【正文】 外門(mén)為保溫門(mén)（多功能門(mén)），傳熱系數(shù) W/㎡ .K。 建筑內(nèi)部通過(guò)防火分隔以及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)等措施來(lái)滿足防火分區(qū)的面積要求。 網(wǎng)格式劃分：綜合利用水平線條及垂直線條，將 立面均勻地劃分為網(wǎng)格，使之更加豐富和富有變化，這種變化有突出的方向性。 平面上主要由客房、輔助用房、公共衛(wèi)生間、保潔間等構(gòu)成。 兒童樂(lè)園功能區(qū) 該功能區(qū)主要建設(shè) 1棟單層鋼結(jié)構(gòu)建筑物，占地面積 1000平方米，建筑物高 12米， 耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為 50年。 引進(jìn)國(guó)外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，建設(shè)管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，舉辦海洋公園潑水節(jié)活動(dòng)，觀看異域風(fēng)情演出。 管線布置的原則： （ 1）、在滿足各種功能使用的前提下，根據(jù)管線的性質(zhì)、用途、敷設(shè)方式、施工和維修要求，以滿足使用、經(jīng)濟(jì)合理、節(jié)約用地為原則，合理布置管線的蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 位置和間距。 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 設(shè)計(jì)目標(biāo) 在利用自然地形及合理改造自然地形，綜合考慮建筑防洪要求、道路路基穩(wěn)定及縱坡要求、污水、雨水排放要求等的基礎(chǔ)上，對(duì)用地的一些主要控制點(diǎn)標(biāo)高進(jìn)行規(guī)劃，使各項(xiàng)標(biāo)高互相協(xié)調(diào)，最終達(dá)到工程合理、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、景觀優(yōu)美的目標(biāo)。 根據(jù)整體用地現(xiàn)狀，綜合考慮建筑物的功能關(guān)系、流線組織、分期建設(shè)以及消防要求后在場(chǎng)地上依次從右至左布置為濕地公園、水上樂(lè)園、農(nóng)家餐飲、兒童樂(lè)園等功能區(qū)，并在兒童樂(lè)園北側(cè)布置賓館及配套輔助設(shè)施用房。 （ 5）住宿輔助功能區(qū) 該功能區(qū)域主要包括賓館、鍋爐房、水泵房以及配電間等輔助功能設(shè)施。其中室內(nèi)清真生態(tài)餐廳為主體單層，局部二層的鋼結(jié)構(gòu)建筑物，建筑高度 7米，建筑面積 2400平方米 。 根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主委托 要求及其提供的相關(guān)資料，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要分為四大功能板塊，即水上樂(lè)園功能區(qū)、農(nóng)家餐飲功能區(qū)、兒童樂(lè)園功能區(qū)以及住宿輔助功能區(qū)。 公共設(shè)施條件 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的供水、供電、天然氣均由當(dāng)?shù)厥姓┙o、管網(wǎng)已經(jīng)敷設(shè)至 建設(shè)用地區(qū)域。 環(huán)境保護(hù)要求 本項(xiàng)目建設(shè)所 在地域開(kāi)闊，大氣容量大，且項(xiàng)目本身基本沒(méi)有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成損害。該地塊周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在逐漸完善， 施工條件具備，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。揭露厚度 ，層頂埋深 ，層頂面標(biāo)高 米。場(chǎng)地內(nèi)無(wú)珍稀動(dòng)植物及文物古跡分布，地上原有的部分少量建筑物將被拆除，區(qū)域交通便捷，環(huán)境宜人，適宜本項(xiàng)目建設(shè)需要。 會(huì)議、健身功能區(qū) 該功能區(qū)主要建設(shè) 1棟 3層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物，占地面積 900平方米，建筑物高 ， 耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為 50年。 引進(jìn)國(guó)外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，建設(shè)管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，舉辦海洋公園潑水節(jié)活動(dòng)，觀看異域風(fēng)情演出。 