【正文】 會議中心設有國際先進水平的同聲傳譯系統(tǒng)、高保真音響、錄音系統(tǒng)、攝錄像系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、國內外直撥通訊、寬頻帶多媒體網(wǎng)絡、視頻會議系統(tǒng)等。私人游艇碼頭建在住宅旁邊的港灣里，與自家宅子的設計風格相統(tǒng)一。 水邊住宅： 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 在北京、上海、深圳等大城市，親水住宅尤其是海景已成為樓市最熱的賣點之一。在綠色隔離帶的簇擁下，天地間的靈感在這些靈動的年輕人身上閃光。觀看當?shù)厮嚾酥谱髌び暗窨坛鍪怯斡[文化街的內容之一。幸福的時光就在這一方小小的樂土上輕松愉快的度過，不但是孩子，即便是成人，家長，也會被這里溫馨的氣氛所感染，尋回自己難忘的童年。是垂釣迷對垂釣的特殊興趣，是垂釣本身的特殊魅力，是垂釣自身的驚險性，吸引著漁迷們?yōu)榇硕皧^斗不止”。 海上觀日： 站在細軟的沙灘，遠 眺水天相接處天色漸漸變亮，當紅日從海面一躍而出，期待的心情詫時變得欣喜，這才體會“漫長的等待只為瞬間的精彩”。 沙雕場地分兩個區(qū)域： 作品展示區(qū)：邀請國內、國際知名人士舉辦沙雕大賽，營造人與自然相互融合的海濱風情，吸引游客參觀； 自由創(chuàng)造區(qū)：游客可以根據(jù)想向，創(chuàng)造屬于自己的沙雕作品。整個建筑群落自成一景，游客即可乘船觀景，亦可漫步期間選擇自己喜愛的商品。因而發(fā)電系統(tǒng)相對說來比地面簡單， 對于淡水資源缺乏的打網(wǎng)崗島來說，太陽池還 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 有另一項不可多得的好處：據(jù)專家測算，在近海淺水區(qū)建一個面積２１６３平方千米、深１ .２米的太陽池，可為１０吉瓦的發(fā)電機組供熱，并可每年產(chǎn)淡水２立方千米。 風力發(fā)電站參觀 進入第二主題區(qū)，首先讓游人嘆為觀止的就是蔚為壯觀的荷蘭風車式建筑群?；\動是一項娛樂性、游戲性很強的活動，但是從事滑水運動必須具備一定的游泳基礎。在沙灘上騎馬，與海水和浪花嬉戲。連綿幾千米，一馬平川，任你騎上自行車縱橫馳騁。 鐵人三項： 公里游泳 +40 公里自行車 +10 公里長跑 鐵人三項運動于七十年代末傳入中國，并在國內得到迅速的普及和發(fā)展。 叢林穿越：制造多種復雜地形 ，要求隊員定時到達目的地。 飛行俱樂部： 真正能自己駕駛航空器在空中自由飛翔的人是少之又少，俱樂部提供的 飛行培訓課程 為你愿望的實現(xiàn)提供了可能，閉上眼睛想象一下，當你駕駛飛行器飛行在藍天碧海之間，俯瞰月牙似的島嶼在海中飄蕩，那種感覺是多么的愜意。巨浪，旋渦、急彎、跌水， 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 正是考驗膽量勇氣和技術水平的時候，一招不慎既有翻艇可能。 海上部分： 利用島嶼外海風平浪靜、水深適度的天然優(yōu)勢，發(fā)展海上多項軍事主題活動。 圓你將軍夢： 類似電影《甲方乙方》，以將軍的視角感受指揮千軍萬馬的淋漓。既可用于影視拍攝，也可作為模擬軍事演習場、夏令營、冬令營、軍隊訓練基地。 軍事主題公園 1． 1 軍事博物館： 緊鄰中心廣場，是進入第一主題區(qū)的第一站。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 五、客戶因素 企業(yè)依賴于客戶的存在而存在。 二、政治法律方面的風險因素 政府對旅游業(yè)的支持，優(yōu)惠政策的期限。 總投資 15 億人民幣，其中引進資金 12 億人民幣。 投資回收期： 3 年 子項目投資預算表 項目名稱 投資金額 荷蘭風 車發(fā)電參觀 500 萬 太陽能發(fā)熱參觀 300 萬 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 特色海鮮餐廳 200 萬 水上商業(yè)街 1 億 生態(tài)中心大酒店 100 萬 沙雕 300 萬 沙灘浴場 1 億 海洋生態(tài)研究所 2 億 特色人工湖 100 萬 兒童樂園 億 營業(yè)收入及利潤估算 該區(qū)的主要收入既匯集所有的游客（既旅游食宿、休閑娛樂于一體）按照每年上島人數(shù) 120 萬來計算，平均每人消費 200 元，則年收入 億，同樣三年即可收回全部成本。 七、投資及效益分析 該旅游開發(fā)區(qū)具有良好的發(fā)展前景和經(jīng)濟效益。