【正文】 樓梯平臺的凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且不應小于 。單股 BV導線連接為有兩種做法，一是繞接搪錫后 用塑料帶、黑膠布雙層膠帶絕緣處理；這種做法連接電阻小，避免銹蝕和松動、抗腐蝕和耐久性好，優(yōu)先使用；詳細做法參見《江蘇省建筑安 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 49 頁 裝工程施工技術操作規(guī)程》；二是壓線帽壓接，市場上壓線帽質量參差不齊，注意選用，按照操作規(guī)程要求為順直插入、填充塞滿后壓接，繞接后壓接方法有誤。 3 檢查方法： 1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查，核查插座型號是否符合要求； 2）用單個螺絲刀試插能否進入插座，核查安全門是否有效； 3）通電后用插座相位檢測儀檢查接線是否正確； 4）打開看 PE線連接是否串接。 2）距門邊 15～ 20cm，距地 。 3 檢查方法： 1）對照規(guī)范和設計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術參數(shù)額定電流、極數(shù)是否符合要求。 電氣工程 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 49 頁 配電箱安裝 1 驗收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能、內(nèi)部接線。 5）散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)面安裝距離，如設計未說明，應為 30 mm。 條文說明 分集水器 分、集水器一般為銅質成品，而有些建設單位為節(jié)省投資，自行用鋼管焊制。熱量表前宜有長度不小于 5倍管道直徑的直管段，以保證計量的準確性。 管道埋地區(qū)域設置標記，以防地面二次裝修時破壞管道。所選用的管材、管件、閥門的規(guī)格、型號、公稱壓力一定要符合設計要求和國家現(xiàn)行標準。 6）管道接口應嚴密無滲漏。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。彎頭。 ④屋頂有隔熱層應從隔熱層板面算起。 ②在連接 3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應設置 清掃口。塑料雨水管道也應按設計要求設置伸縮節(jié)。按系統(tǒng)檢測水質。 3 檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 49 頁 3 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。 條文說明 廚衛(wèi)間滲漏對住戶生活影響較大，嚴重影響使用功能且在工程竣工住戶入住后處理難度較大，在本條中對蓄水試驗提出了分戶驗收和竣工驗收的不同要求，為了在驗收時復核蓄水試驗的真實性，規(guī)定竣工驗收前一天對所有有防水要求的樓地面提前蓄水 24h，在竣工驗收時進行隨機抽查，以控制廚衛(wèi)間滲漏的質量通病。 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 49 頁 （廚衛(wèi)間、開 放式陽臺） 面層坡度 1 驗收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。 采用人工淋水試驗，每三～四層（有挑檐的每一層）設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后進戶目測觀察 檢查，對戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。 2 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。 人工淋水試驗設備及方法參照附錄 C進行。 3 檢驗方法： 尺量、觀察檢查。 螺栓固定：應使用不銹鋼或銅質螺栓。 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 49 頁 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 5）外窗臺低于 ，應有防護措施。 3 檢驗方法：觀察；游標卡尺量；手扳檢查。 護欄和扶手工程 護欄和扶手制作安裝 1 驗收內(nèi)容：護欄和扶手所使用型材的材質，桿件的連接、防腐，護欄安裝牢固度 ， 安裝的焊縫。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 1 驗收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 2 質量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。 3 檢查方法：觀察、游標卡尺、直尺檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 木門窗制作質量 1 驗收內(nèi)容：木門窗框、扇、板的制作與連接。注意 FG 應為 G 點到 FC 的最小距離，而不一定是延墻邊的距離，最小距離方能保證 FG 垂直于 FD。 過去使用鋼卷尺測量不方便、耗時長、人為誤差大。 2 空間尺寸測量宜按下列程序進行： 1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 表 項目 允許偏 差（ mm） 允許極差（ mm） 檢查方法 凈開間、進深 177。 條文說明 本條規(guī)定了空間尺寸的驗收內(nèi)容主要是進行室內(nèi)凈空尺寸的測量及對測量數(shù)據(jù)進行計算。 4 質量要求：全數(shù)檢查。 3 檢驗方法：用小錘輕擊，每一墻面自陰陽角每隔 80100cm，沿高度每隔 80100cm 均勻布置，逐點敲擊，有門洞窗口的，布點于門窗洞口側邊。 條文說明 本條明確了對外觀質量的檢查以距墻 80100cm 進行觀察檢查。 室內(nèi)樓梯尺寸 1 驗收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。當現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時，應分析原因， 《 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》 GB5020420xx規(guī)定由施工單位提出技術方案進行處理。 2 質 量要求：水泥樓地面工程面層不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 3 檢驗方法：空鼓用小錘輕擊，按自然間進深和開間兩個方向，每隔 80cm100cm均勻布點，逐點敲擊。 2 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。