某年度廣東某地產(chǎn)項目商業(yè)裙樓策劃方案-免費閱讀
【正文】 專業(yè) 專業(yè) 專業(yè) ? OK便利店 。 ? 肯德基餐飲集團； ? 麥當(dāng)勞餐飲集團 。 專注 Part five： 中原優(yōu)勢 70 中原地產(chǎn) 贈送本項目商場宣傳資料，約定地點進(jìn)行初步推薦，內(nèi) 容包括項目參數(shù)、商業(yè)氛圍、招商政策、同類項目之對比優(yōu)勢等； 第三步 、 現(xiàn)場考察 。 專業(yè) 月 首層 200230元 /㎡ 專注 部分商家租金水平參考 店名 租賃標(biāo)準(zhǔn) （元 /㎡） 租期 （年） 承租面積 （㎡） 消費水平 （元 /人次） subway 250350 58 150250 3040 spa 4050 10 150200 150200 健身俱樂部 4555 58 15002023 3550 外資銀行 150250 1015 5001000 OK便利店 150350 5 40150 1525 711便利店 130350 5 40150 1020 天天洗衣 100150 35 2070 2030 東海堂西餅店 120230 45 2570 1030 61 中原地產(chǎn) 專注 三層業(yè)態(tài)分布圖 健身中心 參考圖片 大型中餐 57 中原地產(chǎn) 專注 負(fù)一層業(yè)態(tài)分布 書 吧 西式樂器行 搖滾 樂器 參考圖片 53 中原地產(chǎn) 專注 Part four： 業(yè)態(tài)規(guī)劃 及招商策略 49 中原地產(chǎn) 帶動整個小區(qū)域商業(yè) 發(fā)展，增強萬科企業(yè) 社會號召力； 項目功能 46 中原地產(chǎn) 專注 消費群體構(gòu)成 本項目住宅客戶 、 康王閣 、荔康大廈 、 金禧大廈 、 皇上皇大廈 、 華業(yè)大廈 、 康怡居 、偉業(yè)閣等周邊 200米內(nèi)小區(qū)人群及眾多中小學(xué)生群體 核心客戶 重要客戶 康王北路 、 康王中路中山七路 、 龍津路沿線等此區(qū)域“ 老廣州 ” 居民 邊緣客戶 該區(qū)域內(nèi)的專業(yè)市場的 “ 淘金族 ” 及部分白領(lǐng)人群 偶得客戶 荔灣區(qū)其他中高端消費群體及偶過消費群體等 43 中原地產(chǎn) 經(jīng)營風(fēng)險 39 中原地產(chǎn) 主力商家 拆 品牌商家 點評：餐飲類品牌商家所占比重超過一半 36 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 專業(yè) 專注 鑒于本項目屬于萬科地產(chǎn)住宅裙樓商業(yè)，除了基本的要滿足商業(yè)地產(chǎn) 成功招商和經(jīng)營 的前提下，中原地產(chǎn)萬科項目專案組更以 提升整體項目形象 和最大程度上 提高客戶滿意度 的基本原則，通過對項目詳細(xì)的分析和全面的市場調(diào)研，在 充分?jǐn)?shù)據(jù) 和中原地產(chǎn) 豐富的商業(yè)地產(chǎn)操作經(jīng)驗 的支持下，尋求出最佳適合本項目的運作模式。 專注 項目總建面積 ，共有三層地下商場，使用面積 2萬平方米 ，設(shè)停車位 200多個 ，其規(guī)模是目前廣州同類地下商場中最大的。 專注 ? 廣州市越秀區(qū)北京路大型商業(yè)項目，以網(wǎng)絡(luò)、潮流等新型業(yè)態(tài)組合成廣州市最“ in”的購物商場； 錦源國際商場 ? 項目商場建筑面積達(dá) m2，將于 2023年下旬推出市場正式招商； 15 中原地產(chǎn) 專注 —— 招商策劃工作 恒寶廣場 11 中原地產(chǎn) 7 中原地產(chǎn) 專業(yè) 廣東中原地產(chǎn)代理有限公司 萬科康王路項目商業(yè)裙樓策劃方案 中原地產(chǎn) 專注 中原地產(chǎn)過往操作商業(yè)項目介紹 5 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 專業(yè) 于 2023年暑假期間試 業(yè) ，該項目地面部分將建設(shè)綠化廣場，既可延伸人民公園更令城市中心區(qū)域的添一新亮點。 