江蘇興化房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(詳細(xì)樣板-免費(fèi)閱讀
【正文】 附：項(xiàng)目所在位置街區(qū)功能調(diào)查表 三、項(xiàng)目可行性預(yù)測(cè) 該地塊處于興化市北部，地理位置屬較偏遠(yuǎn)地區(qū)。明年長(zhǎng)安北路將北拓至上方寺，屆時(shí)由項(xiàng)目所在位置過(guò)去將十分方便。 （ 1） 項(xiàng)目特點(diǎn) 面水是項(xiàng)目的最大特點(diǎn)。 （ 3） 西面是上官河，河面寬廣。 （ 5） 當(dāng)?shù)鼐用窨傮w收入不高，多數(shù)人月收入在 1000 元以下。 文化程度集中在高中、中專，占 52%，大專占 26%。 文化程度集中在高中、中專，占 64%，初中及以下占 24%，大專僅占 9%。其次為 20： 00— 22： 00，占 29%。 大量的管理資料下載 19 附：興化市民調(diào)查表 二、當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查 當(dāng)?shù)刂饕襟w （ 1）報(bào)紙 A 項(xiàng)調(diào)查顯示，興 化當(dāng)?shù)厝俗類劭吹氖恰稉P(yáng)子晚報(bào)》，占 86%。 B 項(xiàng)顯示， 40%希望有中心花園， 39%認(rèn)為庭前綠化非常重要。 從問(wèn)卷分析看，認(rèn)為高檔住宅房?jī)r(jià)能夠接受價(jià)格為 1600元 /㎡ — 1800元 /㎡，占 56%；中檔住宅房?jī)r(jià)為 1000元 /㎡ — 1400元 /㎡，占 83%——其中認(rèn) 為 1000 元 /㎡至 1200 元 /㎡的占 43%，認(rèn)為在 1200 元 /㎡至 1400 元 /㎡間的占 40%；低檔住宅房?jī)r(jià)為 600 元 /㎡ — 800 元 /㎡，占52%。 （ 2）戶型 在戶型選擇上，調(diào)查發(fā)現(xiàn)， “ 大廳、大衛(wèi)、大廚、小臥 ” 和 “ 大廳、小衛(wèi)、小廚、大臥 ” 這兩種風(fēng)格差異較大的戶型，興化人表現(xiàn)出的愛好傾向不相上下，各占 37%。其次為醫(yī)院，占 10%。居住環(huán)境、地段、配套設(shè)施分別占了 19%、 11%、 11%。 本次調(diào)查分市民隨機(jī)調(diào)查（以下稱 A 項(xiàng)）和售樓處有強(qiáng)烈購(gòu)房意向人士調(diào)查（以下稱 B 項(xiàng)）兩部分。 （ 2）通過(guò)分析，我們認(rèn)為： 總體而言，興化房產(chǎn)尚處于發(fā)展期，其樓盤檔次差距大，市民房產(chǎn)消費(fèi)觀念比較傳統(tǒng)，通常愿意購(gòu)買現(xiàn)房。 （ 1）開發(fā)商知名度 A 項(xiàng)調(diào)查顯示，對(duì)樓盤有所了解的被調(diào)查者， 40%知道金成房產(chǎn)，其次為金鑫房產(chǎn)和市政開發(fā)，各占 24%，再次為金宇房產(chǎn)，占 12%。 銷售現(xiàn)狀分析 在興化，目前沒(méi)有賣得非?；鸨臉潜P。 配套分析 （ 1）基本配套 一般高、中、低檔次的樓盤，基本配套有水、電表、有線電視，稍有檔次的多配備防盜對(duì)講機(jī)、寬帶。 大量的管理資料下載 11 （ 4）最暢銷戶型分析 基本和目前興化的主流戶型吻合，面積在 100— 130 之間，三房二廳一廚一衛(wèi)較多。5折優(yōu)惠。如錦繡園樓層 40 元 /㎡，朝西、東 50 元 /㎡；富康花園樓層 200 元 /㎡，東西 50 元 /㎡；新世紀(jì)嘉園為樓層 80 元 /㎡，東西無(wú)差價(jià)。 價(jià)格分析 （ 1）地段售價(jià)分析 A、一類地段 一類地段的高、中檔樓盤，價(jià)格相差較大。其中部分樓盤因開發(fā)較早已完成銷售的（如新華小區(qū)），不具參考價(jià)值，故不列入本次調(diào)查重點(diǎn)。 未來(lái)樓市走勢(shì)預(yù)測(cè) 興化市空置房現(xiàn)象嚴(yán)重，多數(shù)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)房持觀望態(tài)度，因此未來(lái) 2 年內(nèi)，興化市房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)的可能性很小，基本會(huì)維持在現(xiàn)有水準(zhǔn)上?