【正文】 一卡通服務(wù) 對(duì)小區(qū)的業(yè)主實(shí) 行門禁、停 車及消費(fèi)等一卡通用的刷卡制。比如，每一個(gè) “ 貼心管家 ” 都會(huì)為他們服務(wù)的區(qū)域建立一份住戶檔案，這份檔案包括住戶每一個(gè)家庭成員的年齡、身份、健康情況、個(gè)人喜好、生活習(xí)慣、職業(yè)等個(gè)人資料。為推崇 酒店式、人性化 物業(yè)管理模式而制訂的 18 大類 142 項(xiàng)常規(guī)與特約服務(wù)， 向全體業(yè)主提供卓越尊崇、體貼細(xì)膩的專業(yè)化社區(qū)服務(wù) 。 18 （二）物業(yè)服務(wù)體系 體貼呵護(hù)，尊貴服務(wù) 一）物業(yè)理念 物業(yè)公司 物業(yè)是客戶所關(guān)心的生活質(zhì)量的內(nèi)容之一，從調(diào)研也看出越來(lái)越多的購(gòu)房者比較看重社區(qū)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。 ? 為業(yè)主提供心理咨詢服務(wù) 。建設(shè)部從技術(shù)方面將智能化小區(qū)分為三星級(jí)別，而投資成本也可分為高中低三個(gè)檔次。各系統(tǒng)像人的神經(jīng)一樣，遍布 小區(qū) 各個(gè)角落，控制中心將這些系統(tǒng)聯(lián)成一個(gè)整體，并及時(shí) 做 出反應(yīng)。并考慮植栽與其他景觀元素的緊密結(jié)合。充分利用好項(xiàng)目寶貴的生態(tài)資源 —— 大樹林 ，盡可能保留場(chǎng)地給原有的高大樹木，尊重自然，保護(hù)生態(tài)，讓建筑與自然和諧相融。 12 六、景觀設(shè)計(jì) （一）景觀設(shè)計(jì)原則 一）以一期景觀概念為母本 ,進(jìn)行延續(xù)和創(chuàng)新 從一期景觀來(lái)看，主要由原生的大樹和極少的活動(dòng)娛樂(lè)設(shè)施構(gòu)成，雖然簡(jiǎn)單，但整個(gè)環(huán)境自然而親切。 作為景觀綠化的延伸，架空層形成了室內(nèi)外交互的“灰空間”，提高了居住品質(zhì)，成為銷售的一大賣點(diǎn)；更重要的是，架空層可作為運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)等多種動(dòng)能設(shè)置方案，可以解決本項(xiàng)目缺乏室內(nèi)公共休閑空間的問(wèn)題，為住戶提供了一個(gè)風(fēng)雨無(wú)阻的休閑娛樂(lè)的好地方。 青灰色為冷色調(diào)，而上下兩段的米色為暖色調(diào)，因此 從現(xiàn)方案立面效果上來(lái)看，色彩生硬且不協(xié)調(diào)，與美式的建筑風(fēng)格不符，而且與一期的建筑色彩也有很大的反差，建議調(diào)整。 8 四、建筑設(shè)計(jì) （一）建筑風(fēng)格解讀 自然典雅的美式建筑 美式建筑風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格 ,不 象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。停車位分為地面和地下兩種形式，其中地下車位 136 個(gè)，地面車位 72 個(gè)。 6 （二）解讀與建議 一）建筑圍合錯(cuò)落，采光充足，景觀均好 二期項(xiàng)目的建筑南北朝向，采光充足。 原生態(tài)住宅的建設(shè)要因地制宜，要講究經(jīng)濟(jì)效益，必須使生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益平衡。 漢陽(yáng)是武漢市傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，雖然生活配套設(shè)施成熟，但普遍檔次不高，而且自然資源比較缺乏。 二）地塊狀況 項(xiàng)目總規(guī)劃建筑用地 萬(wàn)平米，其中一期已用地約 萬(wàn)平米，二期規(guī)劃用地約 萬(wàn)平米。二期地塊形狀規(guī)則，地勢(shì)平坦。本項(xiàng)目周邊無(wú)論是景觀、市政還是商業(yè)都比較欠缺，相對(duì)同處漢陽(yáng)的鐘家村和郭茨口等區(qū)域整體環(huán)境比較落后?！吧鷳B(tài)”并不意味著高技術(shù)、高成本，利用原生態(tài)資源，從規(guī)劃、建筑、景觀各專業(yè)上逐步實(shí)現(xiàn)。規(guī)劃采用圍合式布局，十一層的小高層與十八層的高層建筑自由圍合，高低結(jié)合，錯(cuò)落有致，使更多住宅獲得了良好景觀視角。車位戶數(shù)比約為 13％，數(shù)量偏少。