文化商品宣傳 發(fā)揮非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的形象作用，制造以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的如以恐龍形象制作的工藝品，民間手工藝品，陶器，彩陶等旅游紀(jì)念品。民門(mén)公路、永窯公路與鄰近縣區(qū)縱橫交錯(cuò)，處在人流、物流、資金流、 信息流、商業(yè)流的活躍帶上，便利的交通會(huì)為紅古旅游的開(kāi)發(fā)帶來(lái)潛在市場(chǎng)。 紅古區(qū)政府按照蘭州旅游“五進(jìn)”活動(dòng)精神，以紅古區(qū)鄉(xiāng)村旅游節(jié)為新的契機(jī)，緊緊抓住資源枯竭城市轉(zhuǎn)型的大好機(jī)遇，圍繞“河湟情韻、魅力紅古”主題，精心挖掘開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)旅游資源，大力發(fā)展以馬門(mén)溪龍為主的恐龍文化旅游，以農(nóng)業(yè)科技示范園、蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 伏羲康樂(lè)農(nóng)園、隴海園藝為主的農(nóng)業(yè)觀光旅游，以伊利乳業(yè)、清真明膠為主的現(xiàn)代工業(yè)旅游，以窯街煤電公司廢棄礦井為主的坑道探險(xiǎn)旅游。良好的旅游資源是招徠旅游者的基礎(chǔ)，而旅游者蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 并不只將目光停留在旅游資源本身，周?chē)h(huán)境對(duì)旅游者滿意度和 重游率的影響也同樣不可小覷。 營(yíng)銷(xiāo)策略單一，宣傳手段缺乏新意 制定科學(xué)合理的營(yíng)銷(xiāo)策略對(duì)于塑造旅游形象、擴(kuò)大外界認(rèn)知、促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售具有關(guān)鍵意義。 資源開(kāi)發(fā)程度低，忽視對(duì)器物背后歷史文化底蘊(yùn)的挖掘 紅古區(qū)建筑和設(shè)施類(lèi)旅游資源、遺址遺跡類(lèi)旅游資源十分豐富，善加利用將大大推動(dòng)全區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。通過(guò)發(fā)展旅游，能夠更好挖掘 蘭州市紅古區(qū) 歷史文化的內(nèi)涵，蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 充分展示 蘭州市紅古區(qū) 地方化、個(gè)性化、現(xiàn)代化特色，對(duì)極大地提高 蘭州市紅古區(qū) 知名度，提升 項(xiàng)目區(qū)域 品位也將具有積極意義。隨著假日的增多，市區(qū)居民的休閑旅游的興趣越來(lái)越濃。結(jié)合民族歷史文化特色，把蘭州市紅古區(qū)及周邊建成一個(gè)在西北地區(qū)的避暑、旅游、會(huì)議、度假、休閑中心，建設(shè)國(guó)內(nèi)知名旅游度假地，吸引本地和外地人旅游，都將是開(kāi)發(fā)亮點(diǎn)。對(duì)于促進(jìn)紅古區(qū)生態(tài)旅游建設(shè)、提升地方整體形象具有極為重要的意義。其中又以紅古百里綠色長(zhǎng)廊、生態(tài)林業(yè)試驗(yàn)總場(chǎng)、西河港風(fēng)情園最具代表性。 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 旅游資源，又稱(chēng)“旅游吸引 (因素 )”，是指能夠吸引旅游者產(chǎn)生旅游動(dòng)機(jī)并實(shí)施旅游行為的事物與因素。 甘肅省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”發(fā)展規(guī)劃。 公司積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，采用先進(jìn)科學(xué)的技術(shù)工藝，開(kāi)發(fā)各種特色的旅游系列產(chǎn)品。項(xiàng)目規(guī)劃總建設(shè)用地面積約 150畝，本次建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積約 21360㎡。 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 蘭州溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司 是從事旅游策劃、旅游開(kāi)發(fā)、等為一體的綜合商貿(mào)公司，法人代表白玉福。 國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》試用版。