分戶驗收主要考慮兩個方面： 檢查 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 49 頁 項目； 分戶驗收資料。 條文說明 本條提出了住宅工程質量分戶驗收所用檢測儀器、工具應符合計量要求。對于無分隔墻的房間應彈出墻體兩側邊緣線作為測量基準線。 3 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求 房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。 4 主要功能項目的抽查結果均符合要求。 條文說明 ～ 給出的 7個術語，是本規(guī)程各章節(jié)中所引用的國家、本省現(xiàn)行標準、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義。當設計文件高于本規(guī)程的要求時，應依據(jù)設計文件進行驗收。 條文說明 本條是編制本規(guī)程的宗旨和依據(jù)。 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程及商住樓住宅部分的質量分戶驗收及其監(jiān)督管理。 分戶驗收檢查單元 inspection unit of housing unit quality acceptance 分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 49 頁 3 基本規(guī)定 分戶驗收的條件 1 工程已完成設計和合同約定的工作量。施工過程出現(xiàn)的質量問題、事故應在施工過程中處理并驗收完畢，施工過程中的質量控制不在本規(guī)程質量控制范圍 。 條文說明 本條明確了分戶驗收前參驗單位應做的一系列準備工作，這些工作是分戶驗收工作規(guī)范、有序進行的保障。 分戶驗收人員應具備相應資格 參加分戶驗收的人員，建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為相關專業(yè)的技術人員。 2 每一檢查單元計量檢查的項目中有 80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)，超過允許偏差范圍的偏差值不大于允許偏差值的 。 分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于 5年。建設單位書面告知住戶，使住戶具有知情權，是維護住戶權益的一種方式。布點太密，不利于現(xiàn)場操作，布點太疏容易留下質量隱患。 條文說明 水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷檢查明確了以 ，以目測發(fā)現(xiàn)有明顯缺陷時，應進行處理。 板塊樓地面面層 外觀 質量 1 驗收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質量。 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 49 頁 條文說明 規(guī)定對板塊樓地面空鼓檢查按梅花形布點進行敲擊，陰陽角必須全數(shù)檢查，檢查數(shù)量約為板塊數(shù)量的一半，對局部空鼓的板材規(guī)定局部空鼓面積不應大于單塊板塊面積的 20%，以便于實際操作。 2 質量要求：對初裝修房屋室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫；對精裝修房屋表面光滑、潔凈。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 1 驗收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結質量。 3 檢驗方法：觀察檢查。 為防止在單位工程竣工前抽測時發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結構驗收前對空間尺寸亦應進行一次全面測量，對過大的偏差及時糾正，也可通過初裝修施工來調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制的原則。 考慮到目前初裝修多為墻面抹灰、地坪找平，施工工藝主要是手工操作，如偏差值標準控制過嚴，多數(shù)工程難以做到，操作性不強。 3 特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。 對于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實際情況另行確定檢查方法。對于清漆制品，木塞的木紋和色澤應與制品一致。制作膠合板門、纖維板門時，邊框和橫楞應在同一平面上，面層、邊框及橫楞應加壓膠結。漆膜或保護層應連續(xù)。塑料門窗扇的四角不應有裂縫，其開關力應符合下列規(guī)定： 1）平開門窗扇平鉸鏈的開關力不應大于 80N；滑撐鉸鏈的開關力應不大于 80N，并不小于30N。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。 門窗的排水 1 驗收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線 2 質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求。 條文說明 目前，以普通鐵門等冒充防盜門的現(xiàn)象較嚴重。護欄安裝必須牢固 。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側設置。 隔斷工程 隔斷與頂棚和其他墻體的交接 1 驗收內(nèi)容： 輕質隔墻與頂棚和其他墻體的交接處。 玻璃安裝工程 玻璃的品種 1 驗收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向 ,安全玻璃的使用應符合規(guī)范要求。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 玻璃觀感質量 1 驗收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。建筑施工企業(yè)應確保外墻防水質量，對工程竣工時發(fā)現(xiàn)的質量缺陷應及時修復。 外門、窗防水 驗收內(nèi)容 住宅外門、窗的防水性能。 條文說明 主要依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》 GB5021020xx 相關條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗收標準。 人工淋水試驗應確保淋水管內(nèi)的水壓力和持續(xù)淋水時間符合要求。 2 質量要求：蓄水試驗無滲漏。 條文說明 主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條和《屋面工程質量驗收規(guī)范》 GB5020720xx中相關條款確定屋面防水的分戶驗收標準。 9 安裝工程 給水管道系統(tǒng) 安裝工程 給水管道及配件 安裝 1 驗收內(nèi)容：管道