商業(yè)住宅樓建設(shè)項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 商業(yè)住宅樓建設(shè)項目可行性研究報告 第一章開發(fā)商概況 一公司名稱 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二公司地址 彭州市金彭西路 140 號后院 2 樓 三公司經(jīng)營范圍 房地產(chǎn)開發(fā)商品房銷售物業(yè)管理房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù) 四公司注冊資金 注冊資金人民幣 2020 萬元 第二章 項目概況 該項目所在的彭州市天彭鎮(zhèn)外東街是彭州市老城改造主要的街道之一根據(jù)《彭州市城市近期建設(shè)規(guī)劃》 20202020 顯示外東街作為牡丹新區(qū)舊城區(qū)的居住生活服務(wù)社區(qū)是天彭鎮(zhèn)拓展和舊城改造的重點區(qū)域 一項目名稱 楚越名都 二項目地點 彭州市天彭鎮(zhèn)東湖大街東湖南街交叉口西側(cè) PY202079103 地塊 三項目開發(fā)單位 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 四項目性質(zhì) 商業(yè)住宅樓 五四至范圍 東至東湖南路 西至舊城改造棚戶區(qū) 南至東湖南路居民區(qū) 北至東湖大街 六用地指標(biāo) 規(guī)劃用地面積 512929 平方米總用地面積 720207 平方米 總建筑面積 15388 平方米 不含地下車庫 4830 平方米 容積率 住宅 28≤商業(yè)≤ 30 建筑密度 住宅 30≤ 商業(yè)≤ 50 綠地率 30 第三章 項目定位 一項目市場定位 彭州市最優(yōu)秀的經(jīng)濟型現(xiàn)代化商住樓 二目標(biāo)客戶定位 ● 彭州市區(qū)域內(nèi)需要改善居住條件的人 157 廠宿舍棚戶區(qū)舊城改造區(qū)域居住條件較差房型狹窄有改善居住條件的迫切需求 ● 成家立業(yè)需要購房的年輕人 ● 地塊附近及工業(yè)園區(qū)的原住居民 ● 遷入市區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 ● 為改善子女就學(xué)環(huán)境的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 三項目價格定位 由于本項目附近在售項目所以采用本區(qū)域商品房市場交易均價 4500 元平米商鋪均價 18000 元平米作為定價參考在考慮了多方面的因素后本項目均 價定為二層商鋪 12020 元平米高層 4300 元平米這是一個符合市場實際且富有吸引力的價格 第四章 項目地址及外部配套條件 一 項目地點與地理位置 本項目建設(shè)地點位于彭州市天彭鎮(zhèn)外東街中段同一醫(yī)院以北 157 農(nóng)貿(mào)市場西側(cè)置信丹郡以南該地塊總占地面積 720207m2 距離市政府 500 米距沃爾瑪不足300米鄰近牡丹大道距彭州汽車站不足 1公里交通便利周邊多為近年新建的住宅是辦公商住居家理想之地 二地質(zhì)條件 根據(jù)巖土工程勘察對項目所在地地質(zhì)勘察報告工程地質(zhì)情況如下 彭州市屬湔江沖積扇平原位于湔江沖洪積扇下游地面坡降頂部 11‰下游為66‰自扇頂至扇緣約 20 公里整個沖洪積扇面積約 340 平方公里城區(qū)內(nèi)地形平坦西北高東南低高程為 590 米－ 572 米坡度約 7‰ 根據(jù)彭州市建筑設(shè)計勘測所和現(xiàn)場調(diào)查資料其地層構(gòu)成主要為輕亞粘土和沙卵石層由上而下分為 耕植土灰褐－黑褐色結(jié)構(gòu)疏松含有較多的有機質(zhì)厚度 05－ 08 米 輕亞粘土褐黃色濕－飽和可塑土質(zhì)較均厚度 15－ 2 米 卵石層淺褐色稍濕－飽和中密粒徑一般 3－ 4 厘米容許承載為 [fK]＝ 250－600kpa 厚度 05 米以下為中密－密實卵石層卵石直徑為 3－ 20 厘米 [fK]＝ 400－800kpa 厚度 13－ 17 米地下水位埋深 3－ 5 米無侵蝕性是較為理想的建設(shè)場地 