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 備注 一 主要技術(shù)指標(biāo) 1 總建設(shè)用地面積 畝 150 2 總建筑面積 ㎡ 41370 建筑物 21360 ㎡ 水上樂(lè)園功能區(qū) 水上樂(lè)園 ㎡ 8000 濕地公園 ㎡ 20200 農(nóng)家餐飲功能區(qū) 室內(nèi)清真生態(tài)餐廳 ㎡ 2400 室 外 生態(tài)餐廳 ㎡ 2400 兒童樂(lè)園功能區(qū) 兒童樂(lè)園 ㎡ 1000 會(huì)議、健身功能區(qū) 會(huì)議、健身 中心 ㎡ 2700 住宿輔助功能區(qū) 賓館 ㎡ 4500 鍋爐房、水泵房、配電間 ㎡ 360 3 基底總面積 ㎡ 35070 建筑物占 15960㎡ 4 綠化用地 ㎡ 40020 5 建筑密度 ％ 6 容積率 7 綠地率 ％ 40 8 道路硬化面積 ㎡ 9 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 輛 200 10 建設(shè)工期 月 15 二 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 1 建筑工程費(fèi) 萬(wàn)元 2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元 3 安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元 4 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬(wàn)元 5 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 7 建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元 8 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 簡(jiǎn)要結(jié)論 從項(xiàng)目的選址、建設(shè)方案的分析評(píng)價(jià)、建設(shè)的必要性、經(jīng)濟(jì)、合理性、與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化互適性以及項(xiàng)目實(shí)施的可能性等方面進(jìn)行綜合論證，認(rèn)為本項(xiàng)目是可行的。 馬門(mén)溪龍遺址領(lǐng)銜的遺址遺跡類(lèi)資源名聲響亮、品相獨(dú)特、分布均衡，是開(kāi)啟紅古區(qū)旅游業(yè)發(fā)展嶄新篇章的炫目名片。 人文活動(dòng)類(lèi)資源中，“抹黑臉”、紅古社火、窯街“福”字燈會(huì)等無(wú)不具有濃重的地 方和民族氣息，也是招徠游客的重要一極。據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游收入每增加 1元，可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)增收 ，具有很強(qiáng)的消費(fèi)帶動(dòng)作用。功能齊備，有規(guī)模、上檔次，有更多、更好的旅游產(chǎn)品，才能滿足旅游者日益增長(zhǎng)的多樣化、多層次、多形式的旅游需要。發(fā)展 生態(tài)旅游的過(guò)程，實(shí)際上也是 蘭州市旅游 管理部門(mén)和經(jīng)營(yíng)單位，生產(chǎn)文化、經(jīng)營(yíng)文化、銷(xiāo)售文化過(guò)程。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后 基礎(chǔ)設(shè)施作為旅游業(yè)發(fā)展的重要依托和先決條件，其建設(shè)的滯后將極大地影響旅游目的地的可進(jìn)入性和旅游市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大。紅古區(qū)作為馬門(mén)溪龍的故鄉(xiāng)早已蜚聲塞外，當(dāng)?shù)芈糜沃鞴懿块T(mén)沒(méi)有抓住時(shí)機(jī)借馬門(mén)溪龍大作旅游文章，而今馬門(mén)溪龍熱潮已告一段落，如何重燃人們心目中對(duì)馬門(mén)溪龍故鄉(xiāng)的那份神往就成為全區(qū)旅游形象策劃的重中之重。馬門(mén)溪龍作為紅古區(qū)的旅游標(biāo)志物，其中蘊(yùn)藏的重要的考古和歷史價(jià)值有待我們深層次挖掘和探索。 紅古是馬門(mén)溪龍的故鄉(xiāng)、馬家窯文化的發(fā)祥地之一，素有“八寶川”、“冶金谷”之美稱(chēng)，資源物產(chǎn)豐富，城郊農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，現(xiàn)代工業(yè)實(shí)力雄厚，城鄉(xiāng)面貌日新月異，旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?、前景廣闊。 