海域使用年限為二十五年和五十年。 中方經(jīng)營者簡介： 唐山宏文集團 唐山市宏文集團實業(yè)集團于 1997 年成立，是以唐山市宏文實業(yè) 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 集團有限公司為核心企業(yè)（母公司）的大型民營企業(yè)集團，總部坐落于唐山市古冶區(qū)唐家莊。 沿海集團已具備年開發(fā)能力 100 萬平方米，目前在建工程 70 萬平方米，擁有土地儲備的可開發(fā)建筑面積約 500 余萬平方米。 （ 2） 海域（土地）出讓 投資方可以一次性買斷部分海域（土地）面積的使用權，在總體規(guī)劃范圍內自主開發(fā)。 引進世界先進技術的觀光漁業(yè)碼頭和游艇碼頭工程項目（包括臥龍山、臥龍?zhí)?、望海亭、觀音文化廣場、新型漁村、中心服務區(qū)、船舶加油站等）已近尾聲， 8月全部完工， 10月可投入使用。 （ 7） 旅游開發(fā)區(qū)項目投資：約人民幣 50 億。 （ 4）客戶目標定位： 北京、天津、唐山（河北） 、東北地區(qū)、山東游客，吸引國外游客及國內其他地區(qū)游客。 北戴河與南戴河 旅游度假區(qū)的主要缺點是冬季游樂項目少，在策劃方面沒有深入思考冬季項目，造成冬季大量旅游住宿設施閑置，旅游項目投資效益受到影響。其知名度較高，是我旅游開發(fā)區(qū)客源 市場的主要競爭對手。 （ 4）奧運經(jīng)濟帶來的目標游客群 奧運申辦成功最大的獲益者顯然是旅游?？梢灾v京津地區(qū)客源人數(shù)的多少將直接決定本旅游區(qū)的收益。 19902000 年中國涉外旅游快速發(fā)展，接待入境過夜人數(shù)增加了近 2 倍；旅游業(yè)總收入翻了 4 番，年均增長率達到 32%。 C、在項目的 20 公里的交通圈內分布著菩提島、月坨島，翔云島、大釗紀念館、大釗故居等自然景觀和人文景觀旅游景區(qū) ，具備一定的區(qū)域旅游資源優(yōu)勢。這對打網(wǎng)崗島的開發(fā)無疑不是一個良好的楔機。 到 2020 年，樂亭縣國民發(fā)展總值將達到 105 億元，平均每年增長 %。 另外，北戴河、南戴河、黃金海岸經(jīng)灤河口到金銀灘、菩提島、打網(wǎng)崗島、北港的海上旅游路線也即將開通。預計 2020 年底正式運行。 采用堆土造山改變島嶼風向，現(xiàn)已建造海拔 20 米以上的人工山2 座。 C、現(xiàn)有的地下淡水資源可供應島嶼生產(chǎn)生活。 打網(wǎng)崗島為細砂，海相沉積物。 C，秋季氣溫明顯高于春季。島上地貌簡單，一般僅有平地、海灘。 二、 打網(wǎng)崗島資源環(huán)境狀況 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地理位置、面積、海水質量及岸線長度 打網(wǎng)崗旅 游區(qū)位于唐山市海港開發(fā)區(qū)西南 5 公里渤海灣黃金海岸處，區(qū)域面積 16 平方公里，南北長約 公里，東西寬為 5001500米，平面形狀呈保齡球形， 是我國最大的由河流和海汐沖積而成的細沙島嶼， 是附近沿海旅游風景線上有待開發(fā)的最大亮點。 人文狀況 區(qū)域旅游資源現(xiàn)狀 區(qū)域狀況優(yōu)勢與劣勢分析 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 三、市場分析 國內旅游市場分析 旅游開發(fā)區(qū)目標市場定位 （ 1）京、津、唐、秦地區(qū) （ 2）東北地區(qū) （ 3）青島、煙臺部分流游客戶 （ 4）奧運經(jīng)濟帶來的目標游客 群 與南、北戴河客源吸引力比較 四、旅游開發(fā)區(qū)規(guī)劃方案 總體規(guī)劃 （ 1） 規(guī)劃理念 （ 2） 性質 （ 3） 主題 （ 4） 客戶目標定位 （ 5） 規(guī)劃內容 （ 6） 島嶼規(guī)劃指標： （ 7） 旅游開發(fā)區(qū)項目投資 開發(fā)進度 經(jīng)營理念 開發(fā)方式 五、旅游開發(fā)區(qū)項目投資主體 外方經(jīng)營者簡介： 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 中方經(jīng)營者簡介： 海島使用權的歸屬： 六、市場營銷 營銷窗口和目標區(qū)域的選擇 營銷的策略 營銷工作計劃 前 言 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 隨著社會的進步和人們物質生活水平的提高，代表著社會繁榮和文明程度的旅游業(yè)得到 了快速發(fā)展。