開發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)講義-免費(fèi)閱讀
【正文】 結(jié)合市場(chǎng)分析評(píng)判方案216。 提交 “ 大而全 ” 的單方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不但浪費(fèi)大量的時(shí)間并且缺乏參考意義。土地拍賣中的黑馬 —— 對(duì)項(xiàng)目發(fā)展預(yù)期的不同導(dǎo)致p戰(zhàn)略型高價(jià) —— 建業(yè)鄭州北市區(qū)地塊；（不在土地本身）p轉(zhuǎn)型企業(yè)高價(jià) —— 產(chǎn)業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)；（利潤(rùn)期望低）p資金密集型無(wú)地企業(yè) —— 金地龍華地塊；（惡狼撲食型）p非理性企業(yè)拿地 —— 眾多非成熟企業(yè)。2我們對(duì)課程的展開角度，為什么要了解流程和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，有什么實(shí)際應(yīng)用關(guān)于開發(fā)流程：p什么時(shí)間干什么事？p什么事情誰(shuí)來(lái)辦？怎么辦最好？p環(huán)節(jié)容易出什么問(wèn)題？p流程對(duì)開發(fā)商的影響是什么？關(guān)于經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：p評(píng)價(jià)哪些指標(biāo)？p評(píng)價(jià)用在什么地方？p如何進(jìn)行評(píng)價(jià)？3課題一：開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)4房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)流程 —— 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為如何？土地獲取定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì)項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè)推廣銷售物業(yè)管理資源獲取 資源加工資源流通及再流通p房地產(chǎn)的本質(zhì)問(wèn)題就是土地資源的再分配及流通： 政府流向開發(fā)商 、 開發(fā)商流向消費(fèi)者 、 消費(fèi)者之間的轉(zhuǎn)移 。13土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理開發(fā)辦開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 項(xiàng)目手冊(cè)計(jì)委固定資產(chǎn)投資計(jì)劃 項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可 土地測(cè)量、評(píng)估國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)證土地確認(rèn)、報(bào)批土地交易開發(fā)辦人防辦墻改辦消防支隊(duì)環(huán)保局基礎(chǔ)設(shè)施牌套費(fèi)開發(fā)管理費(fèi)人防異地建設(shè)費(fèi)墻改基金 消防設(shè)施費(fèi)環(huán)境評(píng)估及排污費(fèi)規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可方案審批規(guī)劃局中標(biāo)通知書質(zhì)檢站散水辦勞保辦定額站安檢站安全許可 定額鑒別 勞保統(tǒng)籌 散水押金 質(zhì)檢委托城管大隊(duì)執(zhí)法大隊(duì)規(guī)劃局 開發(fā)辦 建委基建科開工許可證預(yù)售許可證放線管理14土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理工程建設(shè)的相關(guān)知識(shí)：p工程建設(shè)組成部分 ：土建、水電、安裝及設(shè)備p整體工程建設(shè) ：?jiǎn)误w部分、環(huán)境部分、室外管線p建筑結(jié)構(gòu)形式 ：磚混、框架、框剪、鋼結(jié)構(gòu)等p項(xiàng)目施工周期 （平均進(jìn)度、不考慮冰凍期）：多層及低密度： 9—12 個(gè)月小高層： 1年半高層建筑： 2年到兩年半p施工組織次序 ：基礎(chǔ)部分 → 主體工程 → 外墻裝飾及安裝 → 園區(qū)管線 → 景觀施工 → 竣工驗(yàn)收15土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理工程建設(shè)的相關(guān)知識(shí) 2：p影響工程造價(jià)的主要因素：建筑結(jié)構(gòu)形式及建筑形態(tài)：鋼結(jié)構(gòu) ＞框剪＞（?。┛蚣埽敬u混外立面材質(zhì)及設(shè)備等級(jí)：是否玻璃幕、外立面選材標(biāo)準(zhǔn)施工取費(fèi)等級(jí)：在施工定額的基礎(chǔ)上加減地基情
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1