，F(xiàn)有樓盤銷售數(shù)據(jù)，因當(dāng)?shù)刭?gòu)房者大部分不愿辦理房產(chǎn)證，而無(wú)法詳細(xì)統(tǒng)計(jì)。 向北，則發(fā)展旅游業(yè)，隨著長(zhǎng)安南路北延伸段的竣工，烏經(jīng)蕩水上樂(lè)園旅游項(xiàng)目將動(dòng)工興建，成為市民休閑之地。蘇南人與浙江人比較類似，一般較為精明內(nèi)斂，但不安分，進(jìn)取心強(qiáng)，周邊部分人群優(yōu) 異的住房條件形成巨大的參照壓力，為了攀比，勒緊褲腰帶，舉債也要建房或購(gòu)房，哪怕最后房中空徒四壁。 興化歷史上曾培育出施耐庵、鄭板橋及三個(gè)丞相等諸多文化名人，因此有著良好的文化教育傳統(tǒng)。其中公務(wù)員總數(shù)量 2~3 千人，事業(yè)單位人員近萬(wàn)人。 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，興化購(gòu)房人群主要為國(guó)家公務(wù)員和事業(yè)單位人員，其次是中小企業(yè)主、拆遷戶及鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕者。 城市規(guī)劃 興化市城市規(guī)劃呈南、北兩極拓展趨勢(shì)。目前共有近 10 家房地產(chǎn)開發(fā)公司在投資開發(fā)。 大量的管理資料下載 7 （ 4）目標(biāo)消費(fèi)群 國(guó)家公務(wù)員、事業(yè)單位人員、中小個(gè)體私營(yíng)者、拆遷戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕者等中等收入群體為購(gòu)房的主要潛在客戶，其中國(guó)家公務(wù)員所占比例最大。 國(guó)家公務(wù)員、事業(yè)單位人員、中小個(gè)體私營(yíng)者、拆遷戶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕者等中等收入群體是購(gòu)房的主要潛在客戶，但房?jī)r(jià)承受能力有限。 興化本地開發(fā)商中， “ 興化市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司 ” 比較注重售樓處形象，其下屬的錦繡園等售樓處，整體營(yíng)造及售樓人員素質(zhì)都較好。一般高檔樓盤價(jià)位在 1400 大量的管理資料下載 10 — 1700 元 /㎡左右，如新世紀(jì)嘉園、海池公寓、金花園。有幾個(gè)樓盤沒(méi)有折扣，如錦繡園、金興花園、明珠城等。據(jù)了解，這種主流戶型也是目前最暢銷的戶型。 A、一般的樓盤都有庭前地面綠化。 （ 2）業(yè)主年齡構(gòu)成 從年齡結(jié)構(gòu)分析，最多的一類為 40 歲左右的成功人士，消費(fèi)能力較強(qiáng)，為改善居住環(huán)境而購(gòu)房。 （ 2）主要媒體 宣傳媒體主要以 DM 及傳單、橫幅為主。再次為金興花園，占 12%。 本次調(diào)查從 8 月 7 日至 9 日，為期二天。 購(gòu)房因素關(guān)心程度及樓盤特色喜好分析 從 A 項(xiàng)調(diào)查結(jié)果看，交通方便占各要素之首，有 38%的人認(rèn)為這最重要。 從住所到購(gòu)物街區(qū)，興化市民對(duì)交通及距離的要求為：騎自行車不行超過(guò) 10 分鐘（占 40%），和步行不得超過(guò) 10 分鐘（占 37%）。 部分消費(fèi)能力較強(qiáng)的市民，比較偏愛大面積的房子。 （ 3）價(jià)格 就總體而言，興化人均收入較低，所以對(duì)價(jià)格的承受能力較弱。 B 項(xiàng)調(diào)查顯示， 40%的被調(diào) 查者要求智能化管理，30%要求小區(qū)進(jìn)出口有保安 24 小時(shí)站崗。 （ 5）比較重視綠化，以庭前綠化和中心花園為主。 B 項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，收看中央電視臺(tái)和興化電視臺(tái)的比例非常接近，中央電視臺(tái)為
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