某經(jīng)濟(jì)適用房大盤研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 累計(jì)凈現(xiàn)金流量圖 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 累計(jì)凈現(xiàn)金流量值140000120000100000800006000040000200000200001 2 3 4 5（萬元）各年累計(jì)現(xiàn)金值 融資方案 財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目如期建成，且按銷售收入估算假設(shè)完成后，盈利情況如下： 損 益 情 況 表 單位 :萬元 項(xiàng) 目 經(jīng)濟(jì)適用房 中低價(jià)商品房 合計(jì) 銷售收入 143, 140, 283, **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 減 : 征地拆遷及前期費(fèi)用 19, 45, 65, 建安投入 (含配套 ) 99, 69, 168, 管理 \銷售費(fèi)用 2, 2, 5, 稅金支出 8, 9, 17, 財(cái)務(wù)費(fèi)用 9, 9, 18, 利潤(rùn)總額 3, 4, 8, 靜態(tài)投資回報(bào)率 =*100%=% 年投資收益率 =*100%=% 依據(jù)現(xiàn)金流量分析表，本項(xiàng)目投資回收期為 ， 盈虧平衡分析 ： 總成本為 萬元，可銷售面積約 萬平方米，綜合單方造價(jià)為 元 /平方米。 具體數(shù)據(jù)如下： 分項(xiàng)名稱 金額（萬元） **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 土地拆遷補(bǔ)償費(fèi) （含經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)交土地出讓金 630 萬元） 前期工程費(fèi)用 建安 工程成本 公共基礎(chǔ)配套成本 管理 /銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 稅金支出 合計(jì) 依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方方案 ，可售面積為 萬平方米（含營(yíng)業(yè)用房 萬平方米），總成本為 ，綜合單方造價(jià)為 元 /平方米。職能管理主要負(fù)責(zé)為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)提供各種合格的人力資源，我們將通過設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理來實(shí)現(xiàn)兩者的協(xié)調(diào)。 對(duì)不同建筑形式經(jīng)濟(jì)適用房的需求圖 目前經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都比較大，動(dòng)輒幾十萬甚至上百萬平米，整個(gè)社區(qū)基 本上屬于一個(gè)小社會(huì)，加上目前在建 /新建的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目以前所處的地理位置比較偏遠(yuǎn)，周邊配套比較差，甚至沒有配套設(shè)施，為了保證入住居民生活的正常進(jìn)行，配套設(shè)施顯得尤其重要。按照城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，將住宅設(shè)計(jì)與地方文化較好的結(jié)合，力求打造 **地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房典范。 本市經(jīng)濟(jì)適用房房型需求特征 根據(jù) 《 **市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定， 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、**河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平經(jīng)濟(jì)適用住房要根據(jù)本市居民的收入 和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在 60 平方米左右，中套住房面積控制在 80 平方米左右。 2001年 **市拆遷居民為 萬戶， 2002 年近 萬戶， 2020 年拆遷居民戶數(shù)更是達(dá)到 萬多戶，拆遷房屋面積 179 萬平方米。到 2020 年基本做到“房等人”。 通過對(duì)前幾年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面積的統(tǒng)計(jì)（見下表），可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 本市經(jīng)濟(jì)適用房及中低價(jià)房建設(shè) 現(xiàn)狀 3年建設(shè)情況 2002年， **市開始大規(guī)模建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，重點(diǎn)為城市建設(shè)中國(guó)有、集體土地上被拆遷居民以及城鎮(zhèn)“雙困”家庭提供住房保障，共有 9大片區(qū)，規(guī)劃用地面積 6157 畝，總建筑面積 397 余萬平方米，可建住宅 萬多套。追求城市經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性 ，是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，還要謀求經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，積極促進(jìn)社會(huì)公正、安全、文明、健康發(fā)**河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 展。根據(jù)國(guó)務(wù)院已批準(zhǔn)的 **市城市規(guī)劃，確定 **為濱江城市。低收入家庭、城鎮(zhèn)生活困難家庭的住房問題是影響人民群眾居住整體水平改善的主要制約因素，也是制約全面建設(shè)小康社會(huì)和基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要因素之一。黨和政府十分重視低收入家庭和城鎮(zhèn)生活困
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