【正文】 28 三月 20239:55:58 下午 21:55:58三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/28 21:55:5821:55:5828 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 9:55:58 下午 9:55 下午 21:55:58三月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。l通過協(xié)會推薦和行業(yè)論壇方式直接準(zhǔn)確地尋找到目標(biāo)客戶 。寫字樓平面圖紙252。較多接觸傳媒種類：手機信息；電子傳媒；網(wǎng)絡(luò)信息；電視媒介較多接觸傳媒種類：手機信息；電子傳媒；網(wǎng)絡(luò)信息；電視媒介52媒體應(yīng)用地域界定電商周邊支持企業(yè)傳統(tǒng)企業(yè)區(qū)域（家居、家飾）已有電商企業(yè)區(qū)域（家居、家飾）參與體驗群體區(qū)域項目所在 媒體傳達(dá)距離53選用媒介的特點高投入低投入利于建立偏好度利于建立市場聲勢互聯(lián)網(wǎng)專業(yè)雜志現(xiàn)場活動報紙電視戶外平面廣播報紙 —— 傳統(tǒng)紙媒，散播面廣，普遍性信 息為主，時效性短。較多接觸傳媒種類：手機信息；電子傳媒；網(wǎng)絡(luò)信息；電視媒介一直從事傳統(tǒng)商務(wù)運營，被潮流所推趕，看到別的電商務(wù)營運成功，未知如何保障嘗試成功。42備注：租金優(yōu)惠政策：凡2023年 12月 31日前認(rèn)租的客戶可享受租金 8折優(yōu)惠免租期優(yōu)惠： 6個月結(jié)合招商工作年度計劃，按照 2023年 12月底完成首啟 100%招商率，初步推算出首啟寫字樓部分 2023年年租金收益約； 2023年年租金收益約 萬元。n區(qū)域發(fā)展前景好，周邊配套不成熟；n項目提供帶裝修標(biāo)準(zhǔn)，可省去小型公司裝修費用，且差價不大，對廣佛智城具備一定參考意義地理位置 南海大道和海五路交匯處建筑面積 10層獨棟招商現(xiàn)狀 招商中，入住率 50%車位 400個實用率 70％電梯 7條日立品牌電梯單層面積 /層高 5000平米 【 10個單元 】 單層 12戶，偶數(shù)層 24戶 /中央空調(diào) 有租金 帶裝修： 45元 /平米 /月毛坯： 38元 /平米 /月物管 國際高力物業(yè)管理費 13元 /平米 /月36寫字樓定價南方廣場南方廣場集購物消費、休閑娛樂、商務(wù)、服務(wù)、辦公等綜合性于一體的廣場 ,總建筑面積 35000平方米。n外立面顏色像倉庫，內(nèi)部梁柱較多，實用性不佳。普遍對項目人流不足表示擔(dān)心，希望在租金跟免租期方面有優(yōu)惠；對本項目的商務(wù)配套需求迫切，其中最為關(guān)注電商服務(wù)中心、公共交通、公寓、餐飲等方面。15項目自身定位、綜合服務(wù)平臺及硬件支撐配套引入硬件支撐將引進(jìn)眾多電子商務(wù)配套服務(wù)中心，為企業(yè)發(fā)展電子商務(wù)提供專業(yè)解決方案。252。從周邊現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀分析：周邊商業(yè)同質(zhì)化競爭激烈，經(jīng)營檔次較低、輻射力較弱。項目分析 —— 消費者分析10項目分析 —— 市場調(diào)研及項目分析思路回歸216。5佛山 /南海寫字樓市場概述u佛山經(jīng)濟以制造業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對比較緩慢，但因?qū)懽謽堑墓┬桕P(guān)系原因，導(dǎo)致市場整體租金相對較低；u未來佛山寫字樓市場供應(yīng)量非常大， 2023年預(yù)計推出量為 180萬平方米，其中廣東金融高新區(qū)今明兩年預(yù)計推出 60萬平米，禪桂中心區(qū)約 50萬平方米。 商業(yè)部分：商業(yè)步行街區(qū) 8號樓，總建筑面積為 23,158平方米，合計 479間商鋪；216。如何創(chuàng)新定位吸引商家進(jìn)駐，是目前重點考慮的主要因素。11216。消費力的持久性 ——項目定位主題和經(jīng)營業(yè)態(tài)符合區(qū)內(nèi)消費群的長期需求。 佛山商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展同質(zhì)化嚴(yán)重，普遍發(fā)展艱難，空置大；216。 