21 中原地產(chǎn) 專注 尋求項目最佳操作模式 銷售 不銷售 先租后售 返租銷售 直接銷售 只租不售 自身持有 Reits上市 √ X X X X 培養(yǎng)該商場的經(jīng)營，刺 激后期銷售獲得較好的回報 避免該區(qū)商業(yè)氣氛較差 的現(xiàn)狀，獲得最佳的銷售 時機； 區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍差，銷售 抗性大 經(jīng)營、管理成本相對過高 項目體量相對較小，裙樓 性質(zhì) 前期無法準(zhǔn)確估計商場的 潛在經(jīng)營價值 25 中原地產(chǎn) 專注 機 遇 ? 本項目輻射區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營較差； ? 區(qū)域內(nèi)商業(yè)趨中檔配套性業(yè)態(tài)居多，存在新商業(yè) 業(yè)態(tài)的發(fā)展空間； ? 荔灣區(qū)政府將康王路列為未來發(fā)展的重要區(qū)域之一 風(fēng) 險 ? 區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍較弱，人流量不夠理想； ? 康王路及周邊現(xiàn)在有空地以后建成項目對本項 目的沖擊； 29 中原地產(chǎn) 專注 一、項目除將本項目及附近常住居民作為本項目的客戶群外，更需要 依靠自身經(jīng)營特色，吸引更多的高端目標(biāo)消費群體， 以實現(xiàn)項目經(jīng)營的目標(biāo)； 二、項目所在區(qū)域消費力相對旺盛，除了普通的消費者外，可 在業(yè)態(tài)組合上適合考慮“學(xué)生”這一較為特殊的消費群體； 啟示 33 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專業(yè) 專業(yè) 專業(yè) 專業(yè) 專業(yè) 專業(yè) 專業(yè) 月 100150元 /㎡ 專注 目標(biāo)商家簡介 目標(biāo)商家 商家簡介 Subway 來自美國的健康快餐連鎖，以健康食品為主發(fā)展方向，產(chǎn)品以定制式三明治和涼拌沙拉為主 稻香酒家 來自香港的中式餐飲連鎖集團，以提升中式餐飲形象為己任，以 “好食、抵食 ”為經(jīng)營宗旨 外資銀行 鑒于近期中國金融業(yè)的進(jìn)一步開放，外資銀行加快了在國內(nèi)各大城市擴點步伐 力美健健身俱樂部 連鎖式大型健身會所，在廣州、上海、東莞、深圳擁有眾多的連鎖機構(gòu)，以 “專業(yè)、健康、尊貴、時尚 ”為宗旨 66 中原地產(chǎn) 篩選入場經(jīng)營意向較強之目標(biāo)客戶考察本項目現(xiàn)場，達(dá) 成初步合作意向； 第四步 、 后續(xù)跟進(jìn) 。 專業(yè) ? 中森名菜 。 ? 。 專注 合作協(xié)議書展示（三） 77 中原地產(chǎn) 專注 專案組成員介紹 附 錄二 81 中原地產(chǎn) 專注 廣東中原地產(chǎn)代理有限公司 85 中原地產(chǎn) 專注 廣東中原商鋪部：汪春筍總監(jiān) 專職負(fù)責(zé)廣州商業(yè)市場的銷售與招商工作，能協(xié)助策劃部共同對項目的商業(yè)部分進(jìn)行有效的、結(jié)合商業(yè)客戶需求的業(yè)態(tài)規(guī)劃定位，并能早期介入招商工作；同時可以提供實時市場上最新的銷售、租賃數(shù)據(jù)以供企業(yè)參考項目商業(yè)部分的銷售或者租賃的價格； 廣東中原企業(yè)傳訊部：張穎、郭麗娜主任 負(fù)責(zé)公司以及項目對媒體的宣傳，利用與媒體的友好關(guān)系為項目開發(fā)企業(yè)作相應(yīng)的鋪墊宣傳；項目在每一時期的特
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