【正文】 樓梯平臺(tái)的凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，且不應(yīng)小于 。單股 BV導(dǎo)線連接為有兩種做法，一是繞接搪錫后 用塑料帶、黑膠布雙層膠帶絕緣處理；這種做法連接電阻小，避免銹蝕和松動(dòng)、抗腐蝕和耐久性好，優(yōu)先使用；詳細(xì)做法參見《江蘇省建筑安 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 49 頁 裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程》；二是壓線帽壓接，市場(chǎng)上壓線帽質(zhì)量參差不齊，注意選用，按照操作規(guī)程要求為順直插入、填充塞滿后壓接，繞接后壓接方法有誤。 3 檢查方法： 1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核查插座型號(hào)是否符合要求； 2）用單個(gè)螺絲刀試插能否進(jìn)入插座，核查安全門是否有效； 3）通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線是否正確； 4）打開看 PE線連接是否串接。 2）距門邊 15～ 20cm，距地 。 3 檢查方法： 1）對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)是否符合要求。 電氣工程 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 49 頁 配電箱安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能、內(nèi)部接線。 5）散熱器背面與裝飾后的墻內(nèi)面安裝距離，如設(shè)計(jì)未說明，應(yīng)為 30 mm。 條文說明 分集水器 分、集水器一般為銅質(zhì)成品，而有些建設(shè)單位為節(jié)省投資，自行用鋼管焊制。熱量表前宜有長度不小于 5倍管道直徑的直管段，以保證計(jì)量的準(zhǔn)確性。 管道埋地區(qū)域設(shè)置標(biāo)記，以防地面二次裝修時(shí)破壞管道。所選用的管材、管件、閥門的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力一定要符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。 6）管道接口應(yīng)嚴(yán)密無滲漏。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。彎頭。 ④屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。 ②在連接 3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置 清掃口。塑料雨水管道也應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置伸縮節(jié)。按系統(tǒng)檢測(cè)水質(zhì)。 3 檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 49 頁 3 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水 2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏。 條文說明 廚衛(wèi)間滲漏對(duì)住戶生活影響較大，嚴(yán)重影響使用功能且在工程竣工住戶入住后處理難度較大，在本條中對(duì)蓄水試驗(yàn)提出了分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的不同要求，為了在驗(yàn)收時(shí)復(fù)核蓄水試驗(yàn)的真實(shí)性，規(guī)定竣工驗(yàn)收前一天對(duì)所有有防水要求的樓地面提前蓄水 24h，在竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行隨機(jī)抽查，以控制廚衛(wèi)間滲漏的質(zhì)量通病。 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 49 頁 （廚衛(wèi)間、開 放式陽臺(tái)） 面層坡度 1 驗(yàn)收內(nèi)容：有防水、排水要求的樓地面面層坡度。 采用人工淋水試驗(yàn)，每三～四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不少于一小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)觀察 檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。 2 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。 人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄 C進(jìn)行。 3 檢驗(yàn)方法： 尺量、觀察檢查。 螺栓固定：應(yīng)使用不銹鋼或銅質(zhì)螺栓。 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 49 頁 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 5）外窗臺(tái)低于 ，應(yīng)有防護(hù)措施。 3 檢驗(yàn)方法：觀察；游標(biāo)卡尺量；手扳檢查。 護(hù)欄和扶手工程 護(hù)欄和扶手制作安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手所使用型材的材質(zhì)，桿件的連接、防腐，護(hù)欄安裝牢固度 ， 安裝的焊縫。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 1 驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條 2 質(zhì)量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。 嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 3 檢查方法：觀察、游標(biāo)卡尺、直尺檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 木門窗制作質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：木門窗框、扇、板的制作與連接。注意 FG 應(yīng)為 G 點(diǎn)到 FC 的最小距離，而不一定是延墻邊的距離，最小距離方能保證 FG 垂直于 FD。 過去使用鋼卷尺測(cè)量不方便、耗時(shí)長、人為誤差大。 2 空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行： 1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值 表 項(xiàng)目 允許偏 差（ mm） 允許極差（ mm） 檢查方法 凈開間、進(jìn)深 177。 條文說明 本條規(guī)定了空間尺寸的驗(yàn)收內(nèi)容主要是進(jìn)行室內(nèi)凈空尺寸的測(cè)量及對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。 4 質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。 3 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，每一墻面自陰陽角每隔 80100cm，沿高度每隔 80100cm 均勻布置，逐點(diǎn)敲擊，有門洞窗口的，布點(diǎn)于門窗洞口側(cè)邊。 條文說明 本條明確了對(duì)外觀質(zhì)量的檢查以距墻 80100cm 進(jìn)行觀察檢查。 室內(nèi)樓梯尺寸 1 驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。當(dāng)現(xiàn)澆混凝土出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)分析原因， 《 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020420xx規(guī)定由施工單位提出技術(shù)方案進(jìn)行處理。 2 質(zhì) 量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。 3 檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘輕擊，按自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，每隔 80cm100cm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 2 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。分戶驗(yàn)收主要考慮兩個(gè)方面： 檢查 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 49 頁 項(xiàng)目； 分戶驗(yàn)收資料。 