【正文】 ，東近新汽車東站 ? 這類產(chǎn)品要求較靠近大規(guī)模的居住區(qū)，以發(fā)展一定的零售業(yè)務(wù)。 以人氣帶銷售。 ? 總體策略? 形象包裝? 宣傳策略? 銷售策略第七章 營銷推廣策略216。“以租金代首期 ”銷售策略? 這是針對一些對未來商鋪價格走勢把握不定的商家所采取的銷售策略，租用本項目商鋪的客戶在一年或兩年內(nèi)決定購買的，采用已繳付的一定期限內(nèi)的租金可作為購買單位的首期款，刺激租戶的消費心理，促使他們由租客變業(yè)主，消化一部分面積。25,PM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。25,2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。下午 20:03:41一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。下午 一月 2120:03January20:03:4120:03:4125下午 8:0325,PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。25,2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。下午 20:03:41一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。下午 一月 2120:03January20:03:4120:03:4125下午 8:0325,PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。25,25,20238:03:41下午 一月 2120:03January20:03:4120:03:4125下午 8:03sitelit.blandit,fringillatempor感謝您的下載觀看專 家告 訴。utNullanullaidconsecteturipsum2023? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 25勝人者有力，自勝者強。 20:03:4120:03:4120:03Monday, 20:03:4120:03:4120:031/25/2023 一月 21一月 21Monday,2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 一月 一月 一月 21一月 2120:03:4120:03:41January 20:03:4120:03:4120:03Monday, 20:03:4120:03:4120:031/25/2023 一月 21一月 21Monday,2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。2023? 1行動出成果，工作出財富。 一月 一月 一月 21一月 2120:03:4120:03:41January 20:03:4120:03:4120:03Monday, 20:03:4120:03:4120:031/25/2023 一月 21一月 21Monday,為降低置業(yè)門檻，建議在付款方式上，提供十年，五成按揭；并且在宣傳上，推出 “首期兩成 ”促銷方案，其余三成在兩年（或一年）內(nèi)免息分期付清，降低業(yè)主置業(yè)門檻，引起大量消費者的關(guān)注，從而達到促銷的目的。推出 “首期兩成，三成免息分期付款”促銷方案? 我司將同專業(yè)市場經(jīng)銷商聯(lián)系，爭取經(jīng)營戶前來經(jīng)營，同時在寧波各分銷商處派發(fā)傳單，爭取其遷移營業(yè)地點。? 總體策略? 形象包裝? 宣傳策略? 銷售策略第七章 營銷推廣策略216。目前項目的導(dǎo)視系統(tǒng)表現(xiàn)手法不理想，未能將本項目的形象及主題表現(xiàn)出來，反而產(chǎn)生負(fù)面影響，建議更換案名，屆時掛出條幅，彩旗和道旗。? 總體策略? 形象包裝? 宣傳策略? 銷售策略營銷策略第七章 營銷推廣策略216。定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議第六章 項目定位定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議? 由于項目體量較大，考慮到項目長期經(jīng)營效果，同時針對項目南部鄞州商務(wù)規(guī)劃，建議考慮文教和商務(wù)辦公產(chǎn)品作為專業(yè)經(jīng)營方向，電動車等日用品也可作為經(jīng)營品種。定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議二號橋市場：第六章 項目定位針對項目的業(yè)態(tài)分析：? 業(yè)態(tài)小結(jié)：? 二號橋市場作為寧波較早的批發(fā)市場，其商業(yè)輻射面較廣泛，對項目的定位參考價值比較大。? 