東莞市銀湖篁村項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 （ 10） 社區(qū)規(guī)劃示意圖 分區(qū) 客戶定位 容積率 產(chǎn)品類型 一區(qū) 東莞本地高收入階層 聯(lián)排別墅（ 180— 250平方米 ） 二區(qū) 東莞本地高收入階層 、 境外人士 、 東莞本地中收入階層 。 從形象上將各區(qū)連為一體 。 第三區(qū)帶電梯的小高層：明快 、 流暢 、 富現(xiàn)代感 。因此 、 第一區(qū)地塊為最佳選擇 。 D、 營銷人員業(yè)務(wù)素質(zhì)較低 ， 缺乏專業(yè)培訓(xùn) 。 C、 建筑 、 園林設(shè)計(jì)無特色 。 （ c） 功能布局滿足新需求 （ d） 社區(qū)初步智能化 。 東莞市區(qū)及周邊鎮(zhèn)的人口結(jié)構(gòu) 小結(jié)：外來人口數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過本地人口 ， 但本地人口收入又遠(yuǎn) 遠(yuǎn)超過外地人 。同時(shí)造成政府的舊城改造將受到阻礙 ， 也將為政府致力于新區(qū)建設(shè)形成促進(jìn)因素 。 在銀湖項(xiàng)目中 ， 因缺乏燃?xì)饨尤?、 智能化寬頻網(wǎng)絡(luò)等市 政基礎(chǔ)設(shè)施方面將處于競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì) 。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)分布 小結(jié)：東莞市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了東莞市區(qū)商品房購買的主力群 體呈現(xiàn)兩極分化特征 ， 東莞市工業(yè)企業(yè)管理人員目前基本 上居住在離工作地點(diǎn)較近的出租房或工廠本身提供的宿舍 ， 少量的高層管理人員居住在東莞市區(qū)別墅 。 另外 ， 東莞市區(qū)及周邊各鎮(zhèn)個(gè)體工商戶和私營企業(yè)主數(shù)量眾多 ， 這是東莞市區(qū)目前的市場(chǎng)主流置業(yè)者 ， 并仍將在未來市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)地位 。 B、 影響東莞本地人購房的因素： （ a） 自然景觀資源：主要為黃旗山 、 高爾夫 （ b） 社區(qū)居住層次及身份 （ c） 社區(qū)安全管理 （ d） 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境 （ e） 產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì) C、 暢銷的戶型及面積： 三房 — 120140平米 （ 平面 、 躍式 ） 四房 — 150180平米 （ 躍式 、 復(fù)式 ） 別墅：以周圍資源為最大參照 ， 價(jià)格在 200300萬 最好銷 ， 雙車位 。 營銷方面： A、 售樓現(xiàn)場(chǎng)的包裝概念落后：社區(qū)價(jià)值點(diǎn)主要通過圍墻 及樣板房展示 。 （ 5） 項(xiàng)目階段策略 第一階段開發(fā)策略：客戶定位東莞高收入階層 。 發(fā)展地塊： 第三區(qū)：小高層帶電梯；第二區(qū)：多層洋房 五 、 項(xiàng)目規(guī)劃指引 （ 1） 社區(qū)規(guī)劃理念 為東莞市創(chuàng)造一個(gè)全新的 、 具有國際水準(zhǔn)的 、 高品位的 休閑的 、 關(guān)愛家人的城市中央人文居住社區(qū) 。 區(qū)內(nèi)退紅線部分采取圍墻 、 綠化 、 小品或流動(dòng)水景營造環(huán)境 ， 以減少噪音和灰塵對(duì)小區(qū)的污染 。 容 積率： 產(chǎn) 品：獨(dú)棟別墅 、 聯(lián)排別墅 、 戶戶帶花園的多層洋房 。 分區(qū)指標(biāo) 建筑面積 社區(qū)意象建設(shè) 第一期 約 10萬 特色商業(yè)街 、 售樓處 （ 體育館 ） 、中心廣場(chǎng) （ 噴泉 、 綠化 、
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1