原生墅產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計提案-免費閱讀
【正文】 2023年 3月 21日星期二 下午 7時 45分 53秒 19:45: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 21日星期二 7時 45分 53秒 19:45:5321 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 7時 45分 53秒 下午 7時 45分 19:45: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 21, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 C、家庭報警系統(tǒng)： 每戶人家設(shè)緊急呼叫系統(tǒng)，無須另行布線，可共用可視對講線路。 目前大多數(shù)會所微利或不盈利，同時也因為本案會所規(guī)模所限，那些占地面積太大、利用率不高或投資太大的項目應(yīng)予舍棄。 ※ 毛石飾墻，遮陽木百頁，鐵藝窗，木方園藝 屋頂多為紅瓷瓦鋪設(shè) 紅筒瓦坡屋頂 門廊和窗多顯拱形。 金桂園 地中海風(fēng)情園林社區(qū) 黃浦 由上表可知：類別墅產(chǎn)品占了整個別墅市場 94%的量，獨棟別墅僅僅占了 6%的比例，而其中聯(lián)排和雙拼又占了絕大多數(shù)（ 82%），因此，從現(xiàn)有市場別墅構(gòu)成分析來看，以獨棟別墅為主，以疊拼別墅為輔，少量聯(lián)排為補充的產(chǎn)品搭配是能正確抓住市場空白的。產(chǎn)品營銷時代，產(chǎn)品品質(zhì)好壞與否決定樓盤整體營銷成敗 我們深信：好的產(chǎn)品，就是成功的一半 一 、 上饒別墅市場概述 別墅樓盤不少 ， 真正高品質(zhì)純別墅社區(qū)不多； 別墅作為整個樓盤建筑種類的補充 ， 與普通住宅混居在一起 ， 未能體現(xiàn)居住優(yōu)勢； 建筑定位 、 客群定位 、 社區(qū)定位不明晰； 以整體樓盤為宣傳主打 ， 弱化了別墅及排屋的包裝； 圍繞別墅及排屋的相應(yīng)配套弱 ， 更未能體現(xiàn)文化與品質(zhì)； 社區(qū)內(nèi)物業(yè)價格可比性強 ， 難拉開距離與檔次； 類別墅產(chǎn)品市場供應(yīng)充足 ， 產(chǎn)品差異性程度不高；獨棟別墅供應(yīng)量有限 ， 僅作社區(qū)點綴； 別墅產(chǎn)品去化速度相對平穩(wěn)； 獨棟別墅的價格趨勢走強 ， 與類別墅價差逐漸拉大； 別墅配套相對較弱，會所功能單一 ； 二 、 項目規(guī)劃條件 用地規(guī)模： 200畝 +80畝 （ 工業(yè)用地 ， 已經(jīng)取得 ） 建筑性質(zhì)： 低密度住宅 容積率要求： 原有容積率不能滿足做低密度住宅的條件 ， 必須適當(dāng)舍棄部分容積率 ， 現(xiàn)考慮以容積率 。 四 、 基本空間布局 基本思路 ① 根據(jù)基地現(xiàn)狀 ， 在設(shè)計中充分考慮基礎(chǔ)地形地貌條件與周邊自然景觀環(huán)境 ， 把住宅融入環(huán)境中； ② 從社區(qū)的品質(zhì)和定位而言 ， 作為別墅產(chǎn)品需要盡可能地拓展居住的景觀環(huán)境空間；重視平面規(guī)劃和豎向規(guī)劃設(shè)計相結(jié)合 ， 形成建筑布局上的差異性 ， 借勢山坡地形創(chuàng)造出具有層次變化的建筑群體效果； ③ 完備 、 合理 、 實用的公建配套布置； ④以獨棟別墅為主、疊拼別墅為輔、少量聯(lián)排別墅點綴補充的產(chǎn)品線搭配布局； 空間布局建議 ① 在項目西面規(guī)劃兩排 （ 共 20幢 ） 疊拼別墅 、 項目最南面規(guī)劃一排 （ 共 6幢） 聯(lián)排別墅 ， 其余空間則規(guī)劃 140幢獨棟別墅； ② 在最具景觀資源優(yōu)勢的區(qū)域 ， 適當(dāng)布置 1— 2幢樓王 ， 如項目的東北角以及項目中心景觀節(jié)點周邊； ③公建配套區(qū)域規(guī)劃在用地的東南面，緊鄰村民點，建筑依山坡地勢延綿伸展。陽光福邸 西班牙風(fēng)格 帶湖花城 歐式古典風(fēng)格 東方家園 歐美 明珠廣場 歐美 現(xiàn)代城 現(xiàn)代建筑風(fēng)格 陽光花城 沒有特風(fēng)格，但相對比較現(xiàn)代 其中黃浦 木方園藝 毛石飾墻 遮陽木百頁 鐵藝窗 七、戶型配比建議 建筑類型 戶型檔次 戶型建筑面積 所占比例 獨棟 經(jīng)濟型 320㎡ 20% 主力
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