摩托車、電動(dòng)車、零配件交易、維修服務(wù)、倉儲等為一體的交易市場。39 39。與此同時(shí)，的商業(yè)也伴隨著城市建設(shè)的大規(guī)模發(fā)展，通過自身不斷的改革，得到了快速發(fā)展，商業(yè)增加值和社會消費(fèi)品零售總額增長速度較快，已形成以市級商業(yè)中心為核心，以區(qū)域商業(yè)中心、特色商業(yè)街區(qū)和社 區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)為支撐的多層次現(xiàn)代商業(yè)布局結(jié)構(gòu)。 、基本概況 項(xiàng)目名稱：摩托車市場 項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目征地 畝，占地 ㎡，總投資 萬元，總建筑面積 17229 ㎡?；拘纬闪税儇浀?、專營專賣店、超市、大型綜合超市、便利店、購物中心及各類餐飲服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等多樣 化現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)形式。東臨漢水與武漢為界，東北與孝南區(qū)、北與應(yīng)城、云夢毗連，西與天門市接壤，南與仙桃為鄰。 項(xiàng)目建成后可促進(jìn)漢川經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市形象，達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。 四、項(xiàng)目投入總資金及效益情況 項(xiàng)目總投資 萬元， 項(xiàng)目正常年利潤總額為 萬 元；所得稅為 萬元；稅后的凈利潤為 萬元；提取法定盈余公積金 萬元；可供分配利潤 萬元。 第二章 項(xiàng)目市場分析 一、市場因素分析 2020 年，我國摩托車工業(yè)盡管受到一系列不利因素的影響，但全行業(yè)摩托車產(chǎn)銷、出口和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益等主要指標(biāo)依然呈現(xiàn)適度增長，與 2020 年相比，各項(xiàng)指標(biāo)增幅普遍回落，但整體情況仍呈小幅增長： 一是 摩托車產(chǎn)銷達(dá)到 2750 萬輛，呈現(xiàn)小幅增長。 同比增長 %和 %， 2020年，上述五種排量累計(jì)產(chǎn)銷 萬輛和 萬輛，均占總量的 %。從季度出口看，一季度出口 萬輛，同比增長 %；二季度出口 萬輛，同比增長 %；三季度出口 萬輛，同比增長 %；四季度出口 萬輛，同比下降 %，可見，四季度出口出現(xiàn)了明顯下滑。 二、項(xiàng)目建設(shè)的政策背景 汽車摩托車下鄉(xiāng)實(shí)施方案發(fā)布 為提高農(nóng)民購買能力，加快農(nóng)村消費(fèi)升級，促進(jìn)汽車摩托車產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，近日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部會同國家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、公安部、商務(wù)部、工商總局、質(zhì)檢總局等七部門聯(lián)合印發(fā)了《汽車摩托車下鄉(xiāng)實(shí)施方案》，正式在全國啟動(dòng)實(shí)施汽車摩托車下鄉(xiāng)。生產(chǎn)上述產(chǎn)品并且同意對產(chǎn)品質(zhì)量、經(jīng)銷網(wǎng)點(diǎn)、售后服務(wù)、價(jià)格、銷售統(tǒng)計(jì)和政策宣傳等工作進(jìn)行承諾并簽訂責(zé)任書的企業(yè)，可以參與汽車摩托車下鄉(xiāng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售。 湖北省汽車、摩托車購置補(bǔ)貼政策 隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國家全面建設(shè)小康社會戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，農(nóng)村向城鎮(zhèn)化發(fā)展必然會以市場為導(dǎo)向進(jìn)行調(diào)整，這必然導(dǎo)致農(nóng)業(yè)向集約化方向發(fā)展。購買摩托車按銷售價(jià)格 13%給予補(bǔ)貼；單價(jià) 5000 元以上的每輛定額補(bǔ)貼 650 元。市場上還存在著一些突出的問題：一是一些經(jīng)營者受利益驅(qū)動(dòng)，不時(shí)出現(xiàn)銷售假冒偽劣商品現(xiàn)象，直接或間接地?fù)p害了廣大用戶的利益，用戶使用這些假冒偽劣商品潛伏著嚴(yán)重的安全隱患，隨時(shí)可能釀成事故。我市目前還沒統(tǒng)一規(guī)范的摩托車交易市場，廣大群眾對進(jìn)場交易有著迫切需求，希望有個(gè)規(guī)范的市場來規(guī)范買賣雙方的交易行為。增加 704元，增長 %，人民經(jīng)濟(jì)條件穩(wěn)步提高，消費(fèi)購買力旺盛，此時(shí)建設(shè)該項(xiàng)目具備了較好的市場條件。在市場內(nèi)形成集群態(tài)勢，讓經(jīng) 銷商 的規(guī)模越做越大，越做越強(qiáng)。 （ 4）尚無規(guī)范的交易市場 目前還沒形成規(guī)范的摩托車交易市場，但已經(jīng)積累了許多相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，避免了走過多彎路。 二、現(xiàn)有場地利用情況 仙女菜場住宅樓建設(shè)項(xiàng)目位于城區(qū)，該處地勢平坦，地形開闊，地質(zhì)條件良好。 三、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 區(qū)建設(shè)已經(jīng)取得了長足發(fā)展， 2020 年規(guī)劃區(qū)面積為 平方公里，城鎮(zhèn)人口 余人，城鎮(zhèn)化率為 %。 六、防洪、防潮、排澇實(shí)施條件 項(xiàng)目建設(shè)地附近有城市下水道，排水方便；項(xiàng)目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實(shí)施規(guī)劃。在營造內(nèi)部條件的同時(shí)，利用特殊的區(qū)位優(yōu)勢，最大限度地創(chuàng)造出這一項(xiàng)目的文化內(nèi)涵和商業(yè)看點(diǎn)。（具體根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及業(yè)主要求確定） 門、窗 本工程門：住宅分戶門擬為乙級防火門，所有內(nèi)門擬為木門。地面有高差處，垂直面也要做防潮處理。 二、消防設(shè)計(jì) 該建筑物均為多層建筑，消防設(shè)計(jì)遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 進(jìn)行設(shè)計(jì)。市場供電由電力局設(shè)專線引入，市場內(nèi)設(shè)變壓器一臺，日常用電總量預(yù)計(jì)不超過 200KW，均為380/220V 用電設(shè)備，全年用電量預(yù)計(jì)不超過 20 萬度。 建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標(biāo)應(yīng)符合下表的規(guī)定。