該種業(yè)態(tài)對人流的要求較高，本項目要經(jīng)營該種業(yè)態(tài)需要一定的宣傳和其它投入來培養(yǎng)市場。輕紡城電動車市場定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議第六章 項目定位? 市場概況：? 新時代電動車超市位于輕紡城對面， 06年 11月正式營業(yè)，市場營業(yè)面積近 1000平米，租金 80元 /平米 百丈路電動車一條街定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議第六章 項目定位? 市場概況：? 輕紡城電動車市場攤位 15家，營業(yè)面積在 500平方左右，整個市場沒有分隔，經(jīng)營戶集中在一起， ? 該種業(yè)態(tài)承租能力有限，對經(jīng)營場所的租金水平較為敏感。市場經(jīng)營以花木為主，少量經(jīng)營寵物和漁具，目前經(jīng)營戶 200家左右，主要經(jīng)營批發(fā)業(yè)務(wù)。招商要有目的性，可以考慮打造娛樂小吃一條街。打造專業(yè)市場第六章 項目定位西鋪及南鋪定位建議定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議216。 發(fā)展專業(yè)市場，依靠該市場聚集人氣，盤活其它位置較差的商鋪。從這層關(guān)系來看， 雖然專業(yè)商業(yè)街和商業(yè)節(jié)點共同構(gòu)成了專業(yè)商業(yè)群，但商業(yè)街作為商業(yè)節(jié)點的依附，其業(yè)態(tài)必然受到節(jié)點的限制。要將項目做活就必須作統(tǒng)一招商，并做細(xì)致的市場調(diào)研，找出適合項目經(jīng)營的產(chǎn)品，打造出真正的專業(yè)市場。這類商業(yè)模式的優(yōu)勢就在于針對性強，專業(yè)化程度高。綜合性商業(yè) 不僅僅是因為不愿意，而是因為以目前的商業(yè)品種、品牌發(fā)展速度，沒有任何一個商場的規(guī)模能夠全部承載得下。 這一模式奉行的是購物、休閑通吃，衣、食、住行一條龍服務(wù)。租金低廉，主題商場通常以較低租金吸納商家聚集入場的經(jīng)營，這對投資者說是最不愿意看到的情況，于本項目銷售也不利。⑵ ? ⑴ 商業(yè)模式主題性商業(yè)：定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議第六章 項目定位小結(jié)? 這種商業(yè)模式針對性強的負(fù)面影響，客戶范圍窄，未來發(fā)展前景難以預(yù)料，市場風(fēng)險相對較高。比如女人世界、男人世界、兒童世界，就是以人群分類為主題，圍繞某一類人群的用品，這一特定范圍對品種、品牌進行篩選、過濾，進行有針對性的經(jīng)營。定位依據(jù)經(jīng)營模式定位、主題性商業(yè)分析、綜合性商業(yè)分析、專業(yè)性商業(yè)分析、結(jié)論寧波專業(yè)性商業(yè)分析、專業(yè)商業(yè)的構(gòu)成、寧波市專業(yè)商業(yè)分布、寧波市專業(yè)商業(yè)模式、本案發(fā)展模式分析、典型個案分析、定位建議第六章 項目定位市場競爭比較：? 周邊社區(qū)商業(yè)對項目北鋪的經(jīng)營有十分直接的參考意義，周邊商業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r決定了項目商業(yè)發(fā)展的格調(diào)和檔次。? 大面積的商業(yè)體量要求產(chǎn)品不能將去化范圍圈定在局部區(qū)域，同時要求商業(yè)業(yè)態(tài)有一定的輻射范圍。 威脅點：? 長期滯銷導(dǎo)致項目目前沒有人氣，對招商十分不利。216。 劣勢點：? 整體交通相對不便利。 優(yōu)勢點：? 周邊有發(fā)展成熟的社區(qū)，有利于項目商業(yè)發(fā)展。項目概述如意金水灣概況 十里紅鋪概況第五章 北側(cè)商鋪更是大面積空置。項目概述如意金水灣概況 十里紅鋪概況216。北側(cè)與其它社區(qū)直接連通，交通局限性較強。70米 萬多平方米，分為南、西、北三塊共 180 如意金水灣位于江東南路南端，南臨規(guī)劃環(huán)城南路，離在江口市中心約，距萬達廣場亦不足 1公里，距興寧橋僅 1500米，離天一廣場 15分鐘的公交車程。區(qū)域商業(yè)市場概述江東區(qū)商業(yè)物業(yè)分布江東區(qū)商業(yè)發(fā)展江東區(qū)商業(yè)物業(yè)構(gòu)成長豐片區(qū)商業(yè)狀況? 長豐地區(qū)目前廠房、倉庫與民居混雜，土地利用方式與城市的社會經(jīng)濟發(fā)展極不協(xié)調(diào)。位于百丈東路這樣的集中辦公區(qū)，以前是為了滿足商業(yè)辦公人群的消費，現(xiàn)已經(jīng)形成主要的商業(yè)帶，具有較強