某經(jīng)濟適用房大盤研究報告-免費閱讀
【正文】 累計凈現(xiàn)金流量圖 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 23 累計凈現(xiàn)金流量值140000120000100000800006000040000200000200001 2 3 4 5（萬元）各年累計現(xiàn)金值 融資方案 財務分析 本項目如期建成，且按銷售收入估算假設完成后，盈利情況如下： 損 益 情 況 表 單位 :萬元 項 目 經(jīng)濟適用房 中低價商品房 合計 銷售收入 143, 140, 283, **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 24 減 : 征地拆遷及前期費用 19, 45, 65, 建安投入 (含配套 ) 99, 69, 168, 管理 \銷售費用 2, 2, 5, 稅金支出 8, 9, 17, 財務費用 9, 9, 18, 利潤總額 3, 4, 8, 靜態(tài)投資回報率 =*100%=% 年投資收益率 =*100%=% 依據(jù)現(xiàn)金流量分析表，本項目投資回收期為 ， 盈虧平衡分析 ： 總成本為 萬元，可銷售面積約 萬平方米，綜合單方造價為 元 /平方米。 具體數(shù)據(jù)如下： 分項名稱 金額（萬元） **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 20 土地拆遷補償費 （含經(jīng)營性用房補交土地出讓金 630 萬元） 前期工程費用 建安 工程成本 公共基礎配套成本 管理 /銷售費用 財務費用 稅金支出 合計 依據(jù)規(guī)劃設計方方案 ，可售面積為 萬平方米（含營業(yè)用房 萬平方米），總成本為 ，綜合單方造價為 元 /平方米。職能管理主要負責為實現(xiàn)項目目標提供各種合格的人力資源，我們將通過設置項目經(jīng)理來實現(xiàn)兩者的協(xié)調(diào)。 對不同建筑形式經(jīng)濟適用房的需求圖 目前經(jīng)濟適用房項目都比較大，動輒幾十萬甚至上百萬平米，整個社區(qū)基 本上屬于一個小社會，加上目前在建 /新建的經(jīng)濟適用房項目以前所處的地理位置比較偏遠，周邊配套比較差，甚至沒有配套設施，為了保證入住居民生活的正常進行，配套設施顯得尤其重要。按照城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，將住宅設計與地方文化較好的結合，力求打造 **地區(qū)經(jīng)濟適用房典范。 本市經(jīng)濟適用房房型需求特征 根據(jù) 《 **市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》的規(guī)定， 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結合全面建設小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設計方案；經(jīng)濟適用住房建設必須嚴格執(zhí)行國家有關技術規(guī)范和標準，積極推廣應用先進、成熟、適用的新技術、新工藝、**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 11 新材料、新設備，實現(xiàn)住宅部件的標準化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設整體水平經(jīng)濟適用住房要根據(jù)本市居民的收入 和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在 60 平方米左右，中套住房面積控制在 80 平方米左右。 2001年 **市拆遷居民為 萬戶， 2002 年近 萬戶， 2020 年拆遷居民戶數(shù)更是達到 萬多戶，拆遷房屋面積 179 萬平方米。到 2020 年基本做到“房等人”。 通過對前幾年經(jīng)濟適用房建設面積的統(tǒng)計（見下表），可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟適用房的建設規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 6 本市經(jīng)濟適用房及中低價房建設 現(xiàn)狀 3年建設情況 2002年， **市開始大規(guī)模建設經(jīng)濟適用住房，重點為城市建設中國有、集體土地上被拆遷居民以及城鎮(zhèn)“雙困”家庭提供住房保障，共有 9大片區(qū)，規(guī)劃用地面積 6157 畝，總建筑面積 397 余萬平方米，可建住宅 萬多套。追求城市經(jīng)營的可持續(xù)性 ，是在國民經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，還要謀求經(jīng)濟發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，使經(jīng)濟發(fā)展推動社會進步，積極促進社會公正、安全、文明、健康發(fā)**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 5 展。根據(jù)國務院已批準的 **市城市規(guī)劃，確定 **為濱江城市。低收入家庭、城鎮(zhèn)生活困難家庭的住房問題是影響人民群眾居住整體水平改善的主要制約因素，也是制約全面建設小康社會和基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要因素之一。黨和政府十分重視低收入家庭和城鎮(zhèn)生活困
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