【正文】 本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額 __違約金。 負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開展業(yè)務(wù) (分公司業(yè)務(wù) )物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)糾紛、員工勞動(dòng)糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)責(zé)任 。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項(xiàng)目全委管理服務(wù)、單項(xiàng)物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項(xiàng)目管理開展的多種活動(dòng) 。 本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第六章 委托管理服務(wù)期限 第二十五條 委托管理期限定為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)性收入 。 制定年度開支預(yù)算，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。 ⑶ 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件 。 保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支，不足部分經(jīng)雙方商定續(xù)籌。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) A、小高層： ㎡ /月 (物業(yè)服務(wù)費(fèi) )+ ㎡ /月 (公共分?jǐn)傎M(fèi)用 )= ㎡ /月 B、多 層： ㎡ /月 (物業(yè)服務(wù)費(fèi) )+ ㎡ /月 (公共分?jǐn)傎M(fèi)用 )= ㎡ /月 C、商 鋪： ㎡ /月 (物業(yè)服務(wù)費(fèi) )+ ㎡ /月 (公共分?jǐn)傎M(fèi)用 )= ㎡ /月 說(shuō)明：公共分?jǐn)傎M(fèi)用為公共水電費(fèi)，二次供水產(chǎn)生的費(fèi)用、電梯的年檢、維護(hù)、運(yùn)行電費(fèi)等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患。建立健全電梯管理制度、臺(tái)賬。每季度中旬樓梯間墻面除塵 1次 。 第十七條 其它委托事項(xiàng)： 本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人承擔(dān)。 第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。 甲方： 乙方： 負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： _______年 _______月 _________日 上海市前期物業(yè)管理服務(wù)合同精選篇 4 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方 (以下簡(jiǎn)稱為甲方 ) 單位名稱： 委托人： 受委托方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 單位名稱： 法定代表人： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 小區(qū) 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，定立本合同。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。 ：消防樓道清潔，有照明，垃圾井道暢通。 ，如因甲方原因逾期的，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金。 )。 、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。 第七條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷體文字具有同等法律效力。 二、維修基金的使用由方乙提出年度計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 。 、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害 承擔(dān)民事責(zé)任。 本合同服務(wù)項(xiàng)目如遇與法律、法規(guī)相違背的，按新規(guī)定執(zhí)行。 全體業(yè)主要積極主動(dòng)交納各項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任協(xié)助物業(yè)公司對(duì)個(gè)別不交納各項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)戶做思想工作。 五、院內(nèi)公共秩序維護(hù) 小區(qū)入口 24小時(shí)不間斷，設(shè)人值班，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位要經(jīng)常巡查。 冬季下雪及時(shí)清掃，堆放在適當(dāng)位置，隨時(shí)清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水。 物業(yè)基本情況： 樓房名稱： 物業(yè)類型： 位置： 占地面積：建筑面積： ___；樓房棟數(shù)： ____。 一、委托物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)： 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)及清雪，如有個(gè)別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決。 馬葫蘆每年清理疏通一次，平時(shí)發(fā)現(xiàn)堵塞，隨時(shí)清疏，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔(dān)。 院內(nèi)禁止存放機(jī)動(dòng)車輛，自行車存放不收費(fèi)用，平常保持車棚整潔。 自合同簽訂之日起，此小區(qū)以前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乙 方概不負(fù)責(zé)。 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份。 、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。 《物業(yè)使用守則》的行為。 三、維修基金不敷使用時(shí)， 經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門審核批準(zhǔn)，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。本協(xié)議中未盡事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章處理。 。代收代付水電費(fèi)用。 ，經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí)，可提請(qǐng)有關(guān)部門處理。 ，有權(quán)對(duì)物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。 ，未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。 第九條 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位臵： 占地面積： 萬(wàn)平方米 建筑面積： 萬(wàn)平方米 第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)，為本區(qū)域托管的物業(yè)負(fù)責(zé)，對(duì)本區(qū)域全體業(yè)主和使用人 負(fù)責(zé)。 第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。 第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)： 房屋外觀：保持原來(lái)的整潔、美觀、完好整齊。每季度下旬擦 1次樓梯道共用門窗玻璃 。 綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護(hù)。認(rèn)真填寫值班巡邏記錄。 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并