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大連甘井子區(qū)項(xiàng)目前期市場(chǎng)服務(wù)報(bào)告-81ppt-免費(fèi)閱讀

  

【正文】 :35:0214:35:02March 20, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 2時(shí) 35分 :35March 20, 2023 1少年十五二十時(shí),步行奪得胡馬騎。 下午 2時(shí) 35分 2秒 下午 2時(shí) 35分 14:35: 沒(méi)有失敗,只有暫時(shí)停止成功!。 14:35:0214:35:0214:353/20/2023 2:35:02 PM 1以我獨(dú)沈久,愧君相見(jiàn)頻。 多層次的地形塑造來(lái)增強(qiáng)綠視率 多層區(qū) 中 相對(duì)集中、多層次的景觀布局形式,營(yíng)造出有自身特色的景觀空間。 ? 房型面積 ? 二房?jī)蓮d一衛(wèi): ? 二房?jī)蓮d一衛(wèi)(躍層): 107187M2 ? 三房?jī)蓮d一衛(wèi): 標(biāo)準(zhǔn)層 下躍層 標(biāo)準(zhǔn)層 下躍層 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 加州洋房主力房型 小結(jié) ? 區(qū)域內(nèi)各案規(guī)劃上執(zhí)行國(guó)家 70- 90政策落實(shí)明顯,主力戶型面積均以 90平方米以下為主,體現(xiàn)出區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品的最大特色。 ?4個(gè)公共中心 ?4條發(fā)展軸線 ?9大城市組團(tuán) 甘井子區(qū)發(fā)展規(guī)劃 城區(qū)總體布局 ? 未來(lái) 5年內(nèi),甘井子區(qū)將按照 中心帶動(dòng)、軸線延伸、組團(tuán)發(fā)展 的思路,加快現(xiàn)代化主城區(qū)建設(shè)。同時(shí),中心城區(qū)改造越建越密,交通擁擠,環(huán)境質(zhì)量下降,改造成本逐年增高。 ? 星海灣、高新園區(qū)等區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的迅速發(fā)展,將使商務(wù)區(qū)域由聚集向分散轉(zhuǎn)變,從而改變各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展不均衡的狀況,從而進(jìn)一步推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。而泉水、石門山經(jīng)濟(jì)適用房和春山巷、石灰石礦地塊限價(jià)商品房的啟動(dòng)也表明未來(lái)大連的住房供應(yīng)體系將會(huì)日趨完善。 新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富 ? 今年新開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目涉及到多個(gè)業(yè)態(tài),涵蓋了專業(yè)零售店、旅游、餐飲、休閑娛樂(lè)等行業(yè),例如:發(fā)現(xiàn)王國(guó)、民勇嘉泰廣場(chǎng)、星海假日酒店、阿鋒香港酒樓、及麥當(dāng)勞在東北地區(qū)首家“得來(lái)速”餐廳等,這些業(yè)態(tài)的發(fā)展可謂適運(yùn)而生,大連商業(yè)市場(chǎng)功能日益完善。按照大連市“十一五”規(guī)劃,高新園區(qū)將繼續(xù)擴(kuò)容,從現(xiàn)今的 20平方公里拓展至 50平方公里,并啟動(dòng)一條長(zhǎng)約 40公里的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶。 ? 大連市地標(biāo)性建筑之一的希望大廈重新啟動(dòng),年底基本具備進(jìn)駐條件。 二手房市場(chǎng) 二手房市場(chǎng)價(jià)漲量縮 ? 2023年 111月,大連市內(nèi)四區(qū)二手房共交易 ,同比減少 10%左右,成交均價(jià)為 3759元 /㎡,較去年上升 28%。這輪上漲首先是由城市中心區(qū)的樓盤引發(fā)的,隨著城市中心區(qū)房?jī)r(jià)迅速攀升,消費(fèi)者將目光投向大連市區(qū)周邊范圍,如城市北部的泉水區(qū)域、城市西部的石門新區(qū)、紅旗鎮(zhèn)等,帶動(dòng)了周邊區(qū)域的房?jī)r(jià)水漲船高,又推動(dòng)了城市中心區(qū)房?jī)r(jià)和市區(qū)住宅整體均價(jià)的提升。 ? 房地產(chǎn)新政對(duì)普通居民的自主性需求影響相對(duì)較小,但對(duì)投機(jī)性需求影響較大。其中住宅項(xiàng)目用地約 330萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積 530萬(wàn)平方米。 6月 24日還公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的實(shí)施方案》,提出了 10項(xiàng)具體調(diào)控細(xì)則。 ? 2023年 11月 17日,外資背景的旭日投資公司成功摘牌得到大連開(kāi)發(fā)區(qū)中北大廈的開(kāi)發(fā)權(quán)。 成交數(shù)量 區(qū)域 成交面積(萬(wàn)㎡) 銷售比重( %) 同比( %) 中山 西崗 9 沙河口 甘井子 合計(jì) 100 2023年大連市內(nèi)四區(qū)住宅成交數(shù)量較去年有所下降,根據(jù)目前掌握的數(shù)據(jù),全年總成交套數(shù)和總成交面積將分別較 2023年同期下降 17%、 19%左右。 乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn) 。乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)總體供求關(guān)系基本平衡。 ? 華潤(rùn)集團(tuán)計(jì)劃斥巨資將其在深圳的成功項(xiàng)目 —— “萬(wàn)象城”的商業(yè)模式移植到海昌名城的改造中,使其成為一個(gè)集吃、購(gòu)、玩、住于一體的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目。 ?住宅市場(chǎng) ?寫字樓市場(chǎng) ?商業(yè)市場(chǎng) 未來(lái)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和展望 住宅市場(chǎng) ? 07年,大連市內(nèi)四區(qū)已批項(xiàng)目包括在建及待建項(xiàng)目總建筑面積2055萬(wàn)平方米 . ? 其中在建面積 。 ? 價(jià)格方面,預(yù)計(jì)相對(duì)充足的住宅供給和日漸完善的住房保障體系將使住宅漲幅趨緩,住宅的漲幅將主要體現(xiàn)在項(xiàng)目用地具備稀缺資源特征的項(xiàng)目及城市中心區(qū)以外的絕對(duì)價(jià)格較低的甘井子、旅順、金州等區(qū)域中。 ? 一些新興的商業(yè)業(yè)態(tài)、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展形勢(shì)看好,旅游業(yè)和日益繁多的商務(wù)活動(dòng)將帶動(dòng)住宿、餐飲、娛樂(lè)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 組團(tuán)結(jié)構(gòu)拓展城市空間 ? 四個(gè)組團(tuán)的城市形態(tài)結(jié)構(gòu) ,強(qiáng)調(diào)城市空間的拓展必須按照組團(tuán)結(jié)構(gòu)模式進(jìn)行,同時(shí)對(duì)組團(tuán)間的綠色隔離帶也進(jìn)行了嚴(yán)格劃分和界定。 4條發(fā)展軸線 ? 大連灣軸線 ? 旅順北路軸線 ? 旅順中路軸線 ? 旅順南路軸線 9大城市組團(tuán) 組團(tuán) 規(guī)劃面積(平方公里 ) 規(guī)劃人口 重點(diǎn)建設(shè) 機(jī)場(chǎng)新區(qū) 37萬(wàn) 行政、商務(wù)、物流、都市工業(yè)和居住區(qū) 泉水分區(qū) 40萬(wàn) 交通樞紐、商務(wù)和居住區(qū) 椒金山分區(qū) 10萬(wàn) 大鋼、大化原廠區(qū) 梭魚灣分區(qū) 12萬(wàn) 金三角商業(yè)區(qū)和居住區(qū) 紅旗地區(qū) 6萬(wàn) 大連西郊森林公園和教育、居住區(qū); 凌水地區(qū) 15萬(wàn) 旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶、教育科技城、中心居住區(qū) 大連灣分區(qū) 15萬(wàn) 臨港產(chǎn)業(yè)帶、北海工業(yè)園區(qū)、陸港物流基地、水產(chǎn)品 物流區(qū)和中心居住區(qū) 營(yíng)城子分區(qū) 9萬(wàn) 高新技術(shù)園區(qū)營(yíng)城子分園、旅游度假區(qū)、歷史文化區(qū)、 風(fēng)車城和中心居住區(qū) 革鎮(zhèn)堡分區(qū) 9萬(wàn) 夏家河職業(yè)教育園區(qū)、夏家河旅游區(qū)、革鎮(zhèn)堡生產(chǎn)資 料物流園區(qū)、水城和中心居住區(qū) 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)概況 項(xiàng)目周邊樓盤 北府花園 41806000元 /M2 華東人家 6580元 /M2 加州洋房 6300元 /M2 動(dòng)力院景 54005900元 /M2 千山星城 6500元 /M2 樓盤 占地面積 建筑面積 總套數(shù) 可售套數(shù) 加州樣房 168000 156000 1013 126 動(dòng)力院景 158400 285120 2340 262 千山星城 243286 283680 2897 少量房源 北府花園 118000 259114 2221 92 華東人家 63400 146865 1110 30 A區(qū) B區(qū) C區(qū) 北府花園 ? 總占地面積 : M2 ? 總建筑面積 :30萬(wàn) M2,分為三個(gè)區(qū)域帶 ? A區(qū) :占地面積 : M2 ? 產(chǎn)品類型 :小高層、高層為主 ? 小高層采用外掛式景觀電梯 ? 連接 A、 B兩區(qū)建有占地面積約 2萬(wàn) M2的購(gòu)物商場(chǎng) ? B區(qū) :占地面積: M2 ? 產(chǎn)品類型:多層為主 ? 800M2幼兒園和 3000M2的主題音樂(lè)廣場(chǎng) ? C區(qū):占地面積: M2 ? 高級(jí)酒店 ? 餐飲洗浴、娛樂(lè)區(qū)和巨無(wú)霸海鮮美食城 ? 產(chǎn)品展示中心,其中高 21層的塔樓為商務(wù)公寓 ? 一室一廳一衛(wèi): 62M2 ? 兩室一廳一衛(wèi): 76M2 ? 兩室兩廳一衛(wèi): 85100M2 ? 三室兩廳一衛(wèi): 95120M2 ? 三室兩廳兩衛(wèi): 125145M2 北府花園主力房型 動(dòng)力院景 ? 項(xiàng)目占地: M2 ? 總建筑面積: 28萬(wàn) M2 ? 建筑密度: 19% ? 綠化率: 40% ? 產(chǎn)品類型:多層、
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