3關于我國城市土地經(jīng)營中的問題與對策探討-免費閱讀
【正文】 商業(yè)性質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)用地和其他土地供應 計劃公布后，同一地塊有兩個以上意向的用地者的，都必須由市縣人民政府土地行政主管部門以依法招標、拍賣方式供應，國有土地使用權招標、拍賣必須公開進行。第三，先多出租，后再出售。通過加快基礎設施建設，改善城市生活居住、投資與經(jīng)營環(huán)境，促進 第 7 頁 共 8 頁 地價上升之后再出租或出讓土地使用權，顯然可大幅度增加土地經(jīng)營收入。我們不僅要給城市以使用價值，而且要賦予她藝術氣息，而且越往后，經(jīng)濟條件越好，人們對精神和藝術的追求就越強烈。 （ 二）科學規(guī)劃。一方 面，掌握土地出讓權的個別人利用權力，徇私舞弊，貪污受賄；另一方面，一些人進行土地投機，炒買炒賣，牟取暴利。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國目前城市出讓的土地中生地、毛地所占比例超過 60％，而熟地則不到 40％。 （一）國有土地非法入市。這種無償調(diào)撥和以需求定供給的土地供應機制和管理體制，由于缺乏市場機制的有效引導和有償付費的制約，土地使用者占用土地沒有任何經(jīng)濟壓力，占麗不用、征麗不用、多占少用現(xiàn)象普遍。所謂城市經(jīng)營是指城市政府依據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略，廣泛引用市場機制和營銷手段，充分挖掘與合理開發(fā)城市自身資源，科學地組織資源、資產(chǎn)、資金的市場化運營，做到增值財富、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、加快城市建設，籍以提高城市的整體功能、環(huán)境質(zhì)量和綜合實力，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的一種謀略和戰(zhàn)略措施。其中，城市的土地資源是城市最大的存量資產(chǎn)，是政府最大的財富。由于計劃者缺 乏合理配置土地資源的價值尺度和來自市場的有關資源配置的信息，無法對大量建設用地的需求做出切合實際的調(diào)撥計劃，難以真正做到節(jié)約用地和空間合理配置，導致了城市土地濫用、土地資源配置不合理、土地利用效率低下以及土地資源的浪費嚴重等問題，制約了我國社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。國有土地資產(chǎn)收益大量流失我國城市存在的大量存量土地，還有很多掌握在土地使用者手中，而政府掌握的份額較少。 （三）土地供應協(xié)議方式比重大。這些既造成了國家土地資產(chǎn)的大量流失，又造成了土地市場的混亂和無序。地盡其用。在我們今天對城市進行脫胎換骨改造的過程中，應該有更長遠的眼光，更好的藝術感覺，把未來城市的骨架做好。第二，先多抵押，后再出售。土地經(jīng)營的起初階段，有一些土地使用
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