合富輝煌-西街商業(yè)定位方案-免費閱讀
【正文】 ? 建立專業(yè) \系統(tǒng)的營銷作戰(zhàn)方案 .強大的銷售攻勢及項目大規(guī)模的包裝推廣。 租金 4070元 /平米 /月 開間約 3米 物管費 2元 目前小區(qū)入住人數(shù) 200多戶 部分項目商業(yè)簡況 2022/4/14 20 坡子街 坡子街 黃興南路 五一商圈 項目地址（位臵） 湘江中路坡子街 所屬商圈 五一商圈 商場性質(zhì) 獨立商業(yè) 商業(yè)建筑面積（ m2） 總建 164000 星月樓： 4211（ 4層） 湘韻樓： 5371（ 5層） 個鋪面積（ m2） 20～ 70 開盤時間 2022年 9月 商鋪售賣性質(zhì) 實物商鋪 主力店 無 返租 返租 3年 /8%，前三年一次返還，每月返還（其實把售價拉升） 售價 首層均價 29000（進門左邊20228元 /㎡，右邊 24000元 /㎡ 目前銷售率 50%以上 廣告訴求 國際版中華商街 看城市 看周邊 看商業(yè) 看市場 2022/4/14 21 著力渲染返租回報 與區(qū)域傳統(tǒng)文化 看城市 看周邊 看商業(yè) 看市場 2022/4/14 22 招商與銷售同步進行 首層租金： 120～ 140元 /m2 看城市 看周邊 看商業(yè) 看市場 2022/4/14 23 第三篇 社區(qū)商業(yè)定位思路 2022/4/14 24 對社區(qū)商業(yè)發(fā)展的理解 ? 社區(qū)商業(yè)是一種有別于城市的區(qū)域中心商業(yè)、大型購物中心、特色步行街的商業(yè)業(yè)態(tài)，它是以一定地域的居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業(yè)模式。面積從 30600不等，以 3050為主，開間約 3米。由于零售業(yè)競爭加劇，導致數(shù)個管理不善的 (或是定位不準的 )大型商場、寫字樓暫時停業(yè)以重新定位或裝修，也有部分商場、寫字樓縮減零售樓面，改做其他用途。 綜合市場調(diào)研可了解到，從 2022年開始的往后三年之內(nèi)，長沙市商業(yè)物業(yè)將歷經(jīng)一個放量的高潮期。 臨人民路一樓價格為 16000元 /平米，與二期相間處門面價格 11000元 /平米。 ? 狹義 :指滿足購物、飲食、家居等基本需要的商業(yè)服務； ? 廣義 :還包括會所、教育、交通等社區(qū)配套服務。合富憑借專業(yè)的營銷能力及成熟的實操經(jīng)驗。形成主力商家云集的態(tài)勢。基本已售完，出租率 50%左右。 看城市 看周邊 看商業(yè) 看市場 2022/4/14 17 錦湘國際星城 項目地址（位臵） 萬家麗路，項目對面 所屬商圈 高橋商圈（未來） 商場性質(zhì) 裙樓商業(yè)（社區(qū)商業(yè)） 商業(yè)建筑面積（ m2） 3000，銷售不到 100套（ 2層，3層不賣） 個鋪面積（ m2） 50～ 90 開盤時間 2022年 10月 商鋪售賣性質(zhì) 實物商鋪 進駐商家 無 返租 不返租 售價 臨火爐路 12022元 /㎡ ，臨小區(qū)路 8800元 /㎡ 目前銷售率 約 30% 廣告訴求 層高 萬家麗路 錦湘國際星城 本案 高橋 看城市 看周邊 看商業(yè) 看市場 2022/4/14 18 裙樓商業(yè) 個鋪面積在 50～ 90平方米 看城市 看周邊 看商業(yè) 看市場 2022/4/14 19 世嘉國際華城 共有門面約 100個，其中西部相連的 80多個已被一浙江人全部購買，其中一層六個被建行租下，共余下幾個未售，一層層高 6米，第二層只有一個入口可上去。 新開工面積 竣工面積 銷售量 面積 (萬平米） 同比 增長率 面積 (萬平米） 同比增長率 面積 (
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