大型電子商務(wù)運營平臺和運營中介服務(wù)公司17商家訪談品牌名稱 所屬行業(yè) 訪談人 聯(lián)系方式 面積需求 租金承受力 租約年限 其它嘉勵家私 家居 陳總 13760611398 實用 500㎡ 不超出 100元 /㎡ /月 3 — 5 年租金年遞增不超過5%硬件、配套需求l自己已經(jīng)在做電商，對項目定位 “廣東電商體驗之都 ”很贊同，如果項目擁有大力宣傳推廣，能幫助商家提升品牌形象，會考慮進(jìn)駐l開間要規(guī)整，門面寬度要求 4—6 米l需要商場內(nèi)部交通發(fā)達(dá) /需要物流配套 /需要餐飲配套 /需要停車位配套l覺得公司的食堂配套和宿舍租賃配套很貼心其它需求 l要有行業(yè)龍頭商家進(jìn)駐l需要最少半年免租期l免租期后租金單價不能太高、租金年遞增不能幅度太大對智城項目點評及建議l關(guān)注本項目周邊保利住宅交付情況，認(rèn)為項目周邊有住宅區(qū)，可以引起家居品牌進(jìn)駐本項目的興趣l招商建議 1：可以考慮聯(lián)系業(yè)內(nèi)渠道商專業(yè)人士合作，例如：聯(lián)系吉盛偉邦、紅星美凱龍、維加斯、馬會家居、紅樹灣、金海馬等項目招商團(tuán)隊合作，開發(fā)商家；l招商建議 2：通過接洽行業(yè)內(nèi)協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)，引入業(yè)內(nèi)龍頭商家進(jìn)駐，再帶動業(yè)內(nèi)中小型商家合共訪談專業(yè)家居企業(yè)（經(jīng)營商）七家。商業(yè)步行街經(jīng)營理念：一站式全方位多 體驗購物步行街 30商鋪定價大瀝寶盈國際廣場經(jīng)營理念：大瀝最具影響力的 商業(yè)廣場地理位置 佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)廣云路（ 321國道）旁項目占地面積 約 4萬㎡建筑面積 約 11萬㎡層數(shù) 共 1至 3層車位 540個實用率 商體 50%，街區(qū) 70%首層租金 均價 100元 /㎡二層租金 均價 70元 /㎡三層租金 均價 45元 /㎡31商鋪定價 —— 參考權(quán)重計算【 首層定價 】 市場比較法按以上市場比較法表格推出本項目首層商鋪租金均價為： 232元 /㎡ 。n外立面顏色像倉庫，內(nèi)部梁柱較多，實用性不佳。兩年總收益：約 首啟寫字樓部分2023年租金收益約 ；2023年租金收益約 。團(tuán)隊 2 寫字樓、少兒時尚 省服協(xié)；第一商業(yè)網(wǎng)；贏商網(wǎng)；龍圖；佛山市企業(yè)聯(lián)合會及企業(yè)家協(xié)會；名匠家居；聯(lián)通佛山分公司 …… ；5月 10日前 落實 合作，合作方開始推介目標(biāo)商家，拓展客源，推進(jìn)招商工作。所有潮流電子信息；活動、展場及網(wǎng)絡(luò)。 55品牌管理報紙軟文報紙硬廣專業(yè)雜志路牌平面現(xiàn)場活動網(wǎng)絡(luò)推廣 6月 8月 10月11月12月第一階段5月份銷售量占比 20%第二階段6～ 7月份銷售量占比 50%第三階段8～ 9月份銷售量占比 30%第四階段10～ 11月份銷售量占比 10%第五階段12月份銷售量占比 10%試業(yè)階段廣告投入占總比 40%廣告投入占總比 20%廣告投入占總比 15%廣告投入占總比 10%廣告投入占總比 10%廣告投入占總比 5%計劃市場推廣熱度走勢曲線媒體組合比例及推廣節(jié)奏56推 廣 物 料PART 9. 57推廣活動及現(xiàn)場包裝、廣告物料252。辦公家具商家辦公需求216。l原有商家招商工作持續(xù)推進(jìn)，并發(fā)動舊商家介紹新商家，儲備意向商家資源；l針對此階段進(jìn)行推廣工作（詳見推廣配合）。 28 三月 20239:55:58 下午 21:55:58三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 21三月 2121:55:5821:55:58March 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21:55:5821:55:5821:55Sunday, March 28, 20231知人者智，自知者明。 9:55:58 下午 9:55 下午 21:55:58三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 21:55:5821:55:5821:553/28/2023 9:55:58 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2121:55:5821:55Mar2128Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 21:55:5821:55:5821:55Sunday, March 28, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。65招商組各階段主要工作第二階段：l根據(jù)上階段招商工作情況，進(jìn)行個別招商人員培訓(xùn)；l舉行品牌商家簽約儀式及相關(guān)招商推廣活動；l參加家居行業(yè)內(nèi)相關(guān)活動（參展、發(fā)布、推廣） 。路旗廣告58招商活動所需物料及必須配備時間列表培訓(xùn)資料： 1/百問百答 【 完成 】 2/