【正文】 feliseleifendamet,January下午 20:03:41一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。2023? 1知人者智，自知者明。2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。January 。2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。January 。2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。thanks? 總體策略? 形象包裝? 宣傳策略? 銷售策略第七章 營銷推廣策略216。主力傳播方式：? 由于宣傳單張的制作成本只需幾毛錢，適合廣范的大量派發(fā)，我司建議重新制作本項目商鋪的銷售宣傳單張，制作要求能體現(xiàn)本項目的區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ瑫r附上商鋪的投資分析案例。? 從項目的地段來看，區(qū)域市場對副食品有一定的需求，但從總體市場和項目規(guī)劃來看，建議考慮經(jīng)營文教以及辦公用品。新時代電動車超市定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議? 業(yè)態(tài)小結(jié)：? 項目周邊沒有規(guī)模化的電動車經(jīng)營店，同時從區(qū)域人群的特征來看對電動車有一定的需求，市場存在機會點，具有一定招商的潛力。? 該種業(yè)態(tài)沒有辦公需要，同時要求展示性強，故挑高商鋪不適合經(jīng)營該種業(yè)態(tài)。 社區(qū)服務(wù)性商業(yè)。定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議第六章 項目定位寧波專業(yè)商業(yè)發(fā)展模式探究? 商業(yè)引擎引發(fā)商業(yè)節(jié)點的產(chǎn)生，在商業(yè)節(jié)點充分發(fā)育，向外擴張同時帶動周邊關(guān)聯(lián)商業(yè)的發(fā)展。目的定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議第六章 項目定位寧波市區(qū)專業(yè)市場分布現(xiàn)代建材裝璜市場東勝花鳥市場 東苑花鳥市場望湖市場三市花鳥市場二號橋市場三號橋市場江東水產(chǎn)市場水產(chǎn)干貨市場輕紡城華東物資城定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議東方板材城第六章 項目定位機械，五金汽車，汽配，機械機電，小五金電動車寧波市區(qū)專業(yè)商業(yè)街分布農(nóng)副食產(chǎn)品五交化，傢俬塑料定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議第六章 項目定位百丈東路商務(wù)群汽車東站大規(guī)模居住區(qū)二號橋市場華東物資城三號橋市場寧波專業(yè)商業(yè)發(fā)展模式個案解析? 主題性商業(yè)：定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議第六章 項目定位216。? 對于這些群體來說，主題商場能夠盡可能的滿足他們的異質(zhì)化需求和個性化心理訴求，針對性強。 ? 南鋪有大面積的公共空間，可以滿足如專業(yè)市場，主題型商業(yè)等對停車有較高要求的商業(yè)形態(tài)。216。216。第四章 長豐片區(qū)商業(yè)形態(tài)第三章 主要是沿城市道路展開的社區(qū)沿街底鋪，主要滿足社區(qū)居民的日常消費。區(qū)域商業(yè)節(jié)點發(fā)展相對不足，除了翠柏路歐尚超市，其余大賣場與周邊商業(yè)的互動普遍不足。寧波商業(yè)市場概述城市商業(yè)發(fā)展階段城市商業(yè)發(fā)展過程商業(yè)格局寧波城市商業(yè)發(fā)展過程不發(fā)達的社區(qū)商業(yè)及傳統(tǒng)百貨 → 城市商業(yè)中心極化，向外輻射→ 區(qū)域商業(yè)節(jié)點跳躍發(fā)展、輻射 → 城市主要商業(yè)帶第二章 寧波城市研究? 城市概況? 城市規(guī)劃? 一般經(jīng)濟環(huán)境? 城市人口第一階段 傳統(tǒng)商業(yè)時代 20世紀 8090年代，寧波商業(yè)整體上較為落后，發(fā)展相對緩慢；中心區(qū)商業(yè)基本以傳統(tǒng)百貨類為主，社區(qū)商業(yè)也不發(fā)達 。有關(guān)城市近年來對外來流動人口抽樣調(diào)查的結(jié)果表明， 15歲以上外來就業(yè)人口中，只接受過小學(xué)以下教育的占了近 20%，受過高中以上教育的僅 16%。 老齡化的加劇對社會事業(yè)發(fā)展產(chǎn)生新的沖擊。寧波城市研究? 城市概況? 城市規(guī)劃? 一般經(jīng)濟環(huán)境? 