某年度廣東某地產(chǎn)項目商業(yè)裙樓策劃方案(已修改)
2025-03-17 11:12 本頁面
【正文】 廣東中原地產(chǎn)代理有限公司 萬科康王路項目商業(yè)裙樓策劃方案 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 策劃及銷售架構(gòu) 2 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 萬科商業(yè)項目策劃服務(wù)架構(gòu) 當(dāng)?shù)胤中? （廣州中原） 策劃總監(jiān) 二級市場統(tǒng)籌發(fā)展中心 森拓普 萬科 策劃經(jīng)理 策劃師 策劃經(jīng)理 招商顧問 3 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 項目總監(jiān) 營銷經(jīng)理 執(zhí)行 建立溝通平臺 制定培訓(xùn)計劃 項目經(jīng)理 營銷推廣 /包裝 銷售團(tuán)隊 資源配合 物料包裝 區(qū)域經(jīng)理 策劃經(jīng)理 燈箱、海報、 X架、 吊旗、 DM等 現(xiàn)場參觀 PPT講義 帶看指標(biāo) 成交指標(biāo) 獎勵機(jī)制 二級市場統(tǒng)籌發(fā)展中心 萬科 萬科商業(yè) 項目 銷售 操作流程： 4 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 中原地產(chǎn)過往操作商業(yè)項目介紹 5 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 森拓普 (CentaPro)商業(yè)顧問 收購利嘉閣 深圳公司成立 森拓普成立 2023年 2023年 2023年 CentaPro 整合了中原強(qiáng)大的資源，其主力成員擁有多年從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及商場經(jīng)營管理經(jīng)驗，業(yè)務(wù)主要有：商業(yè)項目策劃、招商、研究服務(wù)。 CentaPro 在深圳本地的項目皆為深圳各區(qū)的重要代表項目，所負(fù)責(zé)策劃項目的總建筑面積累計達(dá) 460萬平方米 ，總商業(yè)面積累計達(dá) 120萬平方米 6 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 招商成果 —— 百老匯院線、王子牛扒城、 Starbucks等 招商成果 —— 味千拉面、?；手嗟?、陶源酒家、 Walker Shop / HOSO Place 、 Fashion Community Kitterick 、 ANTEPRIMA、ATSURO TAYAMA、 Callaway GOLF PEARLY GATES、 C K Underwear 招商成功案例（深圳篇） 森拓普擅長大型主力店的招商，尤其是海外品牌的商家。曾經(jīng)成功擔(dān)任眾多知名品牌的租戶代表。 7 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 招商成果 —— Mannings、 Marco Mari等 招商成果 —— Carrefour、中影南國等 招商成功案例（深圳篇） 8 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 項目介紹 —— 規(guī)模：占地 全面負(fù)責(zé)項目前期策劃工作 柏東廣場（原東山廣場） 東山錦軒現(xiàn)代城 項目介紹 —— 地理位置：東山口地鐵站上蓋 投資組合：廣州市正信房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 規(guī) 模：占地 8000平方米， 總建筑面積： 6萬平方米， 招商成功案例（廣州篇） 水晶宮式全開放動感商城 9 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 —— 前期規(guī)劃設(shè)計 廣州大學(xué)城項目 10 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 —— 招商策劃工作 恒寶廣場 11 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 項目總建筑面積達(dá) 14萬平方米，其中： ? 住宅 ，以小面積三房單位為主，面對市區(qū)實用型家庭； 東方文德廣場 ? 寫字樓 ，面對市區(qū)中心的中小型企業(yè)及投資者； ? 商場 ，將建成世界性的民族工藝、文化展示、商業(yè)平臺； 12 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 ? 北京路商圈又一商業(yè)巨作，占地 4萬 m建筑面積達(dá) 15萬m2商業(yè)航母，包括綜合商業(yè)中心、高級酒店、商業(yè)辦公、商務(wù)公寓、文化保留建筑等多種物業(yè)； 大小馬站商業(yè)中心 ? 中原公司現(xiàn)正負(fù)責(zé)項目的前期策劃以及主力商家招商工作，經(jīng)中原公司引薦，項目已與新世界百貨簽訂合作意向； ? 項目預(yù)計在 2023年正式推出市場； 13 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 ? 荔灣區(qū)總建筑面積達(dá) 14萬 m2的大型商業(yè)廣場； 荔灣陸居路步行商業(yè)街 ? 中原公司現(xiàn)正負(fù)責(zé)項目的前期策劃顧問工作； 14 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 ? 廣州市越秀區(qū)北京路大型商業(yè)項目，以網(wǎng)絡(luò)、潮流等新型業(yè)態(tài)組合成廣州市最“ in”的購物商場； 錦源國際商場 ? 項目商場建筑面積達(dá) m2，將于 2023年下旬推出市場正式招商； 15 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 佛山東方廣場 ? 工作內(nèi)容： ? 項目區(qū)域市場研究及商鋪商場情況分析 ? 項目質(zhì)素分析 ? 項目經(jīng)營規(guī)劃概念 ? 項目規(guī)劃設(shè)計改善方案 ? 目標(biāo)客戶市場分析 ? 各項宣傳推廣及促銷策略等方面的策劃 ? 項目銷售 位于佛山市永安路與錦華東路交界，占地 17萬平方米，總建筑面積為 67萬平方米，其中商場總建筑面積為 18萬平方米。由八大組團(tuán)組成，裙樓為商場，塔樓為住宅。 16 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 華林玉器廣場 ? 總建筑面積達(dá)到 10萬 m2的珠寶玉石專業(yè)批發(fā)市場； ? 開售首月銷售額超 3億元，首層街鋪售價超過 11萬元 /m2； 17 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 項目總建面積 ，共有三層地下商場，使用面積 2萬平方米 ，設(shè)停車位 200多個 ，其規(guī)模是目前廣州同類地下商場中最大的。于 2023年暑假期間試 業(yè) ，該項目地面部分將建設(shè)綠化廣場，既可延伸人民公園更令城市中心區(qū)域的添一新亮點。 動漫星城 首月招商面積已達(dá) 80% 18 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 Ⅰ 、思想回歸 Ⅱ 、市場分析 Ⅲ 、項目定位分析 Ⅳ 、業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商策略 Ⅴ 、中原地產(chǎn)優(yōu)勢 附錄一： 金色家園和龍津路項目商業(yè)裙樓策略建議 附錄二： 中原地產(chǎn)萬科項目專案組介紹 目 錄 19 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 Part one： 思想回歸 20 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 鑒于本項目屬于萬科地產(chǎn)住宅裙樓商業(yè)，除了基本的要滿足商業(yè)地產(chǎn) 成功招商和經(jīng)營 的前提下，中原地產(chǎn)萬科項目專案組更以 提升整體項目形象 和最大程度上 提高客戶滿意度 的基本原則，通過對項目詳細(xì)的分析和全面的市場調(diào)研，在 充分?jǐn)?shù)據(jù) 和中原地產(chǎn) 豐富的商業(yè)地產(chǎn)操作經(jīng)驗 的支持下，尋求出最佳適合本項目的運作模式。 21 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 廣州市商業(yè)裙樓發(fā)展演變 物業(yè)配套型 主驅(qū)型裙樓 獨立型裙樓 綜合型裙樓 利潤增值型 后現(xiàn)代裙樓 22 中原地產(chǎn) 專業(yè) 專注 直接銷售典型案例：僑宏大廈 利潤增值型 物業(yè)配套型 特點：便民服務(wù) 典型案例：天盛大廈、天寶大廈 返租銷售典型案例：名匯商廈 23 中原地產(chǎn)
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