河北衡水名門尚品滏陽小區(qū)二期項目定位及實操提案_69p_xxxx-免費閱讀
【正文】 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 三月 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 15:06:3215:06:3215:063/27/202320231空山新雨后，天氣晚來秋。 三月 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。March下午 15:06:32三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。27,27,五分鐘盡享衡水最大臨水主題廣場浪漫時光。二期 13期 項目規(guī)模：暫無項目特色：規(guī)模大；高低層都有，可選型強 ? 項目特色 ： 項目整體采用 artdeco的建筑風格，加大樓間距的同時將樓座錯落分布，起到更好的通風采光以及觀景效果 均價 3300元，有一定的市場競爭力。 瑞景城? 項目位置 ：人民西路與前進大街交匯處西南 數(shù) 700戶 衡水各區(qū)域項目個案分析衡水樓盤個案調(diào)研 *商業(yè)潛力較大； （ 8）營銷策略銷售策略及推廣策略方面，由于一般為外來代理商進行操作，故操作方式上大同小異，價格制定一般采用低開高走，大盤較注重整體項目品質(zhì)的培養(yǎng)，包含售樓部裝修，內(nèi)部沙盤，認購流程，推廣設(shè)計等方面較為規(guī)范，同時項目形象設(shè)計，包括 LOGO、 VI等方面設(shè)計更為精致，在一定程度上促進項目整體品質(zhì)提升。衡水市樓盤特征顯性分析(1)總體特征衡水市房地產(chǎn)開發(fā)整體表現(xiàn)為處于房地產(chǎn)開發(fā)的初級階段，項目開發(fā)參差不齊，由于受土地成本影響，個別項目表現(xiàn)為大盤邊緣化開發(fā)。13衡水市未來規(guī)劃 —— 第 5版城市規(guī)劃要點城市發(fā)展定位重要的交通樞紐冀東南中心城市北方湖濱宜居城市城市空間形態(tài)一體兩翼 ：主城區(qū)＋衡水湖生態(tài)旅游區(qū)＋開發(fā)區(qū)路北新區(qū)主城區(qū)旅游區(qū)路北新區(qū)城市發(fā)展框架城湖相依、六星拱月 ：冀州、棗強、武邑＋三個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 冀州 棗強武邑大路北工業(yè)區(qū)趙圈 — 前磨頭工業(yè)走廊清涼店工業(yè)物流基地14第 5版城市規(guī)劃要點 —— 未來三年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)人民路永興路勝利路裕華路大慶路昌明大街永安路前進大街榕花大街紅旗大街京衡大街修建 “六橫八縱 ”改造四個出入口一環(huán)、兩帶、三園一環(huán)：主城區(qū)外環(huán)路兩帶：滏陽河兩岸綠化帶外環(huán)路景觀林帶 三園：植物園建設(shè)工程、人民公園二期、永安公園建設(shè)中華大街育才大街 中心大街南出入口北出入口東出入口西出入口15第 5版城市規(guī)劃要點 —— 未來三年重點建設(shè)項目河?xùn)|區(qū)域舊城改造 ：拆遷改造滏陽河以東 4 平方公里舊區(qū)，改善河?xùn)|城市環(huán)境，提升區(qū)域品位， 促進城市均衡發(fā)展 ，加大中心城市承載力，增強全市區(qū)域競爭力。隨著衡水市經(jīng)濟水平的不斷增長，對城市規(guī)劃建設(shè)資金投入的不斷增加，衡水市的路網(wǎng)、水電等基礎(chǔ)設(shè)施正在不斷完善。穿城而過的滏陽河，一些河段成了傾倒垃圾的場所 ……在衡水早期政府城市規(guī)劃中，因鐵路以北主要是鹽堿地，規(guī)劃為工業(yè)區(qū)，現(xiàn)污染較嚴重，城市以南為衡水湖水系，洼地、濕地較多，所以原城市規(guī)劃主要向東、向西兩個方向發(fā)展。二、衡水房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望市場供應(yīng)及市場形勢市場供應(yīng)◇ 從調(diào)研情況分析， 09年中至目前市場供應(yīng)總量約在 250萬平米左右，目前去化面積在一半左右，約125萬平米，市場存量約 125萬平米（在售）。(5)戶型設(shè)計戶型面積供應(yīng)方面主要為經(jīng)濟實用性，以小兩室三室供應(yīng)為主，面積集中在 70－ 85平米（兩室）， 100－ 130平米（三室），少量躍層項目出現(xiàn)，無錯層建筑形式，從調(diào)研情況分析，造成此種產(chǎn)品供應(yīng)形式，主要受居住觀念、收入水平及家庭結(jié)構(gòu)組成等幾方面影響。有效數(shù)量： 99份《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計住宅調(diào)查受訪者的單位性質(zhì) 衡水市《調(diào)查問卷》情況統(tǒng)計各因素對選擇住宅時的重要性 ? 完善的物業(yè) 40%? 優(yōu)美及規(guī)劃完善的小區(qū)？ 21%? 治安良好及有先進的保安系統(tǒng) 37%? 價格吸引及有升值空間 19%? 物業(yè)所處地段及交通 24%? 區(qū)內(nèi)或附近有幼兒園和中小學校 24%
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