城市人口發(fā)展趨勢 “ 十一五 ” 期間，寧波城市人口發(fā)展將面臨三大問題： 常住人口總量的迅猛增長 、 人口老齡化 和 勞動力素質(zhì)問題 。當年寧波市 65歲以上人口占總?cè)丝诘?%，高于全國平均水平。城市人口平均受教育年限為 ，比全國平均水平的 8年還少 年。戶籍勞動年齡人口到 2023年達到峰值，以后呈逐年下降態(tài)勢。 “ 十五 ” 期間，寧波保持穩(wěn)定的低生育水平，戶籍人口總量平穩(wěn)增長。寧波城市研究? 城市概況? 城市規(guī)劃? 一般經(jīng)濟環(huán)境? 城市人口居民邊際消費傾向下降。寧波城市研究? 城市概況? 城市規(guī)劃? 一般經(jīng)濟環(huán)境? 城市人口人均可支配收入穩(wěn)步增長，每年保持在 10%的增長速度，寧波整體經(jīng)濟的良好發(fā)展態(tài)勢必將促進寧波市民可支配收入的進一步增加，有利于居民消費力的持續(xù)提升。寧波城市研究? 城市概況? 城市規(guī)劃? 一般經(jīng)濟環(huán)境? 城市人口 形成第二產(chǎn)業(yè)尤以出口加工為主的經(jīng)濟發(fā)展格局，而產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級促使二、三產(chǎn)業(yè)進入了穩(wěn)步發(fā)展期。 寧波是一個開放且封閉的城市，既堅持已有的觀念又容易接受新事物；人民生活富裕，需求旺盛，支撐著整個城市的消費產(chǎn)業(yè)；外資企業(yè)與民營經(jīng)濟發(fā)達，具備大量的高端消費品購買人群；城市規(guī)模不斷擴張，產(chǎn)業(yè)整合、升級，促使城市多中心的迅速出現(xiàn)，在未來一定時期內(nèi)，將形成新的商業(yè)中心。寧波城市研究? 城市概況? 城市規(guī)劃? 一般經(jīng)濟環(huán)境? 城市人口國際航運中心寧波經(jīng)濟基礎(chǔ)開發(fā)區(qū)人口規(guī)模： 40萬石化工業(yè)及加工區(qū)人口規(guī)模： 20萬三江片老城區(qū)人口規(guī)模：160萬奉化旅游服裝產(chǎn)業(yè)基地人口規(guī)模：30萬鄞州中心區(qū)人口規(guī)模： 25萬東部新城新行政、商貿(mào)中心人口規(guī)模： 15萬北部中心，接駁杭州灣大橋人口規(guī)模： 50萬東錢湖片區(qū)旅游、高尚居住寧波科技園區(qū)城市總體規(guī)劃第一章 如意金水灣商鋪項目 定位策劃報告第一部分 寧波商業(yè)研究? 第一章 寧波城市研究? 第二章 寧波商業(yè)市場概述? 第三章 區(qū)域商業(yè)市場概述歷史角色 —— 通商口岸浙江省經(jīng)濟最發(fā)達的城市和全國四個中央計劃單列市（副省級）之一寧波綜合競爭力在全國 200個城市中排名第六位。寧波城市研究? 城市概況? 城市規(guī)劃? 一般經(jīng)濟環(huán)境? 城市人口 寧波特殊的地理位置，形成在長三角經(jīng)濟圈中重要的經(jīng)濟地位。寧波城市研究? 城市概況? 城市規(guī)劃? 一般經(jīng)濟環(huán)境? 城市人口浙江省經(jīng)濟最發(fā)達的城市和全國四個中央計劃單列市（副省級）之一。小結(jié)第一章 第一章 第一章 由于我國社會保障機制仍處于改革完善的初期，住房、醫(yī)療、教育、就業(yè)、養(yǎng)老等一系列改革的推出，使得居民的風(fēng)險預(yù)期和消費預(yù)期明顯上升，在較大程度上抑制了人們的即期消費愿望。寧波城市研究? 城市概況? 城市規(guī)劃? 一般經(jīng)濟環(huán)境? 城市人口p 整體城市人口每年保持著比較均勻的增長速度，每年新增人口在 3萬左右，到 2023年底，人口總數(shù)達到了 ；p 市區(qū)人口的增長速度明顯快于城市人口的增長， 2023年，鄞州正式劃入寧波市區(qū)，從而使市區(qū)人口達到 。 2023年末，全市戶籍人口 ，較五年前增加了 %。p 人口素質(zhì)不斷提高，但整體還較弱 人口素質(zhì)分為出生人口素質(zhì)和人口文化素質(zhì)兩種。 第一章 一般而言，國際上將 65歲以上人口超過總?cè)丝?7%以上的社會稱為老齡化社會。 值得注意的是：在甬外來流動人口中，居住或滯留 1年以上的人數(shù)與比重雙增長，其數(shù)量從 2023年的 2023年的 ，比重分別為 %和%。寧波城市研究? 城市概況? 城市規(guī)劃? 一般經(jīng)濟環(huán)境? 城市人口現(xiàn)階段，寧波城市人口狀況呈現(xiàn)以下特征：p 人口自然增長率減緩；p 城市總?cè)丝谠鲩L速度基本保持均勻，其中市區(qū)人口增長進程明顯加快；p 人口年齡結(jié)構(gòu)開始呈現(xiàn)較為明顯的老齡化特征，戶籍老年人口數(shù)量進一步增加 ；p 常住人口男性比例上升，主要是大量流入的外來流動人口中男性比重高所致；p 人口素質(zhì)不斷提高，大中專教育人群絕對數(shù)與相對數(shù)都在快速增長；p 人口導(dǎo)入進程不斷加快