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某項目全程策劃提案-免費閱讀

2025-03-11 11:44 上一頁面

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【正文】 :48:3902:48:39March 14, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 2時 48分 :48March 14, 2023 ? 1少年十五二十時,步行奪得胡馬騎。 上午 2時 48分 39秒 上午 2時 48分 02:48: ? 沒有失敗,只有暫時停止成功!。 02:48:3902:48:3902:483/14/2023 2:48:39 AM ? 1以我獨沈久,愧君相見頻。 創(chuàng)新 ◎位置一:項目所在地; ◎位置二:鬧市街區(qū)處; ◎位置三:流動售房車; 針對競品售樓處奢華大氣、先于本案 導(dǎo)入市場的現(xiàn)狀,故本案秉持創(chuàng)新理念, 采取差異化競爭,獨設(shè)三處售樓處。 5 市場推廣 推廣計劃 日期 媒 介 運 用 廣 告 主 題 2023年 5月上旬 ∣ 2023年 5月 ①紙廣告: 整合公開期報紙媒介投放策略, 《 今日睢寧 》 每月二次投放報紙廣告。 本案的總體規(guī)劃優(yōu)勢。建議尺寸在 20米 10米;放置數(shù)量 2處以上。 5 市場推廣 媒體選擇 廣播 廣播受眾面積廣,制作簡單,投入成本低; 優(yōu)點 廣播信息不易保留,傳播的信息量也不可能很大,吸引力不如電視和報紙; 缺點 建議: 在本案中建議視具體情況選擇廣播的推廣方式。 C 美景是生活的藝術(shù);書香是人生的靈感。 創(chuàng)新 → 差異化 → 核心競爭力 → 品牌項目 4 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位 創(chuàng)新之一 花園洋房 ?睢寧第一家情景式花園洋房產(chǎn)品; ?差異化入市——與競爭對手天虹的 多層小高層同臺競藝; 4 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位 創(chuàng)新之二 多層 ?外錯內(nèi)不錯的錯層式多層,增添 私密性與情趣性; ?采用不對稱傾斜屋頂,閣樓設(shè)置 入戶門,提高閣樓使用面積; ?針對競爭項目天虹及歐洲城的平層 多層和小閣樓進(jìn)行深入創(chuàng)新; 4 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位 創(chuàng)新之三 小高層 ?小高層內(nèi)獨置小面積,挑高式 單身公寓; 4 項目定位 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位 創(chuàng)新之四 高層 ?贈送露臺,解決高層產(chǎn)品 公攤面積大問題; ?社區(qū)專配發(fā)電設(shè)備; ?與競爭對手的公攤面積大, 無停電應(yīng)急措施形成對比。 解決劣勢 目標(biāo):大化小,小化無 方法:督促政府的市政工程進(jìn)度,建立過街天橋或是設(shè) 置紅綠燈,降低抗性。 睢寧項目 〃 全程策劃提案 南京品眾 1 社會背景解析 支柱經(jīng)濟(jì) 人口屬性 GDP狀況 2 睢寧房產(chǎn)市場解析 土地市場狀況 價格走勢 市場銷量 3 項目 SWOT分析 SWOT列表 綜合分析 應(yīng)對策略 4 項目定位 定位方法 產(chǎn)品定位 客群定位 案名定位 建筑風(fēng)格定位 戶型配比 5 營銷推廣策略 賣點提煉 廣告主題 廣告表現(xiàn)原則 媒體選擇 6 景觀設(shè)計建議 目錄 1 社會背景解析 支柱經(jīng)濟(jì) 全縣共有工業(yè)企業(yè) 900多家,其中傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè) 150余家, 初步形成了“白色家電、紡織服裝、皮革皮具、 鋼鐵機械、醫(yī)藥化工”五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè), 具有一定的規(guī)模優(yōu)勢, 成為睢寧工業(yè)經(jīng)濟(jì)的支柱。 3 項目 SWOT解析 應(yīng)對策略 利用機會 目標(biāo):機會 → 獨特賣點 方法:尋找市場空白點,解決現(xiàn)有各種物業(yè)形態(tài)的缺點, 將機會順勢轉(zhuǎn)為獨特賣點。 4 項目定位 產(chǎn)品定位創(chuàng)新匯總 市場屬性 花園洋房 —— 睢寧首家 —— 差異化入市 市場稀缺產(chǎn)品 多層 —— 錯層式 —— 提高閣樓面積 市場接受度最高 小高層 —— —— 單身公寓 可以接受 高層 —— 贈送露臺 —— 配備發(fā)電設(shè)備 存在一定抗性 創(chuàng)新 創(chuàng)新 創(chuàng)新 創(chuàng)新 創(chuàng)新 創(chuàng)新 創(chuàng)新 創(chuàng)新 4 項目定位 客群定位 產(chǎn)品與客群屬性 名稱 客群屬性 花園洋房 豐富的閱歷、有敏銳的洞察力、較強的人際網(wǎng)、存在一些顯示身份的炫耀心理同時也注重生活品質(zhì)和舒適性 多層 責(zé)任感強、有不斷提升自身的強烈愿望、務(wù)實、對金錢在某種程度上保有“節(jié)儉”精神、對價格有一定的敏感度 小高層、高層 重視子女教育、對金錢的看法和在其使用上存 在一些矛盾、對價格有一些敏感 通常的分類方法是從項目整體出發(fā)框定客戶群體,范圍大,屬性不確定,本案從創(chuàng)新的角度出發(fā),為每一類產(chǎn)品找到相對應(yīng)且不同的客群。 D 享受公園式美景生活,感受學(xué)院人文氣質(zhì)。 5 市場推廣 媒體選擇 電視 觀賞性強,視聽沖擊力大,具有強大的影響力,傳播信息廣泛,最易吸引目標(biāo)受眾的推廣方式; 優(yōu)點 費用較高,目標(biāo)受眾的可選擇性較弱; 缺點 建議: 采用主流頻道打字幕,次要頻道做項目形象的方式; 5 市場推廣 媒體選擇 網(wǎng)絡(luò) 網(wǎng)絡(luò)覆蓋面廣,成本較低,制作精美; 優(yōu)點 針對客戶群體有限,命中率低; 缺點 建議: 將網(wǎng)絡(luò)作為本案的輔助工具,指向為 外出工作、年齡段在 2535歲的目標(biāo)客群; 5 市場推廣 媒體選擇 戶外廣告 傳播面廣,持久性強,具有較大影響力; 優(yōu)點 投入費用高,投放地段要求高; 缺點 建議: 戶外廣告列為次最重要的傳播形式,在適當(dāng) 位置放置,傳播項目品牌形象; 5 市場推廣 媒體選擇 宣傳單頁 到達(dá)率高,關(guān)注度高,成本低; 優(yōu)點 宣傳面廣且分散,太密集會降低項目品質(zhì); 缺點 建議: 在項目推廣的重要節(jié)點使用
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