外出旅游具有廣泛性和大眾參與基礎，已經(jīng)成為人們生活中的一部分。她與附近的金銀灘 、 菩提島、月坨島、金沙島等大小島嶼共同形成了中國罕見的最獨特的雙岸并延地貌格局。 海島的陸地地貌往往向海一側比較高，通常由沙丘、沿岸堤構成，由于受波浪和潮流和作用，常形成高約 的侵蝕陡坎，而靠近大陸那部分則比較平緩和低洼。具有冬暖、春冷、夏涼、秋暖以及最高氣溫偏低、最低氣溫偏高的典型的海洋性氣候特征。因海水作用砂質純凈，飽水程度極高，咸水水位平均 ，在 150M 以下有深層地下淡水分布。 D、島嶼自古少人居住，自然資源未遭破壞，鳥類、海洋生物種群較多，適于開展觀鳥活動、發(fā)展海水養(yǎng)殖參觀。加之島嶼綠化的全面開展、島內建筑物的大量興建，改善島嶼小氣候已指日可待，創(chuàng)造人定勝天的神話。屆時將開通京唐港至北京、京唐港至天津、京唐港至唐山、京唐港至秦皇島、京唐港至沈陽等地的高速客車。 區(qū)域經(jīng)濟概況 （ 1）臨近北京、天津兩大特色城市，旅游發(fā) 展受其帶動。全縣城市 化水平達到 40%以上，城市人口 萬人以上，人均住宅面積達到 30 平方米，人均主要公共綠地 平米，綠化覆蓋率達到 32%。按照京唐港的發(fā)展規(guī)劃，到 2020 年唐山海港開發(fā)區(qū)的面積將達到 1520 平方公里，人口達到 1520 萬人，將成為城市功能齊全，人民生活方便的、綜合的、有特色的海濱港口工貿(mào)城市。 D、當?shù)卣顑?yōu)惠的引資條件和扶持政策。世界旅游組織預測到 2020 年中國將成為世界第一大旅游目的國和第四大旅游客源輸出國。 （ 2）東北地區(qū) 京唐港至大連游輪年內的開通為東北方向游客來唐提供了便利條件。 據(jù)專家預測 ,2020 年，國際旅游人數(shù)將達到 604 萬人，旅游外匯收入 60 億美元，比 2000 年增長 114%，對全國旅游增長的拉動可以達到 4 個百分點。經(jīng)過多年的開發(fā)，該地區(qū)配套設施完善、娛樂項目豐富，每年夏季有大量固定客源。 在建設方面缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，沒有高水平的物業(yè)管理，飲食服務沒有進行統(tǒng)一管理，經(jīng)營人員素質比較差。 （ 5）規(guī)劃內容： 依據(jù)島上空間特點與功能機構的相關性，將島上用地規(guī)劃為一下四大功能區(qū)： A、主題公園區(qū) ： 分為軍事主題公園、體育主題公園、海上觀光主題公園。 開發(fā)進度 第一期：兩年（ 2002― 2020）建成和完善： A、初步完成海島四通一平、綠化 等基礎建設工程。 北方最具規(guī)模的天然海濱浴場及中心湖公園工程項目（包括海鮮大酒點、越野賽車場、跑馬場、停車場、特色商品街、海邊木屋、超市等）今年 8月即可投入運營； 一期綠化工程：即浴場及碼頭區(qū)所有綠化地段（包括地表植被、水面覆蓋等）已在進行中。 （ 3）合資（合作）開發(fā)經(jīng)營 A、我方以海域或部分土地為資本，開展合作經(jīng)營； B、雙方 共同投資，按比例分配收益； C、投資單位可以以技術、設備、現(xiàn)金作為合作方式，進行合作開發(fā)。 科技和品牌戰(zhàn)略；集團將科技住宅和美學產(chǎn)品理念成功 應用到小 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 區(qū)住宅建設及社區(qū)家政服務網(wǎng)絡化管理等領域，并構建起沿海物業(yè)集團持續(xù)發(fā)展的兩大支柱產(chǎn)業(yè) —— 科技住宅和智能社區(qū)服務。宏文集團公司下轄 28 個合資、控股、參股子公司（企業(yè)），涉及建材、煤炭、電力、環(huán)保機械、房地產(chǎn)、機電設備、高科技農(nóng)業(yè)開發(fā)、旅游、物業(yè)管理、汽車運輸?shù)榷嘈袠I(yè)，分布于唐山市古冶區(qū)、路北區(qū)、遵化市、灤南縣、樂亭縣等地域。目前海域使用證已辦理 2450 畝， 其余正在辦理過程中。預計總投資 50億元人民幣。 其他費用（如差旅費、辦公費、員工工資、折舊、設備磨損、相關的消耗等）合計約每年約 8000 萬。 預計回收期 年。 政府對旅游業(yè)的影響是無論怎樣都不能低估的，政府為旅游企業(yè)的經(jīng)營創(chuàng)造了外部環(huán)境?？蛻舻男枰?、需求特征、需求差異及變化趨勢是直接造成企業(yè)投資收益 的關鍵因素。建設成為全國規(guī)模最大、設施最