太原市商圈百貨市場現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 其軟硬件功能設(shè)施完善，定位檔次較高，地理位置較為優(yōu)越（百盛對面） 位置：位于太原親賢北街和長治路交匯處 銷售：新開物業(yè)人氣不旺 優(yōu)勢：店內(nèi)硬件設(shè)施完善，購物環(huán)境卓越?？土餍?，不屬于休閑購物街區(qū)，停車位稀少而且因是交通十字 路口不便于停車。 （ 7）、太原燕莎購物中心 該商場開業(yè)于 20xx 年，營業(yè)面積為 120xx 平米（現(xiàn)在正處于往東面擴(kuò)大，具體擴(kuò)大后的面積因現(xiàn)在正處于施 工狀態(tài)下無法得知）單層營業(yè)面積為 3000 平米。 缺點(diǎn)：無停車位、目前一直在裝修調(diào)整，管理存在一定問題據(jù)悉原聯(lián)洋的中層管理人員近 期有大的動作。有著良 好的結(jié)款能力（一月一結(jié)），完善的硬件設(shè)施卓越的購物環(huán)境。 優(yōu)點(diǎn)：地理位置優(yōu)越，硬件設(shè)施完善，購物環(huán)境佳。目前整棟大廈軟硬件設(shè)施升級進(jìn)行較為順利，品牌 組合再次提升。地下停車位為收費(fèi)車場。因此，我們了解到這種商鋪的銷售率很高。 ■ 地理位置：主要集中太原市的次市中心，柳巷商業(yè)中心的邊緣地帶。 ■ 項(xiàng)目規(guī)模： 總建面積一般都在 3萬 m2 以上，而超世紀(jì)商貿(mào)廣場達(dá)到 9萬 m2 。 點(diǎn)評： 步行街模式的建成將極大豐富太原市的商業(yè)格局，在大型商廈幾乎飽和的情況下，采用店鋪式的格局必定會吸引投資者前來投資。由于現(xiàn)在鐘樓街周邊以小商鋪為主，而且此類商鋪多為老房子，周邊沒有大型商場，所以租金水平比柳巷、解放路、等地偏低。 4層采用租賃，為 7 元 / 珠寶、化妝品、中檔服飾、 萬盛服飾廣場 共 2 層， 萬 m2 店中店模式 租賃價(jià)格為 3 元 / m2.天，可購買 14 年的使用權(quán)，價(jià)格為 6000 元 / m2— 7000 元 /m2. 國內(nèi)知名山西省總代理服飾（男裝、女裝）品牌 低 檔 長風(fēng)商廈 共 2 層 大賣場 租賃價(jià)格為 1層 / ， 2 層為 元 / 五金、鐘表、雜牌服飾 太航服飾廣場 共 2 層 大賣場隔開成 m2的小間 租賃價(jià)格為 元 / m2.天 男女雜牌服飾、輕紡織品 萬事發(fā)服飾商場 1 層 店中店，每間約 4 m2 租賃價(jià)格為 3 元 / 男女雜牌服飾 雙塔商場 共 2 層 大賣場隔開 12 m2的小間 租賃價(jià)格為 元 / m2.天 紡織品、食品等 2． 4 各大商場平均單位產(chǎn)出情況 商場名稱 平均單位產(chǎn)出 貴都世紀(jì)廣場 萬 /年 .m2 華都商廈 萬 /年 .m2 太原市商圈百貨市場調(diào)查報(bào)告 9 天龍大廈 萬 /年 .m2 五一百貨 萬 /年 .m2 解放大樓 萬 /年 .m2 華宇購物中心 萬 /年 .m2 平均單位產(chǎn)出 萬 /年 .m2 為了考察各大商場的經(jīng)營情況，我們有選擇的對太原市中、高檔商場的單位產(chǎn)出進(jìn)行調(diào)查。但與此同時還有很多新建的高檔商場將上市招商，如華宇 朝陽街 商圈 ，經(jīng)過了近二十年的發(fā)展 ，現(xiàn)已具有極高的知名度，成為山西省體量巨大、功能齊全、物流順暢、服務(wù)周到的大型服裝服飾零售、批發(fā)交易大型商圈，輻射山西省各地市、縣及河北、河南、內(nèi)蒙等周邊地區(qū)，它以款式新、服務(wù)優(yōu)、價(jià)格廉、經(jīng)營靈活、物流通暢的優(yōu)勢和零售、批發(fā)渾然一體的競爭優(yōu)勢譽(yù)滿三晉。這里商賈云集，店鋪林立，買賣興隆，聚集著 200 余家商業(yè)企業(yè)，有眾多的中華“老字號”和歷史名店，有太原“王府井”之美稱?；拘纬梢?“柳巷商圈”、“親賢 —— 長風(fēng)商圈”、“朝陽商圈” 為核心的“金三角”式城市商業(yè)布局。 在各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，各類批發(fā)市場、百貨店及購物中心、大型超市、中小型超市、專賣店、便利店、餐飲店面 等 。隨著太原高科技開發(fā)區(qū)的建設(shè)及梅園、佳地花園等居民小區(qū)的落成，市政府將其規(guī)劃為市級商業(yè)中心之一進(jìn)行開發(fā)。 4）該類商場一般為大開間、大進(jìn)深的格局，在出租時隔成 10 m2— 20 m2的小間。 太原市各大商廈經(jīng)營情況一覽表 太原市商圈百貨市場調(diào)查報(bào)告 7 檔次 商廈名稱 規(guī)模 經(jīng)營模式 聯(lián)營方式 經(jīng)營品牌 高 檔 天美名店 營業(yè)面積約 1萬m2 店中店模式 營業(yè)額的 30%的扣率，15000 的進(jìn)場費(fèi)， 15000的保證金 國際知名品牌服飾、皮具、鐘表等 時代廣場 營業(yè)面積 m2共 5 層 大賣場模式 營業(yè)額的 28%的扣率，約 15000 的進(jìn)場費(fèi)，15000 的保證金 國內(nèi)外知名品牌首飾品、皮具、服飾、內(nèi)衣、化妝品等 貴都世紀(jì)廣場 營業(yè)面積 2萬 m2 共 6 層 大賣場模式 營業(yè)額的 28%的扣率，10000 元的進(jìn)場費(fèi)，10000 的保證金 國內(nèi)外知名品牌珠寶、服飾、化妝品、鞋類、健身器材、體育用品、童裝、玩具、床上用品 華宇購物中心 營業(yè)面積達(dá) 萬 m2 共 6層 大賣場模式 營業(yè)額的 27%的扣率，15000 元的進(jìn)場費(fèi)，15000 元的保證金 國內(nèi)同類品牌銷量前 15名，并進(jìn)駐北京和上海 3年以上，國內(nèi)外知名品牌。但是，隨著大型商場的增加，客戶的分流，大型商場的利潤將出現(xiàn)下滑的局面。我們以項(xiàng)目的特點(diǎn)作以下分析： ■ 地理位置：步行街模式主要集中在柳巷商業(yè)中心的兩邊，地理位置得天獨(dú)厚，但柳巷商業(yè)步行街的位置更加優(yōu)越。國際、開元 但超世紀(jì)商貿(mào)廣場由于采用了批發(fā)為主的經(jīng) 營模式，這又區(qū)別與其他大商場以零售為主的模式，而且招商力度很大，在全國展開，特別把溫州的客戶為招商重點(diǎn)。 4． 3 沿街商鋪模式（詳見樓盤調(diào)查表） 我們調(diào)查了 3 個在建項(xiàng)目的沿街商鋪，分別是怡花苑、凱
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