條文說明 本條提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收所用檢測(cè)儀器、工具應(yīng)符合計(jì)量要求。對(duì)于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測(cè)量基準(zhǔn)線。 3 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求 房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。 4 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。 條文說明 ～ 給出的 7個(gè)術(shù)語，是本規(guī)程各章節(jié)中所引用的國家、本省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范中未曾出現(xiàn)過的術(shù)語，主要是從本規(guī)程的角度賦予其涵義。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)程的要求時(shí)，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。 條文說明 本條是編制本規(guī)程的宗旨和依據(jù)。 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程及商住樓住宅部分的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。 分戶驗(yàn)收檢查單元 inspection unit of housing unit quality acceptance 分戶驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 49 頁 3 基本規(guī)定 分戶驗(yàn)收的條件 1 工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量。施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題、事故應(yīng)在施工過程中處理并驗(yàn)收完畢，施工過程中的質(zhì)量控制不在本規(guī)程質(zhì)量控制范圍 。 條文說明 本條明確了分戶驗(yàn)收前參驗(yàn)單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是分戶驗(yàn)收工作規(guī)范、有序進(jìn)行的保障。 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格 參加分戶驗(yàn)收的人員，建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員。 2 每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有 80%及以上在允許偏差范圍內(nèi)，超過允許偏差范圍的偏差值不大于允許偏差值的 。 分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于 5年。建設(shè)單位書面告知住戶，使住戶具有知情權(quán)，是維護(hù)住戶權(quán)益的一種方式。布點(diǎn)太密，不利于現(xiàn)場(chǎng)操作，布點(diǎn)太疏容易留下質(zhì)量隱患。 條文說明 水泥樓地面裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷檢查明確了以 ，以目測(cè)發(fā)現(xiàn)有明顯缺陷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行處理。 板塊樓地面面層 外觀 質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層外觀質(zhì)量。 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 49 頁 條文說明 規(guī)定對(duì)板塊樓地面空鼓檢查按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，陰陽角必須全數(shù)檢查，檢查數(shù)量約為板塊數(shù)量的一半，對(duì)局部空鼓的板材規(guī)定局部空鼓面積不應(yīng)大于單塊板塊面積的 20%，以便于實(shí)際操作。 2 質(zhì)量要求：對(duì)初裝修房屋室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫；對(duì)精裝修房屋表面光滑、潔凈。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 1 驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。 3 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 為防止在單位工程竣工前抽測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標(biāo)部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸亦應(yīng)進(jìn)行一次全面測(cè)量，對(duì)過大的偏差及時(shí)糾正，也可通過初裝修施工來調(diào)整，以體現(xiàn)過程控制的原則。 考慮到目前初裝修多為墻面抹灰、地坪找平，施工工藝主要是手工操作，如偏差值標(biāo)準(zhǔn)控制過嚴(yán)，多數(shù)工程難以做到，操作性不強(qiáng)。 3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。 對(duì)于少數(shù)特殊形狀的房間和面積較小的廚衛(wèi)間可根據(jù)實(shí)際情況另行確定檢查方法。對(duì)于清漆制品，木塞的木紋和色澤應(yīng)與制品一致。制作膠合板門、纖維板門時(shí)，邊框和橫楞應(yīng)在同一平面上，面層、邊框及橫楞應(yīng)加壓膠結(jié)。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。塑料門窗扇的四角不應(yīng)有裂縫，其開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定： 1）平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力不應(yīng)大于 80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于 80N，并不小于30N。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查 4 檢查數(shù)量：全數(shù)。 3 檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 門窗的排水 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線 2 質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。 條文說明 目前，以普通鐵門等冒充防盜門的現(xiàn)象較嚴(yán)重。護(hù)欄安裝必須牢固 。欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。 隔斷工程 隔斷與頂棚和其他墻體的交接 1 驗(yàn)收內(nèi)容： 輕質(zhì)隔墻與頂棚和其他墻體的交接處。 玻璃安裝工程 玻璃的品種 1 驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向 ,安全玻璃的使用應(yīng)符合規(guī)范要求。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 玻璃觀感質(zhì)量 1 驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。建筑施工企業(yè)應(yīng)確保外墻防水質(zhì)量，對(duì)工程竣工時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 外門、窗防水 驗(yàn)收內(nèi)容 住宅外門、窗的防水性能。 條文說明 主要依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5021020xx 相關(guān)條款確定住宅外門窗的防滲分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 人工淋水試驗(yàn)應(yīng)確保淋水管內(nèi)的水壓力和持續(xù)淋水時(shí)間符合要求。 2 質(zhì)量要求：蓄水試驗(yàn)無滲漏。 條文說明 主要依據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十條和《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020720xx中相關(guān)條款確定屋面防水的分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 9 安裝工程 給水管道系統(tǒng) 安裝工程 給水管道及配件 安裝 1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道