【正文】 許多事實證明：單靠一個概念或者一個賣點一招致勝的時代已經(jīng)過去，能夠真正的受到市場歡迎，買家追捧的物業(yè)應(yīng)該是項目整體素質(zhì)的提升與超越。 本案會所在功能、布局、風(fēng)格方面應(yīng)結(jié)合小區(qū)的地域特性、建筑規(guī)劃、目標(biāo)客戶群體需求等各類因素，做到供其所想、供其所需。同時日式建筑可充分采用日本枯山水之禪境、將動靜虛實有機結(jié)合，達到人與建筑的和諧統(tǒng)一。 ◆ 上海高收入群體 由于上海距本項目車程亦只需一個半小時，作為一個高品質(zhì)別墅項目也會在一定范圍內(nèi)引起上海本市場的關(guān)注。道路狀況良好， 204 國道北向通往張家港、南通，東北向通往南通、海門，東南向通往太倉、上海，平日車流量較大。 ◆ 城區(qū)北面即是常熟新城規(guī)劃的主要居住區(qū)，目前開發(fā)的商品住宅大多于此區(qū)域。招商城以服裝鞋帽批發(fā)零售為主，目前有各類專業(yè)市場二十多個，年交易金額大幾十億元，其輻射影響力已達長三角地區(qū)。據(jù)統(tǒng)計， 2020年 1~3 月，常熟市房地產(chǎn)開發(fā)共完成投資 億元，施工商房 平方米，其中新開工 平方米，竣工面積 平方米 , 銷售面積 萬平方米，實現(xiàn)銷售額 12376 萬元。統(tǒng)一對工業(yè)園區(qū)的企業(yè)的生產(chǎn)、生活污水集中處理。糧食經(jīng)濟作物年年豐收。從交易市場看，商品房供求兩旺， 18 月份全市共銷售商品房 149056 平方米，平均銷售價 2389 元 /平方米。 18 月份，全市投資累計完成 1175780 萬元，同比增幅達到 %。合同利用外資 億美元，實際到帳外資 億美元，同比分別增長 %和 %，超過 “ 九五 ” 期間總和。 常熟向來堅持各項社會事 業(yè)協(xié)調(diào)推進，水電、通訊、科技、教育、體育、衛(wèi)生等發(fā)展在全省均處先進水平。 常熟交通十分發(fā)達， 204 國道、 205 省道等貫穿全境，蘇常線連接滬寧高速公路，建設(shè)中的蘇通長江大橋、蘇嘉杭高速公路、沿江高速公路、蘇虞張一級公路和擬建的沿江鐵路、沿江一級公路、錫太一級公路在境內(nèi)交匯，成為華東地區(qū)重要的交通樞紐。從 80 年代初起，城市建設(shè)以古城為中心向城外東、南、北三個方向發(fā)展，對古城采取全面保護的措施。 1992 年成為全面實現(xiàn)九年義務(wù)教育市， 1995 年被國家教委確定為現(xiàn)代職教制度試點縣 (市 )。 市內(nèi)交通形成以公路為主、內(nèi)河航運為輔，依托常熟港連接海洋航運的交通網(wǎng)絡(luò)體系。對外貿(mào)易發(fā)展迅速，年自營出口額 億美元，紡織、輕工等 200 多個產(chǎn)品銷往 100 多個國家和地區(qū)。常熟籍中國科學(xué)院院士和中國工程院院士現(xiàn)有 18 名。虞山面尚湖，風(fēng)景絕佳 ，素以 虞山十八景 膾炙人口。 1954 年 11 月，常熟市升為省轄市。唐武德七年 (624)移縣治至海虞城，至今城址未變。境內(nèi)有昆承湖、尚湖等大小湖泊 13 個，望虞河、張家港、元和塘、常滸河、白茆塘、福山塘、鹽鐵塘、錫北運河、耿涇等大小河流 5000 余條，是典型的江南水鄉(xiāng)。東西最大橫距 49 公里，南北最大縱距 37 公里，總面積 1142 平方公里，其中城市建成區(qū)面積 平方公里。位于 江蘇 省東南部，長江接近入海口處西南岸。正在修筑縱貫全省的鐵路，現(xiàn)鋪軌工程已經(jīng)基完成。 工業(yè) 增加值和增長率 2001 年完成工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。 江蘇 是中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的發(fā)祥地，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)產(chǎn)值在全省農(nóng)村社會總產(chǎn)值中的比重已經(jīng)超過 80%，在全省工業(yè)經(jīng)濟總量中比重超過 60%。 人均 GDP 2001 年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值突破 1400 美元。 人口統(tǒng)計 2001 年末為 萬人 人口增長率 2001 年人口自然增長率 ‰ ，比上年下降 ‰ 。能源礦產(chǎn)主要有煤炭、石油和天然氣；非金屬礦產(chǎn)有硫、磷、鈉鹽、水晶、蘭晶石、藍寶石、金剛石、高嶺土、石灰石、石英砂、大理石、陶瓷粘土；金屬礦產(chǎn)有銅、鉛、鋅、銀、金、鍶、錳等。 氣 候 全省氣候具有明顯的季風(fēng)特征，處于亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，大致以淮河 灌溉總渠一線為界，以南屬亞熱帶 濕潤季風(fēng)氣候，以北屬暖溫帶濕潤季風(fēng)氣候?？