三 地震裂度 根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖彭州市屬于基本烈度七度地區(qū)按七級設(shè)防 四外部配套條件 本項目地處外東街新城區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施比較完善具有良好的外部配套條件 1 供電 項目用電主要是設(shè)備用電及生活用電經(jīng)初步估算項目總裝機容量為 800KW 電力由區(qū)域變電站統(tǒng)一供電市電力部門具有為本項目的供電能力 2 給水 主要是生活用水及消防用水水源為城市自來水由東湖大街城市供水管就近引接 3 排水 按照規(guī)定排水實行雨污水分流制項目所在區(qū)域已經(jīng)有完善的雨水和污水管網(wǎng) 生活污水雨水可排入東湖大街和東湖南路污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)項目建成后排水可以保障 4 通迅 彭州市電信業(yè)發(fā)展迅速網(wǎng)通移動鐵通等具備條件完全可以滿足本項目通訊工程的需求 5 有線電視 該項目位置在彭州市有線電視網(wǎng)復(fù)蓋范圍內(nèi)可以滿足本項目需求 6 天然氣 彭州市天然氣公司在項目位置周邊已鋪設(shè)天然氣管道可以滿足項目天然氣需求 7 交通運輸 項目地理位置優(yōu)越項目地址周邊道路縱橫交錯四通八達距高鐵站高速公路口均不足 5 公里距離空港 80 公里交通十分便利 第五章 建設(shè)方案 一 建設(shè)概況和背景 本方案位于東湖大街南側(cè)牡丹大道以西彭州市 外東街舊城改造區(qū)域內(nèi)為單棟獨立高層建筑一二樓為商業(yè)通過裙房連接其中裙房建筑高度 10 米主樓建筑高度 61 米地上建筑面積約 15388M2 基地地勢北高南低總體高差較平建設(shè)條件良好 二 建筑設(shè)計 1 設(shè)計原則 以人為本合理組織人流車流堅持生態(tài)優(yōu)先走可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)的循環(huán)經(jīng)濟的原則 2 交通組織 外環(huán)車行道兼做消防車道做到人車分流基地內(nèi)部充分利用高差變化營造豐富感人的空間層次分明錯落有致停車位結(jié)合環(huán)境設(shè)置采用嵌草磚鋪裝形成生態(tài)型停車帶地下停車庫設(shè)一層停車位兩出入口分設(shè)于基地南西側(cè)臨近基地出入口方便使用者使用 3 綠化景 觀 通過園林空間設(shè)計植物配置小品雕塑等提供觀賞景觀享受和文化品味欣賞通過建筑的圍合結(jié)合地勢形成豐富的景觀層次迎合立了地勢的自然形態(tài)形成了富有動感的景觀形態(tài) 4 豎向設(shè)計 豎向規(guī)劃充分利用項目現(xiàn)有的地形在滿足各類場地道路對縱坡要求的前提下盡量減少土石方工程量就近進行土方平衡以節(jié)約工程造價同時配合小區(qū)景觀設(shè)計綜合考慮排水等要求避免大填大挖 三建筑結(jié)構(gòu) 根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計本項目建筑等級按工程用途規(guī)模建筑標(biāo)準(zhǔn)為一級耐火等級為一級建筑抗震設(shè)計規(guī)范為甲類 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計按 7 度地震基本烈度考慮 結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上 部采用筒框結(jié)構(gòu)主樓與裙房之間不設(shè)沉降縫主樓內(nèi)填充墻采用輕質(zhì)墻板材料 以減輕結(jié)構(gòu)自重節(jié)省造價 采用筏型基礎(chǔ)地下室采取防水防潮措施除提高自防水能力外 底板及墻板均設(shè)置三道防水層 四 建筑設(shè)計 本方案主樓核心筒相對立面造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一裙房
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