具有注重建筑細(xì)節(jié)、具有古典情懷、外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。 推薦立面色彩：上下兩段為褐紅色，中段主體為米色。 單元入口示意 1 架空層設(shè)計(jì)示意 1 架空層設(shè)計(jì)示意 2 單元入口示意 2 11 五、戶 型設(shè)計(jì) （一）戶型配比分析 金橋因此，在二期的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)中應(yīng)該繼續(xù)傳承一期的生態(tài)理念，將自然元素充分利用并且有效的延續(xù)下去。 二）美式中央公園 項(xiàng)目風(fēng)格是北美風(fēng)格，立意美式中央公園是以一期景觀體系為母本延展的，找到 景觀規(guī)劃與建筑之間的切合點(diǎn)。 二）“水脈” 以流水作為小區(qū)的景觀脈絡(luò)，將各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)生動(dòng)的貫穿起來(lái)，使景觀更具靈氣。 一） 安 全 自動(dòng)化 在居住小區(qū)周界、重點(diǎn)部位與住戶室內(nèi)安裝安全防范的裝置，并由居住小區(qū)物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理， 從而 提高居住小區(qū)安全防范水平。 最低標(biāo)準(zhǔn)：智能化投資成本約為 3000～ 5000 元 /戶（ 25～ 35元 /m2）； 普及標(biāo)準(zhǔn)：智能化投資成本約為 6000～ 8000 元 /戶（ 40～ 60元 /m2）； 較高標(biāo)準(zhǔn) ：智能化投資成本約為 9000 元 /戶以上（ 70 元 /m2）。 ? 協(xié)助醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行緊急救助。高素質(zhì)的物業(yè)管理甚至可以刺激客戶的購(gòu)房行為。 真正照顧到業(yè)主 /住戶生活的方方面面、點(diǎn)點(diǎn)滴滴； 定期舉辦的社區(qū)文化活動(dòng)，豐富多彩、老少皆宜，是創(chuàng)造優(yōu)良社區(qū)環(huán)境、融洽家庭成員、左鄰右舍和諧關(guān)系的橋梁。有了這份檔案，他們可以為住戶提供許多私人化的服務(wù)。小區(qū)的業(yè)主在進(jìn)入小區(qū)大門、單元樓層時(shí)，刷卡辨別業(yè)主的身份；在業(yè)主進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)刷卡則可按次或金額扣除。 20 綠化服務(wù) 為了保持小區(qū)優(yōu)美的綠化環(huán)境，物業(yè)公司配備專業(yè)綠化人員及設(shè)備，提供服務(wù)包括： ? 每日灌溉： 小區(qū)內(nèi)采用機(jī)械自動(dòng)噴淋或人工澆灌方式保證綠化植被的每日適宜灌溉； ? 定期施藥、除蟲、剪枝：綠化工會(huì)根據(jù)不同植物種類的不同季節(jié)需要，定期采取施藥、施肥、除蟲、剪枝、修剪等養(yǎng)護(hù)方法，精心照料以保持物業(yè)內(nèi)綠色植物的繁盛及生機(jī)，并通過(guò)修剪不同形狀配合不同環(huán)境布置需要； ? 補(bǔ) 種 ：若小區(qū)內(nèi)植物因氣候、水土或其它原因死亡，物業(yè)公司將盡快安排相同種類或不同種類補(bǔ)種（在充分考慮價(jià)格、適應(yīng)性、觀賞性等多方面綜合因素的情況下）； ? 根據(jù)季節(jié)需要更換草本科植物品種：為配合小區(qū)季節(jié)性景觀的變換，物業(yè)公司將隨季節(jié)變更更換小區(qū)內(nèi)草本植物品種（在充分考慮價(jià)格、適應(yīng)性、觀賞性等多方面綜合因素的情況下）。通過(guò)這一個(gè)角色更好地為業(yè)主服務(wù)。 管理理念 秉 承 業(yè)主就是上帝 的服務(wù)理念，業(yè)主服務(wù)中心開通 大管家服務(wù)熱線 隨時(shí)聽取居民的投訴、建議與服務(wù)要求。 ? 住區(qū)環(huán)境監(jiān)測(cè)：如區(qū)內(nèi)環(huán)境檢測(cè)結(jié)果、家裝環(huán)保監(jiān)測(cè)與治理等。 ? 為業(yè)主提供基礎(chǔ)的體檢服務(wù) 。 16 （二）智能化投資參考 智能住宅小區(qū)的智能化投資，主要集中在建安成本中的弱電系統(tǒng)方面，智能化投資額等于智能住宅小區(qū)投資減去普通住宅小區(qū)投資，智能化投資成本為一增量。 3A系統(tǒng)分別是安 全 自動(dòng)化系統(tǒng) SAS，管理自動(dòng)化系統(tǒng) MAS， 通信 自動(dòng)化系統(tǒng) CA