玳L江下游兩岸，東瀕黃海，有近 1000 公里的海岸線，西北連安徽、山東，有低山丘陵錯落，東南與浙江、上海毗鄰。57′ ，北緯 30176。20′ 之間。 江蘇 也是全國河蟹、鰻魚苗的主要產(chǎn)地。蘇州市 9 座古典園林被聯(lián)合國教科文組織確定為世界文化遺產(chǎn)。九年義務(wù)教育人口覆蓋率達 100%。南化集團公司和南京化工廠是中國化學(xué)工業(yè)最早的基地之一，揚子石化和儀征化纖為中國特大 型石油化工企業(yè)。 商 業(yè) 全省共有商品交易市場 6268 個，年交易額 億元。 5%。 航 空 有國內(nèi)外航線 67 條。31′ ～ 31176。 全境多為平原占全境面積的 76%，水域占 %，山丘占 %。東晉時劃海虞縣西北境的南沙鄉(xiāng)設(shè)立南沙縣。清宣統(tǒng)三年(1911)復(fù)將兩縣合并為常熟縣。現(xiàn)存的古城，具有優(yōu)美的江南水鄉(xiāng)風(fēng)光，西北隅有虞山綿延伸入古城，境內(nèi)有形似古琴的琴川河，故向有 七溪流水皆通海，十里青山半入城 的美稱。自唐至清，常熟共出宰相 9 名，狀元 8 名，進士 483 名。 1996 年國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元。農(nóng)業(yè)機械化程度高，機械總值 億元 。實施科技規(guī)劃取得較好成果。城市建設(shè)在近 3 年來，投入 10 多億元資金。具體保護內(nèi)容： 1. 歷史遺存下來的古城格局 與空間形態(tài)，即山、水、城一體的城市格局，放射狀水陸通道的網(wǎng)絡(luò)， 十里青山半入城 的城市形態(tài)，虞山、方塔構(gòu)成的城市空間關(guān)系與視廊，以及城郊湖甸煙雨勝景及水鄉(xiāng)田園風(fēng)光； 2. 現(xiàn)存文物古跡，其中包括全國重點文物保護單位 1 處，省級文物保護單位13 處，市級文物保護單位 83 處，名木古樹及其他人文景觀； 3. 歷史地段內(nèi)的傳統(tǒng)街巷格局，明、清時代的傳統(tǒng)民居形態(tài)和建筑風(fēng)格，以及琴川河夾河兩岸的水鄉(xiāng)風(fēng)貌； 4. 虞山 尚湖風(fēng)景區(qū)； 5. 具有典型地方風(fēng)格特色的傳統(tǒng)工藝與技術(shù)。 常熟載體建設(shè)日新月異。實現(xiàn)財政收入 億元，同比增長 %。有 “ 波司登 ” 、 “ 夢蘭 ” 、 “ 隆力奇 ” 三只中國馳名商標(biāo)。此外，民營企業(yè)自身所具有的良好發(fā)展?jié)摿σ彩敲耖g投資活躍的一個重要原因。歷年日均溫度 ≥15℃ 以上的有 230 天，氣候溫和，平均土溫 17℃ ， 冬無嚴寒，夏無酷暑，春華秋實，四季分明。 通訊：鎮(zhèn)內(nèi)擁有 10000 門程控電話，國際直撥、電傳、傳真、上網(wǎng)等均可即時滿足企業(yè)需求。 同時大義鎮(zhèn)是 江蘇 省百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，也是對外開放的高科技工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)。今年商品房銷售面積上升幅度較大 ,商品房供不應(yīng)求的形式有所緩解 . 二手 房交易市場 1~3月份共成交各類房型 897處 ,建筑面積 ,成交金額 ,平均納稅價格為 /平方米 .與去年同期相比面積略有增長 ,而成交金額增加 %,平均價格上升 %. 1~3月份共辦理房地產(chǎn)抵押貸款 1450(處 ),建筑面積 ,貸款金額 4.41 億元 .其中現(xiàn)房抵押貸款 1085 處 ,建筑面積 萬平方米 ,貸款金額 億元 .預(yù)購商品房抵押貸款 305 處 ,建筑面積 萬平方米 ,貸款金額 億元 與去年同期相比 ,抵押貸款戶數(shù)略有增長 ,而貸 款金額減少 %,貸款面積減少 %,上述數(shù)據(jù)反映出私人貸款數(shù)量遠遠多于單位貸款數(shù)量 . 1~3 月共辦理房屋備案登記 84 戶 ,建筑面積 萬平方米 .商業(yè)房平均租金 25元 /平方米 ,住房平均租金 10 元 /平方米 ,與去年基本持平 . 競爭個案分析 目前本項目周邊同類競爭樓盤只有一個，即 “ 名紳豪園 ” ，但至本項目正式操作，名紳豪園理應(yīng)售罄 基 本 資 料 案名 名紳豪園 發(fā)展商 常熟市物資房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工地位置 虞山北路以西 基地面積 150 畝 建筑面積 25000 ㎡ 物業(yè)類型 獨幢、聯(lián)體別墅 面積范圍 187— 279 ㎡ 平均單價 4800 元 /㎡ 售出戶數(shù) 73 套 主力總價 90— 1