【正文】 24 三月 20236:42:47 上午 06:42:47三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/3/24 6:42:4706:42:4724 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 6:42:47 上午 6:42 上午 06:42:47三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。多為從事網絡、電子信息、電腦軟硬件類的企業(yè)，專業(yè)化較強。天。天； 中東部寫字樓競爭較為激烈，部分商住兩用式寫字樓租金有所下滑，幅度在 /㎡ 天）大東科技城 20230 嘉恒 近三年來，濟南市寫字樓價格處于穩(wěn)中有升發(fā)展態(tài)勢，但整體漲幅不大。l 中東商務圈占據了 29%的席位，可以看出以中央商務區(qū)為經 濟發(fā)展的龍頭，在實現 “東拓 ”戰(zhàn)略過程中不斷帶活了交界區(qū)域 的商圈發(fā)展。付款方式靈活。新概念戶型。戶型選擇寬泛。項目定位區(qū)域化程度高。 據目前市場資料統(tǒng)計顯示，除今年新入市的少量寫字樓樓盤外，在售寫字樓平均銷售率 50%以上，銷售率超過 70%的寫字樓占總數的 2/3，多數寫字樓的銷售已近尾聲，這表明了目前寫字樓市場具有較大的需求缺口。 商住兩用寫字樓。高層是寫字樓主流。房地產投資勢頭強勁，帶動寫字樓市場的增長。世 紀財 富中心 350000 現 房 東 部高新區(qū) 售216。216。216。 房地產市場持續(xù)升溫，開發(fā)結構不協調。 泉城核心商 務 圈以泉城廣 場 為 中心， 是泉城的特色標志 區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，經濟交流頻 繁，是體現泉城特色的商業(yè) 中心、旅游中心和經濟文化 中心。房地產市場概況城市整體規(guī)劃及發(fā)展方向濟 南市的城市 規(guī) 劃 總 體 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 總結 成十個字：東 拓、西 進 、南控、北跨、中疏。房地產施工面積穩(wěn)步增長， 2023年商品房銷售額同比增長 %，市場供求兩旺；216。交換一個思想，各得兩個思想交換一個思想，各得兩個思想 ”。二是和近兩年濟南市總體房地產市場有效供給不足有關。居住成為城市居民消費的熱點之一。 2023年 三次產業(yè)比例由上年末的 ： ： ： ： ,第二產業(yè)比重上升 。216。第四是小飲食。晶都國際本案省政府省人大省政協文 文文文文文建工、山師、體院、山大、廣電大旅游商業(yè)辦公圖 例政務文 文教宏觀投資環(huán)境濟南城市性質及地位　　濟南快速公交線網布局主要考慮中心城區(qū)和東、西部新城的聯系，并將濟南BRT線網布局劃分為 “支持型走廊 ”、 “引導型走廊 ”。對于一艘盲目航行的船來說，任何方向的風都是逆風。 山東省的政治、經濟、文化、科教和旅游中心；216。一個中央游憩區(qū)大體上需要幾個要素，第一個是步行街。 2023年 3月中旬公示的濟南市泉城廣場北側地區(qū)城市規(guī)劃設計方案，規(guī)劃范圍為濟南市黑西路與泉城路、榜棚街與天地壇街之間，總用地面積約 ，有Ａ、Ｂ兩套設計方案，均采用 “ 三團三廊 ”的規(guī)劃結構模式，形成 “ 三縱一橫 ” 的環(huán)形交通系統(tǒng)，新建部分總建筑面積均在 30萬平方米以上。作為省會城市，濟 南以第二、三產業(yè)為主導產業(yè)，第三產業(yè)高于第二產業(yè)顯示城市的商業(yè)化程度較高，并逐年增長，在一定程度上也增加了對寫字樓的需求。216。216。? 居民可支配收入穩(wěn)步增長，國家 “ 十一五 ” 規(guī)劃為濟南社會經濟突飛猛進的發(fā)展指明了方向。216。 辦公樓投資完成 ，同比增長 %，寫字樓市場進入新一輪的增長周期。216。216。 216。 房地產總額增長快，寫字樓投房地產總額增長快，寫字樓投資趨緩。 2023年濟南在售寫字樓總面積為 ㎡。 濟南市東拓、西進、中疏、南控、北跨的城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，新的商業(yè)經濟增長點以市中心為基點， “ 東西兩翼 ” 展開，此發(fā)展戰(zhàn)略提升了濟南市房地產的總體升值潛力，為濟南寫字樓市場提供了更多的機會。 數據顯示，目前濟南的寫字樓市場銷售率和租賃率較高，需求市場具有較大空間，隨著濟南宏觀投資環(huán)境的優(yōu)化，寫字樓市場將迎來新的發(fā)展。216。濟南市寫字樓項目除東部高新區(qū)及東外環(huán)區(qū)域的世紀財富中心、發(fā)展大廈的容積率相對較低外，其他區(qū)域的大部分寫字樓容積率在 48之間。如金龍大廈，地處濼源大街西首，位置優(yōu)越，金融、餐飲、休閑等配套設施完善，但周邊環(huán)境噪雜，混亂的回民小區(qū)為項目的安全防護增加了威脅，周遭商業(yè)氛圍也略顯不足，項目檔次提升困難。 新入市項目具有一定的創(chuàng)新性和多元性，如東環(huán)國際廣場配有會所空中花園和商場，明珠國際商務港集酒店、商住、寫字間為一體，配套和物業(yè)管理均采用星級酒店式運作模式。部分商住兩用式戶型設計較差，如東環(huán)國際商務港 C、 D座，戶型設計壓抑，采光差；三慶匯文軒戶型設計較好，但內部通道空間顯得比較擁擠。 濟南市在售寫字樓均價在 60006500元 /㎡之間，位于市中心區(qū)域板塊的寫字樓均價約為 9000元 /㎡。 B區(qū)區(qū) 中央商務區(qū)中央商務區(qū) ：經十路 文化西路 濼源大街 泉城路 解放路中央商圈167。世紀財富中心 350000 3900環(huán)保科技園國際商務中心 100000 3400大學科技園 100000 3000名稱 建筑面積（㎡）售價創(chuàng)展中心 36000 5900特區(qū)數碼港 53000 6150發(fā)展大廈 24000 5500東環(huán)國際廣場150000 5700海蔚廣場 150000 5100名稱 建筑面積（㎡）售價明珠國際商務港 92023 6600嘉匯環(huán)球廣場 43000 5100三三 、濟南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓四大板塊寫字樓 銷售銷售 市場比較市場比較 中央商務區(qū)以均價 9000元 /㎡獨占鰲頭，中東部商務區(qū)和西北區(qū)域價格相當，均價在 60007000元 /㎡，東部高新科技園區(qū)最低，均價 4000元 /㎡左右。 天）匯寶大廈 46000 明珠國際商務港 92023 2名稱 建筑面積（㎡） 租賃價格（元 /㎡ 租金浮動區(qū)域化。 目前中央商務區(qū)的寫字樓租金最高，