物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)程序-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 3月 29日星期三 上午 1時 44分 46秒 01:44: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 29日星期三 1時 44分 46秒 01:44:4629 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 1時 44分 46秒 上午 1時 44分 01:44: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 29, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 33 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 投標(biāo)書內(nèi)容必須嚴(yán)格按照招標(biāo)單位發(fā)出的 《 編制標(biāo)書的項(xiàng)目和要求 》 編寫 ， 通常包括以下幾個主要部分 ： 34 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 1） 采取管理方式 業(yè)主大會 業(yè)主管委會 XX物管公司 房管局 顧問委員會 住宅小區(qū)管理處 屋村事務(wù)部 維修工程部 社區(qū)文化部 電腦檔案室 財(cái)務(wù)室 治安消防部 清掃保潔部 綠化養(yǎng)護(hù)部 隸屬關(guān)系 民主監(jiān)督 隸屬關(guān)系 聘用考核 委托合同 業(yè)務(wù)指導(dǎo) 隸屬關(guān)系 顧問咨詢 A） 管理架構(gòu)圖 35 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 社區(qū)活動指導(dǎo)組 住宅小區(qū)管理處 屋村事務(wù)部 維修工程部 社區(qū)文化部 電腦檔案室 財(cái)務(wù)室 治安消防部 清掃保潔部 綠化養(yǎng)護(hù)部 土建修理 機(jī)電維修 職工食堂 原始資料庫 保潔人員 草坪組 高層住宅組 多層住宅組 電梯維修 家政服務(wù) 康樂商業(yè)服務(wù) 保安隊(duì) 消防隊(duì) 清掃人員 垃圾清運(yùn)人員 修剪組 植保組 計(jì)算機(jī)控制 B） 機(jī)構(gòu)設(shè)置圖 36 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 2） 管理運(yùn)作機(jī)制 指揮機(jī)構(gòu) （經(jīng)理 主任） 執(zhí)行機(jī)構(gòu) （各主管、專業(yè)人員） 監(jiān)督機(jī)構(gòu) 反饋渠道 指 令 37 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 3） 管理人員配備 ： A .管理處主任 ， 年齡 ， 學(xué)歷 ， 專業(yè) ， 工作經(jīng)歷 ， 個人專長 B .房管維修部 ， 年齡 ， 學(xué)歷 ， 專業(yè) ， 工作經(jīng)歷 ， 個人專長 C .保安部 ， 年齡 ， 學(xué)歷 ， 專業(yè) ， 工作經(jīng)歷 ， 個人專長 D .保潔部 ， 年齡 ， 學(xué)歷 ， 專業(yè) ， 工作經(jīng)歷 ， 個人專長 38 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 4） 經(jīng)費(fèi)測算 ? 人員費(fèi)用：包括工資 ， 福利補(bǔ)貼 ， 獎金 ， 保險(xiǎn)等 ? 行政辦公費(fèi)用：包括辦公用品及水電開支費(fèi) ， 通訊費(fèi) ，車輛費(fèi)等 ? 清掃保潔費(fèi)用：包括各類工具 ， 材料 ， 垃圾清運(yùn)費(fèi)用等 ? 綠化費(fèi)用：包括各類工具 ， 移栽綠化費(fèi)用 ， 防治病蟲害費(fèi)用等 39 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 ? 公共設(shè)施維修費(fèi)用：包括各類工具 ， 材料等 ? 文化活動費(fèi)用 ? 不可預(yù)見費(fèi) ， 按前面 （ 16項(xiàng) ） 總和 5% ? 折舊 ? 利潤 ? 政府稅金 40 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 ? 住宅物業(yè)管理費(fèi)用收入 ? 商業(yè)用房租金 ? 第三產(chǎn)業(yè)基地收入 （ 如停車場費(fèi)用 ） ? 收支平衡情況 41 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 5） 管理規(guī)章制度 ? 力求建全完善 ， 可操作； ? 行為規(guī)范管理 ， 有幸可循； 42 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 6） 住宅小區(qū)檔案建立 ， 管理設(shè)想 （ 1） 建立標(biāo)準(zhǔn)檔案室 （ 2） 設(shè)立檔案管理專業(yè)人員 （ 3） 實(shí)行電腦儲藏與原始資料雙檔制 7） 各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) （ 1） 實(shí)事求是 ， 各項(xiàng)指標(biāo)能否達(dá)到國家和競爭指標(biāo) （ 2） 達(dá)不到管理目標(biāo) ， 本企業(yè)如何辦 ？ 43 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 8） 便民服務(wù)項(xiàng)目 （ 1） 便民服務(wù)原則是追求社會效益 ， 其次是經(jīng)濟(jì)效益 （ 2） 聯(lián)系專業(yè)服務(wù)企業(yè)盡可能提供便民服務(wù)的項(xiàng)目數(shù) 如：無償服務(wù) xx項(xiàng) ， 有償服務(wù) xx項(xiàng) 9） 社區(qū)文化的實(shí)須 （ 1） 社區(qū)文化制度完善 （ 2） 擬訂形式多樣的主題活動 ， 節(jié)目活動和經(jīng)營性活動 44 四．物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 10） 提高管理服務(wù)水平新設(shè)想 （ 1） 試行物業(yè)管理 ISO9002質(zhì)量保證系列標(biāo)準(zhǔn) ， （ 2） 進(jìn)行小區(qū) （ CI） 形式設(shè)計(jì) ， 提高整體管理水平 （ 3） 制定達(dá)到國家規(guī)范小區(qū)的工作計(jì)劃 ， 不斷 提高服務(wù)理念 45 五．標(biāo)書編寫的技巧 標(biāo)書的編寫除了前面講的書寫內(nèi)容 ， 要點(diǎn)以外 ， 還要在編寫過程中注意技巧 ， 編寫標(biāo)書技巧很多 ， 主要有以下幾個方面：
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