項(xiàng)目市場(chǎng)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略與思路 核心市場(chǎng) 以紅古區(qū)旅游市場(chǎng)為核心，兩小時(shí)所輻射的范圍作為紅古區(qū)旅游的核心市場(chǎng)，該市場(chǎng)是紅古區(qū)旅游發(fā)展的基礎(chǔ)，不僅包括了蘭州市其他的縣市，還包括了甘肅省其他的部分縣市，以及青海、寧夏、內(nèi)蒙、陜西省的部分地區(qū)。覆蓋面逐漸增大且日益快捷的網(wǎng)絡(luò)媒體更應(yīng)引起足夠的重視，特別要加強(qiáng)與電視臺(tái)的合作。 水上樂(lè)園功能區(qū) 該功能區(qū)域主要包括室內(nèi)水上樂(lè)園以及室外濕地公園。 室外生態(tài)餐廳占地 2400平方米，主要沿黃水河邊建設(shè) 26座老式茶樓、長(zhǎng)廊、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑風(fēng)情茶園，供游客餐飲、打牌、休憩，打造休閑餐飲、水果采摘、自助燒烤、觀景品茗的新型農(nóng)家餐飲娛樂(lè)模式。 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 第四章 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀 擬建地點(diǎn)： 蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村 。層厚 ，層底標(biāo)高 。根據(jù)蘭州氣象站多年氣象資料統(tǒng)計(jì)，主要?dú)庀笕缦拢? 年平均氣溫 ℃ 年最高氣溫 ℃ 年最低氣溫 ℃ 全年盛行風(fēng)向 NE 年平均風(fēng)速 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 最大風(fēng)速 年平均相對(duì)濕度 58% 年平均降雨量 年平均蒸發(fā)量 年平均日照時(shí)數(shù) 根據(jù)地勘報(bào)告得知，在勘探深度范圍內(nèi)卵石層中有地下水存在，地下水位埋深 ，地下水位高程 ，屬于第四系松散孔隙潛水，含水層為主要含水層，接受大氣降水及上游地下水補(bǔ)給。 熱源由項(xiàng)目區(qū)配套鍋爐房供給。 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 第五章 建設(shè)方案 總圖設(shè) 計(jì) 周邊環(huán)境條件 擬建項(xiàng)目區(qū)位于 蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村 ，項(xiàng)目用地基本為規(guī)則形態(tài)，東距蘭州 98公里，西距西寧 112公里，距 109國(guó)道、蘭海高速公路和湟水河不到 200米，交通便利，水資源充足，區(qū)位、自然優(yōu)勢(shì)十分突出。冬季時(shí)間長(zhǎng)、冬春多風(fēng)沙，夏秋之交多雨、日照長(zhǎng)、蒸發(fā)量大，晝夜溫差大。 引進(jìn)國(guó)外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，建設(shè)管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，舉辦海洋公園潑水節(jié)活動(dòng)，觀看異域風(fēng)情演出。 （ 4）會(huì)議、健身功能區(qū) 該功能區(qū)主要建設(shè) 1棟 3層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物，占地面積 900平方米，建筑物高 ， 耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu) 使用年限為 50年。 設(shè)計(jì)中采用先進(jìn)合理的技術(shù)和材料，使得建筑具有現(xiàn)代氣息，同時(shí)，注意整體造價(jià)，將建筑的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相結(jié)合。道路暢 通，可供消防車(chē)通行，滿足防火規(guī)范要求。 室外給水管道、污水管道、電氣線路、通訊電纜等均采用地下敷設(shè)。 表 51 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 備注 一 主要技術(shù)指標(biāo) 1 總建設(shè)用地面積 畝 150 2 總建筑面積 ㎡ 41370 建筑物 21360 ㎡ 水上樂(lè)園功能區(qū) 水上樂(lè)園 ㎡ 8000 濕地公園 畝 20200 農(nóng)家餐飲功能區(qū) 室內(nèi)清真生態(tài)餐廳 ㎡ 2400 室 外 生態(tài)餐廳 ㎡ 2400 兒童樂(lè)園功能區(qū) 兒童樂(lè)園 ㎡ 1000 會(huì)議、健身功能區(qū) 會(huì)議、健身中心 ㎡ 2700 住宿輔助功能區(qū) 蘭州 溪龍谷文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)