【正文】 十一、附件 (一 )《房屋所有權證》 (二 )《國有土地使用證》 (三 )賣方上級主管部門或房產(chǎn)主管部門允許賣房的批文。 六、甲方應保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。 七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。 三 ,乙方承諾 : 1 保證按要求付清房費，予以貸款清還等。 十三、本合同附件： (略 ) (略 ) 甲方： (蓋章 ) 代表： 乙方： (蓋章 ) 代表： 購房合同范本二 甲方 —— 賣方 乙方 —— 買方關于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下： 一 甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于某市 /區(qū) —— 的房屋 (房屋 所有權證編號 ，建筑面積 平方米 )以人民幣 元整 (￥ _)出售給乙方。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 一、乙方向甲方購買座落在 ____渡假村 ____組團內 ____樓房 ____棟。 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊或送達地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為已送達 。 本合同中部分條款無效或被撤銷，不影響本合同中其他條款的效力。 如借款人 /抵押人未在開發(fā)商向其發(fā)出可以辦理相關房屋產(chǎn)權證明的通知后 _______天內配合開發(fā)商辦妥房屋所有權證 (小產(chǎn)證 )相關手續(xù)的，或者借款人 /抵押人未在貸款人發(fā)出通知后 _______天內配合貸款人辦妥本合同項下的抵押登記或額抵押登記他項權利證明相關手續(xù)的，貸款人有權將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調整為在調整當日執(zhí)行利率基礎上上浮 __________%并立即執(zhí)行 。 有權單方面調整借款人的還款 方式 (適用于借款人出現(xiàn) )。 借款人有其他違反本合同條款的行為的 。 借款人為本合同項下貸款所提供的擔保人 /擔保物已經(jīng)或將要不再具有提供與貸款相應的擔保能力，或違反其簽署的擔保文件的，或由于擔保人的其他行為，如擔保人出國未征得貸款人同意等導致其喪失擔保能力，或擔保能力明顯下降且沒有重新落實貸款人認可的相應擔保的 。 借款人保證在貸款期間，將根據(jù)貸款人不時提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔保措施。 借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔的任何其他義務相抵觸。保證合同 編號： ____________________。 除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調整利率因素而對每期應付本息款額所作的調整，借款人須無條件照此履行。如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數(shù)等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計算的當期應還利息。[(1+ 期利率 )還款總期數(shù) 1] □ 采用等額本金還款法。 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關質量、條件、權屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，本借款合同應正常履行。 第四條 貸款發(fā)放及支付 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進行支付。 擔保權或類似優(yōu)先權已合法設立并生效 (如有 )：貸款采用抵 押方式擔保的，已辦妥保險及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、所有權憑證、抵押權憑證 /他項權利憑證、保險單正本交付貸款人占有 。其中，月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360，期利率 =年利率 每期月數(shù) /12。 □ 準固定利率 自貸款發(fā)放之日起 _______個月 (預計至 _______年 ____月 ____日 )，實行固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行 (貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止 )。 若貸款期限內遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調整，本合同利率應按以下方式相應調整 (請在方框中打勾選擇 )： □ 按年調整，分段計息。 本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。 十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。逾期超過 3個月時，甲方得解除本合同。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。 四、房屋價款乙方分三期付給甲方。 十、此房產(chǎn)無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛由甲方負責。 五、調解和仲裁 在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商 。 本合同簽訂后，不得再另行辦理本合同所指標的物的購房協(xié)議。 2乙方違約，沒有向甲方購買房屋， 應向甲方賠償因此受到的損失。 4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。 甲方除應支付利息外，還應按已收款的 3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。具體時間為：本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬元 。 第二條房屋所有權證編號： _______________________，房產(chǎn)證號： _________________，土地所有權號： ____________________. 第三條房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體情況 已充分了解，自愿購買上述房地產(chǎn)。 第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本地有關規(guī)定繳納稅、費。 甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起 10 日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實 際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。 第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。 二 ,甲方承諾 : 1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 3按照前述業(yè)務需要 ,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù) ,并承擔各項費用。 一、買賣的標的及價款： 甲方向乙方出售下列房屋： 房屋坐落 房屋結構 房產(chǎn)所有證 京房權證字第號 房產(chǎn)共有執(zhí)照 出售部位 東房 間 西房 間 共計 間 建筑面積 ㎡ 南房 間 北房 間 房屋附屬物 房屋現(xiàn)用途 出售價格 (人民幣 )仟佰拾萬仟佰拾元整 付款方式： a、簽訂本合同之日乙方即支付甲方購房定金人民幣元整。 付清全款，雙方產(chǎn)權過戶完結后，該房屋即歸乙方所有，由此所產(chǎn)生相關稅費由乙方承擔。甲、乙雙方各執(zhí)壹份交房地產(chǎn)交易部門一份。 二、甲方出售給乙方的房屋東至 __________，南至 __________，西至 __________，北至__________(附四至平面圖一張 )。 五、甲方應自本合同簽訂之日起 __________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。逾期超過 3個月時，乙方得解除本合同。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲 方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。 第一條 貸款金額、用途 本合同項下的貸款金額為人民幣 ___________元 (大寫： ____________________元 )，用途限于購買座落于： __________________________________________________的房產(chǎn)， 不得挪用。如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。 如在貸款期限內遇 中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東發(fā)展銀行調整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調整。 固定利率執(zhí)行屆滿后，即自 _______年 ____月 ____日至 _______年 ____月 ____日，實行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行 (貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計算 )。 □ 其他： _____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 若借款人未按規(guī)定按時足額償付當期貸款本息即為逾期，貸款人有權根據(jù)中國人民銀行的有關規(guī)定計收罰息 (參